Заверения и гарантии залогодателя.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.ЗАЛОГОДАТЕЛЬ в обеспечение обязательств, принятых на себя ________________________________________________________________________________ (ИНН ____________________, КПП ______________________), именуемым в дальнейшем ЗАЕМЩИК, по договору займа №__ от «___»_______________20___г. (далее - договор займа), заключенному с Микрокредитной компанией фонд «Фонд Развития и Финансирования предпринимательства», передает в залог ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ следующее недвижимое имущество:

- из Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество переписывается объект права и кадастровый номер.

Стороны признают данное описание достаточным для описания Предмета ипотеки. Если фактические характеристики Предмета ипотеки на дату заключения настоящего Договора отличаются от указанных в настоящем пункте или изменятся после заключения настоящего Договора, то переданным в ипотеку считается имущество с фактически существующими характеристиками.

1.2. Указанное в п.1.1 настоящего договора имущество принадлежит ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___» ____________ _____ г. серии ___ номер _____, выданным __________________________ (полное наименование государственного органа), документы-основания: ___________________.

1.3. Залоговая стоимость имущества, согласованная Сторонами составляет_____(прописью).

Если к моменту реализации предмета залога Стороны не придут к соглашению о цене, то начальная продажная цена предмета залога будет соответствовать залоговой стоимости, указанной в настоящем пункте.

Все расходы, связанные с реализацией предмета залога несет ЗАЛОГОДАТЕЛЬ.

Указанная сумма является для Сторон настоящего Договора обязательной при определении стоимости в случае рассмотрения споров по отношениям, возникающим в рамках настоящего Договора, в том числе в суде.

1.4.Предмет залога остается у ЗАЛОГОДАТЕЛЯ в его владении и пользовании.

1.5. Стоимость переданного в залог имущества обеспечивает ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ возврат суммы долга по договору займа с учетом процентов за пользование займом, сумм комиссионного вознаграждения, неустоек, возмещения убытков и всех других расходов, предусмотренных договором займа, настоящим договором и гражданским законодательством, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ЗАЕМЩИКОМ принятых по договору займа обязательств.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязуется:

4.1.1.Не отчуждать передаваемое в залог имущество, не осуществлять последующую ипотеку и не распоряжаться имуществом иным образом без предварительного письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

4.1.2.Не сдавать вышеуказанное имущество в наем, аренду либо иным образом обременять имущественными правами (в том числе залоговыми) третьих лиц без предварительного письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

4.1.3. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц, не допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости.

4.1.4.Немедленно, но не позднее следующего рабочего дня, уведомить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного по настоящему договору имущества.

4.1.5.Своевременно выплачивать налоги, сборы, коммунальные и иные платежи, причитающиеся с него как с собственника имущества, а также добросовестно исполнять иные обязанности, возникающие у него как у собственника имущества.

4.1.6.Предоставлять по требованию ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ документы (квитанции), подтверждающие оплату налогов, сборов и иных платежей, причитающихся с него как с собственника.

4.1.7.Предоставлять возможность ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ или его представителю производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания заложенного имущества.

4.1.8.При порче, уничтожении предмета ипотеки полностью или частично незамедлительно информировать об этом ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ и привлекать его для составления актов о понесенных убытках. В течение 3 (трех) дней после определения размеров понесенных убытков и составления актов представить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ перечень имущества для замены предмета ипотеки.

4.1.9. Заблаговременного письменно уведомить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в случае временного отсутствия ЗАЛОГОДАТЕЛЯ/руководителя ЗАЛОГОДАТЕЛЯ по месту его проживания сроком более одного месяца, либо возникновения иных обстоятельств, действующих более одного месяца, вследствие которых ЗАЛОГОДАТЕЛЬ не сможет самостоятельно исполнять свои обязанности по настоящему договору.

4.1.10. В случае уменьшения рыночной стоимости заложенного имущества ниже стоимости обеспеченного им требования предоставить иное (дополнительное) обеспечение либо произвести замену предмета залога по настоящему договору имуществом, согласованным с ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ, не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента предъявления соответствующего требования ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ.

4.1.11. Нести расходы по государственной регистрации ипотеки, а также другие расходы по настоящему договору по соглашению сторон;

4.1.12.Производить перепланировку, переоборудование, преобразование, реконструкцию объекта недвижимости, являющегося предметом залога, с разрешения компетентных органов в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, после получения письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

В случае осуществления с согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ указанных в настоящем пункте договора действий, предпринять все необходимые действия по государственной регистрации изменений в настоящий договор в части указания характеристик и описания новых объектов недвижимости, одновременно с оформлением своих прав на указанное имущество.

4.1.13.В течение 45 (сорока пяти) календарных дней, с даты оформления правоустанавливающих документов в связи с проведением работ, указанных в п.4.1.12 настоящего договора, заключить с ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ дополнительное соглашение к настоящему договору, касающееся изменения предмета залога.

4.1.14.По требованию ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в срок не позднее даты, указанной в соответствующем требовании, предоставлять ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ заверенные ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ копии документов, необходимые для проверки финансового состояния ЗАЛОГОДАТЕЛЯ.

4.1.15. В течение семи рабочих дней с даты принятия соответствующего решения письменно уведомлять ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ об изменении места регистрации, смене директора, его паспортных данных, банковских реквизитов организации, иных сведений, включаемых в ЕГРЮЛ (для ИП – залогодателя прописывается «о смене паспортных данных, места регистрации, банковских реквизитов (при их наличии) и иных данных, включенных в ЕГРИП», для физического лица – залогодателя прописывается «о смене паспортных данных, места регистрации, банковских реквизитов (при их наличии) и иных данных»), предоставлять все необходимые при этом документы.

4.1.16.ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязан передать документы, необходимые для регистрации настоящего договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания настоящего договора.

4.2. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРАВО:

4.2.1.Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением при условии, что это не влечет его уничтожения, утраты или уменьшения стоимости.

4.2.2.Требовать от ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по исполнении части обеспеченного ипотекой денежного обязательства, возникшего из договора займа, удостоверения частичного исполнения (например, внесения досрочного платежа) способом, достаточным для ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ и ЗАЛОГОДАТЕЛЯ.

4.2.3.Требовать от ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ выдачи документов, подтверждающих исполнение денежного обязательства, обеспеченного ипотекой, после его окончательного и надлежащего исполнения.

При залоге земельного участка прописывается следующее:

4.2.4.Возводить на земельном участке, заложенном по настоящему договору, здания или сооружения без предварительного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ. На основании законодательства об ипотеке заключить дополнительное соглашение о залоге указанных объектов, построенных на земельном участке при оформлении их в собственность.

4.3.ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРАВО:

4.3.1. Требовать от ЗАЛОГОДАТЕЛЯ надлежащего использования заложенного имущества и принятия мер, необходимых для его сохранности.

4.3.2.Требовать от любого лица прекращения посягательства на заложенное имущество, угрожающего его утратой или повреждением.

4.3.3. Потребовать досрочного возврата займа если имущество, являющиеся предметом залога (или его часть), будет утрачено, реализовано, а ЗАЛОГОДАТЕЛЬ его не восстановил или с согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ не заменил другим имуществом, равным по стоимости.

4.3.4. В случае нарушения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ своих обязанностей по настоящему договору обратить взыскание на заложенное имущество до наступления срока исполнения заемного обязательства по договору займа.

4.3.5. Требовать от ЗАЛОГОДАТЕЛЯ предоставления иного (дополнительного) обеспечения либо замены имущества в случае уменьшения его стоимости ниже стоимости обеспеченного залогом имущества, а также в случае утраты заложенного имущества (повреждения), возникновения риска утраты (повреждения) или ухудшения состояния.

4.3.6.Обратить взыскание на имущество, до наступления срока исполнения обязательства по договору займа при невыполнении ЗАЕМЩИКОМ обязательств, предусмотренных договором займа.

4.3.7.Требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях нарушения условий настоящего договора.

4.3.8.Удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами ЗАЛОГОДАТЕЛЯ.

4.3.9.Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, переданном по настоящему договору.

4.3.10. Осуществлять иные права ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в соответствии с действующим законодательством.

4.4. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ ОБЯЗАН:

4.4.1. В случае прекращения договора займа исполнением, в течение 30 (тридцати) календарных дней совместно с ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ осуществить необходимые действия с целью погашения регистрационной записи об ипотеке.

4.5. Стороны устанавливают, что если после вступления в силу настоящего Договора и до момента обращения взыскания на Предмет залога, последний будет частично утрачен или поврежден, то его залоговая стоимость будет установлена в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность. Все расходы по оценке частично утраченного или поврежденного Предмета залога несет Залогодатель.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.3. Залоговая стоимость имущества, согласованная Сторонами составляет_____(прописью).

Все расходы, связанные с реализацией предмета залога несет ЗАЛОГОДАТЕЛЬ.

1.4.Предмет залога остается у ЗАЛОГОДАТЕЛЯ в его владении и пользовании.

ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ.

2.1. Залогодатель заявляет и гарантирует Залогодержателю, что:

2.1.1. Предмет залога свободен от каких-либо залоговых или обеспечительных обязательств, претензий и от каких-либо иных обременений.

2.1.2. Залогодатель имеет все необходимые права, полномочия и разрешения передавать в залог Залогодержателю Предмет залога и предпринял все необходимые действия для подписания, предоставления и исполнения Договора.

2.1.3. Подписание, предоставление и исполнение Залогодателем Договора не приведут к нарушению, несоблюдению или

противоречию с каким-либо соглашением, договором или письменным документом, стороной которого выступает Залогодатель или которым Залогодатель юридически связан, или любым применимым правом, нормой, указом, распоряжением и т.п.

2.1.4. Договор является для Залогодателя законным, действительным и имеющим юридическую силу и может быть исполнен в принудительном порядке в отношении Залогодателя в соответствии с законом и условиями Договора.

2.1.5.ЗАЛОГОДАТЕЛЬ гарантирует, что он заключает договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

2.1.6. В течение всего срока действия настоящего договора заложенное имущество не может быть использовано ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ в качестве предмета залога в его договорах с третьими лицами, отчуждено путем его реализации, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в имущество производственного кооператива, передано в аренду другим лицам без письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ОБЕСПЕЧИВАЕМЫЕ ДОГОВОРОМ ИПОТЕКИ

3.1. Залогодатель проинформирован об обязательствах ЗАЕМЩИКА по договору займа:

3.1.1. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ предоставляет ЗАЕМЩИКУ займ в сумме ______________ (прописью) рублей под ______ (____________) процентов годовых;

3.1.2. ЗАЕМЩИК обязуется единовременно уплатить комиссию за перечисление займа в размере ___________________(прописью) рублей.

3.1.3. Целевое использование займа: _______________________________.

3.1.4.Возврат суммы займа осуществляется по следующему Графику:

«График» из договора займа

3.1.5. Проценты за пользование займом начисляются ежемесячно на остаток суммы, подлежащей возврату на текущую дату на расчетный счет ЗАИМОДАВЦА.

3.1.6. Окончательный срок возврата займа - ______________________________________

3.1.7. ЗАИМОДАВЕЦ имеет право потребовать от Заемщика полного или частичного погашения задолженности по займу, в том числе суммы займа и начисленных на него процентов, по любому из следующих оснований:

- однократное нарушение Заемщиком сроков по уплате основного долга и (или) процентов (полностью или в части);

- однократное нарушение Заемщиком срока по предоставлению документации и (или) информации, указанной в пунктах 6.3.3., 6.3.4 договора займа;

- утрата или ухудшение обеспечения исполнения обязательств по договору или условий такого обеспечения, в случае, если Заемщик в течение 10 дней с момента утраты или ухудшения обеспечения не предоставит иное обеспечение, удовлетворяющее требованиям Займодавца;

- принятие в отношении лица, предоставившего обеспечение исполнения обязательств Заемщика по договору (залогодателей, поручителей и др.) органом управления такого лица или уполномоченным государственным органом решения о реорганизации или ликвидации;

- наличие вступившего в законную силу решения суда первой инстанции о взыскании денежных средств или об истребовании имущества Заемщика, если сумма иска (исков) составляет более 10% балансовой стоимости активов Заемщика на дату вступления решения суда первой инстанции в законную силу;

- возбуждение в отношении Заемщика или лица, предоставившего обеспечение, процедуры банкротства, признание его банкротом;

- выявление факта предоставления Заемщиком недостоверной или неполной информации и (или) документации;

- снижение величины чистых активов Заемщика/лица, предоставившего обеспечение, ниже величины уставного капитала;

- отмена, аннулирование, приостановление или иное ограничение или иное ограничение в действии какого-либо разрешения или лицензии Заемщика и/или лица (лиц), предоставившего обеспечение, имеющее, по мнению Займодавца, существенное значение для должного исполнения обязательств по займу;

- наличие возникшего в период предоставления займа ограничения прав Заемщика в размере более 5% от суммы займа или балансовых активов Заемщика (указывается наименьшая величина) по распоряжению денежными средствами, находящимися на любом счете Заемщика, в т.ч. предъявление требований, помещенных в картотеку «Расчетные документы, не оплаченные в срок»; приостановление операций по счету Заемщика; наложение ареста на денежные средства на счете Заемщика; обращение взыскания на денежные средства на счете Заемщика;

- возбуждение или возобновление в отношении Заемщика судебных разбирательств;

- выявление фактов ухудшения финансового положения Заемщика;

- непредставление Заемщиком документов, подтверждающих целевое использование заемных средств;

- выявление факта использования Заемщиком заемных средств полностью или частично не по целевому назначению;

- уклонение Заемщика от контроля со стороны Займодавца за его деятельностью, выраженного в непредставлении Займодавцу испрашиваемых им документов в соответствии с условиями настоящего договора;

- нарушение Залогодателем и (или) Поручителем условий договоров, указанных в п.2.1 договора займа;

- в иных случаях, предусмотренных законом.

3.1.8. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе в случае, если Заемщик не возвращает сумму займа или сумму процентов в срок, установленный договором займа, потребовать уплаты пени в размере двойной ставки Банка России в процентах годовых, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в период с даты возникновения просрочки (не включая эту дату), по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Оплата пени, указанной в п. 8.2. договора займа не освобождает ЗАЕМЩИКА от выполнения обязательств по настоящему договору.

3.1.9. В случае установления факта нецелевого использования Заемщиком предоставленного займа, непредставления документов, подтверждающих целевое использование займа, воспрепятствование Заемщиком в проведении проверок, предоставления Заемщиком ложных сведений о себе и своей деятельности и/или однократного несоблюдения условий настоящего договора, Займодавец вправе по своему выбору применить к Заемщику одну или несколько мер ответственности:

· потребовать досрочного возврата займа вместе с причитающимися процентами, рассчитанными до даты полного возврата займа включительно;

· обратить взыскание на заложенное во исполнение обязательств по настоящему договору имущество;

· потребовать оплаты штрафа в размере 100 000 рублей за каждый факт нарушения.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязуется: