Квалификационная характеристика оценщика

Сведения о лицензии оценщика	Государственная лицензия на занятие деятельностью по оценке имущества ФЛ-017165 №0155770 от 02.07.2011 г.
Сведения о страховании гражданско-правовой ответственности оценщика	Договор добровольного страхования гражданско -правовой ответственности при осуществлении оценочной деятельности № ДО 51560/ УРП от 15.10.2015 г
Список оценщиков с указанием сведений о наличии лицензии и членом какой Палаты они являются	Еспаев А.
Список оценщиков с указанием сведений о наличии лицензии и членом какой Палаты они являются	Кыдырбек-улы А.Б., Государственная лицензия на занятие деятельностью по оценке имущества ФЛ-017165 №0155770 от 02.07.2011 г., член Алматинской областной палаты оценщиков

1.2 Основные предположения и ограничивающие условия

Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного отчёта.

- Настоящий отчёт достоверен лишь в полном объёме и лишь в указанных в нём целях.

- Заказчик гарантирует, что любая информация, суждения, аналитические разработки Оценщика и другие материалы настоящего отчета будут использованы им исключительно в соответствии с целями и функциями, указанными в задании на оценку.

- Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости бизнеса действительно только на дату оценки. Оценщики не принимают на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникать после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта.

- Дата ознакомления с документами – февраль 2016 г.

- Финансовые и технико-экономические характеристики предприятия, используемые в оценке, берутся или рассчитываются на основе бухгалтерской отчетности без проведения специальной аудиторской проверки ее достоверности.

- Оценщиком не производилась инвентаризация имущества предприятия.

- Прогнозы, содержащиеся в отчете, основываются на текущих рыночных условиях и предполагаемых краткосрочных факторах, влияющих на изменение спроса и предложения. Эти прогнозы подвержены изменениям и зависят от ситуации, складывающейся на рынке.

- Заключение и отчет об оценке бизнеса представляет собой точку зрения Оценщика без каких-либо гарантий с их стороны в отношении условий последующей реализации имущества.

- От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведённой оценки, иначе как по официальному вызову суда.

- В процессе оценки специальная юридическая экспертиза документов, касающихся прав собственности на оцениваемое предприятие, и учредительных документов не проводилась.

- Оценщик выдвигает требование конфиденциальности в отношении документов любого формата и содержания, составленных от имени Заказчика. Заказчик принимает условия не упоминать наше имя или наш отчет, полностью или частично, в каком-либо документе, передаваемом третьим лицам, без нашего письменного на то согласия. Согласно установленным профессиональным стандартам, Оценщик аналогично сохранит конфиденциальность в отношении информации, полученной и рассчитанной в ходе исследования в соответствии с задачами оценки.

1.3 Используемые термины и определения

Заказчик — физическое или юридическое лицо, потребитель услуг оценщика;

Собственность – юридическое понятие, представляющее собой совокупность прав владения. Для того чтобы различать собственность как материальное понятие и собственность как юридический термин, как правило, к юридическому термину добавляется: право собственности. Слово «собственность», употребляемое без дополнительных уточнений, может относиться как к движимому, так и недвижимому имуществу.

Оценка – наука о стоимости, часть экономического анализа, опирающаяся на определенные научные принципы и методологическую базу. Является сочетанием математических методов и субъективных суждений оценщика, основанных на его профессиональном опыте.

Оценочная деятельность – деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установления в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Субъекты оценочной деятельности:

• с одной стороны – юридические лица и физические лица (индивидуальные предприниматели), деятельность которых регламентируется законом «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» (оценщики);

• с другой стороны – потребители их услуг (заказчики).

Отчет об оценке – документ, содержащий обоснованное и доказательное изложение результатов оценки рыночной или иной стоимости объекта оценки в соответствии с требованиями законодательства РК. Является предметом договора между Заказчиком и Оценщиком.

Дата оценки – календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки (как правило, это дата личного осмотра оценщиком объекта оценки).

Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

• объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, типичных для аналогичных объектов оценки;

• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Подходы к оценке:

• затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;

• сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости Объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

• доходный подход – совокупность методов оценки стоимости Объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Метод оценки – способ расчета стоимости Объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Цена – денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог.

Аналог объекта оценки – сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Срок экспозиции объекта оценки – период времени начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Итоговая величина стоимости объекта оценки – величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Стоимость замещения объекта оценки – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.

Стоимость воспроизводства объекта оценки – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

Износ – это потеря имуществом стоимости с течением времени под действием различных факторов. Необходимо различать термины «износ» в экономической науке и «амортизация» в бухгалтерском учете.

