Управления общим имуществом в многоквартирном доме

№ 46 по ул. Кирова

_________________________г.

г.Глазов

____________________________________________________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

являющийся на основании ____________________________________________________________________________________________________________________

(правоустанавливающий документ о праве собственности на помещение)

№____________________от «_____»__________________________г. , доля в общей площади квартиры _________кв.м., Cобственником помещения №_______ в многоквартирном доме № 46 по улице Кирова, общей площадью ___________кв.м., именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и и Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное управление» муниципального образования «Город Глазов», в лице ВРИО директора Морозова Владислава Александровича, действующего на основании Распоряжения №71/мп-лс от 11.04.2017 года, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,заключили настоящий договор о нижеследующем.

Общие положения.

1.1. Настоящий Договор заключен:

1.1.1. В соответствии с положениями ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на условиях, определенных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденным протоколом от «____» _________________2017г.

1.1.2. С целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществления иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

1.2. При выполнении условий настоящего Договора «Стороны» руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, постановлениями Правительства РФ и УР, в том числе «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», «Правилами предоставления коммунальных услуг» утвержденными Правительством РФ, иными нормативно-правовыми актами.

1.3. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Предмет договора.

2.1. По договору управления многоквартирным домом одна сторона («Управляющая организация») по заданию другой стороны («Собственников помещений в многоквартирном доме») в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги в соответсвии с установленными требованиями собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав общего имущества собственников в многоквартирном доме определен Приложением № 1 к настоящему договору.

Комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий в себя оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении № 2 к настоящему договору.

3. «Управляющая организация» обязана:

3.1. Осуществлять комплекс работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в соответствии с установленными требованиями и перечнями работ по содержанию и текущему ремонту (Приложение № 2). В случае оказания услуг и выполнения работ по настоящему Договору ненадлежащего качества «Управляющая организация» устраняет все выявленные недостатки за свой счет.

3.2. Вести и хранить надлежащим образом техническую, бухгалтерскую, статистическую и иную документацию, связанную с исполнением настоящего договора.

3.3. Обеспечить предоставление собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, следующие коммунальные услуги:

· Водоснабжение;

· Водоотведение;

· Горячее водоснабжение;

· Отопление;

· Электроснабжение.

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается «Управляющей организацией» посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3.4. Осуществлять своими силами либо путем привлечения третьих лиц начисление и сбор платежей за оказанные в рамках настоящего Договора работы и услуги.

3.5. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

3.6. Осуществлять проверку соблюдения «Собственником» и пользующимся помещениями в этом доме лицами, государственных технических, противопожарных и санитарных Правил содержания жилых домов и придомовой территории.

3.7. Обеспечить функционирование всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков, при их наличии) в пределах установленных норм.

3.8. Вести своими силами либо путем привлечения третьих лиц первичный прием граждан (собственников жилых помещений, членов их семей, нанимателей жилых помещений по договорам с собственниками и членов их семей, и других) в целях осущетствления их регистрации по месту жительства (месту пребывания).

3.9. Осуществлять обработку персональных данных «Собственника», полученных «Управляющей организацией»и связанных с исполнением положений настоящего договора и использовать их в интересах собственника и в целях реализации положений настоящего договора. Перечень персональных данных «Собственника»определяется в соответствии с действующим законодательством.

3.10. Вести учет жалоб (заявлений, предложений, претензий) «Собственника» по качеству предоставленных услуг по настоящему договору, учет их исполнения. Ответы на жалобы и обращения направлять «Собственнику» в установленные законом сроки.

3.11. Вести учет поступивших от «Собственника» заявок и учет их исполнения, в том числе выполняемых на платной основе.

3.12. Информировать «Собственника» о предполагаемой продолжительности прекращения или ограничения предоставления коммунальных услуг в течение суток с момента обнаружения причин аварийных и внеплановых ситуаций и за 10 рабочих дня при плановых перерывах, путем размещения уведомлений на досках объявлений на первом этаже каждого подъезда жилого дома.

