Собрания собственников помещений

Утверждено решением общего

В многоквартирном доме

протокол №__ от «___» ______ 20__ года

Председатель собрания _________________

Счетная комиссия ________________

________________

Положение

О Совете многоквартирного дома № 121,

расположенного по адресу:

Г. Череповец, ул. Ленина

Термины и определения

В тексте настоящего Положения используются следующие сокращенные определения и аббревиатуры:

- ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации.

- МКД – многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Череповец, ул. Ленина, дом 121.

- Собственники – совершеннолетние и дееспособные собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД, законные представители несовершеннолетних, недееспособных собственников и юридические лица, владеющие помещениями в МКД.

- Совет – совет многоквартирного дома, избираемый и действующий в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ.

- УО – организация, осуществляющая управление МКД.

Общие положения

1.1. Совет многоквартирного дома (далее – Совет) является общественным объединением на добровольной основе собственников помещений многоквартирного дома.

1.2. Совет не может быть избран применительно к нескольким МКД (п.3 ст. 161.1 ЖК РФ).

1.3. Совет и его председатель не являются органами управления домом, это прерогатива общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 44 ЖК РФ).

1.4. Численный и поименный состав Совета определяется на общем собрании собственников помещений, изъявивших желание войти в состав Совета, и оформляется протоколом собрания собственников помещений, проголосовавших за Совет.

1.5. Совет создается по решению общего собрания и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников, деятельность которого направлена на поддержание баланса интересов всех собственников помещений в отношении имущественных прав на владение, распоряжение, содержание общего имущества МКД.

1.6. Совет в своей деятельности руководствуется Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом РФ о защите прав потребителей и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Вологодской области, органов местного самоуправления города Череповец, решениями общих собраний Собственников, настоящим положением о Совете дома МКД.

1.7. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление МКД (далее – УО), жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, органами местного самоуправления города Череповца и другими органами исполнительной власти.

1.8. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах, не осуществляется.

Цели создания Совета

2.1. Совет создан для реализации следующих целей:

2.1.1. обеспечение выполнения решений общего собрания Собственников, в рамках действующих нормативных и законодательных актов (п.5 ст. 161.1 ЖК РФ).

2.1.2. разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД, о порядке пользования общим имуществом.

2.1.3. осуществление контроля над объемом, качеством и своевременностью оказания услуги выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений МКД.

2.1.4. осуществление эффективного взаимодействия Собственников с УО, органами местного самоуправления, контрольными и надзорными органами.

2.1.5. информирование Собственников по вопросам, касающимся управления МКД.

Функции Совета

4.1.Совет инициирует проведение общего собрания Собственников с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции собрания (ст. 45 ЖК РФ).

4.2.Уведомление о проведении общего собрания производится Советом путем вывешивания сообщения в общедоступном месте – на информационных досках на первых этажах подъездов (Протокол №1/17 от 10.03.2017г.) с сочетанием размещения в сети Интернет.

4.3.Совет обеспечивает соблюдение всех предусмотренных законодательством процедур и формальностей, связанных с проведением и принятием решения общего собрания Собственников, инициированного Советом.

4.4.Представляет Собственникам предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления.

4.5. Совет выносит на общее собрание Собственников в качестве вопросов для обсуждения предложения:

4.5.1. о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором он расположен.

4.5.2. о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

4.5.3. о порядке планирования и организации работ, относящихся к капитальному ремонту общего имущества в МКД.

4.5.4. о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых Собственниками в отношении общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг.

4.5.5. по вопросам компетенции Совета.

4.5.6. по вопросам компетенции избираемых комиссий из числа Собственников.

4.5.7. по другим вопросам, касающимся МКД, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству.

4.6.Принимает решения о текущем ремонте общего имущества в МКД в случае принятия соответствующего решения общим собранием Собственников (п.4.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

4.7.Представляет Собственникам до рассмотрения на общем собрании Собственников свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией (п.5 ст. 161.1 ЖК РФ).

4.8.Осуществляет контроль над оказанием услуг и выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества, для чего:

4.8.1. запрашивает у УО и проверяет показания общедомовых приборов учета ресурсов и проводит анализ соответствия им начисляемых платежей с последующим информированием Собственников.

4.8.2. запрашивает у УО отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей.

4.8.3. наблюдает за принятием мер по обеспечению сохранности общего имущества МКД, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией.

4.8.4. согласовывает условия использования сторонними организациями общих помещений и конструкций дома, земельного участка на придомовой территории для размещения рекламных конструкций, с использованием общедомового имущества, оборудования с операторами сотовой (телефонной) связи, интернета, кабельного телевидения, установщиками коллективных антенн, с управлением МЧС России по системам оповещения и с другими, для последующего утверждения этих условий общим собранием Собственников.

4.8.5. контролирует обеспечение УО полноты и сохранности технической документации на МКД.

4.9.Осуществляет приемку работ, производимых УО и иными подрядными организациями.

