Нормативная база, цели, задачи, порядок, методы обследования и оценки технического состояния зданий и сооружения

Обследование - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Оценка технического состояния – установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций, зданий или сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, которые установлены проектом или нормативным документом.

Состав и объем всех работ по обследованию зданий изложен в следующих нормативных документах: СП 13-102-2003.Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений;ВСН 57-86(р).Положения по техническому обследованию жилых зданий;МДС 13-20-2004.Комплексная методика по обслуживанию и энергоаудиту реконструируемых зданий.

Состав, объем и характер работ по обследованию зависит от поставленных задач (отсутствие проектно-технической документации на здание, реконструкция, надстройка, повышение эксплуатационных нагрузок, наличие дефектов, ухудшение эксплуатационного состояния здания).

Обследования и оценка технического состояния зданий и сооружений проводится с целью:

Ë Выявления дефектов и повреждений конструкций;

Ë Увеличения эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;

Ë Реконструкции здания;

Ë Выявления отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкции;

Ë Оценки технического состояния конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного и техногенного характера;

Ë Необходимости определения пригодности общественных зданий для нормальной эксплуатации, а жилых зданий для проживания в них;

Ë Определения стоимости (с учетом износа).

Оценка технического состояния зданий и сооружений, обоснование необходимости их ремонта или усиления может быть дана только на основе результатов их обследования.

Задачей обследования является установление фактического качественного состояния конструкций:

v При обнаружении в конструкциях дефектов и повреждений;

v При увеличении нагрузок на конструкции;

v При проведении мероприятий по реконструкции;

v В том случае, если конструкции зданий подверглись воздействиям, не предусмотренным при проектировании;

v С профилактической целью, что обеспечивает поддержание конструкций в нормальном эксплуатационном состоянии.

При проведении обследований особое внимание обращают на определение технического состояния конструкций и отдельных их элементов, на выявление имеющихся запасов прочности, а также установление возможности их сохранения и дальнейшего использования.

Обследование конструкций проводится в определенной последовательности и включает:

– Изучение архивных материалов, проектно-технической документации, ознакомление с инвентаризационными данными и показателями технических паспортов;

– Предварительное обследование зданий и сооружений; выявление их конструктивной схемы, анализ планировки; установление мест вскрытий и мест взятия проб; описание дефектов и повреждений;

– Выполнение архитектурных обмеров частей зданий и выполнение фотоснимков;

– Детальное обследование конструкций, узлов и соединений в натуре в сочетании с обмерами их геометрических характеристик; выявление несущей способности конструкций; получение данных о состоянии скрытых дефектов, а также сведений о геологическом и гидрогеологическом строении участка.

Обследование строительных конструкций выполняют в два этапа: предварительное визуальное обследование и детальное инструментальное. Определение характеристик конструкций при обследовании выполняют с помощью следующих методов:

z Визуального

z Механического (полевого)

z Лабораторных испытаний

z Натурных испытаний конструкций

z Физического

z Комплексного

Визуальный метод позволяет определить качество и характеристики конструкций путем их внешнего осмотра и применения простейших измерительных инструментов. Достоинство его проявляется в быстроте получения данных для заключения о состоянии и износе конструкций. Недостаток – невозможность установления физико-механических свойств материала.

Механический метод основан на применении косвенных способов, использующих зависимость между прочностью материала и другими его свойствами, определенными испытаниями в конструкции. Достоинство его – в возможности количественной оценки физико-механических свойств материала конструкций в полевых условиях без отбора проб; недостаток – ограниченная точность результатов.

Метод лабораторных испытаний взятых из конструкций образцов позволяет получить характеристики материалов с высокой точностью. Недостаток метода – в высокой трудоемкости, а иногда и невозможность отбора образцов материала в наиболее напряженных местах конструкции.

Метод натурного испытания конструкций дает наиболее точную информацию о напряженном состоянии конструкций с учетом их реальной работы. Недостаток метода – высокая трудоемкость.

Физические методы испытания основаны на использовании при определении характеристик материалов некоторых физических методов. Они не требуют отбора образцов и повреждений обследуемых конструкций. Недостаток – низкая надежность, высокая квалификация исследователей, дорогостоящая аппаратура.

Комплексный метод предусматривает одновременное использование электронно-аккустических, радиометрических и других способов определения физико-механических характеристик материалов конструкций с применением ЭВМ. Недостаток – сложность обеспечения нормальной работы электронной аппаратуры в условиях обследуемого объекта.

Содержание основных этапов работ по обследованию и оценке технического состояния зданий и сооружений

Этапы:

– Предварительный осмотр здания в целом и его конструктивных элементов;

– Изучение технической документации;

– Детальный натурный осмотр и обмер конструкции;

– Определение величины и характера действующих нагрузок;

– Установление физико-механических характеристик материала конструкций;

– Оценка степени ослабления сечений элементов дефектами и повреждениями;

– Установление расчетной схемы, отражающей фактическое напряженное состояние конструкций;

– Выполнение проверочных расчетов;

– Формулирование выводов и рекомендаций по усилению и дальнейшей нормальной эксплуатации конструкций.

Для проведения обследования разрабатывается техническое задание, в котором указываются основные требования к конструкциям. Как правило оно содержит следующие разделы:Обоснование для выполнения работ;Цели и задачи работ;Состояние вопроса;Состав работ;Краткое содержание отчетных материалов.

На основании ознакомления с проектно-технической документацией составляется программа обследования. В проектно-технической документации должны быть рабочие чертежи и пояснительная записка к ним, где изложены данные по проектным нагрузкам и воздействиям, представлены расчетные схемы, рекомендации по изготовлению, монтажу и эксплуатации конструкций, паспорта и сертификаты готовых изделий, а также документация по производству строительно0монтажных работ, сведения о выполнявшихся ремонтах и усилениях.

Зачастую проектно-техническая документация на объект отсутствует, что затрудняет проведение обследования, в особенности это проявляется при отсутствии архитектурно-строительных чертежей обследуемых конструкций. Это заставляет в программу обследования дополнительно включать работы по обмерам и освидетельствованию конструкций, а также работы по возобновлению чертежей архитектурно-строительной части.

Таким образом, основными этапами проведения обследования являются:

z Подготовка к проведению обследования

z Предварительное визуальное обследование

z Детально-инструментальное обследование

Подготовка к проведению обследования – это ознакомление с объектом (дата ввода в эксплуатацию, сбор проектной и исполнительной документации, сбор информации об особенностях эксплуатации, о проводимых ремонтах, о предыдущих обследованиях), с конструктивными и расчетными схемами, проектными нагрузками, данными о прочностных характеристиках, о заменах проектных решений. Это также составление программы работ на основе полученного задания и собранной проектной и исполнительной документации.

Предварительное визуальное обследование проводится с целью предварительной оценки по внешним признакам для принятия решения о необходимости детального инструментального обследования. Оно включает осмотр здания и элементов с применением простейших измерительных приборов (рулетка, отвесы, линейки и т.д.). При этом фиксируются внешние дефекты и повреждения в виде схем. Также выполняются контрольные обмеры, определяются крены, прогибы. По результатам обследования делается предварительная оценка, которая определяется по степени повреждения и характерным признакам дефектов.

Детально-инструментальное обследование может быть сплошное (при отсутствии проектной документации) и выборочное.

Сплошное приводится с целью:- обнаружение детали, которая снижает несущую способность конструкции;- возобновление прерванного строительства;- обнаружение одинаковых конструкций с неодинаковыми свойствами материала.

Выборочное проводится:- при необходимости обследования отдельных конструкций;- для обследования потенциально опасных мест.