Ввод в действие жилых домов в г. Новочебоксарске за 1999- 2002 гг.

В 2002 году в городе введено в эксплуатацию за счет всех источников финансирования 19389 кв. м общей площади жилья, что составляет 102,8 процента к уровню 2001 года, в том числе индивидуальными застройщиками 752 кв. м, что 4,2 раза больше чем в 2001 году. За 1 полугодие 2003 г. введено в эксплуатацию 9541 кв.м, что к соответствующему периоду 2002 года составляет 131 процент.

Таблица 1.17

Темпы жилищного строительства по г. Новочебоксарску
за 2000-2003 гг.

	Темпы жилищного строительства в % к предыдущему году
2000 г.	2001 г.	2002 г.	2003 г. (прогноз)
г. Новочебоксарск	47,9	152,3	102,6

Произошли изменения в структуре источников финансирования жилищного строительства. Доля бюджетных средств во вводе жилья, достигшая в 2000 г. 72 процента, составила в 2001 г. 50 процентов, в 2002 г. снизилась до 33 процентов. Доля частных инвестиций, достигавшая в 2000 г. 28 процентов, в 2001 году увеличилась до 50 процентов, в 2002 г. составила 67 процентов. Основной объем жилищного строительства осуществляется за счет средств населения.

Изменилась структура жилищного фонда по формам собственности в пользу частного жилищного фонда.

Острота жилищной проблемы снижается недостаточно быстро, число семей, состоящих в очереди на улучшение жилищных условий, увеличилось за
2000 – 2002 гг. на 836 человек, и на 01 января 2003 г. составило 8445 чел. Это, в основном, малообеспеченные и молодые семьи, для которых необходимо строительство социального жилья с использованием средств населения, ипотечного кредита и субсидий.

Для удешевления стоимости жилья выполняются реконструкции неиспользуемых площадей непроизводственного назначения. За 2000 – 2002 г. введено в эксплуатацию 2960,0 кв. м. общей площади жильязавершенных реконструкцией нежилых помещений.

При резком сокращении бюджетных источников финансирования жилищного строительства на первый план выходит проблема привлечения в жилищную сферу финансовых ресурсов из внебюджетных источников, включая банковские кредиты, накопления граждан, средства предприятий и организаций, а так же долгосрочное кредитование граждан на приобретение жилья. За 2000 – 2002 гг. в г. Новочебоксарске были заключены договора на строительство 2019,6 кв. м. жилья по ипотечному кредитованию.

Граждане, состоящие на учете по улучшению жилищных условий в администрации г. Новочебоксарска, реализуют свои права на жилище следующим образом: получение социального жилья путем предоставления жилищных субсидий (по Программе строительства жилья по Чувашской Республике);

получение бесплатного жилья;

получение ипотечного кредита (молодежная ипотека, социальная, коммерческая);

приобретение вторичного жилья через администрацию г. Новочебоксарска Чувашской Республики;

приобретение жилья после реконструкции нежилых помещений в жилые;

приобретение жилья на вторичном рынке;

строительство жилья по договорам о долевом участии.

Мировая практика свидетельствует о том, что даже в самых развитых странах государство имеет возможность обеспечивать жильем социально незащищенные категории граждан только в объеме 15-20 процентов от общей потребности в нем население.

Одним из решений в преодолении этой тенденции является ипотечное жилищное кредитование. Ежегодно в отдел учета и распределения жилья по вопросам получения ипотечного кредитования обращается около 2000 очередников, однако ипотечный кредит получают немногие. Причина этому – низкие доходы, а ипотечное кредитование требует высокие доходы и далеко не каждый сможет помимо уплаты основного долга платить проценты (по социальной ипотеке – 6 процентов годовых от суммы кредита, коммерческой – 15 процентов).

Таблица 1.18

Основные показатели по учету и распределению жилья
за 2000-2002 гг. по г. Новочебоксарску

Наименование показателей	2000 г.	2001 г.	2002 г.	Примечание
Число состоящих в очереди по улучшению жилищных условий (чел.)				7 процентов общего числа жителей
в том числе:
Имеющие право на первоочередное получение жилья				27 процентов от числа очередников
Молодые семьи				23 процента от числа очередников
Распределено общей площади жилья (кв. м)				20 процентов ежегодной потребности
в том числе:
Продано
Предоставлено по субсидии				28 процентов ежегодной потребности
Предоставлено бесплатно				21 процент ежегодной потребности
в том числе: служебное жилье	411,4			5 процентов ежегодной потребности
Получили ипотечный кредит (чел./кв. м)	2/108	34/1911,6		30 процентов спроса
Выдано государственных жилищных сертификатов				15 процентов потребности
Обеспеченность нормой общей площади жилья на 1 жителя	17,3	17,6	17,6
Потребность в общей площади жилья для обеспечения жителей города социальной нормой (18 кв. м) общей площади жилья (тыс. кв. м)	87,4	49,8	49,7	Через 2-3 года город будет обеспечен социальной нормой жилья на 1 жителя, т.е. имеет место рост частного жилья
Потребность в общей площади жилья для обеспечения жильем всех очередников (тыс. кв. м)	380,5	420,6	422,3
Рассмотрено заявлений и обращений граждан в администрацию города				Снижение числа обращений свидетельствует об информированности граждан по жилищным вопросам

Основные проблемы.Анализ причин неполучения ипотечного кредита показал, что у более половины всех обратившихся очередников, желающих получить ипотечный кредит, заработная плата недостаточна для покрытия ежемесячных платежей в банк по сумме, взятой в кредит.

Для решения жилищного вопроса горожан помимо мероприятий направленных на наращивание темпов строительства жилых домов необходим комплексный подход, который бы решал такие проблемы как доступная стоимость жилья - достойная заработная плата, а значит и развитие промышленного комплекса и т.д.

Стоимость жилья должна становиться более доступной для граждан. При строительстве жилых домов необходимо соблюдать нормативные сроки строительства, использовать новые технологии, развивать промышленный комплекс по выпуску строительных материалов. Но при этом, нельзя забывать, что новые технологии требуют капитальных вложений, как известно, качество стоит денег.