Определение первоначальной стоимости приобретенных

Зданий, сооружений

Здания, сооружения в качестве объектов основных средств принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости (п. 9 Инструкции по учету основных средств).

Первоначальная стоимость приобретенных зданий, сооружений определяется в сумме фактических затрат на их приобретение, включая (ч. 1 п. 10 Инструкции по учету основных средств):

стоимость приобретения;

таможенные сборы и пошлины;

проценты по кредитам и займам;

затраты по страхованию при доставке;

затраты на услуги других лиц, связанные с приведением основных средств в состояние, пригодное для использования;

иные затраты, непосредственно связанные с приобретением, доставкой, установкой, монтажом основных средств и приведением их в состояние, пригодное для использования.

Первоначальная стоимость зданий или сооружений может быть увеличена на сумму резерва по выводу их из эксплуатации и аналогичным обязательствам (далее - резерв по выводу из эксплуатации). Основанием для создания такого резерва является наличие у организации при принятии к бухгалтерскому учету зданий и сооружений обязательств по выполнению работ по демонтажу и ликвидации данных объектов, восстановлению природных ресурсов на занимаемых ими земельных участках (ч. 2 п. 10 Инструкции по учету основных средств).

Создание резерва по выводу из эксплуатации возможно только при одновременном выполнении следующих условий (п. 23 Инструкции по учету основных средств):

организация имеет обязательство по выполнению работ по демонтажу и ликвидации зданий или сооружений, восстановлению природных ресурсов на занимаемом ими земельном участке (далее - обязательство);

предполагается выбытие активов для погашения обязательства;

сумма обязательства может быть достоверно определена.

Примечание. Дополнительно по вопросу формирования и отражения в учете

первоначальной стоимости зданий, сооружений см. консультации.

Обратите внимание! Здания, сооружения до их государственной регистрации отражаются на счете 08 "Вложения в долгосрочные активы" (ч. 4 п. 4 Инструкции по учету основных средств). Таким образом, в первоначальную стоимость объектов, подлежащих государственной регистрации, включаются платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и тому подобные действия, произведенные до даты их принятия к бухгалтерскому учету в качестве объектов основных средств

Пример.Организация для использования в хозяйственной деятельности в апреле текущего года приобрела машино-место стоимостью 42300000 руб. (в т.ч. НДС по ставке 20% - 7050000 руб.).

В мае текущего года произведена государственная регистрация приобретенного машино-места. Затраты, связанные с государственной регистрацией, составили 500000 руб.

После государственной регистрации организация приняла машино-место на учет в составе объектов основных средств (шифр 20260), определив его срок полезного использования - 28 лет:

Д-т счета 01 "Основные средства" - К-т счета 08 "Вложения в долгосрочные активы" - 35750000 руб. (42300000 - 7050000 + 500000).

Начисление амортизации по данному объекту производится линейным способом и отражается по кредиту счета 02 "Амортизация основных средств". Размер ежемесячных амортизационных отчислений равен 106399 руб. (35750000 / (28 x 12)).

Данный объект подлежит налогообложению налогом на недвижимость с III квартала отчетного года. Налогооблагаемая база, равная остаточной стоимости машино-места на 1 июля отчетного года, составляет 35643601 руб. (35750000 - 106399) (ч. 2 п. 7 ст. 189 НК).

Оценка зданий, сооружений, стоимость которых при приобретении выражена в иностранной валюте, производится в соответствии с порядком, установленным Национальным стандартом бухгалтерского учета и отчетности "Влияние изменений курсов иностранных валют", утвержденным постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 29.10.2014 N 69 (далее - Стандарт N 69).

В соответствии с п. 21 Инструкции N 199, ч. 4 п. 4 Инструкции по учету основных средств здания и сооружения, приобретаемые за иностранную валюту и принимаемые в качестве основных средств, до даты их государственной регистрации отражаются по дебету счета 08 "Вложения в долгосрочные активы" в корреспонденции с кредитом счетов учета расчетов (60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками", 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" и других счетов) по стоимости, пересчитанной в белорусские рубли по официальному курсу Национального банка Республики Беларусь, действующему на:

дату совершения хозяйственной операции, если не был перечислен аванс в иностранной валюте;

дату (даты) перечисления аванса в иностранной валюте, если был перечислен аванс в иностранной валюте в размере полной стоимости активов (полной суммы расходов);

дату (даты) перечисления аванса в иностранной валюте в части стоимости активов (суммы расходов), приходящейся на аванс, и дату совершения хозяйственной операции в части стоимости активов (суммы расходов), не приходящейся на аванс, если был перечислен аванс в иностранной валюте в размере частичной стоимости активов (частичной суммы расходов).

Иногда в оплату приобретаемого здания, сооружения организация может передавать другие активы. В этом случае первоначальной стоимостью таких зданий, сооружений будет являться учетная стоимость отгруженных товаров или иных активов, определяемая в установленном законодательством порядке. Стоимость объектов, полученных при исполнении товарообменных операций, отражается по дебету счета 08 "Вложения в долгосрочные активы" и кредиту счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками". При этом данная стоимость подлежит увеличению на суммы фактических затрат, связанных с получением здания, сооружения, а также приведением их в состояние, пригодное для использования. Сформированная таким образом первоначальная стоимость объектов отражается по дебету счета 01 "Основные средства" и кредиту счета 08 "Вложения в долгосрочные активы" (ч. 6 п. 10, ч. 3 - 5 п. 11 Инструкции по учету основных средств).