Порядок и правила составления сметной документации на монтажные работы.

Сметная документация является неотъемлемой частью лю­бого проекта. В современных условиях проектировщик при раз­работке технико-экономического обоснования — ТЭО проекта, рабочего проекта, рабочей документации — обычно разрабаты­вает следующую сметную документацию: сводный сметный рас­чет, сводку затрат, объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на проектно-изыскательские и научно-иссле­довательские работы, ведомость сметной стоимости строитель­ства объектов, входящих в пусковой комплекс. В состав рабоче­го проекта входят: объектные и локальные сметы, ведомость сметной стоимости товарной строительной продукции. В смет­ной документации могут разрабатываться калькуляции единич­ных расценок на строительные и монтажные работы, которых нет в действующих сборниках строительных норм.

Основным документом, устанавливающим принципы определения стоимости строительной продукции является «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» МДС 81-35.2004.

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений составляется сметная документация, состоящая из локальных сметных расчетов, объектных сметных расчетов, сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта).

Если на строительной площадке возводятся несколько объектов основного назначения, то на каждый объект составляются локальные сметные расчеты, объектные сметные расчеты, которые затем объединяются в сводный сметный расчет.

Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации. Локальные сметные расчеты (сметы) составляются:

а) по зданиям и сооружениям: на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно- технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др.;

б) по общеплощадочным работам: на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.

В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств в соответствии с технологической последовательности работ.

Стоимость работ в локальных сметных расчетах (сметах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен:

– в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 года;

– в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

Локальные сметные расчеты (сметы) рекомендуется составлять с учетом приложения № 2 к МДС 81-35.2004 (образец № 4).

Объектные сметы объединяют в своем составе данные из локальных смет. Объектные сметные расчеты (сметы) рекомендуется составлять в текущем уровне цен, на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости "строительных работ", "монтажных работ", "оборудования, мебели и инвентаря", "прочих затрат".

С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, рекомендуется дополнительно включать средства на покрытие лимитированных затрат.

В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства (капитального ремонта) предприятий, зданий и сооружений составляются на основе объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей, рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

Сводный сметный расчет стоимости к проекту на строительство (ремонт) предприятия, здания, сооружения или его очереди рекомендуется составлять по образцу № 1, приведенному в приложении № 2 к МДС 81-35.2004.

В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат. В позициях сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений указывается ссылка на номер указанных сметных документов.

Наименование и номенклатура глав сводного сметного расчета-см. МДС81-35.2004.

Сводный сметный расчет на строительство (ремонт) составляется в текущем уровне цен.

Базисно-индексный метод определения стоимости основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен. Для пересчета базисной стоимости в текущие цены могут применяться индексы к полной сметной стоимости. Индекс состоит из целых чисел и двух знаков после запятой. Приведение в уровень текущих цен производится путем перемножения итогов базисной стоимости на соответствующий индекс.

3.1.2.Сметная себестоимость СМР: понятие, значение, порядок определения.

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и соору­жений – это сумма определяемых сметными документами денеж­ных средств, необходимых для осуществления строительства в соот­ветствии с проектными материалами. Она определяется проектной организацией в ходе составления необходимого комплекса проектных документов по сметным нормам и текущим ценам на момент ее расчета.

Сметная стоимость строительства в соответствии с технологиче­ской структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций может включать:

- стоимость СМР по возведению зданий и соору­жений (С_ср);

- стоимость монтажа технологического оборудования (С_мр);

- затраты на приобретение основного и вспомогательного техно­логического оборудования (С_об);

- прочие затраты, включающие проектно-изыскательские и на­учно - исследовательские работы, подготовку строительной пло­щадки, содержание дирекции заказчика, подготовку эксплуатаци­онных кадров и т.п. (С_пр)

Следовательно, основные затраты формируются на строитель­ных площадках, что требует от исполнителей повышения произ­водительности труда за счет совершенствования технологии про­изводства работ и организации строительства, сокращения сроков работ и т.п.

