Права и обязанности сторон договора купли-продажи
Продавец товара – собственник товара, либо лицо уполномоченное собственником.
Покупатель товара – физическое или юридическое лицо.
Обязанности продавца:
Передать качественный товар (соответствующий ГОСТам, ТУ, сертификатам). Если товар содержит скрытые недостатки, о которых известно продавцу, он обязан сообщить о них, в противном случае продавец несет ответственность за убытки.
Передать товар в количестве предусмотренном договором.
Передать комплектный товар – с принадлежностями и аксессуарами.
Предоставить полную информацию о товаре и его изготовителе, сроках годности, службы, условиях хранения, эксплуатации, особенностях и иную полную информацию по требованию покупателя.
Передать товар, на который не имеют права третьи лица. В случае требования товара у покупателя третьими лицами (эвикция), покупатель в праве привлечь к участию в деле продавца, который будет обязан возместить все образовавшиеся у покупателя убытки.
Передать товар в определенный срок.
Передать товар в предусмотренном законом ассортименте.
По общему правилу, установленному пунктом 1 ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Если на товар продавцом была предоставлена гарантия качества, то до истечения гарантийного срока он отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (п. 2 ст. 476 ГК РФ).
Покупатель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет покупатель должен возвратить товар с недостатками.
Если продавец передал покупателю наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору купли-продажи, товары с нарушением условия об ассортименте, покупатель вправе по своему выбору:
принять товары, соответствующие условию об ассортименте, и отказаться от остальных товаров;
отказаться от всех переданных товаров;
потребовать заменить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором; во всех трех случаях покупатель вправе также отказаться от оплаты этих товаров, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы;
принять все переданные товары (причем товары считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров).
Обязанности покупателя:
Принять товар в установленный договором срок.
Уплатить за товар обусловленную договором цену.
8) В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости — это соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное недвижимое имущество и оплатить его.
Особенности:
1. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
2. В договоре обязательно должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
3. Предмет - недвижимое имущество, т. е. вещи, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
4. В договоре продажи недвижимости в обязательном порядке должна быть установлена цена недвижимого имущества.
5. Передача недвижимого имущества оформляется передаточным актом.
6. Договоры продажи жилого помещения подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации. Договоры продажи иного недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме и в государственной регистрации не нуждаются.
Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации во всех случаях. Если одна из сторон уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации.
Право собственности на недвижимое имущество переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации.
Схема: Купля-продажа недвижимого имущества
|
|
|
Схема: Купля-продажа жилого помещения (жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры)
 | | |
|
|
|
|
9) По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.
Особенности:
1. Предприятием признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и включающий все виды имущества, предназначенного для такой деятельности, — земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие его продукцию, работы, услуги и другие исключительные права; не подлежат передаче по данному договору права, полученные на основании специального разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью.
2. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением необходимых документов (акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов, включенных в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований).
3. Государственной регистрации подлежит как сам договор продажи предприятия, так и переход права собственности на него. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Переход права собственности подлежит регистрации после передачи предприятия покупателю. Моментом такой передачи считается день подписания передаточного акта обеими сторонами.
4. Для защиты прав кредиторов предусмотрена обязанность сторон уведомить их о предстоящей продаже. Уведомление должно быть письменным.
Схема: Порядок исполнения договора продажи предприятия