4.10.Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе.

4.11.Участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами.

4.12.Информирует Собственников по вопросам:

4.12.1. проведения общих собраний Собственников по инициативе Совета.

4.12.2. взаимодействия с Собственниками и пользователями помещений в МКД.

4.12.3. своевременности и полноты предоставления УО информации о деятельности по управлению МКД.

4.13.Проводит опросы (анкетным или другим методом) с целью оценки качества работы УО, подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений Собственников и выявления проблемных вопросов по управлению Многоквартирным домом.

4.14.Оказывает информационную и методическую помощь Собственникам по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере ЖКХ применительно к МКД.

4.15.Принимает меры общественного воздействия на Собственников, нарушающих правила пользования помещениями и объектами общего пользования МКД, санитарно-гигиенические нормы, а также на Собственников, имеющих задолженность по коммунальным и другим платежам, связанным с проживанием в МКД, его содержанием и ремонтом.

4.16.Самостоятельно или с участием УО принимать меры к предотвращению фактов самовольного строительства, устройства погребов, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, ущемляющих права Собственников или наносящих вред общему имуществу МКД, фактов вырубки (повреждения) зеленых насаждений, парковки автотранспорта на газонах.

4.17.Содействует поддержанию культуры межличностных взаимоотношений Собственников и пользователей помещений МКД, повышению уровня их социальной ответственности.

4.18.Инициализирует и принимает участие в организации субботников и других мероприятий, направленных на поддержание порядка и благоустройство МКД и прилегающей территории.

4.19.Обеспечивает хранение документов, касающихся управления МКД, общих собраний Собственников, деятельности Совета, а при необходимости – технической документации на МКД.

4.20.Выполняет в интересах Собственников иные функции, не противоречащие действующему законодательству РФ, решениям общего собрания Собственников и настоящему Положению.

4.21.Совет может вступать в различные ассоциации, некоммерческие партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере деятельности Совета.

Председатель Совета

5.1.Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

5.2.Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников.

5.3.В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:

5.3.1. предоставляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений МКД отчет о проделанной работе.

5.3.2. от имени Собственников и в их интересах ведет переговоры с УО относительно условий договора управления МКД.

5.3.3. доводит до сведения Собственников результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 5.3.2 настоящего Положения, путем проведения общего собрания и размещения информации в сети Интернет и/или на информационных стендах в подъездах МКД.

5.3.4. на основании доверенности, выданной Собственниками, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания Собственников, договор управления МКД. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от УО копии этого договора.

5.3.5. осуществляет контроль за выполнением УО обязательств, предусмотренных ЖК РФ, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении УО обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.

5.3.6. на основании доверенности, выданной Собственниками, выступает в суде в качестве представителя Собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

5.3.7. утверждает (после обсуждения Советом) план работ по текущему ремонту общего имущества МКД и благоустройству прилегающей территории, лимиты расходования средств на эти работы, согласовывает корректировки и плана таких работ.

5.3.8. согласовывает (после обсуждения Советом) договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, договоров на передачу в пользование общего имущества Собственников (провайдеров и пр.), утверждает (после согласования с Советом) размеры платы за пользование этим имуществом. Председатель не вправе передавать эти функции УО.

5.3.9. участвует в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета, участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД.

5.3.10. согласовывает дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД.

5.3.11. участвует в приемке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД с подписанием актов выполненных работ либо делегирует эти полномочия другому члену Совета.

5.3.12. при выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированных работ информирует УО и принимает меры по выяснению обстоятельств, а при выявлении возможности нанесения ущерба имуществу Собственников принимает меры для прекращения таких работ.

5.3.13. от имени Собственников обращается в УО, органы исполнительной власти города Череповца, прокуратуру, контрольные и надзорные органы и иные организации по вопросам, относящимся к содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД.

5.3.14. осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю Совета в соответствии с решением общего собрания собственников, (п.4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

5.3.15. подписывает решения, принятые Советом, и протоколы заседаний Совета.

5.4.Председатель Совета МКД в праве:

5.4.1. запрашивать для изучения у УО договора с подрядными организациями, оказывающими работы/услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, сметы, акты выполненных работ, требовать финансового отчета об оплате этих договоров и иную документацию, связанную с содержанием и ремонтом МКД.

5.4.2. запрашивать у УО и проверять показания общедомовых приборов учета ресурсов и проводить анализ в соответствии начисляемых платежей с последующим информированием Собственников.

5.4.3. запрашивать у УО отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей.

5.4.4. требовать от УО принятия мер по обеспечению сохранности общего имущества МКД, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией.

5.4.5. контролировать обеспечение УО полноты и сохранности технической документации МКД.

5.5.В случае прекращения полномочий председателя Совета до момента прекращения полномочий Совета его функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов совета по документально оформленному решению Совета, подписанному не менее чем половиной действующих членов Совета.

