Какой метод используется при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в соответствии с Федеральным стандартом № 4?

а) метод капитализации;

б) метод массовой оценки;

в) метод стоимости чистых активов;

г) все перечисленные методы.

На какую дату определяется кадастровая стоимость объектов оценки в соответствии с Федеральным стандартом № 4?

а) на дату проведения оценки недвижимости;

б) на дату формирования перечня объектов недвижимости;

в) на любую дату.

6Выбор эксперта (экспертов) саморегулируемой организации оценщиков, осуществляющего (осуществляющих) экспертизу отчета об оценке, проводится в порядке, установленном:

а) внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков;

б) требованиями Федерального закона;

в) федеральными стандартами оценки;

г) стандартами и правилами оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков, членом экспертного совета которой не является эксперт (эксперты), проводящий экспертизу отчета об оценке.

7 Экспертиза отчета об оценке не может проводиться экспертом:

а) подписавшим отчет об оценке, в отношении которого проводится экспертиза, либо являющимся учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником заказчика экспертизы, собственника объекта оценки, имеющим имущественный интерес в объекте оценки;

б) если эксперт состоит с учредителем, собственником, должностным лицом юридического лица в близком родстве или свойстве;

в) если заказчик экспертизы является кредитором или страховщиком эксперта;

г) все вышеперечисленное.

8 Если экспертиза отчета об оценке проводится на основании договора на проведение экспертизы отчета об оценке, размер оплаты за проведение экспертизы отчета об оценке определяется:

а) договором и не может зависеть от вывода, содержащегося в положительном (отрицательном) экспертном заключении;

б) договором и может зависеть от вывода, содержащегося в положительном (отрицательном) экспертном заключении;

в) определенным процентом от суммы, указанной в договоре, и не может зависеть от вывода, содержащегося в положительном (отрицательном) экспертном заключении;

г) определенным процентом от суммы, указанной в договоре, и может зависеть от вывода, содержащегося в положительном (отрицательном) экспертном заключении.

9 Рыночная стоимость представляет собой:

а) вероятную цену, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке;

б) величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий;

в) стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

10 Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:

а) в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества;

б) при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;

в) при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства.

Какая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.?

а) рыночная;

б) кадастровая;

в) ликвидационная.

12 Общепринятые международные стандарты стоимости предприятия регулируют:

а) требования к информации, используемой для оценки бизнеса любым из существующих методов оценки;

б) методику оценки бизнеса согласно отдельным принятым подходам к оценке.

Тема 2. Теоретические основы оценки бизнеса

Вопросы для повторения

1 Что такое оценка бизнеса?

2 Охарактеризуйте понятия объект и субъект оценки.

3 В чем особенности бизнеса как объекта оценки?

4 Необходимость оценки бизнеса (предприятия) в условиях рыночной экономики.

5 Основные цели оценки.

6 Виды стоимости: рыночная, инвестиционная, кадастровая, ликвидационная.

7 Факторы, влияющие на оценку предприятия: доход и время его получения, риск, спрос, ликвидность имущества, степень контроля, альтернативные возможности, ситуация на макроуровне.

8 Основные принципы оценки.

9 Основные этапы процесса оценки.

10Временная оценка денежных потоков.

11 Подготовка информации, необходимой для оценки бизнеса.

12 Отчет об оценке бизнеса (предприятия).

Тесты для повторения

1 Предметом оценки бизнеса может быть оценка:

а) текущей рыночной стоимости закрытой компании;

б) текущей рыночной стоимости открытой компании с недостаточно ликвидными акциями;

в) «действительной» текущей рыночной стоимости открытой компании с ликвидными акциями, если компания не публикует достаточных сведений о ведущихся ею инвестиционных (инновационных) проектах;

г) будущей (прогнозируемой) рыночной стоимости закрытых и открытых компаний;

д) текущей и будущей рыночной стоимости имущественного комплекса фирмы;

е) текущей и будущей рыночной ценности бизнес-линий компании или ее имущественных комплексов по отдельным видам продукции;

ж) всего перечисленного выше.

2 Основным показателем результативности деятельности предприятия в долгосрочном периоде является:

а) прибыль;

б) стоимость бизнеса;

в) нераспределенная прибыль.

3 Бизнес может быть реализован на сторону в форме продажи:

а) специализированной компании, осуществляющей только этот бизнес;

б) имущественного комплекса, созданного под данный бизнес;

в) дела или бизнес-линии;

г) всего перечисленного выше.

4 Стоимость предприятия как действующего в отличие от его ликвидационной стоимости предполагает оценку рыночной стоимости:

а) фирмы, продолжающей операции;

б) ненарушенного в своей целостности имущественного комплекса;

в) пп. (а) и (б);

г) иное.

5 Оценка целесообразности инвестирования во вновь учреждаемую для осуществления инновации компанию заключается:

а) в определении текущей рыночной стоимости этой компании и предлагаемой в ней доли;

б) в прогнозировании рыночной стоимости данной компании и получаемой в ней доли к моменту планируемого инвестором выхода из бизнеса;

в) в расчете чистого дисконтированного дохода (чистой текущей стоимости) предполагаемой инвестиции с учетом перепродажи приобретаемой доли и возможных до этого дивидендов;

г) пп. (а) + (б) + (в);

д) пп. (а) + (б) + (в) + иное.

6 Какой из стандартов оценки бизнеса наиболее часто используется в мировой практике при оценке предприятия, когда она осуществляется для определения стоимости миноритарного пакета его акций (пакета меньшинства)?

а) рыночной стоимости;

б) обоснованной стоимости;

в) инвестиционной стоимости;

г) внутренней (фундаментальной) стоимости.