Порядок осуществления деятельности по управлению Многоквартирным домом, состав работ по содержанию Многоквартирного дома, их периодичность и сроки выполнения.

Общие положения

1.1. Целью заключения настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

Адрес Многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление: г. Нижний Новгород, Приокский район, ул. 40 лет Октября дом № 15 корп. 1.

1.2. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме и утверждены решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме от «____»_________ 2017 г. (протокол № ____ от «_____»_________ 2017 г.).

1.3. При выполнении условий настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее Правила предоставления коммунальных услуг), и иными положениями законодательства Российской Федерации. В случае принятия иных нормативно-правовых актов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, регулирующих правоотношения Сторон по настоящему договору, Стороны будут руководствоваться новыми актами с момента вступления их в законную силу. Для этого внесения изменений в настоящий договор не требуется.

Предмет договора

2.1. По настоящему договору Управляющая организация по заданию собственников помещений в Многоквартирном доме в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению Многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в Многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

2.2. Состав общего имущества Многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и описание его технического состояния, а также границы эксплуатационной ответственности приведены в Приложении № 1 к настоящему договору.

Порядок осуществления деятельности по управлению Многоквартирным домом, состав работ по содержанию Многоквартирного дома, их периодичность и сроки выполнения.

Права и обязанности Сторон

4.1. Управляющая организация обязуется:

4.1.1. Осуществлять управление Многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством. Управляющая компания приступает к выполнению своих обязанностей по настоящему договору с «____» ________ 2017 г.

4.1.2. Содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

4.1.3. Предоставлять собственникам помещений в Многоквартирном доме коммунальные услуги в необходимых объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

4.1.4. Принимать сообщения собственников помещений в Многоквартирном доме о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный их жизни, здоровью или имуществу.

4.1.5. Информировать собственников путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома сообщений о плановых перерывах предоставления коммунальных ресурсов, предстоящем ремонте общего имущества Многоквартирного дома за 5 рабочих дней до начала перерыва.

4.1.6. Информировать собственников и иных лиц о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг недостаточного качества. Информирование осуществляется в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.

4.1.7. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственников либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащего собственникам помещения, в сроки, установленные жилищным законодательством Российской Федерации на оборудовании входящего в состав общего имущества дома. Телефоны аварийных и диспетчерских служб указаны в Приложении № 4 к настоящему договору.

4.1.8. Вести и хранить техническую документацию на Многоквартирный дом.

4.1.9. Осуществлять начисления по настоящему договору и предоставлять собственникам помещений в Многоквартирном доме не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, платежные документы, на основании которых производится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Платежные документы доставляются собственнику помещения в Многоквартирном доме в почтовый ящик по адресу соответствующего помещения.

4.1.10. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять Собственникам отчет о выполнении настоящего Договора за предыдущий год. Отчет предоставляется путем размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома, а также на официальном сайте Управляющей организации.

4.1.11. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ.

4.2. Права Управляющей организации

4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.

4.2.2. Требовать от плательщиков внесения платы по настоящему договору в соответствие с выставленными платежными документами.

4.2.3. В соответствии с законодательством РФ приостанавливать предоставление коммунальных услуг.

4.2.4. Требовать допуска в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое Собственником жилое помещение представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

4.2.5. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по их вине, в случае невыполнения обязанности допускать в заранее согласованное время (а для ликвидации аварий - в любое время суток) в занимаемое ими жилое помещение работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

4.2.6. Уведомлять собственников о видах работ, не предусмотренных предметом настоящего договора, проведение которых должно быть осуществлено для сохранения безопасного проживания пользователей помещений и сохранности имущества Собственников. Управляющая организация может приступить к выполнению таких работ после принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме (а в случае соответствующего делегирования полномочий – Советом Многоквартирного дома) решения о порядке финансирования не предусмотренных настоящим договором работ. В случае, если порядок финансирования Собственниками не определен и Управляющей организацией такие работы были выполнены в целях предупреждения нарушения безопасного проживания пользователей помещений и сохранности имущества Собственников, Управляющая организация вправе предъявить расходы на проведение таких работ Собственникам для их оплаты в месяце, следующем за месяцем, в котором данные работы были выполнены. Подтверждением необходимости проведения таких работ является акт планового или внепланового осмотра многоквартирного дома, осуществленным совместно с Председателем Совета Многоквартирного дома. Подтверждением стоимости выполненных работ является расчет стоимости работ, произведенный Управляющей организацией и подписанный руководителем Управляющей организации.

4.2.7. Реализовать иные права, предусмотренные законодательством РФ.

4.3. Обязанности Собственника.

4.3.1. Принимать решения о перечне услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, условиях их оказания и выполнения, а также размере их финансирования.

