II. Правовые формы деятельности по выполнению работ

Наиболее распространенной правовой формой деятельности связанной с выполнением работ, считается договор подряда. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обя­зуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а за­казчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор подряда является консенсуальным, двусторон­ним и возмездным.

Основные условия договора подряда:

- работа выполняется из материала подрядчика, его силами и средствами, если иное не предусмотрено договором;

- способы и методы выполнения задания определяются подрядчиком;

- риск случайной гибели материалов и иного используемого имущества несет предоставившая их сторона, если иное Установлено законом или договором;

- риск случайной гибели результата работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик;

- существенные условия договора подряда – сроки начала и окончания работ. Если эти сроки не согласованы, договор считается незаключенным. Именно нарушение этих условий договора рассматривается как просрочка и влечет соответствующие последствия. Стороны могут устанавливать промежуточные сроки выполнения работ, а также установить меры ответственности за их нарушение;

- если в договоре подряда не определена цена работ договор считается заключенным, а оплата производится по цене, которая при сравнимых обстоятельствах взимается аналогичные работы.

Цена работ состоит из:

а) компенсации издержек подрядчика;

6) вознаграждения подрядчика.

При производстве сложных работ цена обычно опреде­ляется сметой.

Особенности договора подряда:

- неблагоприятные последствия просрочки передачи или приемки результата работ несет просрочившая сторона;

- риск случайной невозможности достижения результат работ несет подрядчик, так как именно он определяет методы и способы выполнения работ, если в договоре не пре­дусмотрено иное;

- качество работ должно соответствовать условиям до­говора, а при их отсутствии — обычно предъявляемым к та­ким работам требованиям.

Подрядчик обязан:

- принять все необходимые меры по обеспечению сохранности имущества, полученного от заказчика; использовать материалы экономно;

- своевременно приступить к работе и сдать в установленный срок готовый результат заказчику;

- соблюдать требования и качество работы; немедленно предупредить заказчика и приостановить выполнение работ до его решения в следующих случаях:

а) при обнаружении непригодности для выполнения ра­бот материалов, оборудования или технической документа­ции, предоставленной заказчиком;

б) при возможных неблагоприятных для заказчика по­следствий при указанных им способах выполнения работ;

в) при иных обстоятельствах, не зависящих от подряд­чика и влияющих на качество или сроки выполнения работ.

При невыполнении указанной обязанности по уведомле­нию заказчика подрядчик лишается права ссылаться на эти обстоятельства при сдаче результата работ;

- передать заказчику информацию, касающуюся эксп­луатации предмета договора;

- подрядчик отвечает за качество предоставленных им материалов.

Подрядчик вправе:

- не приступать к выполнению работ либо приостано­вить их выполнение в случае нарушения заказчиком условие договора;

- требовать возмещения убытков, вызванных неоказанием заказчиком содействия в выполнении работ, если так содействие предусмотрено договором;

- при уклонении заказчика от приемки работ по истечении одного месяца и после двукратного предупреждения продать результат работы, а выручку за вычетом причитающихся ему платежей внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда

- удерживать результат работ и иное оставшееся у него имущество заказчика при нарушении последним условий до­говора.

Заказчик обязан:

- уплатить подрядчику обусловленную цену работы после окончательной сдачи работы, если она выполнена надле­жащим образом, если договором не предусмотрен иной поря­док оплаты (например, полная или частичная предваритель­ная оплата);

- оказывать подрядчику обусловленное договором содей­ствие в выполнении работ (подсоединении к сетям электро- и газоснабжения, обеспечении водой, жильем и пр.);

- нести ответственность за качество предоставленных им материалов и оборудования;

- осмотреть и принять результат работы в соответствии с условиями договора, а при обнаружении недостатков — не­медленно заявить об этом подрядчику;

- известить подрядчика в разумный срок об обнаружен­ных после приемки скрытых недостатках. Заказчик вправе:

- в любое время проверять ход выполнения и качество работ, не вмешиваясь в деятельность подрядчика;

- отказаться от исполнения договора и потребовать воз­мещения вызванных этим убытков, если подрядчик явно не успевает закончить работу в срок;

Заказчик вправе:

- В любое время проверять ход выполнения и качество работ, не вмешиваясь в деятельность подрядчика;

- в любое время до сдачи результата работ отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику за уже выполненную работу и возместив убытки от расторжения договора в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и выплаченной за уже выполненную работу суммой;

- при очевидной недоброкачественности работы установить подрядчику разумный срок для устранения допущенных недостатков.

В случае неисполнения подрядчиком условий догов качестве работы заказчик вправе потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков в разум срок; соразмерного уменьшения цены;

- возмещения собственных расходов на устранение недостатков (если договором предусмотрено право заказчика на их устранение).

Если недостатки существенны и неустранимы или не ус­транены в согласованный срок либо появляются вновь после их устранения, то заказчик вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненных этим убытков.

Требования могут быть предъявлены заказчиком в тече­ние двух лет со дня передачи работы, если иное не установ­лено законом, договором или обычаями делового оборота. Срок исковой давности по требованию к качеству — один год, а по требованиям к качеству зданий и сооружений — три года.

Договором подряда может быть установлен гарантийный срок на результат работы, в течение которого заказчик вправе требовать безотказной службы предмета договора и заявлять требования, связанные с его качеством.

Существуют следующие виды договоров подряда:

1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельности обязуется выполнить по заданию гражданина (заказ за определенную работу, предназначенную для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К договору бытового подряда применяются общие положения о подряде, если это не противоречит специальным нормам о бытовом подряде.

2. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объем или выполнить другие строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты и уплатить обусловленную цену.

3. По договору подряда на выполнение проектных и изыскательных работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать технологическую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Изыскательские и проектные работы обычно предшествуют строительству и могут быть поручены как подрядчику по договору строительного подряда, так и другому лицу.