Форма договоров о передаче имущества в собственность. Последствия нарушения правил о форме договора. Изменения правил о регистрации договоров.
| Вид договора. | Форма договора. | Последствия нарушения правил о форме договора. |
| рента | Всякий договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. | Несоблюдение нотариальной формы договора ренты, а в случае когда это необходимо — его регистрации, влечет ничтожность договора ренты. |
| купля - продажа | Форма. В отношении формы договора действуют общие правила о форме сделок, но большая специфика существует в отношении отдельных видов купли-продажи. Если отчуждение имущества подлежит гос.регистрации, то право собственности возникает с момента регистрации (ст.223 ГК) | В случаях, предусмотренных передачей недвижимого имущества, договор совершенный устно, ничтожен |
| Розничная купля продажи | Статья 493. Форма договора розничной купли-продажи Если иное не предусмотрено законом или договором розничной купли-продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель (статья 428), договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий. Вывод: -устно (эти договоры были при самом их совершении) - письменная форма - от письменной формы следует отличать документы, подтверждающие факт заключения договора (кассовый, товарный чеки; гарантийный паспорт с отметкой конкретного магазина о дате продажи и т.д) | Несоблюдение письменной формы сделки ведет к ее недействительности или незаключению. |
| купля – продажа недвижимости | Статья 550. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. | Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (с применением последствий недействительности ничтожной сделки (п.2 ст. 162, ст.166-168 ГК) |
| дарение | В зависимости от характера даримого имущества и от юридической природы самого дарения устанавливаются требования к форме этого договора. Реальный договор дарения может быть совершен устно, если только его предметом не являются недвижимость либо движимая вещь стоимостью свыше пяти минимальных размеров оплаты труда, отчуждаемая юридическим лицом. Договор дарения недвижимости во всяком случае подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК), а дарение движимого имущества указанной стоимости, совершаемое юридическим лицом, требует простой письменной формы (под страхом признания сделки ничтожной). В письменной форме должен быть совершен и консенсуальный договор дарения (содержащий обещание дарения в будущем) независимо от предмета и субъектного состава (п. 2 ст. 574 ГК). Консенсуальный договор дарения (обещание дарения) требует не только обязательной письменной формы, но и сформулированного в нем ясно выраженного намерения совершить дарение в будущем. В таком договоре требуется также указание конкретного одаряемого лица и точного предмета дарения - в виде вещи, права или освобождения от обязанности. Перечисленные положения составляют существенные условия рассматриваемого договора | Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Несоблюдение любого из этих требований влечет ничтожность договора дарения (п. 2 ст. 572 ГК). |
| поставка | Сделки между юридическими лиц между собой, а также сделки индивидуальных предпринимателей между собой, сделки между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями вне зависимости от суммы сделки должны совершаться в письменной форме (п. 2 ст. 23, п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса). Поскольку сторонами договора поставки всегда являются лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, то во всех случаях такие договоры должны оформляться письменно. Договор в письменной форме может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), так и путем принятия (акцепта) письменного предложения заключить договор (оферты) в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ. (справочная Гарант) | Несоблюдение письменной формы сделки ведет к ее недействительности |
| контрактация | Форма договора должна быть только письменной. Порядок заключения договора и разрешения разногласий, возникающих при этом, аналогичен договору поставки (ст. 507 ГК РФ). | Несоблюдение письменной формы сделки ведет к ее недействительности |
| мена | Форма: 1. устная форма а) исполняется в момент совершения, а также сделки между гражданами на сумму менее 10 МРОТ могут заключаться устно. б) между всеми субъектами, если договор исполняется при его заключении 2. письменная (ст. 152-162) – составляется в одном экземпляре и подписывается сторонами договора. | Несоблюдение письменной формы во 2ом случае сделки ведет к ее недействительности (ст. 550 ГК) |
Изменения правил о регистрации договоров.
Отменена двойная регистрация (регистрация права собственности и регистрация договора). Осталась только регистрация права собственности.