Управление многоквартирными домами
Регулируется ст. 161-165 ЖК.
| Управление многоквартирным домом должно обеспечивать: | |||||||||
| благоприятные и безопасные условия проживания граждан | надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме | решение вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме | предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме | ||||||
Выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется собственниками свободно и может быть выбран и изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК принимается простым большинством голосов, присутствующих на собрании и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
| Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: | |||||||||
| непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме | управление товариществом собственников жилья | управление жилищным или иным потребительским кооперативом | управление управляющей организацией. | ||||||
Наиболее перспективным способом является управление специализированной управляющей организацией. Этот способ может быть избран самими собственниками помещений на их общем собрании или установлен органом местного самоуправления, если в течение года собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления домом не было реализовано.
В таком случае орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации. Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утверждены постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. Выбор специализированной организации осуществляется организатором конкурса. О результатах конкурса и об условиях управления домом уведомляются все собственники помещений в многоквартирном доме в течение десяти дней со дня проведения конкурса. При этом собственники помещений обязаны заключить договор управления домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения конкурса возможно только в том случае, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
По окончании срока договора предпринимается еще одна попытка добиться от собственников помещений принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом. Не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора управления созывается собрание собственников помещений, которые могут избрать любой другой способ управления или остановиться на договоре с управляющей компанией.
Если не только собственники помещений, но и орган местного самоуправления нечего не делает для выбора способа управления домом, любой собственник помещения может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
| В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления: | ||||||||
| Обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм | Могут предоставлять управляющим организациям, ТСЖ, ЖСК и иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов | Содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность | ||||||
Органы местного управления и управляющие компании обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.