Права и обязанности сторон по договору купли-продажи. Ответственность сторон

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

(особенная часть)

ТЕМА 1.

Договор купли-продажи (понятие, содержание). Виды договора купли-продажи.

Договор купли-продажи это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.

Договор купли-продажи консенсуальный, двусторонний (взаимный), возмездный.

Содержание договора купли-продажи со­ставляют те условия, на которых достигнуто соглашение сторон, а содержание обязательственного правоотношения, основанного на договоре ку­пли-продажи, составляют права и обязанности сторон.

По юридическому значению все условия делятся на существенные, обычные и случайные. Существенными признаются условия, которые необходимы и дос­таточны для заключения договора. Существенные (обязательные) условия обязательно должны быть согласованы сторонами. Их отсутствие ведет к признанию договора незаключенным.

В договоре купли-продажи к существенным условиям относят: предмет договора, условия о количестве и наименовании товара. Качество товаров и цена, не признаны существенными, поскольку при их отсутствии применяются правила определения цены, установленные ст. 424 ГК, а качества ст. 469 ГК. Для некоторых видов договора купли-продажи предусмотрены дополнительные существенные условия. Так, для любого из видов договора купли-продажи, по которому обусловлены отсрочка или рассрочка платежа, к существенным условиям договора отнесены условия о цене товара, порядке, сроках и размере платежей.

Предмет- любые вещи определяемые родовыми признаками или индивидуально-определенные, движимые и недвижимые (кроме изъятых или ограниченных в обороте). Предметом могут выступать вещи (товар), ценные бумаги, валютные ценности, имущественные права. Исключением из перечня возможных товаров являются деньги (кроме иностранной валюты)

Количество товара определяется сторонами в натуральном выражении (метрах, штуках, тоннах и иных единицах измерения) либо в денежном выражении. Количество продаваемого товара может устанавливаться либо фиксированной твердой цифрой, либо путем указания на способ определения количества (напр., продажа обоев в количестве, необходимом для оклейки конкретного помещения).

Цена в договоре к-п, как правило, согласуется самими сторонами, т. е. является свободной (договорной). Цена может устанавливаться путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара либо за весь продаваемый товар (например, 1 млн. руб. за 1 т товара).

Срок может быть определен сторонами календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (напр.,открытие навигации), либо моментом востребования

Под ассортиментом товаров понимается перечень товаров определенного наименования, различаемых по отдельным признакам (вид, модель, размер, цвет, рисунок, марка и др.) с указанием количества подлежащих передаче товаров каждого признака. При передаче продавцом товаров не в том ассортименте, который был согласован сторонами, покупатель вправе не принять и не оплачивать такой товар.

Качество товара может определяться различными способами: по образцу, по описанию, на основе стандарта, по предварительному осмотру и др. Часто описание товара включает и чертежи, схемы устройства товара, его изображения (напр., в каталоге). Образцом называется экземпляр товара, служащий эталоном качества для продаваемых товаров. Предварительный осмотр – продавец гарантирует покупателю то качество, которое последний одобрил в результате осмотра товара. При отсутствии в договоре условия о качестве продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей его обычного использования

Комплектность товара – это наличие в нем всех необходимых составных частей (агрегатов, узлов, деталей и т. п.), т. е. совокупность многих вещей, характеризуемых общностью их функционального назначения. Так, комплектность компьютера обычно предполагает наличие системного блока, дисплея, клавиатуры и т. п. В отличие от принадлежностей, составляющие комплектный товар вещи необходимы для непосредственного использования товара по назначению и обычно конструктивно связаны друг с другом.

Комплект– это произвольное и обусловленное ситуативными требованиями сторон объединение в одну группу разнородных товаров, функционально и конструктивно не связанных друг с другом (напр., набор продуктов, приобретаемых в магазине). По желанию покупателя такой набор может включать самые разные сочетания вещей. Условие о комплекте товаров определяется самими сторонами по их желанию.

Тара и упаковка - служат целям защиты товаров от воздействия окружающей среды (а иногда и защиты самой окружающей среды от вредных свойств товара) и облегчения их оборота (продажи, перевозки, хранения). Конкретные способы упаковки товаров определяются либо нормативным актом, который предусматривает обязательность упаковки (затаривания), либо самим договором.

Сторонами договора являются продавец и покупатель (физические лица в том числе индивид. предприниматели, юр. лица и государство). Продавцом может быть только собственник продаваемого товара, искл: а)продажа товара с публичных торгов; б) продажа товара комиссионером; в) продажа товара агентом на основе агентского договора; г) продажа имущества, переданного в доверительное управление.

Форма договоракупли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости (в том числе предприятий) должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации.

Виды договора купли-продажиВ качестве критериев (признаков) разграничения используются либо стороны договора и цель покупки объект покупки, т.е. вид покупаемого товара, способ исполнения договора. Выделяют семь видов договора купли-продажи по числу параграфов в гл. 30 ГК.

1. розничная купля-продажа;

2. поставка товаров;

3. поставка товаров для государственных нужд;

4. контрактация;

5. энергоснабжение;

6. продажа недвижимости

7. продажа предприятия.

В качестве отдельных видов договора купли-продажи следует также назвать договоры продажи ценных бумаг и валютных ценностей. Однако нормы "Общих положений о купле-продаже" применяются к этим видам договора лишь постольку, поскольку законом или иными правовыми актами не установлены специальные правила, т.е. субсидиарно.

ТЕМА 2.

Права и обязанности сторон по договору купли-продажи. Ответственность сторон.

► Права и обязанности продавца:

♦ Обязанность по передаче товарапокупателю предполагает передачу товара:

а) путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя; либо сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю.

б) обязан передать товар вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару;

в) в определенном количестве; Количество товара определяется сторонами в натуральном выражении (метрах, штуках, тоннах и иных единицах измерения) либо в денежном выражении. Количество продаваемого товара может устанавливаться либо фиксированной твердой цифрой, либо путем указания на способ определения количества (напр., продажа обоев в количестве, необходимом для оклейки конкретного помещения).

г) в согласованном ассортименте; под ассортиментом понимается перечень товаров определенного наименования, различаемых по отдельным признакам (вид, модель, размер, цвет, рисунок, марка и др.) с указанием количества подлежащих передаче товаров каждого признака. При передаче продавцом товаров не в том ассортименте, который был согласован, покупатель вправе не принять и не оплачивать такой товар.

д) соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен;Комплектность товара – это наличие в нем всех необходимых составных частей (агрегатов, узлов, деталей и т. п.), т. е. совокупность многих вещей, характеризуемых общностью их функционального назначения. Так, комплектность компьютера обычно предполагает наличие системного блока, дисплея, клавиатуры и т. п. Составляющие комплектный товар вещи необходимы для непосредственного использования товара по назначению и обычно конструктивно связаны друг с другом. Комплект– это произвольное по требованиями сторон объединение в одну группу разнородных товаров, функционально и конструктивно не связанных друг с другом (напр., набор продуктов, приобретаемых в магазине). По желанию покупателя такой набор может включать самые разные сочетания вещей.

е) установленного качества; Качество товара может определяться различными способами: по образцу, по описанию, на основе стандарта, по предварительному осмотру и др. Часто описание товара включает и чертежи, схемы устройства товара, его изображения (напр., в каталоге). Образцом называется экземпляр товара, служащий эталоном качества для продаваемых товаров. Предварительный осмотр – продавец гарантирует покупателю то качество, которое последний одобрил в результате осмотра товара. При отсутствии в договоре условия о качестве продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей его обычного использования

Гарантийный срок– это период времени, в течение которого товар должен быть пригодным для целей его обычного использования.

Срок годности – это период, по истечении которого потребляемый товар считается непригодным для использования по назначению и не может быть реализован.

Срок службытовара можно определить как период, в течение которого покупателю обеспечена возможность безопасного использования товара по назначению. Срок службы устанавливается в отношении непотребляемых товаров длительного пользования, тогда как срок годности – на товары потребляемые и, как правило, быстропортящиеся (продукты питания, парфюмерия, медикаменты и т. п.).

