УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ № 060317/2743215/01 ЛОТ №2

ДОГОВОР

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ № 060317/2743215/01 ЛОТ №2

(ПРОЕКТ)

Договор

управления многоквартирным домом, расположенным по адресам:

ЛОТ № 2: п. Мурино, ул. Шувалова, д. 11, Муринское сельское поселение, Всеволожский муниципальный район, Ленинградская область

пос. Мурино «___»__________2017 г.

Собственник жилого помещения, расположенного по адресу: ______________________________________________________________________________________, действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации права от _________ № ___________, именуемый в дальнейшем «Собственник» с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ЭРМИТАЖ», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Генерального директора Шевец Оксаны Ивановны, действующее на основании Устава (именуемые далее - Стороны), по результатам рассмотрения заявок на участие в конкурсе в соответствии с решением Постоянно действующей комиссии о признании победителемучастника конкурса (протокол заседания Постоянно действующей комиссии от «11» апреля 2017 г. № 060317/2743215/01-03), заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

Предмет договора

1.1. Управляющая организация по заказу Собственника за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственника помещений в многоквартирном доме, на право управления, которым проводился конкурс, расположенного по адресу:

· ЛОТ № 2: п. Мурино, ул. Шувалова, д. 11, Муринское сельское поселение, Всеволожский муниципальный район, Ленинградская область(далее - Многоквартирный дом)

в отношении жилых и нежилых помещений (далее – Помещения), обеспечивать предоставление в Помещения коммунальных услуг согласно Договору и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом, деятельность, а Собственник обязуется обеспечивать перечислениеУправляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

1.2. Состав общего имущества Многоквартирного дома приведен в Приложении 1 к Договору.

1.3. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме указан в Приложении 2 к Договору.

1.4. Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме установлен в Приложении 3.

Указанный перечень изменяется Управляющей организацией в следующих случаях:

1.4.1. На основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме при изменении состава общего имущества в Многоквартирном доме или с учетом иных законных обстоятельств.

1.4.2. В одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства, в том числе Жилищного кодекса РФ и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и Ленинградской области, регулирующих вопросы управления, содержания и текущего ремонта многоквартирных домов.

Об изменении Перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме Управляющая организация обязана уведомить собственников помещений в двухнедельный срок с момента внесения изменений в состав соответствующих работ, путем размещения соответствующей информации на платежных квитанциях и/или на интернет сайте управляющей компании.

Права и обязанности сторон

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Обеспечить управление Многоквартирным домом, надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в отношении Помещений с учетом состава общего имущества Многоквартирного дома, определенного в соответствии с п. 1.2., в том числе обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по:

- вывозу твердых бытовых отходов;

- уборке и санитарно-гигиенической очистке земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома (далее – Земельный участок);

- содержанию и уходу за элементами озеленения, находящимися на Земельном участке, а также иными объектами, расположенными на Земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома;

- обеспечивать очистку мусоропроводов;

- уборку лестничных клеток;

- содержание и ремонт лифтов, ПЗУ, АППЗ и кодового замка (при наличии указанного оборудования);

- оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем газо(электро)-снабжения, в том числе. газо(электро)-оборудования в Помещениях (нужное подчеркнуть), в соответствии с требованиями действующего законодательства и выполнять другие обязательства, возникшие по результатам конкурса и указанные в Перечне.

2.1.2. Обеспечивать предоставление в жилые Помещения, следующих коммунальных услуг: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газо(электро)-снабжение, отопление, при условии не заключения прямых договоров собственником с ресурсоснабжающими компаниями).

2.1.3. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе Жилищным кодексом РФ, в соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее – Правила), постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг граждан», постановлением Правительства РФ от 21.01.06 №25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Ленинградской области, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг, а также Договором.

2.1.4. Незамедлительно информировать собственников и нанимателей жилых Помещений о предстоящих ремонтных работах, об отключении, испытании, ином изменении режима работы инженерных сетей, путем размещения соответствующих объявлений в общедоступных местах, в том числе на информационных щитах первых этажей за 1 (Один) день до проведения соответствующих работ.

2.1.5. Вести и хранить соответствующую техническую, бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора.

