Правовой статус Товарищества
4.1. Товарищество в своей деятельности руководствуется положениями Конституции Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, действующим гражданским законодательством Российской Федерации, иными федеральными законами и подзаконными актами России.
4.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, иные штампы и бланки, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
4.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом учитываемом на его собственном балансе и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные не имущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.
4.4. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества.
4.5. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
4.7. Средства Товарищества состоят из денежных средств, поступающих из различных источников:
1). обязательные платежи и взносы Собственников, на содержание, ремонт и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;
2). целевые взносы на содержание Товарищества и осуществления им уставной деятельности;
3). иные целевые взносы;
4). денежные средства, поступающие на счет Товарищества в ходе осуществления им хозяйственной деятельности, направляемые на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества.
5). субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
6). иных не запрещенных законодательством поступлений.
Права Товарищества
5.1. Товарищество имеет право:
1). заключать в соответствии с законодательством Российской Федерации договор управления многоквартирным домом и иные договоры, обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
2). определять смету планируемых денежных поступлений и планируемых расходов (именуемая в дальнейшем – Смета) на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 Жилищного кодекса РФ и Уставом Товарищества цели;
3). устанавливать на основе принятой Сметы на год Товарищества, размеры обязательных платежей связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4). выполнять работы и оказывать услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5). пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6). передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
7). продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
8). совершать иные действия, не противоречащие законодательству России, Уставу Товарищества.
9). в порядке, установленном действующим законодательством, выступать владельцем специального счета для формирования средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
10). использовать государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (далее – Система) или иную информационную систему при решении вопросов, связанных с управлением в Товариществе, с учетом функций указанных систем;
11). в порядке, установленном действующим законодательством, выступать лицом, уполномоченным на использование Системы или иных информационных систем при проведении общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания).
5.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников жилья вправе:
1). предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2). в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3). получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4). осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5). заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
5.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищества в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
5.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
5.5. Имеет иные права, не противоречащие законодательству России, Уставу Товарищества.
5.6. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания дома, отчуждение или передача в пользование которых, может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.
Обязанности Товарищества
6.1. Товарищество обязано:
1). заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества и желающими заключить такой договор;
2). выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
3). обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
4). обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
5). обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
6). принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
7). представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
8). обеспечивать выполнение требований главы 13 ЖК РФ положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов и настоящего Устава;
9). осуществляет ведение и хранение реестра собственников помещений в многоквартирном доме. Реестр членов Товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
10). выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.
6.2. Товарищество организует и обеспечивает сбор денежных средств от собственников, для покрытия расходов на содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества многоквартирного дома.
Хозяйственная деятельность
7.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям Товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания Товарищества в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ) настоящим Уставом.
7.2. Для достижения своих целей Товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:
1). обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2). эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества;
3). реконструкция, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества многоквартирного дома;
4). сдача в аренду, в наем недвижимого имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома и находящегося в собственности Товарищества, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома и улучшения данного имущества.
5). иные виды хозяйственной деятельности, не противоречащие законодательству РФ.
7.3. Денежные средства, получаемые в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты общих расходов или, по решению общего собрания членов Товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам Товарищества, указанным в Уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные ЖК РФ. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства Товарищества собственников жилья, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, принятых в соответствии с Жилищным кодексом РФ и настоящим Уставом, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт.
Членство в Товариществе
8.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании письменного заявления Собственника о вступлении в Товарищество собственников жилья с даты поступления соответствующего заявления в адрес Товарищества.
8.2. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны, попечители, иные законные представители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
8.3. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина - члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества по договору вправе стать членом Товарищества с момента возникновения права собственности на соответствующее помещение, при подаче соответствующего заявления о вступлении в члены Товарищества.
8.4. Если в многоквартирном доме создано Товарищество, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
8.5. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выполнять законные требования Товарищества.
8.6. Собственники обязаны производить обязательные платежи, взносы и сборы в сроки, предусмотренные действующим законодательством.
8.7. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме. В случае наличия у члена Товарищества двух и более помещений в многоквартирном доме, при прекращении у члена Товарищества права собственности не на все помещений в доме и при отсутствии заявления о его выходе из членов Товарищества, членство указанного товарища сохраняется.
8.8. Прекращение членства в Товариществе на основании решения органов управления Товарищества не допускается.
8.9. Член Товарищества обязан предоставить правлению Товарищества достоверные сведения, позволяющие идентифицировать члена Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих ему долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
Права членов товарищества
9.1. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и Уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.
9.2. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
9.3. Члены Товарищества, не являющиеся членами Товарищества, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1). Устав Товарищества, внесенные в Устав изменения, свидетельство регистрации Товарищества;
2). реестр членов Товарищества;
3).финансовая отчетность Товарищества, Смета Товарищества на год, отчеты таких смет, аудиторские заключения (в случае их проведения);
4). заключение ревизора Товарищества;
5). документы, подтверждающие право Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6). протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления и Ревизионной комиссии (ревизора);
7). технические документации на многоквартирный дом;
8). иные предусмотренные ЖК РФ, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества внутренние документы Товарищества.