Технико-экономический паспорт
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
Многоквартирного дома
Дата составления: 28.11.2012
Район Санкт-Петербурга: Московский район
Улица (проспект): Чернышевского пл.
Номер дома: 2 Корпус Литера (А)
Категория: «Сталинские», постройки 1931-1956 г.г.
Инвентарный номер:
Кадастровый номер:
Cанкт-Петербург
Г.
Фасад дома по адресу: пл. Чернышевского, д. 2, лит. (А)
Фасад дома по адресу: пл. Чернышевского, д. 2, лит. (А)
| Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка: | |
| Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка: | |
| Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка: | |
| Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка: | |
| Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка: | |
| Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка: | |
| Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка: | |
| Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка: | |
| Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка: | |
| Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка: | |
| Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка: | |
| Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка: | |
| Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка: | |
| Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка: | |
| Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка: | |
| Дата внесения изменений, подпись ответственного и ее расшифровка: |
СОДЕРЖАНИЕ
1. Общая часть_ 7
2. Общие сведения о многоквартирном доме_ 9
3. Экспликация земельного участка_ 12
4. Инженерное оборудование *_ 13
5. Специальное инженерное оборудование *_ 14
6. Общие показатели конструктивных элементов и инженерных систем и их частей в составе общего имущества многоквартирного дома 15
7. Энергетические характеристики многоквартирного дома_ 21
8.Примечания_ 25
9. Ведомость интегральной оценки технического состояния многоквартирного дома по адресу: Чернышевского пл. 2 литера (А) 26
10. Рекомендации по проведению текущего ремонта здания и капитального ремонта его отдельных элементов_ 32
Общая часть
1.1. Технико-экономический паспорт многоквартирного дома (далее ТЭП) предназначен для обеспечения собственников и нанимателей жилых помещений, собственников нежилых помещений, управляющих и обслуживающих организаций полными и достоверными сведениями о потребительских свойствах, технических и экономических характеристиках многоквартирного дома.
1.2. ТЭП многоквартирного дома содержит подробные данные о составе и объёмах (площади) конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния, полученные на основании визуальных осмотров (обследований) домов и рекомендации по проведению текущего ремонта здания и капитального ремонта его отдельных элементов.
1.3. Данные ТЭП многоквартирного дома используются в процессе управления содержанием и ремонтом этого дома в целях:
· организации надлежащей технической эксплуатации жилых зданий;
· адресного планирования капитального и текущего ремонта;
· расчета затрат на содержание ремонта общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. определения потребной численности и фонда заработной платы работников управляющих и обслуживающих жилищных организаций по каждому многоквартирному дому;
· для ведения лицевого счета многоквартирного дома.
1.4. Данные ТЭП многоквартирных домов в Санкт-Петербурге обобщаются в виде единой информационной базы для использования в целях решения технических, экономических и финансовых задач, возникающих в процессе оперативного управления жилищным фондом города.
1.5. Технико-экономический паспорт заполняется и ведется собственниками, управляющими организациями (управляющими).
1.6. Информация, представленная в ТЭП актуализируется дважды в год на основании материалов плановых весенних и осенних технических осмотров здания. Данные паспорта корректируются также по результатам работ текущего и капитального многоквартирного дома, а также на основании материалов ГУ «ГУИОН».