2.1.6. При заключении или пролонгации Договора, представлять копию протокол общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме по установлению размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества данного дома, приложением к которому является Отчет управляющей организации о выполненных за отчетный период работах (услугах) по данному договору. Указанный протокол является основанием для расчета платы Собственника по Договору в отношении пустующих нежилых Помещений. Данное собрание должно быть организовано и проведено в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

2.1.7. Рассматривать обращения собственников, а также нанимателей жилых Помещений по вопросам, связанным с исполнением Договора, в том числе с содержанием и ремонтом общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлением коммунальных услуг.

2.1.8. По письменному запросу представлять администрации муниципального образования письменные информацию о выполнении Договора в сроки и по форме согласованные Администрацией с Управляющей организацией в письменном виде.

2.1.9. В случае необходимости, но не чаще чем 1 (одного) раза в год и не позднее 01 апреля соответствующего года, письменно информировать собственников помещений в Многоквартирном доме о состоянии общего имущества в Многоквартирном доме путем размещения соответствующей информации в общедоступных местах (информационные щиты первых этажей), а также представлять соответствующие предложения о текущем ремонте общего имущества в Многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений.

2.1.10. Предъявлять к собственникам, а также нанимателям жилых помещений, арендаторам нежилых помещений требования о погашении задолженности за предоставленные услуги как в досудебном (с предоставлением отсрочки погашения задолженности или без предоставления таковой), так и в судебном порядке.

2.1.11. Заключать договоры на содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг с арендаторами (пользователями)нежилых помещений.

2.1.12. Не менее, чем за сутки информировать администрацию муниципального образования, Собственников предстоящих ремонтных работах, об отключении, испытании, ином изменении режима работы инженерного оборудования в Многоквартирном доме путем размещения соответствующей информации на досках объявлений, находящихся во всех подъездах Многоквартирного дома, а в случае личного обращения – информировать немедленно.

2.1.13. Подготавливать и за 15 дней до окончания срока действия Договора предоставлять для ознакомления собственникам помещения (-ий) Отчет управляющей организации о выполненных за отчетный период работах (услугах) по договору, включающий в себя информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома по форме приведенной в Приложении № 2 к Примерным условиям договора управления многоквартирным домом установленным Приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах", а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую Управляющей организацией.

Управляющая организация организовывает ознакомление, Собственников, путем размещения указанных отчетов на официальном сайте Управляющей организации и/или на досках объявлений, находящихся во всех подъездах Многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом.

2.1.14. Не позднее 30 рабочих дней с момента заключения настоящего Договора заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на коммунальные услуги (водо-, тепло-, газо(электро)-снабжение, водоотведение). В случае не заключения указанных договоров Управляющая организация обязана заключить договоры на возмещение расходов связанных с оплатой коммунальных услуг в срок, установленный настоящим пунктом Договора.

2.1.15. Использовать персональную информацию о Собственнике либо иных лицах, пользующихся помещениями на законных основаниях, без письменного разрешения Собственника либо иного лица для обращения в судебные органы по взысканию задолженности по оплате жилищно–коммунальных услуг.

2.1.16. Предоставлять Собственнику информацию о лицах, представителях управляющей организации, уполномоченных на проведение в жилом или нежилом помещении осмотра общего имущества многоквартирного дома.

2.1.17. Представлять предложения о капитальном ремонте общего имущества в Многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений Многоквартирного дома.

2.2. Управляющая организация вправе:

2.2.1. Принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

2.2.2. По своему усмотрению заключать договоры с третьими лицами в целях исполнения данного Договора. Получение согласия на заключение договоров с третьими лицами в целях исполнения данного Договора от Собственника не требуется.

2.2.3. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.

2.2.4. Использовать отдельные помещения, относящиеся к общему имуществу в Многоквартирном доме, в порядке, на условиях и в соответствии с перечнем, установленных общим собранием собственников помещений в данном доме, для размещения своих служб или работников, материалов, оборудования, инвентаря и информационных стендов.

2.2.5. Требовать от Собственника внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные сроки и порядке, а также в случаях, установленных законом или настоящим договором, – уплаты неустоек (пени).

2.2.6. Принимать меры по взысканию с Собственника платы за жилое помещение или содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги.

2.2.7. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, в случае невыполнения Собственником обязанности допускать в занимаемое им помещение работников и представителей Управляющей организации в целях, указанных в п. 2.3.8. настоящего договора.

2.2.8. Привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя:

· для снятия показаний ИПУ, общедомовых приборов учета;

· для доставки платежных документов потребителям;

· для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям.

2.3. Собственник обязан:

2.3.1. Своевременно и полностью вносить плату Управляющей организации за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.3.2. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды, либо химических веществ. Не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, жидких бытовых отходов.

2.3.3. Не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

2.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной по настоящему договору.

2.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.

2.3.6. Не превышать допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд.

2.3.7. Обеспечивать сохранность общего имущества, не выполнять на общем имуществе работы и/или не совершать иные действия, приводящие к его порче, а также не выполнять работы и/или не совершать действия на имуществе собственника, не относящемся к общему имуществу, если такие действия могут причинить ущерб общему имуществу либо имуществу иных собственников.

2.3.8. Допускать в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое помещение представителей Управляющей организации, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а представителей Управляющей организации для ликвидации аварий – в любое время.

2.3.9. При обнаружении неисправностей внутриквартирного оборудования, общего имущества, общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них Управляющей организации или по указанному Управляющей организацией телефону в аварийно-диспетчерскую службу, а при наличии возможности – принимать все возможные меры по устранению неисправностей.

2.3.10. Обеспечить готовность внутриквартирного оборудования, не являющегося общим имуществом многоквартирного дома, к предоставлению коммунальных услуг.

2.3.11. Уведомлять Управляющую организацию об изменении условий и/или основания пользования жилым помещением и коммунальными услугами и их оплаты (изменении количества проживающих, возникновении или прекращении права на льготы и др.) не позднее 10 рабочих дней со дня произошедших изменений.

2.3.12. Рассматривать в установленном действующим законодательстве порядке поступившие от Управляющей организации предложения о необходимости выполнения дополнительных работ на общем имуществе, не учтенных настоящим договором, о необходимости выполнения текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

2.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных лиц с условиями настоящего Договора.

2.3.14. Принимать иные меры по обеспечению соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.06 № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

2.3.15. Согласовывать с управляющей организацией отключение холодного т горячего водоснабжения в случае проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях и технически присоединенных к ним внутриквартирных коммуникациях, и уведомить Исполнителя за 2 (два) дня.

2.3.16. Информировать Управляющую компанию незамедлительно (в течении часа) при обнаружении возможности возникновения аварии для предотвращения аварийной ситуации, а при возникновении аварийной ситуации – для её устранения.

2.3.17. Инициировать и проводить общие собрания собственников помещений в Многоквартирном доме для рассмотрения вопросов, связанных с исполнением Договора, в том числе рассмотрения отчета, представленного Управляющей организацией и с учетом соответствующих решений таких собраний направлять предложения по предмету Договора Управляющей организации.

2.3.18. Обеспечить личное участие или доверенного лица на общем собрании Собственников, организованном Управляющей организацией.

2.4. Собственник вправе:

2.4.1. Требовать от Управляющей организации надлежащего выполнения работ и услуг в соответствии с условиями Договора.

2.4.2. Требоватьи получить,один раз в год ине позднее 01 апреля соответствующего года, в течение трех рабочих дней с момента письменного обращения у Управляющей организации информацию о качестве, объемах, сроках и стоимости выполнения работ и оказания услуг по Договору.

2.4.3. Не менее чем за 15 дней до окончания срока действия Договора ознакомиться с размещенным на официальном сайте Управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах Многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом Управляющей организации о выполнении Договора управления Многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую Управляющей организацией.

2.4.4. Совершать переустройство перепланировку жилых и/или нежилых помещений в строгом соответствии с положениями Главы 4 жилищного Кодекса РФ и на основании соответствующего решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выданного компетентным органом государственной власти и/или органом местного самоуправления.

2.4.5. Принимать участие в избрании Совета многоквартирного дома.