4.3.2. Своевременно и в полном объёме вносить Управляющей организации плату по настоящему договору.

4.3.3. Ежемесячно снимать показания индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, в соответствии с действующим законодательством РФ. Передавать полученные показания в Управляющую организацию, с 15 по 20 число каждого передавать показания индивидуальных приборов учета (на ХВС, ГВС, электроснабжении, теплоснабжения) в «Управляющую организацию», или с 18 по 23 число каждого месяца на сайт WWW.kvc-nn.ru. А также передавать Управляющей организации иную информацию, необходимую для расчета платы за коммунальные услуги.

4.3.4. Допускать представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб и представителей специализированных организаций), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (в порядке, установленном действующим законодательством РФ); для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости; для ликвидации аварий - в любое время.

4.3.5. Допускать представителей Управляющей организации в занимаемое жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных Собственником Управляющей организации сведений о показаниях таких приборов учета (в порядке, установленном действующим законодательством РФ).

4.3.6. Информировать Управляющую организацию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в принадлежащем Собственнику жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета коммунального ресурса.

4.3.7. При обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудования, общедомовых, индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них письменно или устно по телефону в Управляющую организацию и (или) аварийно-диспетчерскую службу, принимать все меры по их устранению.

4.3.8. При неиспользовании помещения сообщать Управляющей организации свои контактные данные (телефон, адрес почтовой связи) свои и лиц, обеспечивающих доступ к соответствующему помещению.

4.3.9. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ.

4.4. Собственник вправе:

4.4.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору.

4.4.2. Требовать от Управляющей организации проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков.

4.4.3. Получать от Управляющей организации сведения о правильности исчисления размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты за коммунальные услуги, о выполненных работах и иную информацию, обязательность предоставления которой установлена законодательством РФ.

4.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Основанием для перерасчета за предоставленные коммунальные услуги по договору является соответствующий акт, подтверждающий факт не предоставления или предоставления в расчетном периоде коммунальных услуг ненадлежащего качества.

4.4.5. При причинении имуществу Собственника ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залива жилого или нежилого помещения требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием причин и фактических объемов повреждений.

4.4.6. Реализовать иные права, предусмотренные законодательством РФ.

4.5. Собственник не вправе:

4.5.1. Самовольно производить слив теплоносителя из системы отопления.

4.5.2. Самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на Многоквартирный дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на Многоквартирный дом.

4.5.3. Производить переустройство и (или) перепланировку помещения и мест общего пользования без получения соответствующего согласования, предусмотренного законодательством РФ.

5. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, порядок внесения такой платы

5.1. Цена Договора определяется как сумма платы за:

5.1.1. содержание жилого помещения, в том числе платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

5.1.2. коммунальные услуги;

5.1.3. стоимости иных работ, услуг, которые составляют предмет настоящего договора.

5.2. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставленных Управляющей организацией или уполномоченным ей лицом.

5.3. Собственники помещений в Многоквартирном доме на общем собрании могут принять решение о создании целевых фондов для финансирования ремонтных, а также непредвиденных неотложных работ, а также порядок учета и расходования таких целевых средств. В цену договора не включаются данные целевые средства.

5.4. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ.

5.5. Стоимость работ, услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определяется Управляющей организацией ежемесячно, исходя их планово-договорной стоимости соответствующих работ, услуг, определяемой в соответствие с условиями настоящего пункта. Планово-договорная стоимость работ, услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества (далее по тексту - плата за жилое помещение) указывается в Приложении № 5 к настоящему договору. Плата за жилое помещение на первый год управления Многоквартирным домом устанавливается в соответствие со ст. 165 Жилищного кодекса РФ на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации.

5.6. Порядок определения размера платы за жилое помещение на второй и последующие годы управления Многоквартирным домом:

5.6.1. Управляющая организация к дате ежегодного общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме подготавливает предложения о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, рассчитывает стоимость услуг по управлению и содержанию общего имущества Многоквартирного дома. Расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, производится с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ).

Указанные в первом абзаце предложения и расчет стоимости услуг вносятся Управляющей организацией для их рассмотрения и утверждения на общем собрании собственников Многоквартирного дома председателю совета многоквартирного дома.

5.6.2. Если ежегодное общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме утвердило предложения Управляющей организации, то Приложение № 5 к настоящему договору (а в случае изменения перечня работ, услуг по настоящему договору – и Приложения № 2 и 3), считается измененным с 1 числа месяца, следующего за датой собрания, если более ранний срок не согласован между сторонами настоящего договора (Протокол общего собрания).

5.6.3. Во всех нижеописанных случаях:

- если по любым причинам общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме не проводилось или не состоялось,

- если по любым причинам общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме не приняло решение по предложениям Управляющей организации,

- если по любым причинам общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме приняло положительное решение лишь по части предложений Управляющей организации или приняло отрицательное решение по предложениям Управляющей организации,

Приложения № 2, 3 к настоящему Договору считаются измененными в соответствии с предложениями Управляющей организации до их последующего пересмотра на общем собрании собственников помещений Многоквартирного дома; размер платы (тариф) за содержание помещения, дополнительные работы, услуги (Приложение № 5 к настоящему Договору) подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Во всех случаях, указанных в настоящем пункте договора, заключение дополнительного соглашения к настоящему Договору об изменении его предмета и (или) цены не требуется.

Приложения № 2, 3, 5 считаются измененными с 1 числа месяца, следующего за датой, очередного (ежегодного) общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, или за датой планируемого очередного (ежегодного) общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома.

5.7. Размер платы за жилое помещение устанавливается соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме (пропорционально общей площади жилого помещения Собственника).

5.8. Собственник помещения в Многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

5.9. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в порядке, установленном законодательством РФ, по тарифам, надбавкам к тарифам и нормативам потребления коммунальных услуг, установленных органами местного самоуправления.

5.10. Стоимость иных (дополнительных) работ, предусмотренных п. 3.7. договора, определяется соответственно видам и объемам работ таких выполняемых работ, услуг по прейскуранту цен, устанавливаемому организацией, выполняющей работы и/или оказывающей услуги. Стоимость указанных работ, услуг изменяется в зависимости от условий договоров со специализированными организациями.

Ответственность сторон

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

8.2. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить Управляющей организации штрафные санкции в соответствие с действующим законодательством РФ.

8.3. В случае неисполнения Собственниками обязанностей по решению вопросов проведения текущего ремонта, и (или) неисполнения Собственниками обязанностей по оплате таких работ Управляющей организации, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственники несут перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками и пользователями помещений, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных бездействий.

8.4. Собственники, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей организации и /или специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами.

8.5. Управляющая организация несет ответственность перед Собственниками за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и Правил содержания общего имущества, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать требованиям Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

Прочие условия

10.1. Настоящий договор подписывается Управляющей организацией, с одной стороны, и собственниками помещений в Многоквартирном доме, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, с другой стороны, после утверждения его условий общим собранием собственников. Управляющей организации представляется оригинал протокола общего собрания собственников.

10.2. Собственники помещений подписывают Договор путем проставления своих подписей в Реестре собственников помещений, Приведенном в Приложении № 6 к настоящему договору.

10.3. Настоящий Договор составлен на 9-ти листах (исключая приложения к нему) в 2-х экземплярах. Один – Управляющей организации, второй выдается на руки председателю совета многоквартирного дома и хранится в порядке, установленном общим собранием собственников.

10.4. По требованию Собственника помещения в Многоквартирном доме Управляющая организация обязана предоставить заверенную копию данного договора за счет средств обратившегося Собственника. При этом Собственник помещения имеет право ознакомиться с текстом настоящего договора, включая приложения, в месте его хранения (в Управляющей организации - в рабочие часы).

10.5. Типовой договор управления Многоквартирным домом размещается Управляющей организацией на своем официальном сайте.

10.6. Настоящий Договор заключен сроком на три года. Договор считается ежегодно продленным, если ни одна из сторон письменно не заявила в срок не менее чем за 60 дней до истечения действия настоящего договора о его расторжении.

10.7. Собственники выражают свое согласие Управляющей организации на поручение обработки персональных данных другому лицу, если иное не предусмотрено федеральным законом, на основании заключаемого с этим лицом договора, в том числе государственного или муниципального контракта, либо путем принятия государственным или муниципальным органом соответствующего акта.

10.8. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10.9. Все споры, возникшие из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

10.10. Все Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью:

Приложение № 1 «Общие сведения о Многоквартирном доме»

Приложение № 2 «Перечень услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, работ и услуг по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание общего имущества»

Приложение № 3 «Состав дополнительных услуг и работ, не входящих в перечень работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, оплата которых не входит в тариф за содержание общего имущества»

Приложение № 4 «Информация о телефонах обслуживающих подразделений и аварийных служб»

Приложение №5 «Планово-договорная стоимость работ, услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества»

Приложение № 6 «Реестр собственников помещений»

Адреса и реквизиты сторон

ИНН 5260132417, КПП 526001001, ОГРН 1045207451211

Г. Нижний Новгород

Кор/сч 30101810900000000603, БИК 042202603.

Генеральный директор _________________________ В.Н. Король

Приложение № 1

к договору управления

многоквартирным домом

от «__» _____ 2017г.

Приложение № 2

к договору управления

многоквартирным домом

от «___» ______ 2017г.

Перечень услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, работ и услуг по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание общего имущества

I. Перечень услуг и работ по управлению Многоквартирным домом.

I.1. Минимальный перечень услуг и работ по управлению Многоквартирным домом утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», включая:

a. прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов;

b. сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме;

c. подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;

d. организация проведения ежегодного общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме;

e. заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);

f. организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги;

g. обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом;

h. осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания.

I.2. Дополнительные услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание и ремонт общего имущества:

а. Управление домом, в том числе услуги банка, сдача отчётности, ведение учёта средств на капитальный ремонт;

b. Услуги паспортиста, выдача справок собственникам.

II. Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме

II.2.Минимальный перечень утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410 утвержден минимальный перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Наименование услуги	Количество Периодичность
1.Работы, необходимые для надлежащего состояния несущих конструкций и ненесущих : а) проверка технического состояния видимых частей конструкций МКД б) проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы, приямков и дверей подвалов и запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. в)выявления отклонений от проектных условий эксплуатации стен МКД, в случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен. г) проверка кровли на отсутствие протечек. д) проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше. е) выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций. ж) проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений. з) проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод. и) осмотр и ремонт просевших отмосток.	Плановые весенне и осенние осмотры, и по мере необходимости.
к) выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях. л) выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоёв со стенами. м) проверка состояния внутренней отделки подъездов многоквартирных домов.
н) проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.	Зимний период
2. Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных системах отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, пожарной сигнализации, в том числе: а) уплотнение сгонов; б) набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках; в) мелкий ремонт теплоизоляции; г) устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; д) разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; е) очистка от накипи запорной арматуры. ж) укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем. з) прочистка внутридомовых инженерных систем водоотведения. и) проверка исправности канализационных вытяжек. к) подготовка к отопительному сезону внутридомовых инженерных систем водоотведения. л) испытание внутридомовых инженерных систем отопления с предъявлением инспектору ОАО «Теплоэнерго». м) проверка наличия тяги в каналах систем вентиляции и кондиционирования. н) регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем отопления. о) регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем вентиляции. п) промывка и опрессовка внутридомовых инженерных систем отопления. р) регулировка и наладка систем автоматического управления внутридомовыми инженерными системами. т ) консервация поливочных систем, расконсервирование и ремонт поливочной системы.	ежедневно по мере необходимости
3.Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, в том числе: а) протирка и смена перегоревших электрических лампочек в помещениях общего пользования в многоквартирном доме. б) смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей; в) мелкий ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения. г) проверка заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями (сетями, кабелями) заземления. д) проверка заземления оболочки электрического кабеля.	ежедневно по мере необходимости
4. Нести функции ответственных за тепловое хозяйство, электро и оборудование жилого дома.
5. Круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома.	круглосуточно
6. Организация вывоза бытовых отходов от собственников многоквартирного дома, ремонт контейнеров, расположенных на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом.	ежедневно
7. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, проходов, выходов систем аварийного освещения.	плановый осмотр согласно графика
8.Уборка и очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества. Санитарное содержание придомовых территорий: А) уборка в зимний период: - механизированная уборка территории - подметание свежевыпавшего снега - посыпка территорий противогололедными материалами - подметание территорий в дни без снегопада - вывоз снега с придомовых территорий - очистка урн от мусора - уборка контейнерных площадок Б) уборка в теплый период: - подметание территорий - очистка урн от мусора - - уборка газонов - - выкашивание газонов – - посадка и полив цветов- - поливка газонов, зеленых насаждений – - уборка контейнерных площадок - - подметание территорий -озеленение территории, уход за элементами озеленения, - покраска металлических конструкций и бордюров - поливка тротуаров и замощенной территории. - ремонт оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 9. Уборка общих помещений в многоквартирном доме (в том числе мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен ). Санитарное содержание лестничных клеток: 1) мытье лестничных площадок и маршей – 2) мытье дверей на переходных лоджиях в подъезде - 3) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 4) влажная протирка, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков – 5) сбор мусора с крыш жилого дома.	1 раз в сутки ( 6 раз в неделю) 2 раза в неделю согласно графика 2 раза в год 2 раза в год 1 раз в месяц 2 раза в год
11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов в многоквартирном доме: а) организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; б) обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); в) обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); г) обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.	согласно договора с ООО«ЗаречьеЛифтРемонт»

II.2. Дополнительные работы и услуги по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, предоставляемые по Договору, утвержденные на общем собрании собственников Многоквартирного дома, стоимость которых входит в тариф по содержанию помещения в Многоквартирном доме:

Наименование услуги

Количество Периодичность

- Вывоз снега с п