Правовое положение членов жск
Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов ЖСК (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов ЖСК (конференцией).
Право на жилую площадь в доме ЖСК возникает на основании сложного юридического состава.
В члены ЖСК принимаются лица, достигшие 16 лет, а также юридические лица. Категории граждан, указанные в ст. 49 ЖК (малоимущие и иные прямо указанные в законе) имеют преимущественное право на вступление в ЖСК, организованные при содействии органов государственной власти РФ, органов государственной власти субъектов РФ или органов местного самоуправления. Условием получения жилого помещения в кооперативном доме является внесение паевого взноса, равного в общей сумме строительной или покупной стоимости жилого помещения. Первый взнос вносится членом ЖСК единовременно или в рассрочку в соответствии с правилами, установленными в Уставе кооператива. Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены ЖСК, на основании решения общего собрания (конференции) предоставляется жилое помещение в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Предоставляемое помещение должно быть изолированным и благоустроенным применительно к условиям населенного пункта.
Решения общего собрания членов ЖСК (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в доме ЖСК, для лиц не полностью выплативших паевые взносы.
В настоящее время граждане могут быть членами нескольких ЖСК. Наличие квартиры в доме государственного или муниципального фонда либо дома (квартиры) на праве собственности, также не является препятствием для приобретения жилого помещения в доме ЖСК.
Член ЖСК имеет право напай,который дает ему право владения, пользования и в определенных пределах распоряжения жилым помещением. Право на пай может принадлежать и нескольким лицам (супругам, наследникам). Лица, проживающие в жилом помещении в ЖСК, но не являющиеся сопайщиками, имеют только право пользования соответствующим жилым помещением или его частью.
До полной уплатыпаевого взноса член ЖСК не является собственником, предоставленного ему в пользование жилого помещения. Собственником построенного жилого дома и переданных ему членами кооператива денежных средств является ЖСК как юридическое лицо. Члену кооператива до полной выплаты пая принадлежит лишь право владения и пользования занимаемым жилым помещением. Право распоряжения им существенно ограничено: чтобы сдать помещение в наем, обменять или разделить его необходимо получить согласие правления или общего собрания кооператива.
В соответствии со ст. 129 ЖК с момента выплаты всей суммы паевого взноса член ЖСК приобретает право собственности на занимаемое жилое помещение. Члену кооператива, полностью выплатившему пай за квартиру, выдается справка о том, что он полностью оплатил свой пай. На основании такой справки производится регистрация и выдается свидетельство о праве собственности на квартиру. После оформления права собственности на квартиру, член ЖСК вправе остаться в кооперативе или выйти из него. Гражданин, который по договору купли-продажи или по наследству получил в собственность квартиру в ЖСК, вправе вступить в члены кооператива или может не вступать, по своему желанию. При этом собственник жилого помещения в доме ЖСК, независимо от того, является он членом кооператива или нет, имеет все права и должен выполнять все обязанности, установленные для членов ЖСК.
Если пай внесен супругами в период совместной жизни, то у них возникает право общей совместной собственностина квартиру. Если в паенакоплении принимали участие другие члены семьи пайщика, путем внесения своих средств, то эти члены семьи приобретают право требовать выплаты им соответствующей части средств в случае прекращения пользования жилым помещением.
Если квартира в ЖСК получена по наследству, у наследников возникает право общей долевой собственности на нее. Право собственности в этом случае, также как и при покупке квартиры, возникает с момента регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы. С момента регистрации собственник может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Согласия кооператива на продажу собственником принадлежащей ему квартиры и совершения с ней других сделок не требуется.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда СССР в постановлении от 11 октября 1991 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и ЖСК» раздел жилого помещения в доме ЖСК, если пай еще полностью не выплачен, может быть произведен между членом кооператива и его супругом независимо от размера принадлежащей каждому доли паенакопления, являющегося их общим совместным имуществом, лишь в случае расторжения брака.
При вынесении решения о разделе жилого помещения суд учитывает размер принадлежащей каждому из бывших супругов доли паенакопления, интересы детей и других членов семьи, имеющих право на пользование жилой площадью, а также планировку квартиры. В некоторых случаях суд может принять во внимание и фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением.
В случае признания за одним из бывших супругов при разделе жилого помещения права на пользование помещением, стоимость которого превышает размер его доли в паенакоплении, суд, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы этого супруга, может отступить от начала равенства долей сторон в их общем имуществе. Если суд не найдет оснований для увеличения доли паенакопления указанного супруга, в пользу другого супруга в виде компенсации взыскивается соответствующая денежная сумма. При невозможности раздела жилого помещения с члена ЖСК взыскивается денежная компенсация в пользу его бывшего супруга или другого члена семьи, за которыми признано право на часть паенакопления, по их просьбе об этом и лишь при условии, когда они изъявят согласие освободить жилое помещение.
Проживающие совместно с членом ЖСК члены его семьиимеют равное с членом ЖСК право пользования жилыми и вспомогательными помещениями, если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования ими. В случае прекращения семейных отношений бывшие члены семьи утрачивают право пользования жилым помещением, если соглашением между членом ЖСК и бывшими членами его семьи не было предусмотрено иное.
| выхода члена кооператива из ЖСК | исключения члена кооператива из ЖСК | ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива | |||||||||||||
| Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: | |||||||||||||||
| ликвидации жилищного кооператива | смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива | ||||||||||||||
Заявление члена ЖСК о добровольном выходе из кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном Уставом ЖСК.
Член ЖСК может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов ЖСК (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным Кодексом или Уставом кооператива.
В случае смерти члена ЖСК его наследники имеют право на вступление в члены кооператива по решению общего собрания членов ЖСК (конференции).
В соответствии со ст. 131 ЖК:
· в случае смерти члена ЖСК преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая (ч. 1);
· наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены ЖСК (ч. 2);
· наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива в случае, если выше указанные граждане отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены ЖСК (ч. 3);
· член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия граждан, указанных в ч. 1 - 3 ст. 131 ЖК, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива (ч. 4).
Член ЖСК, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из кооператива на основании решения общего собрания членов ЖСК (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом или Уставом ЖСК, а также проживающие совместно с ним члены его семьи в соответствии со ст. 133 ЖК утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из ЖСК.
В случае отказа освободить жилое помещение такие граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В случае сноса дома ЖСКпри изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд членам кооператива, не выплатившим паевого взноса, предоставляется жилое помещение по договору социального найма, а с тем, кто уже выплатил пай и стал собственником жилого помещения расчеты производятся по правилам, установленным ст. 32 ЖК.