Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения
Установлены Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г., а также Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г.
| Своевременно производить ремонт жилого дома | Производить перерасчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества | Обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования | Производить капитальный ремонт в квартире нанимателя | На время капитального ремонта предоставить нанимателю другое жилое помещение в маневренном фонде | ||||||||||||||||
| Предоставить нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии в течение 10 дней со дня подписания договора | Обязанности наймодателя | Производить ежедневную уборку подъездов и других мест общего пользования | ||||||||||||||||||
| Оборудовать площадки для мусорных контейнеров, для сушки белья, чистки ковров и т.д. | Создать площадки для детей, спортивные и игровые площадки | Своевременно производить подготовку жилых домов и оборудования к эксплуатации в зимних условиях | В течение трех рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт, наем жилья, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов информировать об этом нанимателя | Исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в течение 3-х дней, а в случае аварии - немедленно | ||||||||||||||||
Наймодатель должен также выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
| Производить осмотры состояния жилого помещения и инженерного оборудования в квартире нанимателя, предупредив последнего о дате и времени осмотра | В порядке и случаях, установленных законодательством, выселить нанимателя из занимаемого жилого помещения | |||||||||||
| Права наймодателя | ||||||||||||
| Требовать возмещения ущерба, причиненного жилому помещению, инженерному оборудованию или общему имуществу в многоквартирном доме | Своевременно получать плату за жилье и коммунальные услуги | Предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с нарушением прав и интересов соседей | ||||||||||
Наймодатель может также осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.
| обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче | Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением | поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, | Допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ | ||||||||||||||||||||
| Соблюдать правила пользования жилыми помещениями | Обязанности нанимателя | Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей | |||||||||||||||||||||
| Экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию | |||||||||||||||||||||||
| Ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги | Не производить переустройство и перепланировку жилых и подсобных помещений без специального разрешения | Информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением | При выезде на другое постоянное место жительства освободить и сдать по акту наймодателю жилое и подсобные помещения в надлежащем состоянии | Производить текущий ремонт занимаемого жилого и подсобного помещений[1] | |||||||||||||||||||
| Обменять занимаемое жилое помещение на помещение, занимаемое другими нанимателями по договору социального найма | Требовать от наймодателя: 1. своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения; 2. надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также 3. предоставления коммунальных услуг | Сдать занимаемое помещение в поднаем | ||||||||||||||||
| Вселить в занимаемое помещение супруга, детей, родителей и др. лиц | Права нанимателя | Разрешить проживание временным жильцам | ||||||||||||||||
| Сохранить за собой жилое помещение в случае временного отсутствия | Требовать изменения договора найма жилого помещения | |||||||||||||||||
| Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома | В любое время расторгнуть договор найма жилого помещения | |||||||||||||||||
Члены семьи нанимателя, проживающие по договору социального найма жилого помещения имеют те же права, что и сам наниматель, поэтому пользование и распоряжение жилым помещением допускается с общего согласия всех совершеннолетних членов семьи. Для вселения несовершеннолетних детей к их родителям согласия других членов семьи не требуется.
В соответствии со ст. 71 ЖК временное отсутствиенанимателя жилого помещения по договору социального найма, членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Такие граждане не могут быть выселены из жилого помещения, если они регулярно вносят квартирную плату. Они утрачивают свое право на жилое помещение только в случае выезда на другое постоянное место жительства, с момента выезда.