Таким образом, сметная стоимость строительства может быть вы­ражена формулой:

,

Сметная стоимость как строительных, так и монтажных работ по мето­дам расчета и экономическому содержанию в основном состоит из прямых затрат (З_пр), накладных расходов (З_накл) и сметной прибыли (П_смет):

,

Прямые затраты при составлении сметы определяются в зави­симости от физического объема СМР, проектной документации конструкций зданий и сооружений, применяемых методов технологии производства и организации стро­ительных работ, единичных расценок на отдельные виды работ.

Прямые затраты определятся по формуле:

,

где З_отс – затраты на оплату труда рабочих-строителей;

С_эмм – затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов включая заработную плату рабочих-машинистов;

C_мр – затраты на строительные материалы, изделия и конструкции;

З_м –заработная плата рабочих-машинистов, обслуживающих строительные машины и механизмы;

C_э – затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов.

Заработную плату рабочих в условиях рыночной экономики заказчик и подрядчик определяют в составе договорных цен на строительную продукцию (работы, услуги). Расчет средств на оп­лату труда зависит от метода определения сметной стоимости стро­ительства и наличия исходной информации по конкретному стро­ительному предприятию.

Расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов определяются на основе данных о времени использования строи­тельных машин и механизмов, согласно нормативной потребно­сти и цены машино-часа эксплуатации этих машин и механизмов.

Нормативная потребность в строительных машинах и механиз­мах определяется:

- на основе локальной сметы на строящийся объект;

- по данным Проекта организации строительства;

- по данным Проекта производства строительных работ.

Стоимость машино-часа работы строительных машин и меха­низмов определяется по калькуляции, в которую включается: до­ставка машин на строительную площадку, амортизация, переме­щение их с одного объекта строительства на другой, монтаж и демонтаж, ремонт, заработная плата машинистов и другого обслу­живающего персонала, затраты на горюче-смазочные материалы, электроэнергию и др.

Стоимость материальных ресурсов определяется с учетом дан­ных о нормативной потребности материалов, изделий и конструк­ций, а также соответствующей цены на вид материальных ресурсов.

Нормативная потребность в материальных ресурсах определя­ется путем расчета ресурсных показателей в локальных сметах и по проектным материалам.

Накладные расходы – это расходы на управление и хозяйственное обслуживание СМР и обеспечение условий для функционирования про­цесса строительного производства.

Решение по исчислению накладных расходов принимается при согласовании сметы заказчиком и подрядчиком.

Сумма прямых затрат и накладных расходов составляет сметную се­бестоимость (Со) строительных работ:

Сметная прибыль ( плановые накопления) – это прибыль подрядных строительных организаций, идущая в основном на раз­витие производственной базы и социальной сферы подрядчика.

Для определения сметной стоимости строительства проектиру­емых предприятий, зданий и сооружений составляется сметная до­кументация.

В составе проекта (рабочего проекта):

- локальные и объектные сметные расчеты;

- сметные расчеты на отдельные виды затрат;

- сводный сметный расчет стоимости строительства;

- сводка затрат (при необходимости).

Одновременно со сметной документацией в составе проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входивших в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.

Плановая себестоимость представляет собой прогноз величины затрат конкретной строительной организации на выполнение определенного ком­плекса СМР.

Цель планирования се­бестоимости СМР – определение величины затрат на выполнение работ в установленные дого­ворами сроки при рациональном использовании реально на­ходящихся в распоряжении организации производственных ресурсов.

Порядок и методы планирования себестоимости строитель­ных работ каждая строительная организация может устанавливать самостоятельно, исходя из условий своей деятельнос­ти. При этом плановая себестоимость работ может рассчиты­ваться как по отдельным объектам, так и по подрядным до­говорам и даже на производственную программу в целом.

Плановая себестоимость (СС_ПЛ) является расчетной вели­чиной и может быть определена по формуле

СС_ПЛ = С_смет - ПН - ∆С_СМР + К,

где С_смет – сметная стоимость СМР;

ПН – плановые накопления;

∆С_СМР – снижение себестоимости в денежном выраже­нии; К – компенсация в связи с увеличением цен и тарифов по сравнению со сметами.