1.7. Технико-экономический паспорт заполняется и ведется на основании следующих нормативных документов:
- Правила оценки физического износа (ВСН 53-86 (р)),
- Положение по техническому обследованию жилых зданий (ВСН 57-88 (р)),
- Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88 (р)),
- Приказ Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г. - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Отдельные квартиры
| Наименование показателя | комнатные | комнатные | комнат- ные | комнат- ные | комнат- ные | комнат- ные | и более | ВСЕГО |
| Количество квартир | ||||||||
| Количество комнат | ||||||||
| Общая площадь квартир (кв.м) | 53,5 | 203,7 | 2333,6 | 1303,6 | 3894,4 | |||
| Жилая площадь квартир (кв.м) | 22,9 | 117,8 | 1465,9 | 817,3 | 2423,9 | |||
| 2.2.2. Коммунальные квартиры | ||||||||
| Количество квартир | ||||||||
| Количество комнат | ||||||||
| Общая площадь квартир (кв.м.) | 64,6 | 323,6 | ||||||
| Жилая площадь квартир (кв.м.) | 41,7 | 173,4 | 215,1 |
Общежития
| Наименование показателя | Ед.измер. | Показатель |
| Количество комнат в общежитии | шт. | - |
| Общая площадь общежитий | м2 | - |
| Жилая площадь общежитий | м2 | - |
Прочие показатели
| Наименование показателя | Ед.измер. | Показатель |
| Количество встроенных нежилых помещений | ед. | |
| Общая площадь встроенных нежилых помещений | м2 |
Электроснабжение
| Центральное |
Газоснабжение
| Центральное | |
| Нецентральное |
Вентиляция
| Вентиляция |
Водостоки
| Внутренние водостоки | |
| Наружные водостоки |
Мусоропроводы
| Мусоропроводы |
5. Специальное инженерное оборудование*
| НАИМЕНОВАНИЕ | ЕД. ИЗМЕР. | ПОКАЗАТЕЛЬ |
| Лифты, в том числе | шт. | |
| с раздвижными дверями | шт. | |
| с открывающими дверями | шт. | - |
| ПЗУ (переговорно-замочное устройство) | шт. | |
| Кодовый замок | шт. | - |
| АППЗ ( система автоматической противопожарной защиты дома) | |
| Объединенные диспетчерские системы | |
| Телефон (общедомовые распределительные сети и устройства) | |
| Радио (общедомовые распределительные сети и устройства) | |
| Антенны коллективного пользования | |
| Кабельное ТВ |
* - наличие вида инженерного оборудования обозначается - x
Проемы
| НАИМЕНОВАНИЕ | ЕД. ИЗМЕР. | ПОКАЗАТЕЛЬ |
| Количество оконных проемов всего | шт. | |
| Количество оконных проемов мест общего пользования | шт | |
| Площадь оконных проемов всего | м2 | 892,4 |
| Площадь оконных проемов мест общего пользования | м2 | 55,2 |
| Количество дверных проемов | шт. | |
| в т.ч., металлические | шт. | |
| Площадь дверных проемов | м2 | 34,6 |
| в т.ч., металлические | м2 | 11,6 |
| Площадь остекления | м2 | 103,8 |
| Площадь подоконных досок | м2 | 8,6 |
| Скобяные изделия | компл. | |
| Количество подвальных окон | шт. | |
| Площадь подвальных окон | м2 | 7,2 |
6.6. Крыша, кровля
| НАИМЕНОВАНИЕ | ЕД. ИЗМЕР. | ПОКАЗАТЕЛЬ |
| Площадь кровли металлической | м2 | 1583,0 |
| Площадь кровли из рулонных материалов | м2 | - |
| Площадь кровли из штучных материалов | м2 | - |
| Площадь обрешетки кровли | м2 | 1488,0 |
| Количество стропильных ног | шт. | |
| Длина металлического открытия парапета | м | 115,5 |
| Количество колпаков на вентканалах | ед. | |
| Количество вентканалов | ед. | |
| Количество флюгарок на канализационных стояках | ед. | |
| Количество лазов на кровлю | ед. | |
| Количество выходов на чердак | ед. | |
| Количество продухов на чердаке | ед. | - |
| Количество козырьков | ед. | |
| Площадь козырьков | м2 | 1,3 |
| Желоба | м | 173,6 |
| Количество водосточных труб | ед. | |
| Водосточные трубы | м | 323,7 |
| Свесы | м | - |
| Водоотводящие стояки | м | - |
| Водоотводящие лотки и отводы от здания | ед. | - |
| Защитные ограждения | м | 82,5 |
Отделка внутренняя
| НАИМЕНОВАНИЕ | ЕД. ИЗМЕР. | ПОКАЗАТЕЛЬ |
| Площадь стен для клеевой окраски мест общего пользования | м2 | 943,0 |
| Площадь стен для масляной окраски мест общего пользования | м2 | 838,2 |
| Площадь других поверхностей в местах общего пользования | м2 | 834,1 |
| Площадь стен в теплоцентрах | м2 | 26,0 |
| Площадь поверхности труб | м2 | 3,5 |
| Площадь поверхности радиаторов в местах общего пользования | м2 | 13,4 |
| Площадь решеток на лестничных маршах | м2 | 149,0 |
| Площадь решеток оконных ограждений | м2 | - |
| Площадь сетки шахт лифтов | м2 | - |
| Площадь почтовых ящиков | м2 | 1,7 |
| Площадь торцов на лестничных маршах | м2 | 19,6 |
| Площадь нижней поверхности лестничных маршей | м2 | 168,5 |
6.8. Наружная отделка (фасады)
| НАИМЕНОВАНИЕ | ЕД. ИЗМЕР. | ПОКАЗАТЕЛЬ |
| Площадь фасада, всего: | м2 | 5024,8 |
| в т.ч.: | ||
| лицевой фасад | м2 | 2141,4 |
| дворовый фасад | м2 | 2181,2 |
| торцовая часть | м2 | 702,2 |
| Площадь штукатурки, всего: | м2 | 4120,8 |
| в т.ч.: | ||
| лицевой фасад | м2 | 1756,1 |
| дворовый фасад | м2 | 1788,8 |
| торцовая часть | м2 | 575,9 |
| Площадь облицовки, всего | м2 | - |
| в т.ч.: | ||
| лицевой фасад | м2 | - |
| дворовый фасад | м2 | - |
| торцовая часть | м2 | - |
| Фактурный и окрасочные слои | м2 | 4120,8 |
| лицевой фасад | м2 | 1756,1 |
| дворовый фасад | м2 | 1788,8 |
| торцовая часть | м2 | 575,9 |
| Балконы | шт. | |
| Площадь балконов | м2 | 54,7 |
| Лоджии | шт. | - |
| Площадь лоджии | м2 | - |
| Эркеры | шт. | - |
| Крыльца | шт. | - |
| Металлические покрытия на выступающих частях стен | м2 | 193,1 |
| Парапеты | м | 115,5 |
| Карнизы | м | 173,6 |
| Пояса | м | 403,6 |
| Тяги | м | - |
| Окрытия окон | м | 446,2 |
| Ограждения | м | - |
| Длина стыков стеновых панелей | м | - |
Система теплоснабжения
| НАИМЕНОВАНИЕ | ЕД. ИЗМЕР. | ПОКАЗАТЕЛЬ |
| Длина разводящей сети | м | 395,6 |
| Количество стояков | ед. | |
| Длина стояков в подвалах | м | 62,3 |
| Длина стояков в квартирах | м | 771,4 |
| Длина разводки в квартирах | м | 546,0 |
| Количество радиаторов на лестничных клетках | ед. | |
| Количество радиаторов в квартирах | ед. | |
| Запорно-регулирующая арматура | ед. | |
| Теплоизоляция | м2 | 98,9 |
| Калориферы стальные | ед. | - |
| Конвекторы | ед. | - |
| Задвижки | ед. | |
| Вентили | ед. | |
| Трехходовые краны | ед. | |
| Элеваторы | ед. | |
| Короба | ед. | - |
| Количество теплоцентров | ед. |
6.10. Система водоснабжения и канализации
6.10.1. Холодное водоснабжение (ХВС)
| НАИМЕНОВАНИЕ | ЕД. ИЗМЕР. | ПОКАЗАТЕЛЬ |
| Длина разводящей сети | м | 104,3 |
| Количество стояков | ед. | |
| Длина стояков в подвалах | м | 3,7 |
| Длина стояков в квартирах | м | 234,0 |
| Длина разводки в квартирах | м | 396,5 |
| Вентили латунные | ед. | |
| Количество водомерных узлов | ед. | |
| Количество вентилей в подвалах | ед. | |
| Количество шаровых кранов в подвалах | ед. | - |
6.10.2. Канализация
| НАИМЕНОВАНИЕ | ЕД. ИЗМЕР. | ПОКАЗАТЕЛЬ |
| Длина канализационных труб в подвалах | м | 48,8 |
| Длина канализационных стояков в подвалах | м | 16,4 |
| Количество стояков | шт. | |
| Длина стояков | м | 264,0 |
| Количество крышек ревизий | ед. |
6.10.3. Горячее водоснабжение (ГВС)
| НАИМЕНОВАНИЕ | ЕД. ИЗМЕР. | ПОКАЗАТЕЛЬ |
| Длина разводящей сети | м | 104,3 |
| Длина стояков в подвалах | м | 3,7 |
| Длина стояков в квартирах | м | |
| Количество стояков | ед. | |
| Длина разводки в квартирах | м | 396,5 |
| Количество задвижек | ед. | |
| Количество вентилей в подвалах | ед. | |
| Количество пробковых кранов в подвалах | ед. | - |
| Прочие | шт. | - |
6.11. Система электроснабжения
| НАИМЕНОВАНИЕ | ЕД. ИЗМЕР. | ПОКАЗАТЕЛЬ |
| Вводно-распределительное устройство | шт. | |
| Количество групповых щитков в подвале и на л/к | ед. | |
| Количество силовых щитов | ед. | |
| Количество распределительных щитов | ед. | |
| Длина сетей коммунального освещения | м | 235,7 |
| Длина сетей питания лифтов и электронасосов | м | 142,8 |
| Количество счетчиков, всего: | шт. | |
| в т.ч. двухтарифных | шт. | |
| Количество номерных знаков | ед. | - |
| Количество светильников дневного света | ед. | - |
| Количество светильников с лампами накаливания | ед. | |
| Количество светильников с лампами ДРЛ | ед. | - |
| Количество выключателей | ед. |
6.12. Помещения специального назначения
| НАИМЕНОВАНИЕ | ЕД. ИЗМЕР. | ПОКАЗАТЕЛЬ |
| Площадь убежищ | м2 | - |
| Площадь подвалов | м2 | 531,0 |
| Количество металлических дверей в убежища | ед. | - |
Лифтовое оборудование
| НАИМЕНОВАНИЕ | ЕД. ИЗМЕР. | ПОКАЗАТЕЛЬ |
| Год ввода лифтов в эксплуатацию | год | 1992 г. |
| Год реконструкции | год | - |
| Год модернизации | год | - |
Мусоропроводы
| НАИМЕНОВАНИЕ | ЕД. ИЗМЕР. | ПОКАЗАТЕЛЬ |
| Количество стволов | ед. | |
| Количество приемо-загрузочных клапанов | ед. | |
| Площадь мусороприемных камер | м2 | 20,4 |
6.15. Благоустройство
| НАИМЕНОВАНИЕ | ЕД. ИЗМЕР. | ПОКАЗАТЕЛЬ |
| Асфальтобетонные покрытия, всего: | м2 | |
| в т.ч.: | ||
| внутридворовые проезды | м2 | 1060,0 |
| тротуары | м2 | 630,0 |
| прочие | м2 | - |
| Покрытия замощенные | м2 | - |
| Количество лестничных указателей | ед. | |
| Количество скамеек | ед. | - |
| Ограждения газонов | м2 | - |
6.15.1. Детское оборудование
| НАИМЕНОВАНИЕ | ЕД. ИЗМЕР. | ПОКАЗАТЕЛЬ |
| Бумы | шт. | - |
| Домики | шт. | - |
| Качели | шт. | - |
| Песочницы | шт. | - |
| Скамейки | шт. | - |
| Шведские стенки | шт. | - |
| Ограждение газонов детских площадок | м2 | - |
6.16. Стоимостные характеристики
| НАИМЕНОВАНИЕ | ЕД. ИЗМЕР. | ПОКАЗАТЕЛЬ |
| Балансовая восстановительная стоимость | руб. | 38929323,56 |
Температурные условия
| № п/п | Параметры | Обозначение | Единица измерения | Величина |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Средняя температура внутри квартир (помещений) за отопительный период |  | °С | ||
| Температура внутреннего воздуха для расчёта систем отопления и вентиляции |  | °С | ||
| Расчётная температура внутреннего воздуха для расчёта теплозащиты |  | °С | ||
| Расчётная температура наружного воздуха |  | °С | -26 | |
| Средняя температура наружного воздуха за отопительный период |  | °С | -1,8 | |
| Продолжительность отопительного периода | | сут | ||
| Градусо-сутки отопительного периода |  | °С∙сут |
Энергопотребление здания
| № п/п | Параметры | Обозначение | Единица измерения | Нормативное потребление | Фактическое потребление в базовом году *) |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
| Тепловая энергия, в т.ч. | МВт∙ч/год | 2111,85588 | 1473,61753 | ||
| на отопление и вентиляцию за отопительный период |  | МВт∙ч/год | 1549,48109 | 959,5649 | |
| на горячее водоснабжение |  | МВт∙ч/год | 562,37479 | 514,05263 | |
| Электрическая энергия, в т.ч. |  | МВт∙ч/год | 24,804 | 0,01324 | |
| на общедомовое освещение |  | МВт∙ч/год | 11,448 | - | |
| на лифтовое оборудование |  | МВт∙ч/год | 13,356 | - | |
| на отопление и вентиляцию |  | МВт∙ч/год | - | - | |
| на водоснабжение и канализацию |  | МВт∙ч/год | - | - | |
| Природный газ |  | тыс. м3/год | - | - | |
| Водопроводная вода |  | тыс. м3/год | 12,76452 | 14,005 |
*) За базовый год следует считать год, предшествующий заполнению.
7.3. Удельные расходы энергоносителей *
| № п/п | Параметры | Обозначение | Единица измерения | Нормативный удельный расход | Фактический в базовом году 1) |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Тепловая энергия | |||||
| на отопление и вентиляцию за отопительный период |  (факт)  (расч) | кВт∙ч/м2 | 263,7684 | 163,34688 | |
| на горячее водоснабжение |  | кВт∙ч/м2 | 95,73315 | 87,50726 | |
| Электрическая энергия |  | кВт∙ч/м2 | 0,00422 | 0,00225 | |
| Природный газ |  | м3/м2 | - | - | |
| Водопроводная вода |  | м3/м2 | 0,00217 | 2,38407 | |
| Удельная эксплуатационная энергоёмкость |  | кВт∙ч/м2 (кг у.т./м2) | 359,50577 | 250,85639 | |
| Удельная тепловая характеристика здания |  | Вт/(м3∙°С) | 11,93184 | 7,38917 |
*) Удельные расходы определяются на 1 м2 общей площади квартир или полезной площади общественных зданий.
При расчёте удельных расходов расходы энергоносителей принимаются без учёта арендаторов.
1) За базовый год следует считать год, предшествующий обследованию.
Примечания
*Сведения о состоянии приборов учета здания предоставлены не в полном объеме.
