Занятие 2. Договор проката. Договор аренды транспортных средств
(2 часа)
План
1. Договор проката как вид договора аренды.
1.1. История развития договора проката.
1.2. Понятие, признаки и особенности договора проката.
1.3. Элементы договора проката.
1.4. Ответственность сторон по договору проката.
2. Аренда транспортных средств (с экипажем, без экипажа).
2.1. История развития договора аренды транспортных средств.
2.2. Понятие и особенности аренды транспортных средств. Отличие аренды транспортных средств от сходных правовых явлений.
2.3. Особенности договора аренды транспортных средств с экипажем.
2.4. Особенности договора аренды транспортных средств без экипажа.
Задачи
Задача 1
По договору проката ИП Клюев предоставил Цыплакову столовый и чайный сервизы, а также ложки, ножи и вилки для сервировки свадебного стола за плату во временное владения и пользование сроком 10 дней. Взятую на прокат посуду Цыплаков возвратил Клюеву досрочно (на 7 дней раньше). Однако при приемке сервизов и столовых приборов Клюев обнаружил недостачу одной тарелки и нескольких ножей и вилок и потребовал от Цыплакова оплатить их стоимость. Последний отказался, но потребовал от Клюева вернуть ему часть арендной платы в связи с досрочным возвратом сервизов и столовых приборов.
Может ли Клюев взыскать с Цыплакова убытки, вызванные утратой тарелки и нескольких ножей и вилок? Как исчисляется арендная плата при досрочном возврате взятого в прокат имущества? Решите дело.
Задача 2
В арбитражный суд подан иск АО "Авиационная компания "Атлант-Союз" о взыскании с ООО "Мега-Лодис" 5 114 230 руб. 97 коп. задолженности за выполненные истцом ремонтно-восстановительные работы на принадлежащем ответчику самолёте ТУ-154 Б-2, который находился в пользовании истца по договору аренды от 1 декабря 2012 г. № МЛ-568/02.
При рассмотрении дела суд установил, что переданный ответчиком истцу в аренду самолёт нуждался в проведении ремонтно-восстановительных работ.
Пунктами 3.8, 6.2 договора аренды стороны предусмотрели, что арендатор осуществляет необходимые ремонтные работы на самолёте за счёт арендодателя.
На ком лежит обязанность по ремонту транспортного средства по договору аренды? Какое решение должен вынести суд?
Задача 3
Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Хабаровскому краю (арендодатель), Управлением автомобильных дорог Сахалинской области (арендатор) и государственным учреждением "Федеральное управление автомобильных дорог "Дальний Восток" (балансодержатель) 07.05.2012 г. был заключён договор аренды № 236, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное пользование имущество общей балансовой стоимостью 1 476 221 руб. 43 коп., поименованное в приложении № 1 к договору, в том числе автомобиль Toyota Land Cruser 2007 года выпуска (далее − автомобиль). Пунктом 1.2 договора определён срок его действия: с 1 января 2012 г. по 30 декабря 2012 г.
В силу подпункта 2.2.2 договора срок нахождения имущества в аренде исчисляется со дня, следующего после дня подписания акта приёма-передачи имущества.
Названный автомобиль передан балансодержателем арендатору по акту приёмки-передачи имущества от 01.01.2012 г. Состояние автомобиля в акте оценено как нормальное. В акте указаны его балансовая стоимость, равная 566 866 руб. 94 коп., и остаточная стоимость, равная 0 рублей.
В результате дорожно-транспортного происшествия, произошедшего 13 февраля 2012 г., автомобиль получил значительные повреждения.
Согласно акту проведения технического осмотра транспортного средства от 31 мая 2012 г. автомобиль непригоден для эксплуатации, проведение его ремонта признано нецелесообразным.
Полагая, что в результате повреждения имущества, повлекшего невозможность его дальнейшего использования, областное учреждение в соответствии с пунктом 5.5 договора от 07.05.2012 г. № 236 обязано возместить территориальному управлению балансовую стоимость этого имущества, последнее обратилось в суд с настоящим иском.