ж) передать товар свободным от прав третьих лиц; Под правами третьих лиц понимаются имущественные права - вещные (право собственности или иное ограниченное вещное право) или обязательственные (права залогодержателя, арендатора и т.д.). Продавец обязан предупредить покупателя об этом, иначе покупатель вправе потребовать уменьшения цены товара или расторжения договора. Эвикция —истребование у покупателя приобретённого им имущества по основаниям, возникшим до продажи (например, третье лицо ссылается на то, что ему, а не продавцу принадлежит право собственности). В случае эвикции продавец обязан возместить покупателю понесённые им убытки

з) в таре и упаковке. Упаковка и тара служат целям защиты товаров от воздействия окружающей среды (а иногда и защиты самой окружающей среды отвредных свойств товара) и облегчения их оборота (продажи, перевозки, хранения). Конкретные способы упаковки товаров определяются либо нормативным актом, который предусматривает обязательность упаковки (затаривания), либо самим договором.

►Права и обязанности покупателя.

♦1. принять товар- совершить действия, которые необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения товара. Так, покупатель должен получить соответствующие разрешения на владение товаром (чаще всего ограниченным в обороте). Совершить фактические действия по принятию предложенного ему товара, например выгрузить его с транспортного средства, поместить товар на склад, произвести его проверку и т. д.

♦2. оплатить его Оплата возможна как обычным способом (наличный, безналичный) так и особыми: авансом, в кредит, а также с рассрочкой платежа.

♦3. Покупатель обязан известить продавца о ненадлежащем исполнении договора, о нарушении условий о: количестве, ассортименте, комплектности, качестве, таре и упаковке.

♦4. Договором купли-продажи может предусматриваться обязанность покупателя или продавца по страхованию товара (ст. 490 ГК). Это условие является случайным и будет иметь силу, только если в договоре определено, на какую из сторон возлагается обязанность по страхованию.

Правам покупателя, основным среди которых является право требовать передачи товара, корреспондируют рассмотренные выше обязанности продавца.

Ответственность по договору купли-продажи.

Ответственность продавца.

♦1. Если отказывается передатьтовар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. Если отказывается передать индивидуально-определенную вещь, покупатель вправе истребовать ее.

♦2. если продавец не передает или отказывается передать покупателю относя­щиеся к товару принадлежности или документы, покупатель вправе назначить разумный срок для их передачи; если не переданы в указанный срок, покупатель вправе отка­заться от товара;

♦3. если продавец передалменьшее количество товара, чем определено договором, покупатель впра­ве, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной де­нежной суммы; Если продавец передал товар в количестве, превышающем указанное в договоре, покупатель обязан известить об этом продавца и вправе принять весь товар, если продавец в разумный срок после получения извещения не распорядился соответствующей частью товара

♦4. если продавцом переданы товары в ассортименте, не соответствующем договору, покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной суммы;

♦5. при передаче товара ненадлежащего качества, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель вправе по своему выбору потребовать:

Ø соразмерного уменьшения покупной цены. Это требование предъявляется в случае, когда товар может использоваться без устранения в нем недостатков по прямому назначению, но при определении его цены не было учтено снижение качества;

Ø безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок. Это требование предъявляется, когда недостатки товара могут быть устранены путем ремонта, замены комплектующих деталей и т.п. Ремонт производятся за счет продавца.

Ø возмещения своих расходов на устранение недостатков. Покупатель может устранить недостатки сам либо поручить их устранение третьим лицам. Расходы на устранение недостатков возмещаются в полном размере, однако они должны быть разумными, уж во всяком случае не превышать цены товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаруже­ния неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

Ø отказаться от исполнения договора и потребовать возвра­та уплаченной за товар суммы;

Ø потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответст­вующим договору;

♦6. если покупателю передан некомплектный товар, покупатель вправе по своему выбору потребовать соразмерного умень­шения покупной цены или доукомплектования товара в разумный срок.

♦7. когда подлежащий затариванию и (или) упаковке товар передается поку­пателю без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упа­ковке, покупатель вправе потребовать от продавца затарить и (или) упа­ковать товар либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку.

♦8. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возник­шим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить поку­пателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии таких оснований.

♦9. Если продавец, получивший сумму предваритель­ной оплаты, не исполняет обязанности по передаче товара, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар. На сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Ответственность покупателя. В случае, когда договором купли-продажи пре­дусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупа­телю либо оплата товара в рассрочку, а покупатель не исполняет обязанности по оплате, покупатель обязан уплатить проценты на сумму, уплата которой просрочена, в соответствии со ст. 395 ГК со дня, когда по договору товар должен был быть оп­лачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи то­вара продавцом. Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, явля­ются платой за коммерческий кредит.

ТЕМА 3.