3.13. Предоставлять «Собственнику»информацию в соответствии с требованиями Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. №731 и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 путем размещения на досках объявлений в подъездах многоквартирных домов, через официальный сайт в сети Интернет www.reformagkh.ru и через интернет сайт www.uk-glazov.ru

3.14. Ежегодно, не позднее 30 марта, предоставлять «Собственнику»отчет о результатах деятельности по управлению общим имуществом жилого дома за истекший финансовый год (Приложение № 6 к настоящему договору) путем размещения отчета в письменной форме на доске объявлений, расположенной на первом этаже подъезда многоквартирного дома, либо путем вручения Уполномоченному от лица собственников помещений многоквартирного дома, для последующего ознакомления «Собственника».

3.15. Представлять интересы «Собственника» по вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в соответствии с решениями общих собраний, оформленными протоколами во взаимоотношениях с третьими лицами..

3.16. Уведомлять собственников о видах работ, не предусмотренных предметом настоящего договора, проведение которых должно быть осуществлено для сохранения безопасного проживания пользователей помещений и сохранности имущества собственников в соответствии с требованиями и нормативами по содержанию и обслуживанию жилого фонда, техническими регламентами о безопасности зданий и сооружений, другими нормативно-правовыми актами РФ. Управляющая организация приступает к выполнению таких работ только после принятия Общим собранием собственников решения о порядке финансирования не предусмотренных предметом настоящего договора работ с последующим заключением дополнительного к настоящему договору соглашения. В случае, если порядок финансирования собственниками не определен и «Управляющей организацией» такие работы были выполнены в целях предупреждения нарушения безопасного проживания пользователей помещений и сохранности имущества собственников «Управляющая организация» предъявляет расходы на проведение таких работ собственникам для их оплаты в месяце следующем за месяцем, в котором данные работы были выполнены. Подтверждением необходимости проведения таких работ является акт планового или внепланового осмотра многоквартирного дома. Подтверждением стоимости выполненных работ является расчет стоимости работ, произведенный «Управляющей организацией» и подписанный руководителем «Управляющей организации».

3.17. На основании заявки «Собственника» направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению(ям) «Собственника» в заранее согласованное с «Собственником» время.

3.18. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся «Собственника» без письменного разрешения «Собственника» помещения или наличия иного законного основания.

3.19. Оказать содействие уполномоченным организациям в установке и эксплуатации технических средств городских систем безопасности, диспетчерского контроля и учета, функционирование которых не связано с жилищными отношениями (статья 4 Жилищного кодекса РФ).

3.20. Принимать от Собственника показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях.

3.21. Приемка в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета холодной и горячей воды должен осуществляться в срок и в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

4. «Собственник» обязан:

4.1. В установленные договором сроки, оплачивать услуги и работы выполненные «Управляющей организацией»по настоящему договору на расчетный счет, в кассы «Управляющей организации»,отделения банков и почтовой связи, либо иными способами не запрещенными действующим законодательством..

4.2. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, «Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» и другие требования жилищного законодательства:

· не производить перенос инженерных сетей,

· не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды),

· не допускать выполнения работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения,

· не загромождать проходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования,

· не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки,

· не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него и канализацию жидкие пищевые и другие бытовые отходы, лакокрасочную продукцию,

· не создавать повышенного шума в жилых помещених и местах общего пользования, выше допустомого уровня установленного санитарными правилами,

· не оставлять личный автотранспорт в местах, не предназначенных для парковки, во избежании падения снега (льда) с крыши многоквартирного дома,

4.3. Использовать принадлежащие ему помещения в соответствии с их назначением, содержать их в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, осуществлять их капитальный и текущий ремонт за свой счет.

4.4. В заранее согласованное с «Собственником» время обеспечить беспрепятственный доступ представителей «Управляющей организации», работников коммунальных предприятий в принадлежащие ему помещения в случае:

· проведения профилактических осмотров помещений, их технического и санитарного состояния,

· устранения аварийных ситуаций, в т.ч. произошедших в помещениях иных собственников,

· приостанавливать или ограничивать подачу коммунальных ресурсов в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354,

· снятия контрольных показаний индивидуальных приборов учета,

· производства работ на общем имуществе многоквартирного дома, находящемся в помещении «Собственника».