Порядок работы Совета

7.1.Заседание Совета может быть собрано по предложению одного из членов Совета или председателя.

7.2.Председатель обязан созывать Совет не реже, чем один раз в шесть месяцев.

7.3.Место и время заседания Совета определяется председателям и сообщается членам Совета лично либо по телефону. Сообщение о предстоящем плановом заседании Совета с указанием места и даты публикуется в группе Совета не менее чем за 5 дней до назначенной даты. Внеплановые (экстренные) заседания могут проводиться в исключительных случаях с оповещением членов Совета за 1 день до дня заседания.

7.4.Совет может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие не менее половины действующих членов Совета. Решения принимаются путём голосования простым большинством. В случае если по вопросу, поставленному на голосование, "за" и "против" подано равное число голосов, голос председателя является решающим, либо принятие решения по данному вопросу откладывается.

7.5.Решения Совета дома, принятые в рамках его компетенции, обязательны для исполнения всеми Собственниками и могут быть отменены только другим решением Совета или общим собранием Собственников. В случае несогласия с решением Совета председатель или любой из членов Совета может изложить в протоколе особое мнение и информировать об этом Собственников путем размещения информации на сайте дома или любым другим законным способом.

7.6.Если решение Совета относится к неопределенному кругу лиц, то оно подлежит обнародованию путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в общедоступных местах дома (в лифтовых холлах на первых этажах подъездов, на информационных досках в подъездах МКД), в сети Интернет. Если принятое Советом решение относится к ограниченному кругу лиц, оно должно быть доведено до сведения соответствующих лиц в письменной форме.

7.7.Любой Собственник может присутствовать на заседании Совета без права решающего голоса при наличии технической возможности.

Взаимодействие Совета с УО

9.1.Совет взаимодействует с УО согласно Соглашения о взаимодействии при организации управления многоквартирным домом.

9.2.Во всех случаях взаимодействия с УО, Совет действует исключительно в интересах Собственников, исходя из предпосылки, что эти интересы заключаются в содержании, обслуживании, ремонте и использовании общедомового имущества в соответствии с требованиями законодательства и решениями общего собрания Собственников на максимально выгодных для Собственников условиях. Содержание и облуживание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства является безусловным приоритетом.

9.3.УО обращается по возникающим в процессе управления и обслуживания МКД вопросам к Председателю Совета, который доводит предложения УО до сведения Совета и созывает Совет не позднее, чем через 30 дней с даты поступления предложения от УО. Для всестороннего рассмотрения предложения УО, Совет может запросить дополнительную информацию от УО, органов местного самоуправления, а также избрать комиссию из числа собственников для подготовки заключения по полученным предложениям.

9.4.После обсуждения предложений УО Совет, с учётом мнения созданных по этому вопросу комиссий (если таковые были созданы), представляет собственникам своё заключение по поводу предложений УО, выносит их на рассмотрение общего собрания Собственников либо направляет в адрес УО мотивированный отказ в вынесении предложения УО на обсуждение Общим собранием Собственников.

9.5.В случае вынесения предложения УО на обсуждение Общим собранием Собственников, результат голосования в течение 5 дней после оформления протокола собрания доводится до УО в письменном виде под роспись уполномоченного лица или заказным письмом, с обязательным предоставлением копии протокола, заверенной подписью Председателя или членов Совета дома.

9.6.В случае если Совет принял решение не выносить предложения УО на рассмотрение общего собрания Собственников, Совет должен в пятидневный срок со дня принятия такого решения направить в УО письменный ответ с изложением причин отказа. Ответ может быть передан под роспись ответственному лицу либо направлен заказным письмом.

9.7.Члены Совета и председатель Совета не имеют права, получать от УО какие бы то ни было выплаты, вознаграждения, подарки, льготы и другие благоприобретения без соответствующего решения общего собрания Собственников.

9.8.Иные аспекты взаимодействия Совета и председателя Совета с УО регулируются договором управления, заключаемым с УО на основании решения общего собрания собственников;

9.9.Совет имеет право, но не обязан объявлять и организовывать общее собрание Собственников по предложению УО.

Заключительные положения

13.1.Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение осуществляется на основании решения общего собрания Собственников, принятого простым большинством голосов;

13.2.Контроль за соблюдением настоящего положения осуществляют собственники помещения МКД, в том числе путем рассмотрения на общем собрании годового отчета Совета МКД;

13.3.Если в результате изменения законодательства РФ отдельные пункты настоящего положения вступают в противоречие с ним, эти пункты утрачивают силу и до момента внесения изменения в настоящее положение собственники помещений руководствуются действующим законодательством РФ.

Согласовано: Председатель Совета МКД Члены Совета МКД

____________ Жирнов Д.В. (кв.45) ____________ Градусова В.В.(кв. 10) ____________ Филина Т.А. (кв. 14) ____________ Смирнова Ю.А. (кв.26) ____________ Друзь Е.Г. (кв. 39) ____________ Угловская О.Г. (кв. 76)