Особые условия

6.1. Собственник, подписывая данный договор, выражает свое согласие Управляющей организации на поручение обработки персональных данных другому лицу, если иное не предусмотрено федеральным законом, на основании заключаемого с этим лицом договора, в том числе государственного или муниципального контракта, либо путем принятия государственным или муниципальным органом соответствующего акта.

6.2. При этом лицо, осуществляющее обработку персональных данных по поручению Управляющей организации, обязуется совершать с персональными данными действия в целях, определенных Управляющей организацией; соблюдать принципы и правила обработки персональных данных, предусмотренные Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»; соблюдать конфиденциальность персональных данных; обеспечивать безопасность при обработке персональных данных; соблюдать требования к защите обрабатываемых персональных данных.

6.3. Контроль за выполнением Управляющей организацией её обязательств по Договору осуществляется в соответствии с действующим законодательством, а также советом собственников дома или его представителями, выбранными по решению общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме из числа собственников помещений в Многоквартирном доме в рамках полномочий совета собственников дома.

6.4. Управляющая организация обязана предоставлятьпо запросу уполномоченному представителю Собственников (совет дома, председателю совета дома) любую информацию по выполнению Договора в соответствии с условиями настоящего договора, а так же в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".

6.5. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собственников по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт с учетом предложений председателя совета дома, Собственников и/или Совета дома о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Ответственность

7.1. Собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленном п.14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.

7.2. Собственники и иные Пользователи жилых и /или нежилых помещений несут солидарную ответственность за обеспечение противопожарной безопасности дома в части обеспечения финансирования работ, требуемых для соблюдения требований пожарной безопасности и выполнения предписаний ГПН в соответствии с действующим законодательством.

7.3. Убытки, понесенные собственниками или Управляющей организацией в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением стороной своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.

7.4. При выявлении Управляющей организацией факта хищения энергоресурсов (вода, электроэнергия и т.п.), о чем составляется двухсторонний акт, Управляющая организация вправе взыскать с Собственника реальную сумму ущерба, рассчитанную исходя из нормативного потребления энергоресурсов, а так же пени в размере и в порядке, установленном п.14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.

7.5. Управляющая организация несет ответственность за техническое состояние общего имущества дома в пределах средств, собранных с собственников жилых и нежилых помещений за 1 (один) месяц.

7.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по Договору в случае, если такое неисполнение либо ненадлежащее исполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы. При возникновении таких обстоятельств, Сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в наиболее короткий возможный срок уведомить другую Сторону об их возникновении и их влиянии на возможность исполнения своих обязательств по Договору.

7.7. Под обстоятельствами непреодолимой силы в Договоре понимаются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания Договора и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправдано и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны. К подобным обстоятельствам относятся: война и военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы, изменения действующего законодательства, делающие невозможным исполнение обязательств по Договору.

7.8. В случае предоставления Собственником недостоверных сведений, необходимых для определения нормативного объема потребления жилищно-коммунальных услуг, Управляющая компания применяет неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент предоставления сведений, от стоимости жилищно-коммунальных услуг по настоящему договору за период, в течении которого Управляющая компания использовала для расчета стоимости услуг предоставленные Собственником недостоверные сведенья.

Срок действия Договора

9.1. Настоящий Договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с момента его подписания, но не ранее даты передачи дома в управление Управляющей организации с подписанием в установленном порядке унифицированной формы первичной учетной документации по учету основных средств № ОС-1а «Акт о приемке-передаче здания (сооружения)", и действует в течение трех лет.

9.2. Договор считается продленным на 3 месяца, при наличии определенных условий.

9.3. Условия продления срока действия договора на 3 месяца, в случае если:

- большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

- товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

- другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

Прочие условия

11.1. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон - в судебном порядке.

11.2. Условия Договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению Сторон, которое становится неотъемлемой частью Договора с момента его подписания.

11.3. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

11.4. Приложения:

1. Состав общего имущества Многоквартирного дома.

2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме.

3. Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме.