1.4 Идентификация объекта оценки

Рис. 1. Изображение оцениваемого товарного знака

17 лет Kcell успешно строит свою компанию. За это время компания создала команду и сильное имя. Мир вокруг меняется каждый день, улучшаются технологии, растут потребности клиентов, и компания уверенно идет вперед, чтобы оставаться лидером. Новая философия бренда Kcell основана на пяти ключевых принципах:

• новаторство,
• надежность,
• социальная ответственность,
• гибкость

Стремясь к большей открытости, прозрачности и близости к потребителям, компания подчеркнула свои ценности, которые остаются для компании незыблемыми, и выделили яркие черты характера.

Идея бренда

Обновленный образ Kcell имеет казахстанские корни и высокую степень доверия. Не забывая свое прошлое, компания строит мост в будущее, что делает Kcell новатором на казахстанском рынке сотовой связи.

Они создают идеи, чтобы дарить гибкие решения для обеспечения нужд наших пользователей, и воплощают их в жизнь.

Они работают для того, чтобы сделать жизнь легче одним прикосновением. Будучи местным оператором, они могут предложить самые новые технологии, дружественный сервис и инновационный подход, строя и инвестируя в страну, в которой живем.

Ценности бренда

Ключевыми ценностями обновленного бренда являются новаторство, надежность, гибкость, социальная ответственность и принадлежность к казахстанским корням.

Новаторство: Kcell внедряет технологические инновации и предвосхищает ожидания своих абонентов.

Надежность: Компания обеспечивает своих клиентов качественной и эффективной связью самого широкого охвата.

Гибкость: Kcell всегда на связи с абонентами, поэтому принимает нужные им решения вовремя и воплощает их в активные действия.

Социальная ответственность: Уважая национальные корни и культуру, компания вносит вклад в культурное и общественное развитие Казахстана.

Быть одним из нас: Команда Kcell и ее потребители - граждане одной страны. Компания работает на благо общества, постоянно меняя представления казахстанцев о возможностях общения и ведения бизнеса.

Образ бренда

Новый образ стал новым выражением ценностей Kcell. Он наполнен современностью и энергией XXI века. В его ярком, инновационном, уникальном дизайне содержится своя аутентичная история – Кcellовская.

Камень пурпурного цвета символизирует связь с нашей сокровенной внутренней природой. Камень — символ нашего происхождения, он отражает наше наследие, наши корни и наши человеческие ценности. Каждый из нас так же неповторим, как и каждый камень, но мы часть одной земли, с которой связали свои судьбы. Текстура камня соединяет наши сердца. В его прочности - наше единство. Прикасаясь к нему, мы черпаем духовные силы.

Цветовое решение логотипа – дань яркому будущему Kcell. Глубокий, насыщенный пурпурный цвет соединил в себе лучшие черты красного и синего. Он аккумулирует страсть и энергию красного, мудрость и доверие синего. Выделяющийся из остальных цветов спектра, он несет в себе созидательную энергетику и дает вдохновение.

1.5 Процедура оценки

Общие положения

Оценка стоимости – это совокупность логических процедур и расчётов, имеющих целью формирование обоснованного заключения о величине стоимости объекта. По сути, это моделирование представлений потенциальных рационально мыслящих и свободных в действиях покупателей и продавцов о полезности имущества, в зависимости таковой от его свойств и от их готовности приобрести данную полезность (расстаться с ней) за уместную (по их представлениям) сумму денег. Строго говоря, предметом оценки всегда является не само имущество, а те или иные права на него (полное право собственности или совокупность частичных прав). Методы и технологии оценки фиксируются в форме тех или иных Стандартов оценки.

Процесс оценки стоимости имущественного комплекса представляет собой совокупность действий по выявлению и анализу физических, экономических, социальных и т.п. факторов, оказывающих влияние на величину стоимости объектов. Он состоит из следующих основных этапов.

- Изучение оцениваемого имущества и выявление факторов, существенно влияющих на его стоимость.

- Анализ возможностей получения информации, необходимой для применения известных подходов к оценке.

- Выбор подходов к оценке, применение которых уместно и реализуемо.

- Сбор исходной информации.

- Применение выбранных подходов к оценке.

- Анализ результатов, полученных при использовании разных подходов, их согласование (вынесение итогового суждения о стоимости).

- Подготовка отчёта.

Таким образом, в общем случае, процедура оценки включает в себя следующие этапы:

• Осмотр объекта оценки.

• Интервью с работниками, эксплуатировавшими имущество.

• Сбор общих и специальных данных, изучение технической документации.

• Применение методов оценки для Объекта.

• Составление и оформление письменного отчета.