При обнаружении неисправностей или возникновения аварийных ситуаций

УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛЫМ ДОМОМ

г. Челябинск « » _________________201__г.

Гражданка (ин) РФ _________________________________________________________________________________________ , ______________________ года рождения, паспорт серии_____________№___________________________________,выдан ___________________________________________________________________________________________________________________, зарегистрирован(а) ___________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________, Гражданка (ин) РФ _______________________________________________________________________________________________,

______________________ года рождения, паспорт серии _______________№___________________________________________ , выдан

___________________________________________________________________________________________________________________,

зарегистрирован (а) __________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________,

собственник жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме на основании ___________________________________________________________________________________________________________________, расположенного по адресу г.Копейск, мкр.Премьера, д._____, кв.____, общей площадью _____________ кв.м. и

Общество с ограниченной ответственностью «Квартал-Сервис», в лице директора Бутакова Андрея Юрьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Управляющая компания" с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

1.1. СОБСТВЕННИК – лицо, владеющее на праве собственности жилым помещением, а так же долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

1.2. УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ (УК) – организация по управлению жилым домом.

1.3. В отношениях с третьими лицами в целях исполнения настоящего договора, УК действует от своего имени и за счет Собственников, кроме случаев прямых расчетов населения с ресурсоснабжающей организацией.

1.4. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества жилого дома.

1.5. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в жилом доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В ЖИЛОМ ДОМЕ – принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Состав общего имущества жилого дома по адресу: г.Копейск, мкр.Премьера, д._____, в отношении которого осуществляется управление, определен в Приложении №1.

Перечень и периодичность работ по его содержанию и обслуживанию в границах эксплуатационной ответственности, порядок определения цены договора (размер платы) указаны в Приложении № 2.

1.7. Условия настоящего Договора определены в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, Правилами благоустройства Копейского городского округа и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими жилищные отношения. Постановление Госстроя от 27.09.2003 г. №170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" применяются в части не противоречащей настоящему Договору.

1.8. Цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего управления, содержания и обслуживания общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг Собственнику и проживающим с ним гражданам.

1.9. Условия настоящего Договора определены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. УК по заданию Собственника за вознаграждение от Собственника обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: г.Копейск, мкр. Премьера, д. _____, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, предусмотренные настоящим Договором от своего имени и за счет Собственника, а именно:

2.1.1. –организовывать оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным настоящим договором согласно Приложению №2, в том числе организовать выполнение работ и услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого дома, уборку внутриквартальных проездов, путем заключения от своего имени договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг, либо выполняя данные работы самостоятельно;

2.1.2. –выбирать обслуживающие, ресурсоснабжающие и прочие организации в целях исполнения настоящего договора, а так же заключать с ними договоры от своего имени, в случае отсутствия прямых договоров населения (Собственников) с ресурсоснабжающими организациями;

2.1.3. – организовать проведение контроля за качеством и надлежащей технической эксплуатацией общего имущества жилого дома в соответствии с нормативно-правовыми актами, установленными Правительством РФ, органами местного самоуправления, требовать исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями;

2.1.4. – организовать хранение проектной, технической, а так же исполнительной и иной документации в отношении данного жилого дома, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке установленном законодательством РФ;

2.1.5. – организовать прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственника помещений на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;

2.1.6. - организовать и осуществлять расчеты, в т.ч. сбор, распределение и перерасчет за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, за исключением случая прямых расчетов населения с ресурсоснабжающими организациями, предоставлять информацию о состоянии расчетов по письменному заявлению Собственника помещений;

2.1.7. – организовать регистрационный учет по месту жительства/пребывания в помещении Собственника.

2.1.8. организовать работы по обслуживанию, эксплуатации котельной (ОПО) с целью бесперебойной работы котельного оборудования для выработки тепловой энергии в соответствии ФЗ-№ 116 от 21.07.1997 г. «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», «Правилами технической эксплуатации тепловых установок», «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», иными нормативными актами.

2.2. Собственник обязуется оплачивать услуги УК в порядке, установленном настоящим Договором.

2.3. Проведение работ по капитальному ремонту общего имущества дома настоящим Договором не предусмотрено. Капитальный ремонт общего имущества дома проводится по решению общего собрания собственников помещений.

2.4. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, изменения перечня работ и услуг, собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), подлежащих дополнительной оплате, сроки начала проведения этих работ, стоимость работ (услуг), и по согласованию с УК, заключается дополнительное соглашение к действующему Договору.

