Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок и размер платы регулируется ст. 153-160 ЖК, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г., Законом РФ от 22.12.2004 г. «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», «Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г., а также «Правилами предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг», утв. Постановлением Правительства от 14.12.2005 г.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилье и коммунальные услуги предполагает соблюдение установленных законодательством сроков внесения платы. Оплата будет считаться совершенной надлежащим образом, если плательщик внесет ее в любой день до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, или в любой день до конечного срока оплаты, установленного в договоре. Гражданин или организация вправе осуществить предварительную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в счет будущих месяцев.

Обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату установлена ч. 3 ст. 67 ЖК. В случае невнесения нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, наймодатель имеет право в судебном порядке потребовать расторжения договора социального найма жилого помещения (ст. 83 ЖК).

Оплата жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме означает, что в соответствии с утвержденными тарифами граждане и организации обязаны оплатить жилое помещение, а также все виды предоставленных им коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Гражданам предоставлено право при неиспользовании отдельных видов услуг (в связи с временным отсутствием), плата за которые рассчитывается исходя из нормативов потребления, произвести оплату с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия.

Граждане и организации могут по своему выбору оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги наличными денежными средствами или в безналичной форме со счетов в выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами, либо могут поручить другим лицам вносить плату вместо них любыми способами.

нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора

арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора

члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом

собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется ст. 154 ЖК.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
плату за пользование жилым помещением (плата за наем)	плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда	плату за коммунальные услуги

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме	плату за коммунальные услуги

В соответствии со ст. 12 ЖК установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы относится к компетенции органов государственной власти РФ в области жилищных отношений.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

плату за холодное и горячее водоснабжение

водоотведение

Плата за коммунальные услуги включает:

газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах)

отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)

электроснабжение

Состав коммунальных услуг, предоставляемых гражданам и юридическим лицам, определяется степенью благоустроенности жилого дома, развитости инфраструктуры жилого комплекса и является индивидуальным для разных типов домов.

Оплата коммунальных услуг осуществляется гражданами, проживающими в жилых помещениях, относящихся к любому фонду по единым правилам, условиям и тарифам, действующим на территории соответствующего муниципального образования, в зависимости от степени благоустроенности жилых помещений.

Жилищный кодекс не определил структуру платежей по договору коммерческого найма и договору аренды жилых помещений, поэтому состав такой платы в каждом конкретном случае определяется соглашением сторон.