Характеристики максимального энергопотребления здания
| № п/п | Параметры | Обозначение | Единица измерения | Значение | |
| нормативное | фактическое | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Установленная мощность систем инженерного оборудования: | |||||
| Тепловая мощность, в т.ч.: | 0,36158 | 0,244 | |||
| отопление |  | кВт (Гкал/час) | 0,29346 | 0,18174 | |
| горячее водоснабжение |  | кВт (Гкал/час) | 0,06812 | 0,06226 | |
| принудительная вентиляция |  | кВт (Гкал/час) | - | - | |
| воздушно тепловые завесы |  | кВт (Гкал/час) | - | - | |
| Электрическая мощность, в т.ч.: |  | кВт | 8,68 | ||
| общедомовое освещение |  | кВт | 1,68 | ||
| лифтовое оборудование |  | кВт | |||
| вентиляция |  | кВт | - | - | |
| прочее (насосы систем отопления, водоснабжения, др.) |  | кВт | - | - | |
| Среднечасовой за отопительный период расход тепла на ГВС |  | кВт (Гкал/ч) | 127,53592 | 0,02334 | |
| Средние суточные расходы | |||||
| природного газа |  | м3/сут. | - | - | |
| холодной воды |  | м3/сут. | 34,97129 | 38,36986 | |
| горячей воды |  | м3/сут. | 24,168 | 21,77797 | |
| электроэнергии |  | кВт∙ч/сут. | 67,95616 | 0,03627 | |
| 4*) | Удельный максимальный часовой расход тепловой энергии | ||||
| на отопление |  | Вт/м2 | 49,95614 | 30,93691 | |
| на вентиляцию |  | Вт/м2 | - | - | |
| Удельная тепловая характеристика здания |  | Вт/(м3∙°С) | 11,93184 | 7,38917 |
*) Удельный расход определяется на 1 м2 общей площади квартир.
При расчёте удельных расходов расходы энергоносителей принимаются без учёта арендаторов.
Состояние приборного учета в здании
| № п/п | Вид энергоносителя или ресурса | Количество вводов в здание | Тип (марка) прибора | Количество приборов | Балансодержатель прибора |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Электроэнергия, в т.ч.: | |||||
| освещение | |||||
| силовая нагрузка | |||||
| Тепловая энергия, в т.ч.: | |||||
| ГВС | |||||
| отопление и вентиляция | |||||
| Вода холодная | |||||
| Водоотведение | |||||
| Природный газ |
Примечания
*Сведения о состоянии приборов учета здания предоставлены не в полном объеме.
Ведомость интегральной оценки технического состояния многоквартирного дома по адресу: Чернышевского пл. 2 литера (А)
(составляется на основании визуального обследования многоквартирного дома)
| № п\п | Наименование конструктивных элементов | Описание конструктивных элементов | Техническое состояние | Удельный вес констр. элемента коэф., % | Физический износ, % | Физический износ с учетом уд.веса конструктивных элементов (гр.5 * гр.6/ 100). |
| 1. | 2. | 3. | 4. | 5. | 6. | 7. |
| | Фундаменты | Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе | Следы увлажнения стен, неравномерная осадка фундамента, выпучивание | 39,324 | 1,966 | |
| | Стены | Особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе | Ослабление карниза, высолы стен, следы увлажнения стен | 40,553 | 8,922 | |
| | Перегородки | Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные, Деревянные отштукатуренные | Ощутимая зыбкость, глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями | 41,126 | 3,29 | |
| | Перекрытия | Железобетонные сборные и монолитные, Деревянные по деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные | Ощутимая зыбкость, диагональные трещины на потолке. По сроку службы | 40,15 | 4,818 | |
| | Полы | Цементные с мраморной крошкой | Стирание поверхности в ходовых местах, выбоины до 0,5 м2 на площади до 25% | 38,9 | 2,723 | |
| | Лестницы | Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой, Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите | Трещины в ступенях, выбоины, сколы в отдельных ступенях | 1,11 | ||
| | Крыши | Стропила и обрешетка деревянные | Ослабление соединений, поражение гнилью стропил, обрешетки | 38,403 | 0,384 | |
| | Покрытия крыш (кровля) | Из оцинкованной стали | Неплотности фальцев пробоины, нарушение примыканий к выступающим частям местами, кровельное покрытие местами незначительно поражено ржавчиной (КР - 2002 г.) | 0,54 | ||
| | Балконы, лоджии, крыльца | Полы цементные или плиточные балконов и лоджий с гидроизоляцией, Балконы по стальным консольным балкам (рамам), Ограждения балконов - бетонная плита | Гидроизоляция пола местами повреждена., трещины, протечки защитного слоя | 0,8 | 39,5 | 0,316 |
| | Оконные проемы | Деревянные переплеты | Оконные переплеты рассохлись, покоробились, часть приборов повреждена | 2,73 | ||
| | Двери | Металлические, деревянные, тамбурные | Дверные полотна осели, наличники повреждены, уплотнительные прокладки местами отсутствуют, трещины в местах сопряжения коробок со стенами | 31,653 | 0,95 | |
| | Герметизированные стыки | - | - | - | - | - |
| | Наружная отделка, в том числе фасадов | Покрытия поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали оцинкованной, Окраска по штукатурке (по бетону) составами известковыми, Штукатурка по кирпичу раствором сложным, Лепные детали цементные | Окрасочный слой местами загрязнился, трещины , отслоение накрывочного слоя местами | 28,308 | 1,132 | |
| | Отделка внутренняя | Штукатурка по каменным стенам, Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток, Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) стен, потолков, столярных изделий, Окраска лестничных клеток составами полуводными (эмульсионными) | Окрасочный слой местами загрязнился, потеки на окрасочном слое | 23,041 | 1,382 | |
| | Система водоотвода | Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из стали оцинкованной | Ослабление креплений, поражение коррозией в местах соединения звеньев | 0,5 | 0,125 | |
| | Отопительные печи и кухонные очаги | - | - | - | - | - |
| 17. | Вентиляция | Кирпичные дымовентканалы | Выветривание швов, ослабление кирпичной кладки | 0,5 | 0,19 | |
| 18. | Система холодного водоснабжения | Водомерные узлы, Розлив, Трубопроводы холодной воды из труб оцинкованных, в т.ч.:, Трубопроводы холодной воды из труб металлополимерных, в т.ч.:, Стояки, Разводка в квартирах, Запорная арматура | Ослабление сальниковых набивок, запорной арматуры, капельные течи в местах врезки кранов (КР системы - 2007 г.) | 17,21 | 0,344 | |
| 19. | Система горячее водоснабжения | Изоляция трубопроводов, Задвижки и вентили чугунные, Трубопровод горячей воды из газовых металлополимерных труб, в т.ч. :, Стояки, Разводка в квартирах, Запорная арматура, Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых черных труб) при схемах теплоснабжения открытых, Розлив | Ослабление сальниковых набивок запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей (КР системы - 2006 г.) | 18,462 | 0,554 | |
| 20. | Система канализации | Разводка в квартирах, Стояки, Розлив, Трубопроводы канализации чугунные, в т.ч.: | Повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов, местами значительное поражение коррозией чугунных трубопроводов | 36,981 | 0,74 | |
| 21. | Система центрального отопления | Оборудование ЦТП, Изоляция трубопроводов, Элеваторы, Трехходовые краны, Вентили, Задвижки, Домовые магистрали при схемах открытых, Радиаторы чугунные (стальные) при схемах открытых | Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, отдельные хомуты на стояках и магистралях, коррозия трубопроводов магистралей местами | 36,863 | 1,475 | |
| 22. | Система газооборудования | - | - | - | - | - |
| 23. | Система электрооборудования | Электроустановочные изделия (штепсельные розетки, выключатели и т.п.), Светильники с лампами накаливания, Сеть дежурного освещения мест общего пользования, Сети питания лифтовых установок, Вводно-распределительные устройства, Внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками | Повреждение изоляции магистральных сетей в отдельных местах, открытые проводки покрыты значительным слоем краски | 0,76 | ||
| 24. | Оборудование систем автоматизации, диспетчеризации (контроля) и связи | Радиоантенны коллективного пользования, Телеантенны коллективного пользования, Диспетчерская радиосвязь (оборудование), Внутридомовые переговорно-замочные устройства (домофоны), Регулирование и учет теплопотребления (оборудование) | По сроку службы. | 0,5 | 0,215 | |
| 25. | Мусоропроводы | Ствол, Мусоросборная камера, вентиляция, Загрузочные устройства, клапаны | Мусоропроводы внутриквартирные | - | ||
| 26. | Внешнее благоустройство | Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток | Поверхность местами волнистая, мелкие трещины | 0,28 | ||
| 27. | Другое( наружные инж. сети) | - | - | - | - | - |
| 28. | Другое(лифты) | С раздвижными дверями (внутренняя ж/б шахта) | По сроку службы. Год ввода в эксплуатацию - 1992 г. | 0,7 | 0,21 | |
| 29. | Другое(электро плиты) | - | - | - | - | - |
| | ИТОГО: | - | - | - |
Паспорт составил__________________________Олтяну А.А.
Представитель собственника или организации
по его поручению ___________________________ _____________________________________
«28»__ноября__2012 года
Рекомендации по проведению текущего ремонта здания и капитального ремонта его отдельных элементов
По результатам обследования и расчётам величина интегрального физического износа здания составила 36 %.
Первоочередными мероприятиями по ремонту здания являются следующие:
1. Текущий ремонт:
(Объемы уточняются по описи работ, но не более 50% от общего объема конструктивного элемента или инженерной системы)
Полы в местах общего пользования:
Состав работ:
1. Замена покрытия в ходовых местах.
2. Заделка выбоин.
3.Ремонт основания местами.
Проемы в местах общего пользования
Состав работ:
1. Ремонт дверных коробок и полотен.
2.Замена разрушенных частей сопряжений.
3. Ремонт оконных переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала до 50%
Внутренняя отделка(л\к)
Исходные данные:
| Площадь стен для клеевой окраски мест общего пользования | м2 | 943,0 |
| Площадь стен для масляной окраски мест общего пользования | м2 | 838,2 |
| Площадь других поверхностей в местах общего пользования | м2 | 834,1 |
| Площадь стен в теплоцентрах | м2 | 26,0 |
| Площадь поверхности труб | м2 | 3,5 |
| Площадь поверхности радиаторов в местах общего пользования | м2 | 13,4 |
| Площадь решеток на лестничных маршах | м2 | 149,0 |
| Площадь почтовых ящиков | м2 | 1,7 |
| Площадь торцов на лестничных маршах | м2 | 19,6 |
| Площадь нижней поверхности лестничных маршей | м2 | 180,3 |
Состав работ:
1.Ремонт штукатурки местами до 1 м2 на площади до 30%
2. Затирка штукатурки местами
3.Затирка местами со шпаклевкой .
4.Окраска масляными составами мест общего пользования
5. Окраска за два раза водными составами
6. Окраска радиаторов и труб в местах общего пользования масляной краской
7. Окраска решеток на лестничных маршах, торцов л\к
Текущий ремонт инженерных систем ХВС, ГВС.
Состав работ:
- В пределах подготовки к отопительному сезону
Капитальный ремонт
1.Капитальный ремонт внутренних инженерно-технических систем:
· канализации
· отопления
· электроснабжения.
Капитальный ремонт системы канализации (без замены приборов) в составе общего имущества
| Длина канализационных труб в подвалах | м | 48,8 |
| Длина канализационных стояков в подвалах | м | 16,4 |
| Количество стояков | шт. | |
| Длина стояков | м | 264,0 |
| Количество крышек ревизий | ед. |
МЕНЯТЬ ВЫПУСК (он даёт засоры, как минимум во второй парадной в подвале стоит вода)
Состав работ:
1. Разборка трубопроводов из чугунных труб диаметром 50 и 100 мм
2. Прокладка трубопроводов из полиэтиленовых труб высокого давления 50 и 100 мм
3. Присоединение к действующей сети
4. Заделка соединений.
5.* Теплоизоляция слоем нормативной величины (в зависимости от диаметра труб и вида теплоизоляционного материала) участка канализационной вытяжки в пределах чердачного помещения.