2.5 Высотные работы, связанные с привлечением подрядных организаций, подъемных механизмов, оснастки, техники и специального оборудования, специалистов-верхолазов, производятся по решению общего собрания собственников многоквартирного дома. Стоимость определяется в зависимости от вида и периодичности работ. Данные работы не включены в Перечень работ, производимых УК согласно Приложения №2 к договору управления многоквартирного дома.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

УК обязуется.

3.1.1. Осуществлять надлежащее управление жилым домом, содержание и ремонт общего имущества дома в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества дома.

3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, проведение работ по содержанию общего имущества дома в соответствии с действующим законодательством.

3.1.3. Представлять законные интересы Собственника помещений в жилом доме, в том числе в отношении с третьими лицами.

3.1.4. Контролировать своевременное внесение Собственником установленных платежей.

3.1.5. Вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению жилым домом.

3.1.6. Систематически проводить технические осмотры дома, результаты осмотров в письменной форме предоставлять Собственнику по его письменному требованию.

3.1.7. Проводить работы (оказывать услуги) по содержанию общего имущества дома в установленные сроки. Периодичность проведения работ определяется настоящим Договором. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании собственников и, по согласованию с Исполнителем, закреплены дополнительным Соглашением к настоящему Договору за подписью обеих сторон.

3.1.8. Организовывать заключение с соответствующими организациями договоров о поставке Собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, а также для поддержания жилого дома, в котором находится принадлежащее Собственнику помещения, в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

3.1.9. Осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание и обслуживание, управление многоквартирного дома.

3.1.10. Организовывать работы по ликвидации аварий в данном доме. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание дома, с предоставлением Собственнику информации с номерами телефонов соответствующих служб, устранять аварии, а также выполнять заявки собственников помещений и прочих пользователей помещений в доме Собственника, связанные с выполнением работ по настоящему Договору, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.11. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в доме.

3.1.12. Рассматривать претензии Собственника, оформленные в письменном виде, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в разумные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.

3.1.13. Предоставлять Собственнику информацию об изменении цен и расценок на потребление коммунальных услуг, установленных в соответствующем муниципальном территориальном образовании в соответствии с п.3.1.14.

3.1.14. Собственник считается поставленным в известность об изменении тарифов по настоящему Договору с момента их опубликования в средствах массовой информации, либо с момента письменного уведомления Собственника, а так же путем вывешивания в специально оборудованных местах в мкр.Премьера (досках объявлений) информации о смене тарифа не менее чем за десять календарных дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам потребления.

3.1.15. Производить сбор установленных в Договоре платежей, обеспечивая предъявление счета до 20 числа месяца следующего за расчетным.

3.1.16. Осуществлять регистрационный учет по месту жительства/пребывания в помещении Собственника граждан проживающих/пребывающих в нем.

3.1.17. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.

3.1.18. Обеспечивать Собственника и проживающих в жилом доме лиц коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам.

3.1.19. По заявлению Собственника выдавать необходимые справки установленного образца согласно действующему законодательству при отсутствии у Собственника задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

3.1.20. Ежегодно, в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год по письменному заявлению собственников многоквартирного дома.

3.1.21. Производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.

3.2. УК имеет право:

3.2.1. Самостоятельно, соблюдая установленные сроки, определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные (допустимые) документы к выполнению работ в объеме данного Договора.

3.2.2. Выступать в качестве инициатора созыва собственников для проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

3.2.3. Организовывать проверку правильности учета потребления коммунальных ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

3.2.4. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб в соответствии с Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011г. "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

3.2.5. Приостанавливать и (или) ограничивать в порядке, установленном действующим законодательством, предоставление услуг по Договору в случае нарушения требований раздела 4 Договора, по истечению одного месяца с момента получения Собственником или иным Пользователем жилого помещения уведомления об ограничении/приостановлении коммунальных услуг..

3.2.6. Приостанавливать исполнение услуг по Договору в случае:

а) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в доме;

б) выявления факта самовольного подключения Собственника к внутридомовым инженерным системам;

в) в случае неисполнения предписаний выданных УК Собственнику помещения или иному законному пользователю жилым помещением, об устранении самовольных подключений к внутридомовым инженерным сетям.

г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

д) использованием Собственником бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения;

е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Собственник, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации или иным органом уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям.

ж) истечение срока или расторжение настоящего Договора.

3.2.7. В порядке, установленном законодательными и нормативными актами, взыскивать с Собственника плату за услуги, а также пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течении девяноста календарных дней со дня наступления срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени устанавливаются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченных в срок суммы за каждый день просрочки.

3.2.8. Осуществлять контроль за целевым использованием Собственником занимаемых помещений, мест общего пользования, прилегающей территории.

3.2.9. Выносить предписания Собственнику, требовать устранения выявленных нарушений в установленные предписанием сроки.

3.2.10. При не выполнении Собственником обязанности, указанной в подпункте 3.3.16 настоящего договора, исполнитель вправе произвести расчет размера платы, за коммунальные ресурсы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011г. "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

3.2.11. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию жилого дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Обеспечить УК документами, необходимыми для выполнения настоящего Договора. При получении документов из регистрационной службы, органов технической инвентаризации и т.д. обязаны предоставить в бухгалтерию УК для изменения начислений за жилищно-коммунальные услуги. Перерасчет производится с момента предоставления документов в бухгалтерию УК.

3.3.2. Своевременно и полностью вносить плату в соответствии с разделом 4 настоящего Договора на основании предоставленного Исполнителем счета, не позднее 20-го числа месяца следующего за расчетным.

3.3.3. Нести расходы на содержание и обслуживание общего имущества в жилом доме, санитарной уборке придомовой территории и межквартальных проездов, и благоустройстве согласно условиям настоящего Договора. В том числе, расходы на содержание котельного оборудования, отнесенного законодательством к опасному производственному объекту, в целях его безопасной эксплуатации.

3.3.4. Поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещениями, а так же правила содержания общего имущества в жилом доме и придомовой территории.

3.3.5. Незамедлительно сообщать Исполнителю о выявленных неисправностях в состоянии общего имущества в доме.

3.3.6. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

3.3.7. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Исполнителем.

3.3.8. Не совершать действий связанных с отключением дома от подачи воды и тепла. Не производить слив теплоносителя из системы и приборов отопления без согласования с УК.

3.3.9. В целях не нанесения ущерба и не нарушения прав и законных интересов собственников других жилых помещений, не производить застройку придомовой территории без согласования с УК.

3.3.10.. В целях не повреждения подземных коммуникаций, не производить земляные работы глубиной более 0,2 метра, без согласования с УК.

3.3.11. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

3.3.12. Проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством.

3.3.13. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и органов самоуправления г. Копейска применительно к условиям настоящего Договора.

3.3.14. Лица, совместно проживающие с Собственником, пользуются наравне с ним всеми правами и обязаны исполнять обязанности, вытекающие из настоящего Договора в соответствии с законодательством.

3.3.15. Иное лицо (Пользователь), пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником, имеет права, исполняет обязанности и несет ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора.

3.3.16. Сообщать в бухгалтерию управляющей компании показания индивидуальных приборов учета потребления коммунальных ресурсов ежемесячно с 23 по 25 число текущего расчетного месяца.

3.3.17. Не загромождать и не захламлять пожарные проезды между домами.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Знакомится с условиями сделок, совершенных Исполнителем в рамках исполнения договора путем получения заверенных копий необходимых Собственнику в срок не позднее пяти рабочих дней с момента направления письменного запроса в УК.

3.4.2. Устанавливать приборы учета горячего и холодного водоснабжения. Регистрировать и проверять в установленном порядке установленные приборы учета.

3.4.3. Контролировать выполнение УК ее обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.4.4. Реализовать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. За расчетный период принимается один календарный месяц. Собственник производит плату за услуги, предоставленные в рамках Договора, которая включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя

- плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,

- плату за содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме,

- плату за коммунальный ресурс - холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, коммунальные ресурсы для нагрева теплоносителя и воды (услуги а/котельная), электрическую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

4.2. Плата за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества дома в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в доме в соответствии с требованиями законодательства в соответствии с перечнем работ (услуг), указанным в Приложении №2.

4.3. Размер платы за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома определяется Решением общего собрания собственников многоквартирного дома с учетом предложений Управляющей компании. Плата за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в доме, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации с учетом условий настоящего договора.

4.4. Размер оплаты коммунальных услуг, рассчитывается, как произведение тарифов утвержденных в Копейском городском округе, кроме тарифа на отопление, на текущий год, на объем потребляемых ресурсов по показаниям приборов учета соответствующего коммунального ресурса.

Если приборы учета неисправны или отсутствуют, размер оплаты коммунальных услуг рассчитывается в соответствии с действующим законодательством.

4.5. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого УК счета.

В выставляемом счете указывается:

суммы начисления и оплаты;

сумма задолженности за предыдущие периоды;

Перечень услуг оформляется и рассчитывается по каждому виду предоставляемой услуги отдельно.

В счете также указывается адрес, реквизиты, контактные телефоны УК или организации, выставившей счет, в том числе аварийных служб, лицевой счет Собственника, иная информация для оповещения УК, относящаяся к предмету данного Договора.