Правомерны ли требования территориального управления? Какое решение должен вынести суд?
Задача 4
Арендатор земельного участка обратился к арендодателю (собственнику этого участка) с просьбой установить сервитут по соглашению с собственником соседнего земельного участка. Однако арендодатель отказался от установления сервитута.
Вправе ли арендатор расторгнуть договор аренды, если без сервитута он не может использовать участок по целевому назначению? Вправе ли арендатор не платить арендную плату (требовать ее уменьшения)?
Занятие 3. Договор аренды зданий и сооружений.
Договор аренды предприятий
(2 часа)
План
1. Аренда зданий и сооружений как вид договора аренды.
1.1. История развития договора аренды зданий и сооружений.
1.2. Понятие, признаки и особенности договора аренды зданий и сооружений.
1.3. Элементы договора аренды зданий и сооружений.
1.4. Ответственность сторон по договору аренды зданий и сооружений.
2. Договор аренды предприятий как вид договора аренды.
2.1. История развития договора аренды предприятий.
2.2. Понятие, признаки и особенности договора аренды предприятий.
2.3. Элементы договора аренды предприятий.
2.4. Ответственность сторон по договору аренды предприятий
Задачи
Задача 1
Между ООО «Лютик» и ООО «Василек» был заключен договор аренды здания теплицы. Срок договора аренды с 1.01.2013 по 31.12.2013. Арендатор ООО «Лютик» регулярно нарушал условия договора по срокам внесения арендных платежей. Данные нарушения вынудило ООО «Василек» обратиться в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.
Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.
Обоснована ли позиция Арендатора? Какое решение вынесет суд? Является ли договор между ООО «Лютик» и ООО «Василек»: заключенным, незаключенным, недействительным. Выберите один из вариантов приведите свои аргументы?
Задача 2
Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании арендной платы, исходя из ее размера, указанного в зарегистрированном договоре аренды.
Из представленных суду документов следовало, что акционерное общество купило здание, часть нежилых помещений которого были сданы предыдущим собственником здания в аренду на 10 лет на основании зарегистрированного в установленном порядке договора аренды. В дальнейшем арендатор уведомил акционерное общество, что между ним и предыдущим собственником здания было заключено соглашение об уменьшении размера арендной платы.
В обоснование иска акционерное общество сослалось на то, что соглашение о внесении изменений в договор не было зарегистрировано и, следовательно, должно считаться незаключенным.
Обоснована ли позиция Арендодателя? Какое решение вынесет суд?
Подлежат ли государственной регистрации дополнительного .соглашения к договорам аренды прошедших государственную регистрацию?
Задача 3
Арендодатель без получения разрешения на реконструкцию надстроил этаж к офисному зданию. В дальнейшем между Арендодателем и Арендатором был заключен договор аренды в отношении помещения расположенного в надстроенной части здания. Арендатор не внес арендную плату в полном объеме. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с Арендатора задолженности по арендной плате. Арбитражный суд в удовлетворении иска отказал.
Чем руководствовался суд, отказывая в удовлетворении иска? Является ли договор аренды заключенный между арендодателем и арендатором : заключенным, незаключенным, недействительным. Выберите один из вариантов у приведите свои аргументы? Как арендодатель мог бы защитить свои интересы в описанной выше ситуации?
Задача 4
Между ООО, собственником здания, и ИП заключен договор о предоставлении последнему права размещения рекламного баннера на стене здания сроком на пять лет.
Подлежат ли применению к условиям данного договора по аналогии положения законодательства о договоре аренды? Подлежит ли данный договор государственной регистрации?
Задача 5
ООО «Ирис», арендодатель по договору аренды обратился к арендатору с иском о взыскании задолженности по договору. Суд отказал в удовлетворении требований арендодателя, так как установил, что договор аренды является незаключенным.
Может ли Арендодатель обратиться к арендатору с иском о взыскании неосновательного обогащения? Может ли арендодатель при расчете суммы неосновательного обогащения ссылаться на размер арендной платы указанный в незаключенном договоре аренды?