4.5. Своевременно сообщать «Управляющей организации» обо всех замеченных неисправностях в работе инженерных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также о других существенных обстоятельствах, которые могут отразиться на качестве исполнения работ по настоящему договору.

4.6. Заблаговременно уведомлять «Управляющую организацию» в случаяхпроведения каких-либо ремонтных работ в занимаемых им помещениях, а также в случае проведения реконструкции, переустройства или перепланировки помещений , конструктивных элементов, инженерных систем в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

4.7. Предоставлять заблаговременно, в письменной форме «Управляющей организации»информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения «Собственника», при временном отсутствии последнего,на случай проведения аварийных работ.

4.8. Не устанавливать и не подключать без письменного разрешения «Управляющей организации»,а так же без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (при необходимости):

· электроприборы и машины мощностью превышающей значения указанного в следующей таблице:

Сечение проводов, проложенные в квартире	Допустимая мощность (кВт) электрооборудования Проводка открытая (на роликах, в кабель каналах)	Допустимая мощность (кВт) электрооборудования Проводка закрытая (под штукатуркой)
Медные жилы	Алюминиевые жилы	Медные жилы	Алюминиевые жилы
1,5		-	3,3	-
2,5	6,6	5,2	4,6	3,5

· дополнительные секции приборов отопления;

· индивидуального, общего(квартирного) или комнатного прибора учета холодной и горячей воды;

· спутниковые антенны, сплит-системы (кондиционеры) и иное оборудование на инженерные конструкции общего имущества дома.

Ввод в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета холодной и горячей воды должен осуществляться в срок и в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

4.9. Не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств) или санитарно-гигиенических сертификатов, не отвечающих санитарно-гигиеническим нормам.

4.10. Своевременно, не позднее 10 календарных дней с момента перехода права собственности на помещение, информировать «Управляющую организацию»об отчуждении«Собственником»помещения, отказа «Собственника» от права собственности, а также об изменении численности проживающих в жилом помещении.

4.11. Возместить убытки и расходы (в т.ч. возложенные на неё штрафные санкции) «Управляющей организации»в связи с невыполнением«Собственником»п.п. 4.2., 4.3., 4.4., 4.5., 4.7., 4.8., 4.9. настоящего Договора.

Компенсировать «Управляющей организации» расходы на выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера), вызванные обстоятельствами, которые «Управляющая организация» не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает.

4.12. В случае предоставления «Собственником» принадлежащего ему помещения (части помещения) в пользование гражданам и юридическим лицам на основании договоров социального найма, коммерческого найма, аренды и др. «Собственник»обязуется оформлять указанные отношения путем составления соответствующего договора (договор социального найма, коммерческого найма, аренды) в письменной форме, и уведомлять «Управляющую организацию»о наличии указанного договора не позднее 10 дней с момента его заключения, путем направления копии договора.

4.13. Ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4.14. Выбрать на общем собрании членов и председателя домового совета.

4.15. С 18 по 25 число текущего месяца снимать и не позднее 26 числа текущего месяца передавать показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в Управляющую организацию или уполномоченному им лицу, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.). В случае не предоставления указанной информации в Управляющую организацию начисления за потребленные коммунальные ресурсы производятся в соответствии с действующими нормативными актами РФ.

5. «Управляющая организация» имеет право:

5.1. Определять порядок и способы организации работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

5.2. Обращаться к «Собственнику» помещений с предложениями об инвестировании средств в общее имущество. Привлекать при наличии положительного решения общего собрания собственников, инвестиции для модернизации общего имущества и использовать полученную экономию для возврата привлеченных средств. Привлекать дополнительные инвестиции путем подписания инвестиционных соглашений.

5.3. Вносить «Собственнику»предложения по эффективному использованию нежилых помещений и земельных участков с целью привлечения дополнительных финансовых ресурсов для улучшения состояния общего имущества многоквартирного дома.

5.4. При необходимости вносить изменения в Перечень работ по текущему ремонту, при положительном решении общего собрания «Собственников,и в пределах сумм, предусмотренных настоящим договором.

5.5. В случае возникновения аварийной ситуации, работ по текущему и капитальному ремонту, по независящим от Управляющей организациипричинам,самостоятельно использовать для организации указанных работ собственные средства Управляющей организации, с последующим их возмещением «Собственником».

5.6. Привлекать подрядные организации для выполнения работ капитальному ремонту, частичного выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, ресурсоснабжающие и прочие организации.

5.7. В случае выявления несанкционированной перепланировки или переоборудования в помещении требовать восстановления нарушенных конструкций и коммуникаций к приведению в первоначальное состояние за счет средств «Собственника»;в случае невыполнения «Собственником» указанных требований в установленные сроки, вправе обращаться в органы, осуществляющие согласование соответствующих мероприятий, а также в судебные органы с требованиями о понуждении проведения соответствующих работ.

5.8. Принимать участие в общих собраниях «Собственников»помещений путем направления своих представителей.

5.9. В случае невнесения «Собственником» платы в течение 3 месяцев производить ограничение (прекращение) подачи коммунальных ресурсов в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5.10. Осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), проверку состояния таких приборов учета с периодичностью установленной действующим законодательством РФ.

5.11. Требовать в соответствии с п.4 ст.155 Жилищного кодекса РФ от «Собственника» помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленный настоящим договором, доплаты им оставшейся части.

5.12. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб).

6. «Собственник» имеет право:

6.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

6.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение «Собственника», оформленное в письменном виде.

6.3. Требовать изменения размера платы за жилое помещение в случае неоказания части услуг и (или) невыполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора.

6.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ.

6.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

6.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.14 настоящего Договора по форме, предусмотренной Приложением № 6 к настоящему договору.

6.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.

6.8. Обращаться с заявлениями (предложениями) в «Управляющую организацию»и требовать предоставление ответов в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.9. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в принятии решений при изменении планов работ.

Ответственность сторон.

9.1. «Управляющая организация»несет ответственность за качество предоставляемых услуг в соответствии с Жилищным кодексом РФ, «Правилами предоставления коммунальных услуг», Законом РФ «О защите прав потребителей» и настоящим договором.

9.2. «Собственник» несет ответственность за причинение материального и морального вреда, возмещает убытки «Управляющей организации», а также третьим лицам, в случае, если в период его длительного отсутствия не был обеспечен доступ в помещение «Собственника» для устранения аварийной ситуации, в порядке, предусмотренном пунктом 4.8. настоящего договора.

9.3. В связи с задолженностью «Собственника», возникшей в результате несвоевременной оплаты услуг по данному договору, «Управляющая организация» вправе обратиться в суд для взыскания задолженности согласно действующему законодательству.

9.4. При несвоевременном внесении платежей, предусмотренных настоящим договором, «Собственник» уплачивает «Управляющей организации» пени в соответствии с действующим законодательством.

9.5. Истечение срока действия настоящего договора не освобождает «Собственника»от обязательств по возмещению «Управляющей организации»затрат, если при проведении ремонта общего имущества жилого дома были потрачены собственные денежные средства «Управляющей организации».

9.6. «Управляющая организация» в соответствии с законодательством несет материальную ответственность в полном объеме причиненных Собственникам, Пользователям помещениями дома убытков (реального ущерба) по предмету настоящего Договора, явившихся причиной неправомерных действий (бездействия) Управляющей организации, её персонала, подрядных организаций, выполняющих работы, предоставляющих услуги на основании договоров с Управляющей организацией в рамках настоящего Договора."

9.7. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны направляться сторонами договора в письменной форме. К претензии должны быть приложены соответствующие документы (акты, протоколы осмотра, и т.д.), составленные с участием представителей обеих сторон.

9.8. При выявлении «Управляющей организацией» факта проживания в жилом помещении «Собственника» лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесении за них платы за коммунальные услуги, «Управляющая организация» вправе обратиться в судебные органы с иском о взыскании с «Собственника» реального ущерба.

управления общим имуществом в многоквартирном доме