Основные элементы рынка недвижимости

Система рынка недвижимости

Сделки с недвижимостью

Участники рынка недвижимости

Система рынка недвижимости

Рынок недвижимости – средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и покупателями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложений. Рынок недвижимости специфичен, так как не имеет определенного «места». Поэтому под «рынком недвижимости» понимают саму куплю-продажу объектов недвижимости. Рынок недвижимости является рынком несовершенной конкуренции и обусловлен особенностями: уникальностью объекта; низкая ликвидность; сложность юридических прав; условия финансирования. За последние годы рынок недвижимости повысил свою активность с помощью действия компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков, юристов. Тем не менее, его нельзя отнести к рынку совершенной конкуренции вследствие существенных особенностей функционирования, обусловленными такими факторами, как: специфика объектов недвижимости; относительно более высокие уровни риска, характерные для недвижимости; воздействие рынка капитала; невозможность достижения состояния равновесия между спросом и предложением.

Рынок недвижимости как саморегулируемая в установленной правовой среде система состоит из семи основных элементов:

-спрос;

-предложение;

-цена;

-менеджмент (кадры, лицензированные субъекты, инвестиции, сделки, налоги, нормативы, законы);

-маркетинг (анализ, прогнозирование, сегментация, мониторинг, цено-образование);

-инфраструктура (консалтинговая, юридическая, риелторская, рекламная, информационная, страховая, методическая);

-деловые процедуры (операции внебиржевые, тендер, оценка, аукцион, конкурс).

Функции и виды рынков недвижимости

Развитие рынка недвижимости определяется:

-экономическим ростом или ожиданиями такого роста. Хотя на рынке и могут возникать благоприятные краткосрочные условия при отсутствии роста, но такие обстоятельства возникают достаточно редко;

- финансовыми возможностями для приобретения недвижимости, что, в свою очередь, обусловлено стадией экономического развития регио25на (кризис, застой, промышленное развитие), наличием и характером рабочих мест;

- взаимосвязями между стоимостью недвижимости и экономической перспективой того или иного региона. Некоторые регионы находятся в состоянии застоя, так как их основные отрасли промышленности перемещены в другие части страны или пришли в упадок. Это относится к районам, зависящим от одной отрасли промышленности, что может привести к быстрой дестабилизации рынка недвижимости в этих районах в условиях структурных изменений в экономике.

Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру и его можно классифицировать по различным признакам (табл. 1).

№ п/п	Признак классификации	Виды рынков
	Вид объекта	Земельный, рынок зданий, сооружений, предприятий, помещений, многолетних насаждений, вещных прав, иных объектов
	Географический фактор	Местный, городской, региональный, национальный
	Функциональное назначение	Рынок производственных зданий, жилищных, непроизводственных зданий и рынок помещений
	Степень готовности к эксплуатации	Рынок существующих объектов, незавершенного строительства, нового строительства
	Вид сделок	Купля-продажа, аренда, ипотека и др.
	Форма собственности	Рынок государственных, муниципальных и частных объектов
	Способ совершения сделок	Первичный и вторичный, организованный и неорганизованный, биржевой и внебиржевой

Особенности российского рынка недвижимости:

1. Различия рынков недвижимости по регионам.

2. Несоответствие стоимости недвижимости финансовым возможностям большей части населения.

3. Недостаточная информированность участников.

4. Неравномерность развития сегментов рынка.

5. Невозможность точных прогнозов тенденций развития.

6. Несоответствие текущего использования основной части земли и строений наиболее эффективному.

Российский рынок недвижимости, несмотря на свою относительную молодость, как и любой другой рынок, в своем развитии подчиняется экономическим законам, однако специфика нашей страны накладывает определенные особенности на его развитие.

Сделки с недвижимостью

Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей.

Сделку характеризуют следующие признаки: волевые действия людей, правомерные действия, специальная направленность на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений.

Существует классификация сделок по различным признакам. В зависимости от числа участников, сделки бывают одно-, двух- и многосторонними. Односторонней является сделка, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны, например, составление завещания, принятие наследства, объявление конкурса. Сделки могут быть возмездными и безвозмездными.

Сделки бывают действительные и недействительные. Так, иногда сделки с недвижимостью совершаются для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимые) или для прикрытия другой сделки (притворные). Сделки могут быть срочными и бессрочными. В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей [11]. Существуют четыре признака сделки: 1) как юридический факт; 2) как правомерное действие; 3) как волевой акт лица, совершающего действия; 4) характеризуется направленностью. Отсутствие любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности.

Существуют четыре признака сделки:

1) как юридический факт;

2) как правомерное действие;

3) как волевой акт лица, совершающего действия;

4) характеризуется направленностью.

Отсутствие любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности.

Основные элементы рынка недвижимости - student2.ru