4.6. Порядок начисления платы по видам предоставляемых услуг:

1) Содержание жилого помещения:

- Содержание и обслуживание, услуги и работы по управлению домом: Цена (тариф) на содержание и обслуживание, управление домом 1 м ² хна общую S жилого помещения.

- Размер расходов собственников в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В случае, если дом оснащен общедомовым прибором учета, и фактический объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета меньше объема, рассчитанного исходя из норматива коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в доме, то расчет производится в соответствии с показаниями общедомового прибора учета, путем распределения объема между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11-14 Приложения №2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства № 354. В случае, если фактический объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, превышает объем коммунальной услуги, рассчитанный исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, то такой объем коммунальной услуги в размере превышения распределяется, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества в доме отражается в квитанции в графе «Плата за содержание жилого помещения» («Жилищные услуги») отдельными строками с указанием размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, по каждому виду ресурса.

2) Коммунальные услуги:

- Услуги а/котельной - Коммунальные ресурсы, для целей нагрева теплоносителя и воды для ГВС, включающий в себя: газ, электроэнергия, холодная вода для подпитки рассчитывается в соответствии с абзацем 1 п. 54 вышеуказанных Правил.

- водоснабжение, водоотведение: объем (количество) потребленного за расчетный период в помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета × тариф (цену) на водоснабжение/водоотведение, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- Электроэнергия: объем (количество) потребленного за расчетный период в помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета × тариф (цену) на электроснабжение, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае не выполнения п. 3.4.2. Договора расчет платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с действующим законодательством.

4.7. Срок внесения платежей – до 20 числа месяца следующего за расчетным.

4.8. В случае проведения аварийных работ по вине Собственника, работы проводятся за его счет.

4.9. В случае возникновения необходимости неотложного проведения не установленных Договором работ и услуг, а собственники бездействуют в проведении общего собрания собственников дома и/или не принимают решения о проведении соответствующих работ и услуг, установления цены, при условии, что непроведение работ и услуг может привести к возникновению угрозы жизни и здоровья, имуществу собственников МКД, по согласованию с УК, заключается дополнительное соглашение к действующему Договору.

Размер платежа для собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе дома.

Предоставление дополнительных услуг, не связанных с содержанием и обслуживанием общего имущества дома, предоставлением коммунальных услуг, может предоставляться по письменному согласованию с Собственником.

4.10. Исполнитель применяет тарифы на предоставляемые коммунальные услуги в соответствии с установленными в соответствии с законодательством тарифами, действующими в соответствующий период.

4.11. Управляющая компания вправе изменять цену за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества/услуги по управлению не чаще одного раза в год, которая подлежит утверждению решением общего собрания собственников дома. В этом случае новая цена договора начинает действовать с момента принятия соответствующего решения общим собранием собственников или с даты установленной в решении, а в остальной части договор продолжает действовать на прежних условиях.

4.12. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.13. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

4.14. Собственник вправе требовать изменения размера платы за предоставленные Жилищно-коммунальные услуги в соответствии с Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011г. "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. УК несет ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Исполнитель не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или вине его работников.

5.3. В случае причинения по вине Собственника ущерба общему имуществу дома и (или) имуществу третьих лиц, ущерб в полном объеме подлежит возмещению Собственником.

5.4. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛЕНИЕ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. . Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:

получения от ответственных лиц Управляющей организации информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ;

подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями п.п. 6.2 -6.4. настоящего раздела Договора;

инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.

6.2. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома или предоставления коммунальных услуг, которое повлекло причинение вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) совместно проживающих с ним граждан, общему имущества дома, а также по требованию Собственника либо УК составляется акт о нарушении условий Договора. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Собственника, УК, свидетелей.

6.3. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью людей, имуществу Собственника), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии.

6.4. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику, второй – УК по почте заказным отправлением с уведомлением или непосредственно УК с регистрацией входящего номера документа (акта).

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, при условии письменного извещения за два месяца.

7.2. Настоящий Договор прекращает свое действие в случаях:

- физического разрушения помещения и/или строения в целом;

- при других обстоятельствах предусмотренных действующим законодательством.

7.3. Изменение и расторжение настоящего Договора не освобождает Собственника от обязанности оплатить ранее предоставленные услуги.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (ураганов, гроз, снегопадов, наводнений, пожаров, резких температурных колебаний, военных действий, массовых заболеваний (эпидемий) национальных или отраслевых забастовок), возникших после заключения Договора и препятствующих выполнению условий настоящего Договора.

8.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме. По требованию одной из сторон в этом случае может быть создана комиссия, определяющая возможность дальнейшего исполнения обязательств.

8.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение бо<