Наряду с расчетом плановой себестоимости строительных работ по статьям затрат, смета затрат на производство может составляться расчетом по элементам затрат.

Плановая себестоимость СМР мо­жет быть определена технико-экономическим расчетом по статьям затрат на основе плана мероприятий повышения тех­нического и организационного уровня производства по срав­нению с предусмотренным в проектно-сметной документации.

Фактическая себестоимость СМР – это сумма издержек (затрат), произведенных конкретной стро­ительной организацией в ходе выполнения заданного комп­лекса работ в сложившихся условиях производства.

Целью учета фактической себестоимости СМР являются своевременное, полное и достовер­ное отражение фактических затрат, связанных с производ­ством и сдачей работ заказчику по видам и объектам строи­тельства, выявление отклонений от ожидаемых значений, а также контроль за использованием материальных трудовых и финансовых ресурсов.

3.1.3.Пути снижения себестоимости СМР.

Затраты, формирующие себестоимость СМР, напрямую влияет на размер прибыли, получае­мой предприятием. Снижение себестоимости является основным фактором повышения эффективности хозяйственной деятельности предприятия.

Мероприятия по повышению технического и организаци­онного уровня производства должны обеспечивать снижение стоимости выпол­няемых работ по сравнению с установленной в проектно-смет­ной документации за счет применения более дешевых строительных материалов, прогрессивных строительных кон­струкций, изделий и строительной техники и более совер­шенной технологии производства, совершенствования орга­низации производства, улучшения использования трудовых ресурсов и др.

3.2.Основы ценообразования в строительстве.

3.2.1.Механизм ценообразования.

Цена в строительстве (и не только в строительстве) представляет собой денежное выражение стоимости единицы законченной строительной продукции и определяется количеством общественно необходимого труда, затраченного на ее создание.

Механизм ценообразования в строительстве имеет свои специфические особенности, которые связаны с особенностями строительной отрасли. Так как конечная продукция в строительстве индивидуальна, то для нее нельзя установить единые типовые отпускные цены на конечный продукт, как это имеет место в промышленности (например, гайки, болты и даже какие-нибудь столы конкретной марки). Поэтому цена конечной продукции в строительстве всегда определяется в соответствии с конкретными объемами работ, применяемыми технологиями, машинами, механизмами, а также местными ценами на все виды необходимых ресурсов (материальных, технических, трудовых) в специальном документе, который называется смета.

Особенности строительства не позволяют уста­новить единые отпускные цены на строительную продукцию, поэтому цена в основном рассчитывается индивидуально на основе сметной документации в соответствии с объемами ра­бот, методами технологии производства и единичных расце­нок на отдельные виды работ.

При формировании цены на строительную продукцию приме­няются затратные методы, суть которых – последовательное каль­кулирование затрат, определение сметных цен на производствен­ные ресурсы, виды работ, объекты и на стройку в целом. Основа цены строительной продукции состоит из двух элементов: объемы (количество) конструктивных частей сооружения (виды строитель­ных и монтажных работ), предусмотренных проектом, и величина нормативных (сметных) затрат на единицу конструктивных частей сооружения (видов работ).

На разных этапах реализации инвестиционно-строительного проекта формируются различные виды стоимости – сметная, ры­ночная, договорная, фактическая и балансовая (инвесторная) стоимости объекта строительства.

Договорная цена строительной продукции формируется на ос­нове данных о сметной стоимости строительства и рыночной цене строительной продукции.

Фактическую цену строительной продукции определяют акты выполненных работ, которые дополнительно учитывают компен­сацию фактических затрат подрядчика, корректировку цен по фак­тическим срокам выполнения работ, индексацию накладных рас­ходов, прочих затрат и сметной прибыли, отличную от индексации прямых затрат.

Фактическая цена строительства используется в качестве осно­вы для формирования балансовой (инвесторной) стоимости закон­ченных строительных объектов.