Состав и периодичность выполнения работ по содержанию жилья.
Комплекс работ по содержанию жилья выполняется с целью недопущения аварийных ситуаций и обеспечения надлежащих условий проживания. В зависимости от технических особенностей и состояния жилого дома Управляющая организация для обеспечения надлежащих условий проживания самостоятельно изменяет периодичность и состав работ по содержанию жилья.
Цель осмотров и обходов - выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования здания и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования; текущего и капитального ремонтов.
Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона и после окончания).
Периодичность плановых частичных осмотров элементов и помещений зданий устанавливается Управляющей организацией исходя их технического состояния жилого дома Периодичность плановых частичных осмотров должна обеспечивать своевременное обнаружение неисправностей и не допускать создания аварийных ситуаций.
После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждение отдельных элементов зданий, а также в случаях аварий на внешних коммуникациях или; при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.
Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале, где данные систематизируются элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.
1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов.
1.1. Устранение незначительных неисправностей и протечек в системах водопровода и канализации, относящихся к общему имуществу, включая вентиль от стояка на внутриквартирную разводку, укрепление трубопроводов.
1.2. Устранение незначительных неисправностей электропроводки и электротехнических устройств, относящихся к общему имуществу, обжатие клемных соединений, устранение пыли и загрязнений в электроарматуре, протирка электролампочек, смена перегоревших электроламочек на лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
1.3. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и каналах вытяжной вентиляции.
2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.
2.1. Консервация системы центрального отопления.
2.2. Проверка крепления, покраска, мелкий ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
2.3. Промывка и прочистка ливневой канализации.
3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.
3.1. Замена разбитых стекол в окнах помещений, относящихся к общему имуществу.
3.2. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3.3. Укрепление и мелкий ремонт парапетных ограждений.
3.4. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
3.5. Мелкий ремонт и укрепление входных дверей и дверей помещений, относящихся к общему имуществу.
3.6. Проверка (закрытие) состояния продухов в цоколях зданий.
3.7. Ремонт отмосток.
3.8. Локальный ремонт кровли.
3.9. Ремонт наружного (дворового) освещения.
Прочие работы.
4.1. Подготовка зданий к праздникам.
4.2. Уход за зелеными насаждениями.
4.3. Покраска, мелкий ремонт скамеек.
4.4. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
4.5. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4.6. Восстановление запирающих устройств на подвальных и чердачных помещениях.
4.7. Удаление при необходимости с крыш снега и наледей.
4.8. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
4.9. Уборка и очистка придомовой территории, детских и спортивных площадок.
4.10.Уборка подсобных и вспомогательных помещений, в том числе чердаков, подвалов, технических помещений.
4.11. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок и т.д. в лестничных клетках.
4.12.Удаление мусора из здания и его вывоз.
4.13.Очистка и промывка стволов мусоропроводов и их загрузочных клапанов.
4.14.Устранение аварий в жилых зданиях, и электрических сетях придомового (дворового) освещения.
4.15.Установка необходимых ограждений.
4.16. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.
«Управляющая организация» ООО «ДЕПАРТАМЕНТ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ» Адрес: СПб, Савушкина ул., дом 117, корп.2, лит. А, пом. 13Н ИНН 7814284040 Банковские реквизиты: ИНН 7814284040 КПП 781401001 ОГРН 1157847329419 Р/С 40702810955070003841 Северо-Западный банк ПАО «Сбербанк России» К/С 30101810500000000653; БИК 044030653; ОКПО 27450487 ОКАТО 40270562000 ОКВЭД 70.32.1 70.32.2 Тел./факс 601-10-24; 601-10-25. Директор____________________(Прибытков А.С.) м.п. | «Собственник» Ф.И.О.____________________________________________________ __________________________________________________________ Паспортные данные: серия_________№________________________ Выдан____________________________________________________ __________________________________________________________ Зарегистрирован(а)_________________________________________ __________________________________________________________ Подпись__________________________________________________ «_____»_______________20____ года |
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
к договору управления многоквартирным домом от «_____» ________________ 201__г.
ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ ОСМОТРОВ
№ п/п | Элементы и помещения здания | Периодичность осмотров в течение года | Примечание | |
Общий | Частичный | |||
Крыши | - | При проведении общих осмотров | ||
Деревянные конструкции и столярные изделия | - | |||
Каменные конструкции (в т.ч. железобетонные) | - | |||
Металлические конструкции | - | |||
Панели полносборных зданий и межпанельные стыки | - | |||
Внутренняя и наружная отделка фасадов | - | |||
Кабельные и воздушные линии сетей наружного освещения | - | 1 раз в год | ||
Внутридомовые электросети и этажные электрощитки | - | Электрощитки на квартиры | ||
Электросети в подвалах, подпольях и на чердаках | - | По графику управляющей организации | ||
Дворовое освещение | По мере необходимости | По мере необходимости | Чрезвычайные ситуации, на следующий день | |
Вводные распределительные устройства (ВРУ) | - | По графику управляющей организации | ||
Электрические светильники с заменой перегоревших ламп и чисткой | - | - | По мере необходимости | |
Электродвигатели | - | По графику управляющей организации | ||
Осмотр систем горячего и холодного водоснабжения, проложенных в подвальных помещениях и на чердаках | 1 раз в 2 месяца | По мере необходимости | В соответствии с планом-графиком | |
Осмотр водомерных узлов | ||||
Осмотр систем водоотведения в подвальный помещениях | ||||
Осмотр канализационных выпусков в канализационные колодцы |