Размер платы за жилое помещение
Размер платы за жилое помещение определяется ст. 156 ЖК, в соответствии с которой плата за содержание и ремонт жилого помещенияустанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
| Органы местного самоуправления (органы государственной власти субъектов РФ – г. Москвы и Санкт-Петербурга) устанавливают размер платы за: | |||||||
| наем, содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда | размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений | ||||||
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В случаях, предусмотренных ч. 3 ст. 49 ЖК допускается возможность предоставления жилых помещений по договору социального найма иным категориям граждан (не признанным в установленном ЖК порядке малоимущими), для этих граждан в соответствии с ч. 5 ст. 156 ЖК могут быть установлены другие (по сравнению с рассмотренными выше) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
| Собственники жилых помещений устанавливают размер платы для граждан, проживающих в жилых помещениях: | ||||||||
| Домов системы социального обслуживания | фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами | общежитий, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан | ||||||
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданыТСЖ, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собраниисобственников помещений в таком доме. Размер платы в этом случае определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если способом управления многоквартирным домом собственники избрали непосредственное управление самими собственниками помещений, норма ч. 7 ст. 156 ЖК не применяется. При непосредственном управлении собственники вправе самостоятельно решать вопросы технического обслуживания и эксплуатации жилого дома.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с их уставами.
В соответствии с п. 9 ст. 156 ЖК граждане, признанные в установленном ЖК порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем), но они обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также оплачивать коммунальные услуги.
В соответствии с п. 10 ст. 156 ЖК в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, допускается изменение размера платы в порядке, установленном постановлением Правительством РФ от 13 августа 2006 г., которым утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.