Экономический механизм аренды

Арендные отношения реализуются с помощью разнообразных рычагов и инструментов, но наиболее существенное значение имеют две экономические формы: арендная плата и арендный доход.

С помощью аренды соединяются два важнейших фактора производства: труд (предпринимательские способности) и капитал, которые в совокупности обеспечивают, с одной стороны, участие арендаторов в формировании муниципального и федерального бюджетов и социальных фондов, а с другой, – расширенное воспроизводство в самих арендных подразделениях и удовлетворение потребительского спроса. Двойственность социально-экономического статуса арендаторов как непосредственных исполнителей (работников) и как самостоятельных предпринимателей объективно заинтересовывает их не только в улучшении личного потребления, но и в осуществлении накоплений для расширения производства или его модернизации – прироста совместной собственности.

Основу экономических взаимосвязей между арендатором и арендодателем образуют арендные платежи, которые отражают отношения владения, пользования, распоряжения и присвоения прав собственности на недвижимое имущество. Право владения арендованным объектом и получение доходов от него в принципе возможно лишь после внесения платы.

Факторами быстрого развития аренды явились: для производителей – дополнительная возможность сбыта продукции в условиях жесткой конкуренции на внутренних и внешних рынках; для потребителей – возможность в условиях высоких темпов научно-технического прогресса (НТП) обновлять оборудование без единовременной мобилизации значительных финансовых средств на его приобретение.

Предметами аренды может быть различное движимое и недвижимое имущество: машины и оборудование, сооружения и транспортные средства, выставочные, производственные, культурно-бытовые и другие помещения, разнообразные товары длительного пользования.

Правовым оформлением арендных отношений является договор аренды.

Современное легальное понятие «аренды» содержится в ст.606 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей под договором аренды (имущественного найма) понимается гражданско-правовой договор, по которому одна сторона – арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне – арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. Владеть и пользоваться арендованным имуществом арендатор обязан в соответствии с условиями договора аренды, а в случае, если такие условия в договоре не определены, – в соответствии с назначением имущества.

Из определения договора аренды следует, что этот договор является возмездным (передача арендованного имущества может осуществляться только за плату), реальным (договор считается заключенным с момента передачи арендатору имущества, являющегося предметом аренды) и срочным (имущество передается арендатору во временное (на определенный срок) владение и (или) пользование). При этом срочность является не обязательной характеристикой договора аренды, так как ГК РФ допускает возможность заключения договоров аренды без указания в них срока действия (бессрочные договоры).

Договор аренды в РФ должен быть заключён в письменной в форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (регистрация договора осуществляется в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы).

Стороны договора

– Арендодатель, lessor (лессор) – физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение или во временное пользование. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, управомоченное на это собственником либо законом.

– Арендатор, lessee(лесси), possesor (посессор),renter (рентер), tenant (тенант) – физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды с другой стороны и оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).

Сроки договора

По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

· Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон.

· Долгосрочный: 5 – 20 лет.

· Среднесрочный: 1 – 5 лет.

· Краткосрочный: до 1 года.

Арендная плата

Экономическое содержание арендной платы обусловлено экономической сущностью арендных отношений. Эти отношения строятся на договорной основе и имеют, как правило, долговременный характер. Договор между арендодателем и арендатором предусматривает передачу последнему во временное владение, пользование и распоряжение имущества государственного предприятия (основные фонды, оборотные средства, другие материальные ценности и финансовые ресурсы) при условии, что не происходит смены собственности и что за передаваемый объект будет вноситься арендная плата, обеспечивающая возмещение арендодателю затрат, связанных с созданием объекта аренды, и получение соответствующей прибыли.

Размер возмещаемых через арендную плату затрат определяется в пределах суммы амортизационных отчислений на полное восстановление объекта, расходов на его ремонт и некоторых других (если такие затраты не производятся непосредственно самим арендатором).

Размер годовой арендной платы за оборудование рассчитывается по формуле:

А = Со * Кис * Кэф + Ам + Ннд,где А – размер годовой арендной платы, руб.;Со – остаточная стоимость оборудования, руб.;Кис – коэффициент изменения стоимости оборудования (переменная величина) на момент переоценки основных фондов Кис = 1;Кэф – коэффициент эффективности сдаваемого в аренду оборудования, принимается в расчетах по договоренности сторон от 0,05 до 0,8;Ам – годовые амортизационные отчисления на полное восстановление оборудования, руб. Рассчитываются в соответствии с Положением о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов.В случае сдачи в аренду полностью самортизированного оборудования Ам = 0;Ннд – налог на недвижимость, руб.Размер арендной платы не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, которые уплачиваются арендодателем оборудования.

ВЫВОДЫ

1. Аренда как способ стимулирования развития экономики государства возникла еще в древние времена и предметом ее была земля. Сущность ее не изменилась и в настоящее время: одна из сторон предлагает в аренду землю, здание, оборудование другой стороне на определенный период времени.

2. Целью аренды, является обеспечение передачи имущества во временное пользование, при этом пользование подразумевает извлечение из вещи ее полезных свойств, и самое главное приобретение плодов и доходов.

