Договор аренды предприятия №

г.Москва	«___»___________201__г.

_______________________________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________________________, действующего(ей) на основании ____________, с одной стороны, и

_______________________________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________________, действующего(ей) на основании ____________, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор аренды предприятия (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. В соответствии настоящим Договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие (Характеристика(и) и/или наименование предприятия) в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности (далее – «Предприятие»).

1.2. В состав Предприятия входят:

1.2.1. Земельные участки (далее – «Земельные участки»), указанные в «Перечне земельных участков» (Приложение № 1 – Перечень земельных участков), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.2. Здания/сооружения (далее – «Здания/сооружения»), указанные в «Перечне зданий/сооружений» (Приложение № 2 – Перечень зданий/сооружений), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.3. Оборудование (далее по тексту – "Оборудование"), указанное в "Перечне оборудования" (Приложение № 3 – Перечень оборудования), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.4. Транспортные средства (далее по тексту – "Транспортные средства"), указанные в «Перечне транспортных средств» (Приложение № 4 – Перечень транспортных средств), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.5. Другие основные средства (далее – «Другие основные средства»), указанные в «Перечне других основных средств» (Приложение № 5 – Перечень других основных средств), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.6. Запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства (далее по тексту – «Запасы сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств»), указанные в «Перечне запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств» (Приложение № 6 – Перечень запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.7. Права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права (далее – «Права пользования»), указанные в «Перечне прав пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иными имущественными правами» (Приложение № 7 – Перечень прав пользования), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.8. Права на обозначения, индивидуализирующие деятельность Предприятия, и другие исключительные права (далее – «Исключительные права»), указанные в «Перечне исключительных прав» (Приложение № 8 – Перечень исключительных прав), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.9. Иные объекты входящие в состав предприятия (далее – «Иные объекты, входящие в состав Предприятия»), указанные в «Перечне иных объектов, входящих в состав предприятия» (Приложение № 9 – Перечень иных объектов, входящих в состав Предприятия), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью не подлежат передаче Арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по настоящему Договору Предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

1.4. Арендодатель до передачи Предприятия Арендатору письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав Предприятия, о передаче Предприятия в аренду.

1.5. После передачи Предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного Предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора.

1.6. На момент заключения настоящего Договора Предприятие принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № ____________ от _____________________, выданного ______________________________. Арендодателем гарантируется, что Предприятие не заложено и не арестовано. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего Договора.

1.7. На момент заключения настоящего Договора, по Предприятию, являющемуся предметом настоящего Договора, не имеется имущественных споров.

1.8. Имущество Предприятия не обременено сервитутами.

1.9. На имущество Предприятия не распространяются права третьих лиц.

Срок действия договора

2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение ______ (_________) лет.

2.2. При обоюдном желании Сторон настоящий Договор может быть продлен дополнительным соглашением (прошедшим государственную регистрацию), определяющим срок и порядок такого продления, а также сохранение (изменение) условий Договора.

2.3. Сторона, желающая продлить настоящий Договор, обязана письменно известить об этом другую Сторону не менее чем за три месяца до окончания срока действия настоящего договора.

Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать во владение и пользование Арендатора Предприятие, в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

3.1.2. Предоставить Арендатору Предприятие в аренду в исправном состоянии, пригодном для использования его в целях, указанных в п. 1.1 настоящего Договора.

3.1.3. Письменно уведомить Арендатора о всех скрытых недостатках Предприятия до передачи Предприятия Арендатору.

3.1.4. Письменно уведомить кредиторов о предстоящей передаче Предприятия в аренду согласно ст. 657 ГК РФ.

3.1.5. Гарантировать, что Предприятие не будет истребовано у Арендатора по причине наличия каких-либо прав на Предприятие у третьих лиц на дату заключения настоящего Договора и/или в течение всего срока действия настоящего Договора.

3.1.6. Производить учет и контроль поступлений арендной платы, соблюдения Арендатором условий настоящего Договора.

3.1.7. Доводить до сведения Арендатора расчет арендной платы по настоящему Договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование Предприятием.

3.1.8. Передать Земельные участки в состоянии, пригодном для использования в целях согласно настоящему Договору. Земельные участки передаются с относящейся к ним документацией в соответствии с Приложением № 1.

3.1.9. Передать Здания/сооружения в состоянии, пригодном для использования в целях согласно настоящему Договору. Здания/сооружения должны отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Здания/сооружения передаются с относящейся к ним документацией в соответствии с Приложением № 2.

3.1.10. В присутствии Арендатора проверить исправность систем жизнеобеспечения Зданий/сооружений, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации их, либо выдать Арендатору письменные инструкции о правилах и порядке пользования Зданиями/сооружениями и их систем жизнеобеспечения.

3.1.11. Передать Оборудование в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и назначению Оборудования, со всеми его принадлежностями и относящейся к нему документацией, в соответствии с Приложением № 3.

3.1.12. В случае необходимости, оказывать содействие Арендатору в монтаже, наладке и пуске Оборудования в эксплуатацию.

3.1.13. Ознакомить Арендатора с правилами технической эксплуатации Оборудования и при необходимости направить своего специалиста для проведения соответствующего инструктажа.

3.1.14. В случае выхода из строя Оборудования или отдельных его единиц (позиций) по причинам, не зависящим от Арендатора, произвести в разумный срок ремонт или замену Оборудования.

3.1.15. Передать Транспортные средства в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и назначению Транспортных средств, со всеми принадлежностями и относящейся к ним документацией в соответствии с Приложением № 4.

3.1.16. Передать Другие основные средства в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и своему назначению, в соответствии с Приложением № 5.

3.1.17. Передать Запасы сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и своему назначению, в соответствии с Приложением № 6.

3.1.18. Передать Права пользования в соответствии с приложением № 7.

3.1.19. Передать Исключительные права в соответствии с приложением № 8.

3.1.20. Передать Иные объекты входящие в состав предприятия в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и своему назначению, в соответствии с приложением № 9.

3.1.21. Оказывать в период действия настоящего Договора Арендатору консультационную, информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования Арендатором Предприятия, переданного ему во временное владение и пользование по настоящему Договору.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.2.2. Использовать Предприятие согласно условиям настоящего Договора и назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

3.2.3. Осуществлять использование и эксплуатацию Предприятия в условиях, не влекущих за собой уменьшение его стоимости.

3.2.4. Соблюдать на арендуемом Предприятии требования надзорных и контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Предприятия.

3.2.5. При использовании Предприятия соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.

3.2.6. Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания Арендодателя о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность Предприятия, экологическую и санитарную безопасность территории, на которой расположено Предприятие.

3.2.7. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении Предприятия, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Предприятию ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8. Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ к Предприятию для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора.

3.2.9. Нести расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

3.2.10. Возместить Арендодателю, если арендованное Предприятие пришло в негодность по вине Арендатора до окончания срока действия настоящего Договора, недовнесенную им арендную плату за поврежденное имущество, а также иные убытки в соответствии с законодательством.

3.2.11. В течение всего срока действия настоящего Договора поддерживать Предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.

3.3. Арендодатель вправе:

3.3.1. Давать Арендатору письменные указания, обязательные для исполнения Арендатором, по вопросам принятия Арендатором мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Арендатором Предприятия, ставящего под угрозу сохранность Предприятия.

3.3.2. В любое время проверять по документам фактическое наличие, количество, техническое состояние и условия содержания, экономическую эффективность эксплуатации Предприятия, переданного по настоящему Договору.

3.3.3. Привлекать для проверки надзорные и контролирующие органы.

3.4. Арендатор вправе:

3.4.1. Владеть и пользоваться Предприятием в соответствии с его назначением и условиями Договора.

3.4.2. Без согласия Арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного Предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости Предприятия и не нарушает других положений настоящего Договора. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

3.4.3. С согласия Арендодателя вносить изменения в состав арендованного Предприятия, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

3.4.4. На возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества только с разрешения Арендодателя на такие улучшения.

3.5. Любые улучшения арендованного Предприятия (как отделимые, так и неотделимые), осуществленные Арендатором в период действия настоящего Договора за счет амортизационных отчислений от указанного Предприятия, являются собственностью Арендодателя по настоящему Договору.

3.6. Стороны пришли к соглашению, что обязанность нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного Предприятия возлагается на Арендатора.

Порядок расчетов

5.1. Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование Предприятием в размере, порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

5.2. Размер арендной платы, может в период срока действия Договора изменяться по соглашению Сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены Сторонами, но не чаще одного раза в год.

5.3. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование Предприятием в соответствии с условиями настоящего Договора не позднее _______________ расчетного месяца из расчета _______________ (____________________) руб. в месяц, в т.ч. НДС __________ % в сумме ______________ (_______________________) руб.

5.4. Способ оплаты по настоящему Договору: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет Арендодателя. При этом обязанности Арендатора в части оплаты по настоящему Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком Арендатора со счета Арендатора.

Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с Договором и законодательством РФ.

6.2. Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3. Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.

6.4. Ответственность Арендодателя:

6.4.1. В случае несвоевременной передачи Арендодателем Предприятия либо его части в аренду, Арендодатель обязуется выплатить Арендатору пени из расчета __________ % от стоимости несвоевременно переданного Предприятия за каждый день просрочки, но не более _____________ %.

6.4.2. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендодателем обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2 – 3.1.7 настоящего Договора, Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере _____________ руб. за каждый такой случай.

6.4.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендодателем обязанностей, предусмотренных п. 4 настоящего Договора, Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере _______________ за каждый такой случай.

6.5. Ответственность Арендатора:

6.5.1. В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета _____________ процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более _________________ процентов.

6.5.2. В случае несвоевременного возврата Арендатором Предприятия либо его части Арендатор обязуется выплатить Арендодателю арендную плату за фактическое время пользования Предприятием и пени из расчета _____________ процентов от стоимости несвоевременно возвращенного Предприятия за каждый день просрочки, но не более ________________ процентов.

6.5.3. В случае гибели, потери или повреждения арендованного Предприятия по вине Арендатора, Арендатор обязуется возместить Арендодателю остаточную стоимость утраченного или испорченного Предприятия и выплатить Арендодателю штраф в размере ________________ руб. за каждый такой случай.

6.5.4. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.2 – 3.2.12 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере ________________ руб. за каждый такой случай.

Форс-мажор

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

10.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по настоящему Договору, должна своевременно, но не позднее ______ календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

10.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

Адреса и реквизиты сторон

11.1. Арендодатель

Местонахождение: __________________________________________________________

Телефон __________________, телетайп ________________, факс __________________

Расчетный счет № _____________________ в банке ______________________________

Корреспондентский счет: _________________________, БИК ______________________

ИНН/КПП _________________________________________________________________

11.2. Арендатор

Местонахождение: __________________________________________________________

Телефон __________________, телетайп __________________, факс ________________

Расчетный счет № _____________________ в банке ______________________________