Ведомость интегральной оценки технического состояния многоквартирного дома по адресу: Чернышевского пл. 2 литера (А)
(составляется на основании визуального обследования многоквартирного дома)
| № п\п | Наименование конструктивных элементов | Описание конструктивных элементов | Техническое состояние | Удельный вес констр. элемента коэф., % | Физический износ, % | Физический износ с учетом уд.веса конструктивных элементов (гр.5 * гр.6/ 100). |
| 1. | 2. | 3. | 4. | 5. | 6. | 7. |
| | Фундаменты | Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе | Следы увлажнения стен, неравномерная осадка фундамента, выпучивание | 39,324 | 1,966 | |
| | Стены | Особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе | Ослабление карниза, высолы стен, следы увлажнения стен | 40,553 | 8,922 | |
| | Перегородки | Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные, Деревянные отштукатуренные | Ощутимая зыбкость, глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями | 41,126 | 3,29 | |
| | Перекрытия | Железобетонные сборные и монолитные, Деревянные по деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные | Ощутимая зыбкость, диагональные трещины на потолке. По сроку службы | 40,15 | 4,818 | |
| | Полы | Цементные с мраморной крошкой | Стирание поверхности в ходовых местах, выбоины до 0,5 м2 на площади до 25% | 38,9 | 2,723 | |
| | Лестницы | Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой, Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите | Трещины в ступенях, выбоины, сколы в отдельных ступенях | 1,11 | ||
| | Крыши | Стропила и обрешетка деревянные | Ослабление соединений, поражение гнилью стропил, обрешетки | 38,403 | 0,384 | |
| | Покрытия крыш (кровля) | Из оцинкованной стали | Неплотности фальцев пробоины, нарушение примыканий к выступающим частям местами, кровельное покрытие местами незначительно поражено ржавчиной (КР - 2002 г.) | 0,54 | ||
| | Балконы, лоджии, крыльца | Полы цементные или плиточные балконов и лоджий с гидроизоляцией, Балконы по стальным консольным балкам (рамам), Ограждения балконов - бетонная плита | Гидроизоляция пола местами повреждена., трещины, протечки защитного слоя | 0,8 | 39,5 | 0,316 |
| | Оконные проемы | Деревянные переплеты | Оконные переплеты рассохлись, покоробились, часть приборов повреждена | 2,73 | ||
| | Двери | Металлические, деревянные, тамбурные | Дверные полотна осели, наличники повреждены, уплотнительные прокладки местами отсутствуют, трещины в местах сопряжения коробок со стенами | 31,653 | 0,95 | |
| | Герметизированные стыки | - | - | - | - | - |
| | Наружная отделка, в том числе фасадов | Покрытия поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали оцинкованной, Окраска по штукатурке (по бетону) составами известковыми, Штукатурка по кирпичу раствором сложным, Лепные детали цементные | Окрасочный слой местами загрязнился, трещины , отслоение накрывочного слоя местами | 28,308 | 1,132 | |
| | Отделка внутренняя | Штукатурка по каменным стенам, Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток, Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) стен, потолков, столярных изделий, Окраска лестничных клеток составами полуводными (эмульсионными) | Окрасочный слой местами загрязнился, потеки на окрасочном слое | 23,041 | 1,382 | |
| | Система водоотвода | Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из стали оцинкованной | Ослабление креплений, поражение коррозией в местах соединения звеньев | 0,5 | 0,125 | |
| | Отопительные печи и кухонные очаги | - | - | - | - | - |
| 17. | Вентиляция | Кирпичные дымовентканалы | Выветривание швов, ослабление кирпичной кладки | 0,5 | 0,19 | |
| 18. | Система холодного водоснабжения | Водомерные узлы, Розлив, Трубопроводы холодной воды из труб оцинкованных, в т.ч.:, Трубопроводы холодной воды из труб металлополимерных, в т.ч.:, Стояки, Разводка в квартирах, Запорная арматура | Ослабление сальниковых набивок, запорной арматуры, капельные течи в местах врезки кранов (КР системы - 2007 г.) | 17,21 | 0,344 | |
| 19. | Система горячее водоснабжения | Изоляция трубопроводов, Задвижки и вентили чугунные, Трубопровод горячей воды из газовых металлополимерных труб, в т.ч. :, Стояки, Разводка в квартирах, Запорная арматура, Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых черных труб) при схемах теплоснабжения открытых, Розлив | Ослабление сальниковых набивок запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей (КР системы - 2006 г.) | 18,462 | 0,554 | |
