Осуществление контроля за выполнением Управляющей организации
Ее обязательств по договору управления
7.1. Контроль за выполнением Управляющей компанией ее обязательств по настоящему Договору осуществляется собственниками помещения и (или) доверенными лицами (уполномоченными представителями собственников), избранными на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с их полномочиями путем:
- получения от Управляющей компании информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проверки журналов выполнения работ и услуг, а также проведения соответствующей экспертизы);
- получения ежеквартального финансового отчета с расшифровкой расходов по статьям содержания МКД.;
- составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями раздела 6 настоящего договора;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений;
- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно законодательству.
7.2. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по договору являются для Управляющей компании обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания собственников.
7.3. Контроль за поставкой коммунальных ресурсов надлежащего качества производится Управляющей компанией и Собственниками в соответствии с договорами с ресурсоснабжающими организациями.
8.Особые условия
8.1.Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
Форс-мажор
9.1. Управляющая компания, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила). К таким обстоятельствам могут быть отнесены, в частности, стихийные бедствия, аварии, вызванные природными или техногенными факторами, но не могут быть отнесены к чрезвычайным обстоятельствам: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Управляющей компании, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Управляющей организации необходимых денежных средств.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Ссторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
10. Срок действия Договора
10.1 Настоящий Договор считается заключенным на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, со дня его подписания собственником(ами) помещения(й ), его(их) уполномоченным представителем(ями).
10.2. Договор заключен сроком на 1 год.
10.3. Договор считается пролонгированным на неопределенный срок, если после окончания срока его действия ни одна из сторон не потребует его расторжения.
10.4. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с момента перехода к Управляющей Компании права управления многоквартирным договором, в которых находится помещение Собственника.
10.5. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
10.6. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей компанией и Собственником.
10.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора. Договор составлен на 10 страницах и содержит 5 приложений:№ 1 Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением;№ 2 Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;№ 3 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;№ 4 Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества в многоквартирном доме; 11. Реквизиты сторон
| Собственник: _________________________________________________ _________________________________________________ Зарегистрирована по адресу: ________________________ _________________________________________________ Паспорт серии _____ №-______________ выдан __________________________________________________, _________________________________________________ _____________________ /___________________________/ | Управляющая компания: ООО УК «Авторемзавод-Индустриальный» Юридический адрес: 426057, УР, г.Ижевск, ул.Пушкинская, 223А Почтовый адрес: 426000, УР, г. Ижевск, ул. Владивостокская, 1а ИНН 1831159480/КПП 183101001 Генеральный директор ____________________/ Камаева С.Р. |
Приложение №1
к договору управления Многоквартирным домом
№ _____ от «____» _____________ ______ г.
Перечень