Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения.

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю)жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК).

Характеристика договора найма жилого помещения:он является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим.

Обязанности наймодателя:

1) передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;

2) осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

3) капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Не позднее чем за три месяцадо истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

– невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

– разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним.

Обязанности нанимателя жилого помещения:

1) использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

2) своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи;

3) наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия наймодателя;

4) текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

По социальному найму проживающие члены семьи являются сонанимателями независимо от того, заключили ли они договор или нет.

Наниматель обязан:

1) пользоваться предоставленным ему по договору жилым помещением и его оборудованием по прямому назначению, бережно относиться к жилому помещению и содержать его в надлежащем состоянии. Он не может производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;

2) вносить ежемесячную кварплату и плату за коммунальные услуги;

3) производить своевременно (не реже раз в 5 лет) текущий ремонт;

4) соблюдать правила общежития;

5) на время капитального ремонта переселяться в другое помещение;

6) при выезде на другое постоянное место жительства освободить жилое помещение и сдать его в надлежащем состоянии наймодателю по акту.

Наниматель имеет право:

1) пользоваться жилым помещением для проживания в нем;

2) вселять других граждан в занимаемое помещение;

3) сохранять за собой нанятое помещение при временном отсутствии;

4) сдавать помещение в поднаем;

5) производить обмен жилыми помещениями;

6) прекратить действие договора в любое время;