| 20. | Система канализации | Разводка в квартирах, Стояки, Розлив, Трубопроводы канализации чугунные, в т.ч.: | Повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов, местами значительное поражение коррозией чугунных трубопроводов | 36,981 | 0,74 | |
| 21. | Система центрального отопления | Оборудование ЦТП, Изоляция трубопроводов, Элеваторы, Трехходовые краны, Вентили, Задвижки, Домовые магистрали при схемах открытых, Радиаторы чугунные (стальные) при схемах открытых | Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, отдельные хомуты на стояках и магистралях, коррозия трубопроводов магистралей местами | 36,863 | 1,475 | |
| 22. | Система газооборудования | - | - | - | - | - |
| 23. | Система электрооборудования | Электроустановочные изделия (штепсельные розетки, выключатели и т.п.), Светильники с лампами накаливания, Сеть дежурного освещения мест общего пользования, Сети питания лифтовых установок, Вводно-распределительные устройства, Внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками | Повреждение изоляции магистральных сетей в отдельных местах, открытые проводки покрыты значительным слоем краски | 0,76 | ||
| 24. | Оборудование систем автоматизации, диспетчеризации (контроля) и связи | Радиоантенны коллективного пользования, Телеантенны коллективного пользования, Диспетчерская радиосвязь (оборудование), Внутридомовые переговорно-замочные устройства (домофоны), Регулирование и учет теплопотребления (оборудование) | По сроку службы. | 0,5 | 0,215 | |
| 25. | Мусоропроводы | Ствол, Мусоросборная камера, вентиляция, Загрузочные устройства, клапаны | Мусоропроводы внутриквартирные | - | ||
| 26. | Внешнее благоустройство | Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток | Поверхность местами волнистая, мелкие трещины | 0,28 | ||
| 27. | Другое( наружные инж. сети) | - | - | - | - | - |
| 28. | Другое(лифты) | С раздвижными дверями (внутренняя ж/б шахта) | По сроку службы. Год ввода в эксплуатацию - 1992 г. | 0,7 | 0,21 | |
| 29. | Другое(электро плиты) | - | - | - | - | - |
| | ИТОГО: | - | - | - |
Паспорт составил__________________________Олтяну А.А.
Представитель собственника или организации
по его поручению ___________________________ _____________________________________
«28»__ноября__2012 года
Рекомендации по проведению текущего ремонта здания и капитального ремонта его отдельных элементов
По результатам обследования и расчётам величина интегрального физического износа здания составила 36 %.
Первоочередными мероприятиями по ремонту здания являются следующие:
1. Текущий ремонт:
(Объемы уточняются по описи работ, но не более 50% от общего объема конструктивного элемента или инженерной системы)
Полы в местах общего пользования:
Состав работ:
1. Замена покрытия в ходовых местах.
2. Заделка выбоин.
3.Ремонт основания местами.
Проемы в местах общего пользования
Состав работ:
1. Ремонт дверных коробок и полотен.
2.Замена разрушенных частей сопряжений.
3. Ремонт оконных переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала до 50%
Внутренняя отделка(л\к)
Исходные данные:
| Площадь стен для клеевой окраски мест общего пользования | м2 | 943,0 |
| Площадь стен для масляной окраски мест общего пользования | м2 | 838,2 |
| Площадь других поверхностей в местах общего пользования | м2 | 834,1 |
| Площадь стен в теплоцентрах | м2 | 26,0 |
| Площадь поверхности труб | м2 | 3,5 |
| Площадь поверхности радиаторов в местах общего пользования | м2 | 13,4 |
| Площадь решеток на лестничных маршах | м2 | 149,0 |
| Площадь почтовых ящиков | м2 | 1,7 |
| Площадь торцов на лестничных маршах | м2 | 19,6 |
| Площадь нижней поверхности лестничных маршей | м2 | 180,3 |
Состав работ:
1.Ремонт штукатурки местами до 1 м2 на площади до 30%
2. Затирка штукатурки местами
3.Затирка местами со шпаклевкой .
4.Окраска масляными составами мест общего пользования
5. Окраска за два раза водными составами
6. Окраска радиаторов и труб в местах общего пользования масляной краской
7. Окраска решеток на лестничных маршах, торцов л\к
Текущий ремонт инженерных систем ХВС, ГВС.
Состав работ:
- В пределах подготовки к отопительному сезону
Капитальный ремонт
1.Капитальный ремонт внутренних инженерно-технических систем:
· канализации
· отопления
· электроснабжения.
Капитальный ремонт системы канализации (без замены прибор