Договор ренты: понятие, элементы, виды.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает др. стороне (плательщику ренты) в собств-ть имущ., а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущ. периодически выплачивать получателю опред. ден. сумму либо предоставить средства на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК).

Хар-ка дог.: реальный, односторонне-обязывающий, возмездный, рисковый (алиаторный).

Виды договора ренты:

• постоянная рента;• пожизненная рента;• пожизненное содержание с иждивением.

Эти виды дог. ренты имеют ряд общих признаков, но различаются:

• формой предоставл. содерж. рентополучателю;• мин. размером содерж., представ-го рентополучателю;• сроками предоставл. содерж. рентополучателю;• возможностями правопреемства у сторон дог.

Дог. ренты регул. только ГК РФ.

Стороны дог. – получатель ренты и плательщик ренты. Субъ. состав сторон ограничен законом для каждого вида дог. ренты.

Предмет договора:

• имущ, переданное получателем ренты плательщику;• рента (деньги, вещи, услуги), ее вид, размер, сроки выплаты, а также способы обеспечения ее выплаты дб предусм. дог.

Срок дог. мб бессрочным (в договоре постоянной ренты), а может измеряться длиной жизни получателя ренты (в др. видах договоров).

Форма договора ренты дб пись., а дог. обяз-но удостоверен нотариусом; в случае передачи получателем ренты плательщику недвиж. дог. подлежит гос. регистр.

Моментом закл. дог. счит-ся передача движ. вещи либо гос. регистр. дог. при передаче недвиж.

Права и обяз. сторон варьируются в завис-ти от вида дог.ренты.

Права получателя ренты: а) своевременно и полностью получать ренту даже в случае случайной гибели вещи, переданной под ренту; б) требовать от плательщика ренты прекращ. дог. путем выкупа им ренты.

Права плательщика ренты: а) расторгать дог. с согл. получателя ренты; б) отчуждать 3 л. недвиж. имущ., полученное им под ренту от получателя ренты, без сог.послед. и др.

Обязанность получателя ренты – согласовывать с плательщиком ренты при закл.дог.:

а) размер, способ и сроки выплаты ему ренты; б) способ обеспечения дог.

Обязанности плательщика ренты: а) своевременно и полно выплачивать ренту даже в случае случайной гибели имущ., полученного им под ренту;б) индексировать выплаты ренты по мере инфляции.

Рента — это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от его получателя предпринимательской деятельности.

Договор ренты является новым для российского гражданского законодательства. Его законодательное закрепление обусловлено переходом к рыночным отношениям.

В соответствии с п. 1 ст. 583 ГК по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на

полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) (п. 2 ст. 583 ГК).

Вопрос о том, может ли договор ренты быть консенсуальным, является спорным. Более правильным представляется мнение, согласно которому договор ренты всегда реальный договор, так как без фактической передачи имущества плательщику ренты не имеет смысла говорить о возникновении рентных отношений. Данный договор относится также к возмездным и односторонним договорам.

Сторонами договора ренты выступают получатель ренты (рентный кредитор) и плательщик ренты (рентный должник).

Получателями ренты в договоре пожизненной ренты, в том числе в договоре пожизненного содержания с иждивением, могут быть только граждане. Согласно п. 1 ст. 589 ГК получателями постоянной ренты являются также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты, например при установлении пожизненной ренты одним гражданином

в пользу другого гражданина или группы граждан (п. 1,2 ст. 596 ГК).

Закон не устанавливает каких-либо ограничений в отношении круга возможных плательщиков ренты. Соответственно, ими могут быть как граждане, так и юридические лица, причем как коммерческие, так и некоммерческие, заинтересованные в приобретении в собственность предлагаемого имущества и способные выполнить условие о выплате в обмен на него ренты.

Вопрос о предмете договора ренты является спорным, но общепризнано, что объектом данного договора могут выступать вещи (как движимые, так и недвижимые), наличные деньги и документарные ценные бумаги.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Закон уделяет особое внимание защите интересов получателя ренты. Рентные платежи могут производиться в форме денежных выплат (п. 1 ст. 590, п. 1 ст. 597 ГК), а также в форме предоставления иждивения, включающего обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде и т.п. (п. 1 ст. 602 ГК). Законом установлены минимальный размер пожизненной ренты (п. 2 ст. 597 ГК) и минимальная стоимость общего объема содержания с иждивением (п. 2 ст. 602 ГК). Независимо от формы все рентные платежи должны иметь денежную оценку. Существенным условием договора о передаче под выплату ренты денежной суммы или другого движимого имущества является условие о предоставлении плательщиком ренты обеспечения исполнения его обязательств (залог, удержание имущества должника, поручительство и др.) либо страховании им в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств (п. 2 ст. 587 ГК),