Управляющая организация	Собственник помещения
ООО «ЭРМИТАЖ» Местонахождения: 191036, г. Санкт-Петербург, ул. 9-ая Советская, д. 23, лит. А, пом. 21-Н ИНН 7801293658, КПП 780101001 ОГРН 1157847382417 Банковские реквизиты: р/с 40702810432450000386 Филиал «Санкт-Петербургский» АО «АЛЬФА-БАНК» г. Санкт-Петербург к/с 30101810600000000786, БИК 044030786 Тел. 8 (812) 677-62-56	Гражданин (ка) РФ ________________________________________________________________________________________, «____» __________________ _________ года рождения, паспорт ______________________, выданный _________________________________ «____» _______________ _________________года, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _________________________________________ Тел. _______________________________________ E-mail: _____________________________________
Генеральный директор ___________________ О.И. Щевец	Собственник помещения ___________________________________

Приложение № 1 к Договору

от ____________ № 060317/2743215/01 ЛОТ № 2

Лот № 2. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки:

Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, п. Мурино, ул. Шувалова, д. 11

Наимено­вание конструк­тивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1. Фундамент	Монолитный ж/б
2. Наружные и внутренние капитальные стены	Монолитный ж/б, кирпич, газобетон.
3. Перегородки	Кирпичные; силикатные, гипсовые, газобетонные блоки
4. Перекрытия	Монолитный ж/б
чердачные
междуэтажные	Монолитный ж/б
подвальные	Монолитный ж/б
(другое)
5. Крыша	Плоская, рулонная
6. Полы	Цементно-песчаная стяжка
7. Проемы	Металлопластиковые с однокамерными и двухкамерными стеклопакетами
окна
двери	Металлические, деревянные сплошные
(другое)	Витражное остекление фасада
8. Отделка	Обои, ламинат, керамическая плитка.
внутренняя
наружная	Утеплитель со штукатуркой по сетке
(другое)
9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование	Акриловые
ванны напольные
электроплиты	Да (предусмотрена установка)
телефонные сети и оборудование	Да
сети проводного радиовещания	Да
сигнализация	Да
мусоропровод	Да
лифт	Да
вентиляция	В квартирах - естественная; во встроенных помещениях - приточно-вытяжная с механическим побуждением)
(другое)
10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг	ТРП и ТП
электроснабжение
холодное водоснабжение	Магистральная водопроводная сеть
горячее водоснабжение	Централизованное, по закрытой схеме, с приготовлением воды в ИТП
водоотведение	Внутриквартальная бытовая канализация
газоснабжение	нет
отопление (от внешних котельных)	Централизованное, от теплосети
отопление (от домовой котельной) печи	Нет
калориферы	Нет
АГВ	Нет
(другое)	Тепловые завесы во встроенных помещениях (электрические и водяные)
11. Крыльца	Да

АКТ

о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

являющегося объектом конкурса

I. Общие сведения о многоквартирном доме

Адрес многоквартирного дома: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный р-он, Муринское сельское поселение, пос. Мурино, улица Шувалова, дом 11.

Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии): нет

Серия, тип постройки: индивидуальный проект, шифр 51/11- 3.2

Год постройки: 2016г.

Степень износа по данным государственного технического учета: нет

Степень фактического износа: нет

Год последнего капитального ремонта: нет

Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу:

Количество этажей: 23 (в том числе 1 подземный этаж)

Наличие подвала: да

Наличие цокольного этажа: нет

Наличие мансарды: нет

Наличие мезонина: да

Количество квартир: 987

Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: нет данных.

Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания: нет

Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания): нет

Строительный объем: 204284 м³

Площадь:

- многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками: 49 830,3 м²

- жилых помещений (общая площадь квартир): 29 576,4 м² (без учета балконов и лоджий)

- нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 6 198,9 м2.

- помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 20 253,9 м2.

Количество лестниц: 5

Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки): нет данных.

Уборочная площадь общих коридоров: нет данных.

Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы): нет данных.

Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома: нет данных.

Кадастровый номер земельного участка (при его наличии): 47:07:0722001:591

Генеральный директор ООО «ЭРМИТАЖ»   ___________________ О.И. Щевец

Собственник помещения   __________________________________

Приложение № 2

к Договору

от ____________ 060317/2743215/01 ЛОТ № 2

Наши рекомендации