Товарищество собственников недвижимости (жилья) «КРЫЛОВА 47/1».

Г.Сургут

Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья «КРЫЛОВА 47/1», как вид организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости, далее именуемое Товарищество собственников недвижимости (жилья), краткое наименование ТСН (ТСЖ) «КРЫЛОВА 47/1», создано решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 628414 Тюменская область, ХМАО-Югра, г.Сургут, ул. Крылова, дом 47/1, (протокол № 2 от __.12.2017г).

Товарищество собственников недвижимости (жилья) «КРЫЛОВА 47/1» (далее по тексту Устава Товарищество) является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, владения, пользования и распоряжения общим имуществом, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения, а также для достижения иных целей, предусмотренных законом.

1.2. Полное официальное наименование Товарищества:

Товарищество собственников недвижимости (жилья) «КРЫЛОВА 47/1».

Краткое официальное наименование Товарищества:

ТСН (ТСЖ) «КРЫЛОВА 47/1»

Местонахождение (юридический адрес) Товарищества:

Тюменская область, ХМАО-Югра, г.Сургут, ул. Крылова, дом 47/1, кв.188.

Почтовый адрес:

Тюменская область, ХМАО-Югра, г.Сургут, ул. Крылова, дом 47/1 кв. 188.

1.3. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглые и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.

1.4. Товарищество является корпоративной некоммерческой организацией, не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяет полученную прибыль между участниками. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии со статьей 152 Жилищного кодекса РФ, может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, представлять общие интересы собственников помещений в государственных органах власти и других организациях.

1.5. Учредителями Товарищества являются его участники, которые приобретают право участия (членства) и формируют его высший орган – общее собрание членов Товарищества. Решение о создании Товарищества и утверждение Устава являются компетенцией общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Уставной капитал Товарищества составляет 10 000 рублей. Государственную регистрацию Товарищества осуществляет избранный председатель правления Товарищества.

1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества отвечают по своим обязательствам и не отвечают по обязательствам Товарищества.

1.7. Товарищество создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено Уставом.

1.8. Товарищество руководствуется в своей деятельности Жилищным кодексом РФ, иными нормативными правовыми актами, распоряжениями и постановлениями, настоящим Уставом, а также решениями общего собрания членов Товарищества, если они не противоречат действующему законодательству.

Права Товарищества

3.1. Товарищество вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;

2)определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели;

3) устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, на основе принятой Товариществом сметы доходов и расходов на год.

4) выполнять работы в многоквартирном доме и предоставлять собственникам услуги;

5) пользоваться услугами банка, по предоставлению кредитов в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством и настоящим Уставом;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим работы и предоставляющим Товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке строить, надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме и на придомовой территории, производить реконструкцию;

3) получать в пользование, либо приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять, в соответствии с требованиями законодательства, от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме, застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Обязанности Товарищества

4.1. Товарищество обязано:

4.1.1. обеспечивать выполнение требований главы 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;

4.1.2. заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;

4.1.3. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4.1.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

4.1.5. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

4.1.6. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

4.1.7. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

4.1.8. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

4.1.9. контролировать своевременную оплату собственниками помещений за услуги Товарищества, принимать законные меры по истребованию просроченной задолженности, в том числе, при задолженности свыше двух установленных расчетных периодов, обращаться в судебные органы РФ;

4.1.10. оплачивать услуги ресурсоснабжающих организаций из фактически поступающих от собственников денежных средств, пропорционально суммам, начисленным за КУ в счетах-извещениях этих конкретных плательщиков.

4.1.11. указывать в счете-извещении:

- расчет суммы общедомовых расходов, приходящихся на долю конкретного Собственника;

- коэффициенты пересчета из одних единиц измерения в другие, если эти показатели отличаются (например, в квартирном приборе учета тепла используются ГДж, а в расчете платы используются Гкал);

- сроки замены персональных счетчиков учета по конкретному помещению;

- информацию о сайте дома.

4.1.12. В заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в обязательномпорядке осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

8.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника.

8.3. Товарищество осуществляет свою деятельность по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда и другими действующими в жилищной сфере нормативными правовыми актами.

Членство в Товариществе

9.1. Членами Товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в многоквартирном доме. Лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

9.2. Членство в товариществе собственников жилья возникает у всех собственников помещений в многоквартирном доме, на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья с момента государственной регистрации Товарищества в установленном порядке.

9.3. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе.

9.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их законные представители - родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

9.5. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Член Товарищества обязан предоставить правлению Товарищества достоверные сведения, и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении.

9.6. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.

9.7. Членство в Товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности на помещение в многоквартирном доме, и в других случаях, предусмотренных законодательством.

9.8. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина - члена Товарищества, их правопреемники (наследники), приобретатели имущества по договору, входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на имущество в многоквартирном жилом доме.

Права членов Товарищества

10.1. Член Товарищества имеет право:

10.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.

10.1.2. С учетом требований законодательства и Устава, использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и в установленных действующим законодательством пределах распоряжения этим имуществом.

10.1.3. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.

10.1.4. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

10.1.5. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

10.1.6. Получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

10.1.7. Производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество, в случае если такое решение принято общим собранием членов Товарищества.

10.1.8. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке.

10.1.9. Члены Товарищества имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав Товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Товарищества;

2) реестр членов Товарищества за исключением персональной информации;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

5) документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные законодательством, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества внутренние документы Товарищества.

10.1.10. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, Уставом Товарищества.

Товарищества

14.1. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества проводится не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания, следующими способами:

- путем размещения соответствующего Сообщения в интернете на сайте Товарищества;
- путем размещения соответствующего Сообщения на досках объявлений каждого подъезда, и в группе https://vk.com/krilova47k1 в социальной сети ВКонтакте;
- собственников нежилых помещений МКД и юридических лиц - любым из возможных вариантов: письменным под роспись лично, через арендаторов (пользователей) этих помещений, уведомлением по почте, SMS(MMS)-сообщениями, сообщениями по электронной почте, факсом, через официальные сайты, иные доступные средства информирования, с возможностью фиксации факта уведомления, в том числе распечаткой, фото или скриншотом электронного уведомления.
Считать датой уведомления собственника дату отправки или размещения уведомления любым из представленных способов.

14.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

14.3. Собрание проводится в очно-заочной форме или с использованием Системы.

14.4. Общее собрание членов Товарищества правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов всех членов Товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 14.5 настоящего Устава. В случае отсутствия кворума на очной части собрании, инициатор собрания продолжает собрание в заочной форме.

14.5. Решения общего собрания членов Товарищества по следующим вопросам, отнесенным Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества:

1) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

2) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

3) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.

Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

14.6. Общее собрание членов Товарищества ведет председатель Правления Товарищества. В случае его отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.

14.7. Информация о результатах голосования на общем собрании членов Товарищества доводится до всех собственников дома следующими способами:

- путем размещения соответствующего Протокола собрания в Интернете на сайте Товарищества;
- путем размещения соответствующего объявления и итогов голосования на стендах в холлах подъездов жилых помещений и в группе

https://vk.com/krilova47k1 в социальной сети ВКонтакте;
- для собственников нежилых помещений МКД и юридических лиц -
почтовым отправлением, сообщениями по электронной почте, факсом, через официальные сайты, иные доступные средства информирования с возможностью фиксации факта уведомления, в том числе распечаткой, фото или скриншотом электронного уведомления.

14.8. Решения, принятые по результатам голосования, являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании, независимо от причины, а также для собственников, не являющихся членами Товарищества, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД.

Правление Товарищества

15.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

15.2. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества, избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Количество членов Правления Товарищества и его персональный состав определяются на общем собрании членов Товарищества.

15.3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

15.4. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

15.5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные Уставом Товарищества, но не реже чем 1 раз в полугодие.

15.6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Если по итогам голосования разные решения набирают равное количество голосов, решающим является мнение председателя правления. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

15.7. Важнейшие решения по управлению домом, касающиеся размера членских взносов, ремонта инженерных систем, в вопросах бухгалтерии Товарищества и т.п., должны приниматься правлением с учетом мнения квалифицированных профильных специалистов, в том числе сторонних экспертов, если отсутствует возможность получить экспертную оценку в Товариществе.

15.8. По итогам года может выплачиваться вознаграждение членам Правления Товарищества, но не более суммы, предусмотренной в смете Товарищества на календарный год, утвержденной на общем собрании членов Товарищества. Члену Правления Товарищества, не принимавшему участия в заседаниях Правления (кроме председателя Правления), вознаграждение не выплачивается полностью или частично. Это решение принимают члены Правления на своем заседании, по результатам которого оформляется соответствующий протокол.

Реорганизация Товарищества

Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Ликвидация Товарищества

21.1. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

21.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Объединение Товариществ

Два и более Товарищества могут создать объединение Товариществ, для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.

Заключительные положения

23.1. Устав утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с момента государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.

23.2. Поправки, изменения и дополнения к Уставу Товарищества принимаются на общем собрании членов Товарищества или их представителей большинством голосов собственников помещений, пропорционально долям участия присутствующих на общем собрании. Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственной регистрации и не могут противоречить действующему законодательству.

Г.Сургут

Общие положения

1.2. Полное официальное наименование Товарищества:

Товарищество собственников недвижимости (жилья) «КРЫЛОВА 47/1».

Краткое официальное наименование Товарищества:

ТСН (ТСЖ) «КРЫЛОВА 47/1»

Местонахождение (юридический адрес) Товарищества: