Занятие 5. Тема: Наем жилого помещения ( 2 ч _)
Вопросы семинара:
Договор найма жилого помещения
Виды найма и их особенности
Субъекты
Задание 1. Подготовить устно ответы на контрольные вопросы:
1. Что понимается под жилищным фондом и каковы его виды?
2. Как определяется договор жилищного найма?
3. Каковы требования к предмету договора жилищного найма в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фондов?
4. Каково содержание следующих понятий: жилищные нормы, учетные нормы, право на дополнительную площадь, излишки площади, права членов семьи пользователя, временно проживающие жильцы, поднаниматель жилья?
5. Каковы основания для найма жилья и выселения в социальном жилищном фонде?
6. Каковы особенности административного, судебного выселения из помещения социального фонда?
7. Каковы основания для вселения и выселения из общежития?
8. Что является основанием для сохранения жилплощади в социальном фонде временно отсутствующими лицами?
9. Что является основанием возникновения права собственности у лиц, проживающих в жилищных и жилищно-строительных кооперативах?
10. Какие права возникают у членов семьи на квартиру муниципального фонда после ее приватизации нанимателем?
11. Каковы основания и порядок бронирования жилплощади в помещениях государственного, муниципального и общественного фондов?
12. Какими нормативными актами, кроме ГК РФ, регулируются жилищные отношения?
13. Чем определяется вид договора жилищного найма?
14. Каковы права нанимателей жилья на служебное, специализированное помещение, в общежитии, гостинице, в домах для престарелых лиц?
Задание 2. Решить письменно задачи
Задача № 1
Аметистов заключил договор найма жилого бревенчатого дома с его владельцем Волошиным на пять лет, при этом две комнаты в этом доме он сразу же сдал Масюлису по договору поднайма на тот же срок. Масюлис самовольно прорубил наружную стену и, установив в ней дверь, устроил себе отдельный выход. Через пять лет Волошин отказал Аметистову в продлении договора, а через три месяца после этого заключил договор найма с Ягодкиным. Аметистов подал в суд иск к Волошину с требованием признания договора с Ягодкиным недействительным и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Одновременно Волошин подал в суд встречный иск к Аметистову с требованием возмещения убытков, связанных с восстановлением испорченной Масюлисом стены дома. Последний к тому времени уехал в неизвестном направлении.
Вопрос к задаче
Какие решения по указанным искам должен принять суд? Обоснуйте ответ.
Задача № 2
К Матроскину, нанимавшему квартиру по договору найма у Псова, приехали из деревни два приятеля и жили у него больше года. Узнав об этом, Псов подал в суд иск к Матроскину, в котором потребовал досрочного расторжения договора найма, так как тот пустил на проживание временных жильцов без ведома хозяина и к тому же на срок, недопустимый по российскому законодательству; одновременно он просил суд обязать Матроскина возместить стоимость ремонта загрязненной им квартиры.
Вопросы к задаче
1. На какой срок можно пустить временных жильцов на безвозмездное проживание?
2. Какое решение должен принять суд?
Задача № 3
Ножкин по договору найма сдал квартиру Ломову, а последний устроил в ней склад сильно пахнувших огнеопасных товаров, которыми он торговала на рынке. Соседи сказали об этом Ножкину, последний подал в суд иск к Ломову, в котором требовал досрочного расторжения договора найма, возмещения денежных затрат на ремонт квартиры, а также возмещения морального вреда в пользу соседей.
Вопросы к задаче
1. Противоправны ли действия Ломова?
2. Правомерны ли требования Ножкина к Ломову о досрочном расторжении договора найма и возмещения материального и морального вреда?
3. Какое решение может принять суд?
Задача № 4
Волков вступил в брак с Шапочкиной и вселился в ее квартиру, принадлежащую муниципальному фонду. Из принадлежащей ему квартиры Волков не выписался, а в квартире Шапочкиной не прописался. Через пятнадцать лет совместной жизни Шапочкина тяжело заболела и скончалась. Волков остался в квартире с 12-летним сыном Игорем. Волков обратился в ДЕЗ с просьбой о переоформлении лицевого счета на имя своего сына Игоря. Однако, ДЕЗ ему в этом от-.; казала и подала в суд иск о выселении Игоря в квартиру, в которой ' прописан его отец.
Вопросы к задаче
1. Может ли Игорь Волков, 12 лет, быть стороной в договоре найма жилого помещения? •
2. Обоснован ли иск о выселении Игоря Волкова из квартиры его умершей матери Шапочкиной в квартиру его отца — Волкова?
3. Какое решение должен принять суд?.
Задача № 5
С пенсионеркой Хачатрян, 85 лет, проживала ее племянница Анастасия, 25 лет, прописанная по адресу своих родителей в другом городе. Хачатрян умерла, и к Анастасии был предъявлен иск о выселении как к лицу, не являющемуся членом семьи умершей Хачатрян. Анастасия на суде доказывала, что хотя она за квартиру не платила, но проживала с Хачатрян в течение десяти лет, поэтому ее, Анастасию, нельзя считать ни поднанимателем, ни временным жильцом и выселению она не подлежит.
Вопросы к задаче
1. Подлежит ли выселению из квартиры умершей Хачатрян ее племянница Анастасия, проживавшая в этой квартире десять лет?
2. Повлияет ли на решение суда то обстоятельство, что Анастасия прописана по адресу своих родителей в другом городе?
3. Какое решение должен принять суд?
Задача № 6
Лешин, проживавший в однокомнатной квартире муниципального фонда, по ложному обвинению был осужден судом на три года. Его квартиру предоставили очереднику Самсонову, куда он и вселился со своим сыном Сашей, 10 лет. Через пять месяцев после осуждения приговор в отношении Лешина был отменен в порядке надзора за недоказанностью участия его в совершении преступления. Лешин вернулся в свой город и потребовал возврат ему квартиры, в которой он проживал до незаконного осуждения. Однако жилищный орган предложил ему стать на учет нуждающихся с зачислением его в список первоочередников. Лешин с этим не согласился и предъявил в суд иск о признании недействительным ордера, выданного Самсонову, и о возврате ему квартиры, которую он занимал до осуждения, а также возмещении убытков, которые он понес в связи с утратой вещей, находившихся в его квартире.
Вопросы к задаче
1. При наличии каких условий однокомнатная квартира должна была сохраняться за Лешиным при его временном отсутствии?
2. Можно ли считать, что Лешин отсутствовал в течение пяти месяцев по уважительной причине?
3. Какое решение должен вынести суд?