Правовое положение членов тсж
В соответствии со ст. 16 Закона «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому такой земельный участок не может стать объектом права собственности ТСЖ. Исключение составляют случаи, когда товариществу как юридическому лицу на праве собственности принадлежат какие-либо помещения в соответствующем многоквартирном доме, тогда товарищество будет обладать долей в праве общей долевой собственности собственников помещений, в том числе и на земельный участок.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственностьсобственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
| Виды хозяйственной деятельности, которыми может заниматься ТСЖ: | ||||||||
| обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме | строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме | сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме | ||||||
В соответствии с ч. 3 ст. 152 ЖК на основании решения общего собрания членов ТСЖ доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом ТСЖ. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные ЖК и Уставом ТСЖ.
Поскольку товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией и обладает специальной правоспособностью, которая определяется целями и задачами, указанными в учредительных документах, то и деятельность товарищества может осуществляться только в рамках, установленных Уставом ТСЖ. Сделки, совершенные товариществом с выходом за пределы его специальной правоспособности, являются недействительными.
| обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества | доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества | |||||||||||
| Средства ТСЖ состоят из: | ||||||||||||
| субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий | прочих поступлений | |||||||||||
На основании решения общего собрания членов ТСЖ в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов ТСЖ.
Правление ТСЖ имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом ТСЖ.
В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. При этом собственник помещения становится членом ТСЖ с момента вынесения общим собранием решения о приеме его в члены товарищества.
При создании ТСЖ членство устанавливается решением учредительного собрания, на котором определяются возможность создания товарищества и его будущий состав, утверждается Устав и решаются другие вопросы. Список членов ТСЖ при его создании составляется на основании протокола учредительного собрания, который подписывают все будущие члены создаваемого товарищества. В этом случае членство в ТСЖ возникает с момента регистрации товарищества в качестве юридического лица в Инспекции федеральной налоговой службы.
Если в многоквартирном доме создано ТСЖ, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Товарищество собственников жилья может объединять не только частных, но и публичных собственников жилья, т.е. членами ТСЖ могут быть не только граждане и юридические лица, но и РФ, субъекты РФ и муниципальные образования.
В соответствии с п. 9 ст. 138 ЖК ТСЖ обязано вести реестр членов товарищества, который в соответствии с ч.4 ст.143 ЖК должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов ТСЖ и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей и права общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Член ТСЖ обязан предоставить правлению товарищества указанные выше сведения и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
    Права членов ТСЖ и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме |
| Получать от органов управления ТСЖ информацию о деятельности товарищества | Обжаловать в судебном порядке решения органов управления ТСЖ | Предъявлять требование к ТСЖ относительно качества оказываемых услуг и выполняемых работ | Знакомиться с документацией ТСЖ |
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Каждый собственник помещения в ТСЖ имеет свою долю в праве общей собственности на общее имущество. Она пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения. Объекты общего имущества могут быть переданы иным лицам, не являющимся собственниками помещений, только по общему решению собственников помещений в многоквартирном доме и только в том случае, если это не нарушает прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Сам собственник не вправе по своему усмотрению осуществлять выдел своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также отчуждать указанную долю отдельно от права собственности на занимаемое им помещение. Собственники помещений, независимо от того являются они или нет членами ТСЖ, наравне с ними несут бремя расходов на содержание общего имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 143 ЖК членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.
Жилищный кодекс не предусматривает возможности исключения члена товарищества из ТСЖ. Выход из товарищества, как и вступление, возможен только в добровольном порядке.