Состав и порядок формирования совета

3.1.Члены Совета и его председатель избираются на общем собрании Собственников.

3.2.Список кандидатов в Совет составляется инициатором общего собрания Собственников по результатам собраний Собственников каждого из подъездов и самовыдвижения. Любой дееспособный Собственник в возрасте не моложе 18 лет имеет право выдвигать свою кандидатуру в члены Совета дома. Собственники – юридические лица имеют право выдвигать своего представителя. Выдвижение кандидатов заканчивается не позднее, чем за 2 дня до даты проведения общего собрания Собственников.

3.3.Количество избранных членов Совета должно быть не менее пяти; от каждого подъезда при избрании в Совете должно быть, по возможности, не менее одного и не более трех кандидатов. Количество представителей собственников нежилых помещений не регламентируется.

3.4.Совет дома возглавляется Председателем. Порядок избрания, полномочия и функции Председателя Совета определяются ЖК РФ и настоящим Положением.

3.5.Председатель Совета может иметь заместителя, который выбирается из членов Совета на собрании Совета.

3.6.Совет действует с даты принятия на общем собрании Собственников решения об избрании Совета до переизбрания или окончания срока полномочий.

3.7.Совет подлежит переизбранию на общем собрании Собственников каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников (ч.10 ст.161.1 ЖК РФ). По истечении срока с момента избрания Совет информирует Собственников о предстоящем прекращении его полномочий и инициирует проведение общего собрания Собственников для избрания нового Совета. Если по какой-то причине общее собрание не будет проведено, или новый состав Совета на нем не будет избран, по истечении 1 года с момента окончания срока действия Совета, полномочия Совета автоматически прекращаются. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании Собственников.

3.8.В случае принятия на общем собрании Собственников решения о создании товарищества собственников жилья, Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.

3.9.Любой член Совета может быть досрочно исключен из его состава:

3.9.1. на основании личного заявления, поданного на имя председателя Совета.

3.9.2. по решению общего собрания Собственников.

3.9.3. по решению Совета, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязанностей, при этом за исключение должно проголосовать не менее 2/3 от действующего на момент голосования состава Совета.

3.9.4. в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД.

Функции Совета

4.1.Совет инициирует проведение общего собрания Собственников с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции собрания (ст. 45 ЖК РФ).

4.2.Уведомление о проведении общего собрания производится Советом путем вывешивания сообщения в общедоступном месте – на информационных досках на первых этажах подъездов (Протокол №1/17 от 10.03.2017г.) с сочетанием размещения в сети Интернет.

4.3.Совет обеспечивает соблюдение всех предусмотренных законодательством процедур и формальностей, связанных с проведением и принятием решения общего собрания Собственников, инициированного Советом.

4.4.Представляет Собственникам предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления.

4.5. Совет выносит на общее собрание Собственников в качестве вопросов для обсуждения предложения:

4.5.1. о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором он расположен.

4.5.2. о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

4.5.3. о порядке планирования и организации работ, относящихся к капитальному ремонту общего имущества в МКД.

4.5.4. о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых Собственниками в отношении общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг.

4.5.5. по вопросам компетенции Совета.

4.5.6. по вопросам компетенции избираемых комиссий из числа Собственников.

4.5.7. по другим вопросам, касающимся МКД, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству.

4.6.Принимает решения о текущем ремонте общего имущества в МКД в случае принятия соответствующего решения общим собранием Собственников (п.4.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

4.7.Представляет Собственникам до рассмотрения на общем собрании Собственников свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией (п.5 ст. 161.1 ЖК РФ).

4.8.Осуществляет контроль над оказанием услуг и выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества, для чего:

4.8.1. запрашивает у УО и проверяет показания общедомовых приборов учета ресурсов и проводит анализ соответствия им начисляемых платежей с последующим информированием Собственников.

4.8.2. запрашивает у УО отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей.

4.8.3. наблюдает за принятием мер по обеспечению сохранности общего имущества МКД, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией.

4.8.4. согласовывает условия использования сторонними организациями общих помещений и конструкций дома, земельного участка на придомовой территории для размещения рекламных конструкций, с использованием общедомового имущества, оборудования с операторами сотовой (телефонной) связи, интернета, кабельного телевидения, установщиками коллективных антенн, с управлением МЧС России по системам оповещения и с другими, для последующего утверждения этих условий общим собранием Собственников.

4.8.5. контролирует обеспечение УО полноты и сохранности технической документации на МКД.

4.9.Осуществляет приемку работ, производимых УО и иными подрядными организациями.

4.10.Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе.

4.11.Участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами.

4.12.Информирует Собственников по вопросам:

4.12.1. проведения общих собраний Собственников по инициативе Совета.

