Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения

	Расторжение договора допускается:
в любое время: · по соглашению сторон · по инициативе нанимателя		по требованию наймодателя (только в судебном порядке):
	· при неисполнении нанимателем обязательств по договору: o невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев o разрушение или повреждение жилого помещения o систематическое нарушение прав и законных интересов соседей o использование жилого помещения не по назначению	· при отсутствии без уважительных причин в течение 6 месяцев (беженцев и вынужденных переселенцев) · при утрате статуса беженца или вынужденного переселенца · при выявлении в предоставленных документах не соответствующих действительности сведений, послуживших основанием для предоставления жилья · при получении жилого помещения по договору социального найма или приобретении в собственность (кроме лиц, проживающих в домах системы социального обслуживания населения)

С переходом права собственности на служебное жилое помещение или общежитие, а также передачей такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу (а исключением случаев, если новый собственник или юридическое лицо, которому передано жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения)

С истечением периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда (завершение капитального ремонта дома, расчетов с нанимателем, утратившим жилье в результате обращения взыскания, расчетов с нанимателем за жилье, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств

Договор прекращается в связи:

С утратой (разрушением) жилого помещения

С прекращением трудовых отношений или пребывания на выборной должности, а также увольнением со службы (для служебных жилых помещений)

С прекращением трудовых отношений, учебы или увольнением со службы (для общежитий)

Со смертью одинокого нанимателя

Порядок выселения граждан из специализированных жилых помещений регулируется ст. 103 ЖК. Нормы этой статьи распространяются на все случаи выселения из специализированных жилых помещений, независимо от их вида.

Специализированные жилые помещения имеют строго целевое назначение: они предназначении для проживания лиц определенных категорий, поэтому расторжение или прекращение договора найма таких помещений влечет возникновение у нанимателя и членов его семьи обязанности освободить занимаемое помещение в добровольном порядке. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Исключения из этого общего правила установлены ч. 2 ст. 103 ЖК.

Не могут быть выселены без предоставления других жилых помещений
члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов ФСБ, таможенных органов РФ, органов противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении служебных обязанностей	пенсионеры по старости	члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер	инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы

Указанным категориям граждан в случае выселения должно предоставляться другое жилое помещение только в том случае, если они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Гражданам, выселенным из специализированных жилых помещений в соответствии с ч. 2 ст. 103 ЖК, должно быть предоставлено жилое помещение, которое может и не быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта. Оно должно лишь отвечать санитарным и техническим требованиям и находиться в доме капитального типа, расположенном в черте того же населенного пункта, что и помещение, из которого производилось выселение, т.е. оно должно быть пригодным для проживания и относиться к жилищному фонду социального использования. Как разъяснил Пленум Верховного Суда в Постановлении от 2 июля 2009 г.: «Благоустроенность и размер другого жилого помещении правового значения не имеют».

Выселение граждан из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном ч. 2 ст. 102 ЖК, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК.