Занятие 29,30 Гражданско-правовой договор

№1

Правоотношение- урегулированное нормами права общественное отношение, участники которого являются носителями субъективных прав и обязанностей.

Момент заключения договора- момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта

Договор – соглашение двух и более лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей

Условия договора – это согласованные сторонами и зафиксированные в договоре предмет сделки, характеристики товара, цены, сроки исполнения обязательств, а также сами взаимные права и обязанности сторон.

Конклюдентные действия – действия из содержания которых можно сделать вывод о намерении лица заключить сделку.

Стороны договора – участники договора, между которыми должно быть достигнуто соглашение.

Юридический факт – обстоятельство, с наступлением которого закон связывает возникновение, изменение и прекращение договора.

Контракт- двустороннее или многостороннее соглашение, устанавливающее права и обязанности для его участников

Права и обязанности сторон – содержание договорного обязательства.

Сделка – действие, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Обязательство- правоотношение, в силу которого одна сторона (должник) обязуется совершить в пользу другой стороны (кредитора) определенное действие или воздержаться от предусмотренных обязательством действий, кредитор имеет право требовать исполнения о должника.

Волеизъявление сторон – обязательное условие заключения договора.

№2

Договор розничной купли продажи – возмездный, реальный, двусторонний, взаимный

Договор мены недвижимого имущества – возмездный, консенсуальный, двусторонний. Взаимный.

Договор безвозмездного пользования – безвозмездный, консенсуальный, двусторонний, взаимный.

Договор подряда – возмездный, консенсуальный, двусторонний, взаимный.

Договор займа денежных средств – реальный, односторонний, может быть как возмездным, так и безвозмездным.

Договор финансирования под уступку денежного требования - возмездный, консенсуальный, двусторонний, взаимный.

Договор банковского вклада, внесенного на имя третьего лица. – односторонний, реальный, возмедный, договор в пользу третьего лица.

Договор складского хранения - возмездный, консенсуальный, двусторонний, взаимный.

Договор поручения – консенсуальный, двусторонний, может быть как возмездным, так и безвозмездным, фидуциарный.

Соглашение о задатке – консенсуальный, взаимный, дополнительный.

№3

На наш взгляд возможно применение понятия «реквизиты» применительно к договору и в этом случае к ним будут относится:

- название договора;

- место его заключения;

- дата заключения договора;

- подписи уполномоченных лиц. Отсутствие в договоре реквизитов может стать основанием для признания его незаключенным.

№4

Существенными в силу закона являются:

- условие о цене договора купли-продажи недвижимости;

- условие о страховом случае и о суброгации в договоре имущественного страхования.

№5

По смыслу норм ГК РФ, договор является незаключенным, когда общая воля сторон на совершение сделки не была достигнута с необходимой степенью определенности, то есть процесс заключения договора юридически не завершился. В этом случае отсутствует юридический факт заключения договора, а стало быть не возникает и соответствующего правоотношения между его сторонами. В некоторых случаях не может считаться заключенным договор, не прошедший процедуру государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ) или не облеченный в надлежащую форму (п. 1 ст. 434 ГК РФ). В отличие от незаключенного договора, недействительный договор является юридическим фактом, то есть может иметь юридические последствия, однако такие последствия связаны именно с его недействительностью (ст. 167 ГК РФ).

Требование ООО «Клен» обосновано, требование ООО «Дубовая роща» нет , т.к. отсутствие в договоре подряда сроков не делает договор незаключенным. Суд должен обязать ООО «Дубовая роща» выплатить суммы за просрочку исполнения обязательства.

№6

Статья 429 предусматривает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предложение риэлтора в данном случае неправомерно, т.к. предварительный договор не может предусматривать часть оплаты за земельный участок.

№7

В соответствии со ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Договор розничной купли-продажи является публичным, но претензия Феоктистовой необоснована, в случае, если магазином заранее объявлено о скидках только для постоянных покупателей и закреплено это в локальном акте.

№8

В соответствии со ст. 430 ГК РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Особенности изменения договора в пользу третьего лица заключаются в том, что если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.

У Семкаева есть право потребовать изменения договора, если он докажет, что сын не пользовался перечисляемыми ему денежными средствами, т.к. в соотвествии с п. 4 ст. 430 ГК РФ в случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

№9

Данное рекламное объявление некорректно, т.к. нарушает нормы ст.426 ГК РФ о публичном договоре. Договор розничной купли-продажи – это публичный договор, поэтому коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Условия публичного договора, не соответствующие указанным требованиям, ничтожны.

Т.е. те заявления, которые хочет сделать администрация магазина ничтожны, и не лишит покупателей права требования заключить с ними договор.

№10

Публичная оферта – это содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется.

При этом в соответствии со ст.437 ГК РФ реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.

В данном случае реклама о продаже автомобилей по льготной цене не является публичной офертой и поэтому требования, заявленные Елисеевой не подлежат удовлетворению.

№11

В соответствии со ст. 443 ГК РФ ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

В соответствии с этим, ответ ОАО «Коммунал» нельзя рассматривать как надлежащий акцепт, поэтому требования ООО «Коммунал» не подлежат удовлетворению.

№12

В соответствии со ст. 26.1 Закона «О защите прав потребителей» договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления потребителя с предложенным продавцом описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков, средств связи (телевизионной, почтовой, радиосвязи и других) или иными исключающими возможность непосредственного ознакомления потребителя с товаром либо образцом товара при заключении такого договора (дистанционный способ продажи товара) способами.

Продавцом до заключения договора должна быть предоставлена потребителю информация об основных потребительских свойствах товара, об адресе (месте нахождения) продавца, о месте изготовления товара, о полном фирменном наименовании (наименовании) продавца (изготовителя), о цене и об условиях приобретения товара, о его доставке, сроке службы, сроке годности и гарантийном сроке, о порядке оплаты товара, а также о сроке, в течение которого действует предложение о заключении договора.

В данной ситуации можно признать договор продажи дивана заключенным, т.к. в объявлении было указание на существенные условия, на которых предлагалось заключить договор, а в соответствии с п.2 ст. 437 ГК РФ содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

В соответствии с п.3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Таким образом, доводы ООО «Магазин на диване» в части отсутствия письменного соглашения необоснованы и Калинина имеет право на удовлетворение своих требований.

№13

Разъяснения юриста не соответствуют закону, т.к. ст.445 ГК РФ предусматривает заключение договора в обязательном порядке только в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии с эти и ссылка на ст. 446 неправомерна. Если между гражданами составлен предварительный договор, решение изменится, т.к. предварительный догоовор представляет собой договор об обязательстве заключить договор в будущем и в этом случае применение ст. 445, 446 ГК РФ возможно.

№14

Ст. 447 ГК РФ предусмотрен порядок заключения договора на торгах. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 37 ФЗ « о размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» в аукционе могут участвовать только участники размещения заказа, признанные участниками аукциона. Заказчик, уполномоченный орган обязаны обеспечить участникам аукциона возможность принять непосредственное или через своих представителей участие в аукционе.

Жалоба ООО «Принт» будет удовлетворена, т.к. нарушен порядок определения победителя аукциона и в соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

№15

В соответствии со ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, требования ЗАО «СтройФормИнвест» подлежат удовлетворению.

№16

П.2 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В данной ситуации просрочка в три дня не может быть признана существенным нарушением условий договора, а следовательно не порождает права требования расторжения его в одностороннем порядке.

Таким образом, требования некоммерческого партнерства необосновано. Договор не считается расторгнутым или измененным в случае получения уведомления стороной.

В случае если индивидуальные предприниматель неоднократно допустил просрочку решение изменится, т.к. в соответствии со ст. 523 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон.

Нарушение договора поставки покупателем предполагается существенным в случаях:

неоднократного нарушения сроков оплаты товаров;

неоднократной невыборки товаров.

В таком случае, договор поставки считается измененным или расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, если иной срок расторжения или изменения договора не предусмотрен в уведомлении либо не определен соглашением сторон.

№17

Доводы ООО «Сестра» о прекращении обязательства необоснованы, т.к. в соответствии с п.5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Отказ ООО «Брат» от исполнения договора правомерен, поэтому суд должен вынести решение о взыскании с ООО «Сестра» в пользу ООО «Брат»» задолженности по арендной плате и убытков, причиненных расторжением договора.

№18

Доводы кооператива «Пазарь» необоснованы, т.к. законом установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Таким образом правило о тридцатидневном сроке действует только, если иное не установлено соглашением сторон.

Также необоснованы доводы о том, что в соответствии с п.4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Т.е. эта норма является диспозитивной и применяется только, если иное не установлено соглашением сторон.

Решение суда: Удовлетворить иск кооператива «Пахарь» на основании ст.1102 ГК РФ, п.2 ст.452, п.4 ст.453.