3. Арендные отношения реализуются с помощью разнообразных рычагов и инструментов, но наиболее существенное значение имеют две экономические формы: арендная плата и арендный доход.

4. Для начинающего предпринимателя в условиях рынка, проблема наличия помещения для работы, оборудования стоит достаточно остро и зачастую становится непреодолимым препятствием. Аренда является доступным источником, снижая на первоначальном этапе размер единовременных затрат, но увеличивая в будущем текущие затраты.

5. Проработка материала данной темы позволит слушателю понять сущность аренды, ее назначение, виды и функции , а также понять механизм функционирования для использования в своей предпринимательской деятельности.

ЛИТЕРАТУРА ПО РАЗДЕЛУ

1. Агафонова М.Н Аренда, лизинг, безвозмездное пользование. Правовые основы. Бухгалтерский учет. Налогообложение. Практические рекомендации. – Издательство: Юстицинформ, 2006.

2.Агафонова М.Н. Аренда, лизинг, безвозмездное пользование». –Издательство: Юстицинформ, 2006.

3. Бобылева И.Е., Леонтьев А.В., Терентьева Л.Ф. Арена недвижимости: Право. Налоги. Учет. –Издательство: Горячая линия бухгалтера, 2006.

4. Газман В. Д. Финансовый лизинг. –Издательство: ГУ ВШЭ, 2005.

5. Гуккаев В.Б. Лизинг. Правовые основы. Учет. Налогообложение. –
Издательство: Главбух, 2006.

6. Деньги, Кредит, Банки: Учебник / Ред. Г.Н. Белоглазова. – М.: Юрайт-Издат, 2007.

7. Деньги. Кредит. Банки: Учеб. для вузов. Жуков Е.Ф., Зеленкова Н.М., Литвиненко Л.Т. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007.

8. Деньги. Кредит. Банки: Учебник / Отв. ред. В.В. Иванов, Б.И. Соколов. – М.: ТК Велби, 2006.

9. Долгушина Ю.Б. Лизинг. Издательство: Бератор-Пресс, 2002.

10. Иванов В. М. Деньги и кредит: Курс лекций. – 3-е изд., испр. и доп. – К.: МАУП, 2003. – 288 с.

11. Крутякова Т.Л. Аренда: практические рекомендации для арендатора, Издательство: АйСи Групп, 2009.

12. Лещенко М.И. Основы лизинга: Учебное пособие. – М.: Финансы и статистика, 2001.

13. Лизинг в России от А до Я 2007:. Справочник. –Издательство: Деловая пресса, 2007.

14. Лизинг в России. Ежегодный справочник. –Издательство: Русинвест, 2004.

15. Федеральный закон №164-ФЗ от 29.10.98 (в ред. от 29.01.2002 №10-ФЗ) «О лизинге».

16. Финансы и кредит: Учебник. 2-е изд. пер. и доп.; Белоглазова Г.Н., Романовский М.В.: Высшее образование, 2009.

17. Финансы и кредит: Ковалева Т.М., Кузьменко Т.Н. – М.: КноРус, 2006.

САМОПРОВЕРКА

1. Формой кредита является:

А. денежная;

Б. материальная;

В. стоимостная.

2. Кредит выполняет функции:

А. регулирования экономики;

Б. экономию издержек обращения;

В. контрольную.

3. Арендой является:

А. способ стимулирования развития экономики государства;

Б. форма имущественного договора;

В. банковский кредит;

Г. система хозяйствования или организационная форма предпринимательства.

4. Объектом аренды являются:

А. предприятия оборонных отраслей;

Б. оборудование;

В. транспортные средства;

Г. предприятия топливно-энергетического комплекса;

Д. здания государственных банков.

5. Лизингом является:

А. аренда имущества;

Б. приобретению имущества и передаче его физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях;

В. совокупность экономических и правовых отношений;

Г. кредит.

6. Суъектами лизинга являются:

А) кредитно-финансовая организация;

Б) продавец;

В) лизингополучатель;

Г) предприятие.

7. Сторонами лизинговой сделки являются:

А) лизингодатель;

Б) продавец оборудования;

В) внебюджетные фонды.

8. Какие из приведенных ниже вложений в большинстве случаев не относятся к инвестициям?

А) приобретение иностранной валюты;

Б) вложения в облигации на вторичном рынке;

В) вложения в депозитные сертификаты;

Г) лизинговое финансирование;

Д) вложения в акции на первичном рынке.

9. В каких формах может осуществляться инвестиционная деятельность?

А) реальных инвестиций;

Б) экономических инвестиций;

В) социальных инвестиций;

Г) портфельных инвестиций;

Д) в ресурсно-денежной форме.

10. Укажите состав национальных источников финансирования инвестиций?

А) иностранные;

Б) бюджетные;

В) региональные;

Г) внебюджетные.

Ключи к тесту: 1) А; 2) А, Б; 3) Б; 4) Б, В; 5) А, В; 6) Б, В; 7) А, Б; 8) А, 9) В, Д; 10) Б, В.