Сделка «фудули» - продажа, обусловленная последующим согласием

Вопрос №1482: Я купил у своего брата часть возделываемой земли с некоторыми условиями, но брат продал эту землю другому человеку. Считается ли действительной вторая сделка?

Ответ: Если первая сделка была заключена по всем правилам шариата, то до её аннулирования продавец не имеет права продавать её другому лицу, и если сделает это, то такая сделка считается фудули, и её действительность зависит от согласия первого покупателя.

Вопрос №1483: Члены одного кооперативного предприятия купили земельный участок под жилье, за который заплатили сами, но официально оформили эту землю как собственность предприятия. Недавно в членство предприятия вошло новое руководство, которое не участвовало в покупке и не вкладывало в это деньги. Оно продало эту землю, не согласовав это с прежними членами и по заниженной цене. Действительна ли такая продажа?

Ответ: Если эти люди купили на свои деньги для себя землю, то являются ее хозяевами, и кто-то другой не имеет на нее права и действительность продажи этой земли руководством кооперативного предприятия обусловлена разрешением ее хозяев. Однако если земля была куплена на средства предприятия, которое является юридическим лицом, и для самого предприятия, то эта земля является частью имущества этого кооперативного предприятия, и в этом случае руководство имеет право, основываясь на правилах предприятия, распорядиться этой землей.

Вопрос №1484: Один человек на время своего путешествия сделал своего брата официальным доверенным лицом, чтобы тот продал его квартиру или даже купил бы ее сам. Однако, вернувшись из путешествия, он изменил свое решение о продаже квартиры и о своем отказе устно оповестил брата, но его брат, воспользовавшись официальным положением доверенного лица, перевел его дом на себя и оформил документы на свое имя, не отдав при этом брату денег и не забирая у него квартиру. Является ли верной такая сделка?

Ответ: Если станет известно, что доверенный человек купил квартиру для себя, после того как ему стало известно, что решение о продаже было изменено, пусть даже в устной форме, то эта сделка является «односторонней», и в таком случае требуется разрешение доверителя.

Вопрос №1485: Если человек продал кому-либо свой товар, а затем вторично продал его другому человеку, не имея права расторгнуть первую сделку, является ли действительной такая продажа? В случае если проданный товар находится у него, может ли второй покупатель, основываясь на заключении второй сделки, потребовать этот товар себе?

Ответ: После того, как была осуществлена первая продажа, действительность повторной его продажи другим людям требует разрешения первого покупателя, и пока не разрешена вторая сделка, первый покупатель имеет право получить свой товар из любого места, где он находится. При этом второй покупатель не имеет права требовать этот товар у продавца.

Вопрос №1486: Некий человек приобрел землю, на которой находилось недвижимое имущество другого человека. Считается ли эта земля собственностью купившего ее, или она принадлежит хозяину имущества?

Ответ: Если на проданной земле находится имущество другого человека, то в случае, если хозяин имущества дает разрешение на эту продажу, сделка является действительной, но покупатель не имеет права на это имущество, а если не дает разрешения, то продажа недействительна.

Вопрос №1487: Один человек продал имущество другого человека без его согласия и, получив деньги, истратил их. Через какое-то время он решил возместить ущерб. Должен ли он вернуть такую же сумму, которую реально выручил от продажи имущества или должен вернуть сумму, соответствующую стоимости этого имущества в то время, или же ему нужно рассчитывать возмещение, согласно нынешней стоимости аналогичного имущества?

Ответ: Если владелец, после того как дал разрешение на саму продажу, разрешит возмещение, то необходимо возместить такую сумму, которая была получена от покупателя. Если от хозяина не было получено разрешение на саму сделку, то, по возможности, нужно вернуть ему то имущество, а если это не возможно, то взамен вернуть аналогичное или равноценное, и лучше договориться с самим хозяином о разнице в цене на момент продажи и дня выдачи возмещения.