Прекращение договора социального жилищного найма

Если прекращается договор по инициативе нанимателя, никаких отрицательных последствий он не несет. У него есть право на расторжение договора в любой момент, по любому основанию. Но наниматель обязан сдать квартиру в отремонтированном виде. Ремонт может быть выполнен самим нанимателем, либо он может заплатить деньги за этот ремонт.

Если договор расторгается по инициативе наймодателя, то он может это сделать только по определенным основаниям, указанным в законе. Различается 3 вида расторжения договора по инициативе наймодателя:

1. Договор расторгается, но нанимателю взаимен должно быть предоставлено другое жилое благоустроенное (применительно к данному населенному пункту) помещение. Интересы нанимателя не страдают. Такое расторжение может быть вызвано обстоятельствами, не зависящими от нанимателя:

1) Например, в случае, когда дом подлежит сносу.

2) Жилье непригодно для проживания – применяются те же правильно.

3) В результате реконструкции здания.

4) Выселение, связанное с тем, что в результате капитального ремонта, квартира нанимателя исчезает. В этом случае нанимателю предоставляется другое жилое помещение.

5) Если жилое помещение по решению властей переводится в разряд нежилых помещений.

Жилье должно быть предоставлено в том же населенном пункте, где и проживал наниматель. Если наниматель имел до выселения отдельную квартиру, то поселить его можно только в отдельную квартиру; если он занимал несколько комнат в коммунальной квартире – то столько же комнат. Размер жилого помещения должен быть не менее прежнего или в соответствии с нормами предоставления, которые существует в субъекте РФ.

2. Выселение производится по инициативе наймодателя с предоставлением другого помещения (неблагоустроенное). Основанием для выселения – неуплата квартирной платы, а также неуплата за коммунальные услуги в течение 6 месяцев подряд. За неуплату коммунальных платежей предусматривается лишение этих услуг (нельзя отключить канализацию и отопление).

Жильё предоставляется по нормам общежития – 5 м²/чел.

3. Выселение без предоставления другого жилья. Эта мера применяется в случае вины нанимателя, когда он грубо нарушает обязанности по договора жилищного найма:

· использование жилья не по назначению – выселение всех членов семьи;

· систематическая порча или разрушение жилого помещения – выселяется вся семья, а также взыскиваются расходы на приведение жилья в первоначальное состояние;

· нарушение порядка пользования жилым помещением – выселяется наниматель не сразу, сначала следует предупреждение (в этом случае выселяется только нарушитель; члены его семьи могут остаться);

· лица, которые были лишены родительских прав – выселяются, если их проживание с оставшимися членами семьи будет признано нецелесообразным.

Любое выселение допустимо только по судебному решению. Если суд усмотрит, что нарушение есть, но это нарушение несущественно и не создает определенной опасности, тогда суд вправе отказать в выселении.

Договор жилищного найма в домах специализированных жилищных фондах.

Специализированные жилищные фонды (фонды специального назначения):

1. служебный жилищный фонд;

2. манёвренный жилищный фонд;

3. жилье, предназначенное для беженцев и вынужденных поселенцев.

Специализированный жилищный фонд – создан для лиц, занимающих определённые должности.

Служебные помещения – это помещения, которые предоставляются работнику в связи с его служебными обязанностями.

Договор относится к разновидности жилищного найма. Его особенности:

1. срочный договор – жильё предоставляется только на период работы;

2. предмет договора – дом или отдельная квартира (комната не может быть);

3. договор заключается только с нанимателем, а члены семьи могут только проживать, их права не являются самостоятельными;

4. объём прав нанимателя гораздо меньше, чем объём прав нанимателя по договору социального жилищного найма:

· наниматель служенного жилого помещения не имеет права обменивать своё жилое помещение на другое;

· наниматель служенного жилого помещения не имеет права поселять временных жильцов;

· наниматель служенного жилого помещения не имеет права сдавать в поднаём служебное помещение;

5. наниматель служенного жилого помещения может быть выселен без предоставления иного жилья (может быть выселен помимо обстоятельств, предусмотренных в договоре социального найма; также и в случае утраты трудовых/служебных отношений);

Исключения:

1) если наниматель проработал до пенсии и уволился в связи с выходом на пенсию – предоставляется другое жилое помещение по договору социального жилищного найма;

2) если этот гражданин погиб при исполнении служебных обязанностей – членам его семьи предоставляется другое жилое помещение по договору социального жилищного найма;

3) если наниматель служенного жилого помещения стал инвалидом I или II группы в связи со службой – предоставляется другое жилое помещение по договору социального жилищного найма.