Тема: «жилищные отношения . договор найма жилого помещения»
1. Понятие жилищных правоотношений
Жилищное право выделяется в качестве подотрасли гп ,регулирующая многообразно частный и публично-правовые отношения с жилыми помещениями .
Жилищные отношения это – установленные статьей 4 ЖК, круг общественных отношений по поводу:,
-возникновения и осуществления изменение прекращение права владения
-пользования распоряжения жилыми помещения государственного и муниципального жилищных фондов
пользование жилыми помещениями частного жилищного фонда
пользование общим имуществом собственников помещения
содержание и ремонта жилых помещений
переустройства и перепланировки жилых помещений
управление многоквартирными домами
предоставление коммунальных услуг.
На ряду с имущественными правоотношениями норму публичного права (например конституционного права)утверждает на жилое помещение ,права собственности на имущество. Т о ЖО носят комплексный характер
2. Принципы ЖП
- принцип доступности для граждан,условий найма жил помещений
- принцип недоустимости непроизвольного …жилища. Ст 3 жк
- пр еприкосновенности жилища
- общедмократического гуманистич отношения к гражданам нанимателям и собственникам жил пом-й
-цивилизованного ил помещ
- недопустимости ограничения или лишение права собственности помещ, за такие права пользованич нанимателя или члена семтьи кот не не связано со злоупотр своимижилищн правами и обящ
3. Жилые помещения, жил. Фонд.
В соотсв со ст15 гк жп признается – изолированное помещние ,являющееся недвижимым ,и пригодно для пост проживания гр.
Договор найма жилого помещения
Ст 671
Договор консенсуальный взаимный возмездный срочный
Данный договор делится на 2 самостоятельных .
Договор социального найма – коммерческого
Жилое помещение по д соц найма предоставляется гр которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях .
Социальное использование –имеет место только в домах гос и муниципального фонда и предназначен для удовлетвоения потребности в жилище социально незащищенным слоям населения.
Состоять на учете в качестве нуждающихся имеют право малоимущее гр если они признанные таковыми в порядке установленном законом с учетом дохода приходящегося на каждого члена семью и стоимости имущества находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогооблажению. Ст 51 жк определяет категории лиц нуждающихся в жилых помещениях предоставляемых по догоовру соц найма
Жилые помещения по договорам соц найма не предоставляются иностранным лицам
Договор заключается в письменной форме на основании решниия о предоставлении жилого помещения жилищного фонда соц использования .
Переход ПС на занимаемого по договору помещение , перевод из гос в мун соб-ть не влечет за собой расторжения договора.
Данный договор заключается без установления срока его действия т е бессрочно .
Права и обязанности наймодателя по догоовру соц найма требовать своевременного внесения платы за услуги .
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав иных 3х лиц жилое помещение. Принимать участие в надлежащем содрежании принимать участие в ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения , обеспечить предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг
При не исполнении налагаются меры ответственности
Наниматель в праве не оплачивать услуги
Права и обязанности нанимателя
Наниматель ЖП в установленном порядке имеет праа:
-всилять в занимаемое жилое помещение иных лиц
-сдавать ЖП под наем
-разрешать проживание м в ДП временных жильцов
-осущестлять обмен или замену занимаемого жилого помещения
-требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта
-предоставление коммунальных услуг
Наниматель ЖП(но и члены его семьи) обязаны использовать ЖП по целевому назначению и в пределах установленных ЖК РФ, обеспечивает сохранность жилого помещения,поддерживать состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения ,своевременно вносить плату за жилое помещение.
Обязан информирован наймодателя в установленные сроки об изменении условий и оснований дающих права пользования по договору соц найма.
Члены семьи нанимателя имеют равные права по догоовру соц найма
К членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно супруг ,дети родителя,данного нанимателя другие родственники или иждивенцы признаются членами семьи если они вселены нанимателем в ЖП.
Дееспособные член ы семьи нажнимателя несут солидарную с нанимателем ответственность
Договор социального найма мб расторгнут в любое время по соглашению сторон
По требованиям наймодателя допускается в судебном порядке в случае :
-невнесение нанимателем за ЖП и (или) коммунальные услуги в течении более 6 месяцев
- разрушение повреждение ЖП
-систематическое арушение прав ,законных интересов соседей
- использование ЖП не по назначению
Договор коммерческого найма ЖП .
Данный договор регулируется ГК .
Данный договор- соглашение при котором наймодатель передает нанимателю ЖП без ограничения размеров за договорную плату во временное владение пользование , а наниматель обязуется использовать в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору .
- консенсуальный
-возмездный
-срочный. Макс срок деяйствия – 5 лет
-двусторонний
Предмет договора – ЖП, находящееся в любом жилищном фонде
Форма заключения договора – письменная . гос регистарция не требуется. По истечению срока договора наниматель имеет право на новый срок
У нанимателя есть преимущественное право на заключение договора.
Используя свое право на заключение договора на новый срок наймодатель обязан не передавать ЖП в наем в течении года (684 гк)
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное ЖП в состоянии пригодном для проживания , обязан осуществлять эксплуатацию дома в котром находится сдаваемое ЖП, обеспечивать предоставление коммунальных услуг ,проведение ремонта и тд .
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания обеспечивать сохранность поддерживать в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Обязан своевременно вносить плату за ЖП
Договор прекращается по истечении срока действия либо смерти одинокого напимателя, гибели предмета договора . .
Договор найма жп мб расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае ст 687 ч2 п 2
Предоставить срок до года нанимателю на устранение им нарушений послуживших основанием для рассторжени я договора найма ЖП
Договор аренды ЖП
Соглашение по которому арендодатель передает арендатору ЖП без ограничения его размеров за договорную плату во временное владение или пользование для проживание граждан а арендатор обязуется использовать его в соответсвии с назначением и своевременно выполнять обязательство по договру
Согласно ст 671 гк РФ арендовать жп могут лишь ЮЛ
Договор аренды жилья с гражданами закон не предусматривает
Остальное брать из договора коммерческого найма ЖП