Ответственность по договору дарения
Для деликтной есть ст. 580, но с договорной ни черта не ясно – несёт ли даритель ответственность при недостатках предмета дара?
1. Не несёт
Ø Соответствует традиционным бытовым воззрениям
Ø Это и так акт щедрости дарителя
Ø В зарубежных и старых отечественных хаконодательствах так и [было] написано
2. Несёт
Ø Нет общего регулирования, поэтому работает глава 25
Проблема в том, что для дарения имущественных прав прямо закреплено, что договорной ответственности нет, и не ясно – отражение это общего правила или установление специального. То есть оба возможных варианта плохи.
Понятие и общая характеристика рентных договоров
Легальное определение – договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме
Характеристика договора
1. Реальный
Ø Само по себе соглашение правовых последствий не влечёт
Ø Цель в охране интереса получателя ренты – возможность передумать даже после заключения соглашения
2. Односторонний, ибо реальный
3. Возмездный – передаче имущества происходит в расчёте на встречное имущественное предоставление в виде рентных платежей
Ø Специфика возмездности договора – в его алеаторности
Ø Но алеаторность не выводит ренту из группы договоров, направленных на передачу имущества в собственность
Форма – договор подлежит нотариальному удостоверению, а договр, предусматривающий отчуждение под выплату ренты недвижимости, ещё и регистрируется
Ø Обязательность нотариальной формы существует для всех рент
Ø Защита интереса получателя ренты
В ренте с передачей недвижимости требуются:
1. Регистрация договора
2. Регистрация перехода права собственности
3. Регистрация ренты как обременения
4. Регистрация законного залога (ниже)
Для заключения договора требуются:
1. Соглашение
2. Нотариальное удостоверение
3. Регистрация договора
4. Передача
В результате получилась адовая хрень:
Ø Очень много действий
Ø Непонятна их последовательность – куда втискивать передачу?
o Вроде до госрегистрации, т.к. именно она является моментом заключения договора
o Но договор реальный – и из этого можно сделать два вывода
§ На регистрацию должно предоставляться доказательство передачи (этому мешает закон о регистрации)
§ Регистрация не знаменует собой момент заключения договора (тогда на кой вообще нужна регистрация?)
Классификации рентных договоров
В зависимости от срока
1. Постоянная
2. Пожизненная
Что важного:
Ø Она лежит в основе построения гл. 33 ГК
Ø Отличия по субъектному составу, распределению риска случайной гибели имущества, размеру и порядку выплаты имущества
В зависимости от условий передачи имущества под выплату ренты
1. За плату
2. Бесплатно
Важно:
Ø Ничего в существе договора от бесплатности не меняется
Ø Не путать плату с рентными платежами
Ø Разница в том, применяются ли к отношениям, связанным с передачей и оплатой, правила о купле-продаже или же о дарении
Ø А также в порядке определения покупной цены
В зависимости от вида передаваемого имущества
1. Передаётся недвижимость
Ø Обязательство выплаты ренты является обременением недвижимости и обладает свойством следования
Ø Субсидиарная ответственность по обязательствам выплаты ренты лица, произведшего отчуждение обременённого рентой имущества
Ø Получатель ренты в обеспечение своих требований имеет законное право залога в отношении переданного под выплату ренты имущества
2. Передаётся движимое имущество
Ø Дополнительное существенное условие – обязанность плательщика предоставить обеспечение или застраховать свою ответственность (законодатель за получателя решает, какой у того интерес)
Ø Если указанная выше обязанность не исполняется и положение остаётся шатким, то получталеь может расторгнуть договор (проблема с юридической техникой – тут неюрисдикционный порядок, хотя термин «расторжение» применяется к юрисдикционному способу защиты)
Договор постоянной ренты
Субъектный состав
Получатели:
- Граждане
- Некоммерчесие организации, если это не противоречит закону и их специальной правосубъектности
Деятельность коммерческих организаций противоречит возможности получения этих платежей
Договор в пользу третьего лица – вышеуказанное ограничение распространяется лишь на фигуру получателя платежей. А на фигуру отчуждателя правила ст. 589 не распространяются.
Правопреемство в правах получателя
Ø Может быть как универсальным, так и сингулярным (договор о передаче прав)
Ø Правопреемником может быть лишь лицо, которое способно быть получателем
Последствия нарушения требования:
a) Сингулярное правопреемство – недействительность договора
b) Универсальное – прекращение прав и обязанностей по договору ренты
Плательщик ренты – любой субъект
Предмет
Ø Это имущество, передаваемое под выплату ренты
Ø Любое не изъятое из оборота имущество
Ø Деньги – без вопросов
Ø Имущественные права – тоже да, хоть в легальном определении и написано «в собственность». Раньше-то это не мешало
Имущество должно быть индивидуализировано в договоре
Срок – условие является существенном, т.к. оно объективно невосполнимо (есть разные варианты договора ренты в зависимости от срока и ни одна из них не установлена в качестве общего правила). Поэтому обязательно указание в договоре на неопределённый срок
Цена
Ø Держать в голове условность термина, вызванную алеаторностью рентных договоров
Выражается в рентных платежах
Ø В постояннолй ренте допускается только в денежной сумме
Ø Всегда определяется соглашением сторон (т.е. является существенным условием)
Особенности прекращения договора – есть специальные основаиня в дополнение к гл. 26 ГК
Универсальное правопреемство, если правопреемник в силу закона не может быть получателем ренты
Случайная гибель переданного под выплату ренты имущества, но нужно 2 условия:
a) Имущество передавалось под выплату ренты за плату
b) Плательщик сделал заявление о желании прекратить обязательство (именно оно и обладает правопрекращающим действием)
Выкуп ренты – плательщик единовременно или ва ином установленном порядке вносит выкупную цену
Ø Инициатором может быть и плательщик, и получатель
Ø Право плательщика на выкуп безусловно (может быть ограничено сроком)
Ø Получатель ренты может требовать выкупа в случаях, предусмотренных законом или договором, причём это не ответственность плательщика, а защита получателя
Ø Сумма её не является существенным условием – общее правило в виде суммы рентных платежей за год либо она же + стоимость переданного имущества