Управляющая организация: ООО «УК Жилсервис НН»
Юридический 603000 г.Н.Новгород, ул. Ярославская, 2 корпус А,
Фактический 603024 г. Н.Новгород ул. Дунаева, д.10 тел. 428-70-72, 278-52-73, 428-16-53
ИНН 5260132417, КПП 526001001, ОГРН 1045207451211
Р/сч 40702810642000013601 в «Волго-Вятском банке» Сбербанка России
Г. Нижний Новгород
Кор/сч 30101810900000000603, БИК 042202603.
Генеральный директор _________________________ В.Н. Король
Приложение № 1
к договору управления
многоквартирным домом
от «__» _____ 2017г.
I. Общие сведения о Многоквартирном доме
- Адрес многоквартирного дома:. г. Н. Новгород, Приокский район, ул.40 лет Октября, д.15 корпус 1.
- Год постройки: 2017 г.
- Степень фактического износа: 0%
- Год последнего капитального ремонта: не проводился
- Количество этажей: 17
- Наличие подвала: да
- Наличие цокольного этажа: ____
- Количество квартир: 128 шт.
- Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: 1 шт.
- Площадь:
a. многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками: 10214,4 кв.м.
b. жилых помещений (общая площадь квартир): 7063,7 кв.м.
c. нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 409,8 кв.м.
d. помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) ________ кв.м.
- Количество лестниц: 1 шт.
- Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки): _______кв.м.
- Уборочная площадь общих коридоров: ______ кв.м.
14. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, технические подвалы) ______________ кв. м.
II. Техническое состояние многоквартирного дома
| Наименование конструктивных элементов | Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) | Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома | |
| 1. | Фундамент | ||
| 2. | Наружные и внутренние капитальные стены | ||
| 3. | Перегородки | ||
| 4. | Перекрытия | ||
| 5. | Крыша | ||
| 6. | Полы | ||
| 7. | Проемы | ||
| окна | |||
| двери | |||
| 8. | Отделка | ||
| внутренняя | |||
| наружная | |||
| 9. | Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование | ||
| лифт | 2 шт. | ||
| Оборудование в электрощитовых | 1 шт. | ||
| Домофон | 1 шт. | ||
| Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг | |||
| электроснабжение | Центральное (согласно проекту) | ||
| холодное водоснабжение | Центральное (согласно проекту) | ||
| горячее водоснабжение | Индивидуальное (согласно проекту) | ||
| водоотведение | Центральное (согласно проекту) | ||
| отопление (от внешних котельных) | Центральное (согласно проекту) | ||
| 11. | Крыльца | (согласно проекту) |
II.1. Условия, влияющие на качество выполняемых работ по содержанию общего имущества Многоквартирного дома и на предоставление коммунальных услуг:
Ш. Границы эксплуатационной ответственности
III.1. Границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации определяются исходя из действующего законодательства Российской Федерации.
III.2. Внешние границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, используемых для предоставления коммунальных услуг, определяются (если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией) местом соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, а при отсутствии такого прибора - внешней границей стены многоквартирного дома.
Приложение № 2
к договору управления
многоквартирным домом
от «___» ______ 2017г.
Перечень услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, работ и услуг по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание общего имущества
I. Перечень услуг и работ по управлению Многоквартирным домом.
I.1. Минимальный перечень услуг и работ по управлению Многоквартирным домом утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», включая:
a. прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов;
b. сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме;
c. подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
d. организация проведения ежегодного общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме;
e. заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);
f. организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги;
g. обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом;
h. осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания.
I.2. Дополнительные услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание и ремонт общего имущества:
а. Управление домом, в том числе услуги банка, сдача отчётности, ведение учёта средств на капитальный ремонт;
b. Услуги паспортиста, выдача справок собственникам.
II. Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме
II.2.Минимальный перечень утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410 утвержден минимальный перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
| Наименование услуги | Количество Периодичность |
| 1.Работы, необходимые для надлежащего состояния несущих конструкций и ненесущих : а) проверка технического состояния видимых частей конструкций МКД б) проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы, приямков и дверей подвалов и запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. в)выявления отклонений от проектных условий эксплуатации стен МКД, в случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен. г) проверка кровли на отсутствие протечек. д) проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше. е) выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций. ж) проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений. з) проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод. и) осмотр и ремонт просевших отмосток. | Плановые весенне и осенние осмотры, и по мере необходимости. |
| к) выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях. л) выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоёв со стенами. м) проверка состояния внутренней отделки подъездов многоквартирных домов. | |
| н) проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи. | Зимний период |
| 2. Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных системах отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, пожарной сигнализации, в том числе: а) уплотнение сгонов; б) набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках; в) мелкий ремонт теплоизоляции; г) устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; д) разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; е) очистка от накипи запорной арматуры. ж) укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем. з) прочистка внутридомовых инженерных систем водоотведения. и) проверка исправности канализационных вытяжек. к) подготовка к отопительному сезону внутридомовых инженерных систем водоотведения. л) испытание внутридомовых инженерных систем отопления с предъявлением инспектору ОАО «Теплоэнерго». м) проверка наличия тяги в каналах систем вентиляции и кондиционирования. н) регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем отопления. о) регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем вентиляции. п) промывка и опрессовка внутридомовых инженерных систем отопления. р) регулировка и наладка систем автоматического управления внутридомовыми инженерными системами. т ) консервация поливочных систем, расконсервирование и ремонт поливочной системы. | ежедневно по мере необходимости |
| 3.Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, в том числе: а) протирка и смена перегоревших электрических лампочек в помещениях общего пользования в многоквартирном доме. б) смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей; в) мелкий ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения. г) проверка заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями (сетями, кабелями) заземления. д) проверка заземления оболочки электрического кабеля. | ежедневно по мере необходимости |
| 4. Нести функции ответственных за тепловое хозяйство, электро и оборудование жилого дома. | |
| 5. Круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома. | круглосуточно |
| 6. Организация вывоза бытовых отходов от собственников многоквартирного дома, ремонт контейнеров, расположенных на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом. | ежедневно |
| 7. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, проходов, выходов систем аварийного освещения. | плановый осмотр согласно графика |
| 8.Уборка и очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества. Санитарное содержание придомовых территорий: А) уборка в зимний период: - механизированная уборка территории - подметание свежевыпавшего снега - посыпка территорий противогололедными материалами - подметание территорий в дни без снегопада - вывоз снега с придомовых территорий - очистка урн от мусора - уборка контейнерных площадок Б) уборка в теплый период: - подметание территорий - очистка урн от мусора - - уборка газонов - - выкашивание газонов – - посадка и полив цветов- - поливка газонов, зеленых насаждений – - уборка контейнерных площадок - - подметание территорий -озеленение территории, уход за элементами озеленения, - покраска металлических конструкций и бордюров - поливка тротуаров и замощенной территории. - ремонт оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 9. Уборка общих помещений в многоквартирном доме (в том числе мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен ). Санитарное содержание лестничных клеток: 1) мытье лестничных площадок и маршей – 2) мытье дверей на переходных лоджиях в подъезде - 3) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 4) влажная протирка, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков – 5) сбор мусора с крыш жилого дома. | 1 раз в сутки ( 6 раз в неделю) 2 раза в неделю согласно графика 2 раза в год 2 раза в год 1 раз в месяц 2 раза в год |
| 11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов в многоквартирном доме: а) организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; б) обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); в) обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); г) обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. | согласно договора с ООО«ЗаречьеЛифтРемонт» |
II.2. Дополнительные работы и услуги по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, предоставляемые по Договору, утвержденные на общем собрании собственников Многоквартирного дома, стоимость которых входит в тариф по содержанию помещения в Многоквартирном доме:
| Наименование услуги | Количество Периодичность |
| - Вывоз снега с придомовых территорий | по мере необходимости |
| - Съём показаний общедомовых приборов учёта | 1 раз в месяц |
| - Съём показаний ХВС, ГВС, ЭЭ в квартирах | 1 раза в 6 месяцев, по заявлению собственников |
| -Антенна телевизионная | по мере необходимости |
III. Перечень работ по текущему ремонту Многоквартирного дома:
a. Текущий ремонт, связанный с неотложными работами (работами по предотвращению аварийных ситуаций), а также ликвидация непредвиденных, аварийных ситуаций.
б. Текущий ремонт общего имущества жилого дома выполняется с частичным восстановлением его ресурса с заменой или восстановление его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией Многоквартирного дома. Состав работ по текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома и сроки их проведения определяются собственниками помещений на общем собрании (а в случае наделения соответствующими полномочиями – Советом Многоквартирного дома) в рамках финансирования, указанного в Приложении № 5 к настоящему Договору, оплаченного собственниками помещений к моменту проведения текущего ремонта и оставшегося после выполнения Управляющей организацией работ по выполнению неотложных работ и ликвидации аварийных ситуаций.
Приложение № 3
к договору управления
многоквартирным домом
от «___» _____ 2017г.
Состав дополнительных услуг и работ, не входящих в перечень работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, оплата которых не входит в размер платы (тариф) за содержание помещения
| Наименование услуги | Количество, периодичность, иные характеристики |
| Домофон | в соответствие с договором или по мере необходимости. |
| Консъержные услуги | в соответствие с договором или по мере необходимости. |
| Прочие разовые услуги | по мере необходимости |
Приложение № 4
к договору управления
многоквартирным домом
от «___» _____ 2017г.
Информация