4.12.2. взаимодействия с Собственниками и пользователями помещений в МКД.

4.12.3. своевременности и полноты предоставления УО информации о деятельности по управлению МКД.

4.13.Проводит опросы (анкетным или другим методом) с целью оценки качества работы УО, подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений Собственников и выявления проблемных вопросов по управлению Многоквартирным домом.

4.14.Оказывает информационную и методическую помощь Собственникам по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере ЖКХ применительно к МКД.

4.15.Принимает меры общественного воздействия на Собственников, нарушающих правила пользования помещениями и объектами общего пользования МКД, санитарно-гигиенические нормы, а также на Собственников, имеющих задолженность по коммунальным и другим платежам, связанным с проживанием в МКД, его содержанием и ремонтом.

4.16.Самостоятельно или с участием УО принимать меры к предотвращению фактов самовольного строительства, устройства погребов, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, ущемляющих права Собственников или наносящих вред общему имуществу МКД, фактов вырубки (повреждения) зеленых насаждений, парковки автотранспорта на газонах.

4.17.Содействует поддержанию культуры межличностных взаимоотношений Собственников и пользователей помещений МКД, повышению уровня их социальной ответственности.

4.18.Инициализирует и принимает участие в организации субботников и других мероприятий, направленных на поддержание порядка и благоустройство МКД и прилегающей территории.

4.19.Обеспечивает хранение документов, касающихся управления МКД, общих собраний Собственников, деятельности Совета, а при необходимости – технической документации на МКД.

4.20.Выполняет в интересах Собственников иные функции, не противоречащие действующему законодательству РФ, решениям общего собрания Собственников и настоящему Положению.

4.21.Совет может вступать в различные ассоциации, некоммерческие партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере деятельности Совета.

Председатель Совета

5.1.Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

5.2.Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников.

5.3.В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:

5.3.1. предоставляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений МКД отчет о проделанной работе.

5.3.2. от имени Собственников и в их интересах ведет переговоры с УО относительно условий договора управления МКД.

5.3.3. доводит до сведения Собственников результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 5.3.2 настоящего Положения, путем проведения общего собрания и размещения информации в сети Интернет и/или на информационных стендах в подъездах МКД.

5.3.4. на основании доверенности, выданной Собственниками, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания Собственников, договор управления МКД. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от УО копии этого договора.

5.3.5. осуществляет контроль за выполнением УО обязательств, предусмотренных ЖК РФ, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении УО обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.

5.3.6. на основании доверенности, выданной Собственниками, выступает в суде в качестве представителя Собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

5.3.7. утверждает (после обсуждения Советом) план работ по текущему ремонту общего имущества МКД и благоустройству прилегающей территории, лимиты расходования средств на эти работы, согласовывает корректировки и плана таких работ.

5.3.8. согласовывает (после обсуждения Советом) договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, договоров на передачу в пользование общего имущества Собственников (провайдеров и пр.), утверждает (после согласования с Советом) размеры платы за пользование этим имуществом. Председатель не вправе передавать эти функции УО.

5.3.9. участвует в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета, участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД.

5.3.10. согласовывает дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД.

5.3.11. участвует в приемке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД с подписанием актов выполненных работ либо делегирует эти полномочия другому члену Совета.

5.3.12. при выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированных работ информирует УО и принимает меры по выяснению обстоятельств, а при выявлении возможности нанесения ущерба имуществу Собственников принимает меры для прекращения таких работ.

5.3.13. от имени Собственников обращается в УО, органы исполнительной власти города Череповца, прокуратуру, контрольные и надзорные органы и иные организации по вопросам, относящимся к содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД.

5.3.14. осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю Совета в соответствии с решением общего собрания собственников, (п.4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

5.3.15. подписывает решения, принятые Советом, и протоколы заседаний Совета.

5.4.Председатель Совета МКД в праве:

5.4.1. запрашивать для изучения у УО договора с подрядными организациями, оказывающими работы/услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, сметы, акты выполненных работ, требовать финансового отчета об оплате этих договоров и иную документацию, связанную с содержанием и ремонтом МКД.

5.4.2. запрашивать у УО и проверять показания общедомовых приборов учета ресурсов и проводить анализ в соответствии начисляемых платежей с последующим информированием Собственников.

5.4.3. запрашивать у УО отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей.

5.4.4. требовать от УО принятия мер по обеспечению сохранности общего имущества МКД, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией.

5.4.5. контролировать обеспечение УО полноты и сохранности технической документации МКД.

5.5.В случае прекращения полномочий председателя Совета до момента прекращения полномочий Совета его функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов совета по документально оформленному решению Совета, подписанному не менее чем половиной действующих членов Совета.

Наши рекомендации