Ревизионная комиссия Кооператива (ревизор).
9.9.1 Ревизионная комиссия (ревизор) Кооператива осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Правления Кооператива и избирается в количестве 3-х человек, либо один ревизор, Общим собранием сроком на 2 (два) года.
9.9.2. Персональный состав Ревизионной комиссии Кооператива может быть изменен Общим собранием. Допускается неоднократное переизбрание членов Ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива на очередной срок.
9.9.3. Ревизионная комиссия Кооператива из своего состава избирает Председателя и правомочна принимать решения, если на заседании Ревизионной комиссии присутствуют все её члены.
9.9.4. Решение Ревизионной комиссии считается принятым, если за него подано большинство голосов, в случае равенства голосов вопрос выносится на Собрание Кооператива.
9.9.5. Ревизионная комиссия Кооператива собирается по мере необходимости, но не реже 1 раза в полугодие.
9.9.6. Заседание Ревизионной комиссии Кооператива оформляется протоколом, который подписывается всеми членами Ревизионной комиссии. Протоколы Ревизионной комиссии хранятся в архиве Кооператива.
9.9.7. Председательствует на заседании Председатель Ревизионной комиссии Кооператива.
9.9.8. Членам Ревизионной комиссии (ревизору) Кооператива не разрешается получать никакого вознаграждения по результатам деятельности Кооператива. Расходы, понесенные ими при выполнении своих полномочий, возмещаются на основании решения Общего Собрания.
9.9.9. Полномочия членов Ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива могут быть прекращены по решению Собрания Кооператива и до истечения срока, на который они были избраны.
9.9.10. Член Ревизионной комиссии Кооператива не может одновременно быть членом Правления Кооператива либо Председателем Кооператива. В состав Правления и Ревизионной комиссии не могут также одновременно входить близкие родственники либо свойственники.
9.9.11. Члены Правления Кооператива, изъявившие желание выйти из его состава, не могут быть избраны в Ревизионную комиссию Кооператива до принятия Общим собранием решения о прекращении их полномочий.
9.9.12. Ревизионная комиссия (ревизор) обязана:
- проводить плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Кооператива не реже одного раза в год;
- проверять бухгалтерский баланс, годовой отчет;
- представлять Общему собранию заключения по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов;
- давать заключения по предложениям о распределении годовых доходов Кооператива и о мерах по покрытию годового дефицита;
- отчитываться перед Общим собранием о своей деятельности.
9.9.13. О результатах проверок Ревизионная комиссия (ревизор) Кооператива обязана доложить Общему собранию до утверждения бухгалтерского баланса.
9.9.14. Ревизионная комиссия Кооператива вправе:
- требовать отчет о деятельности от Правления (Председателя) Кооператива,
- знакомиться с документацией Кооператива,
- проверять состояние кассы Кооператива, наличие договоров, ценных бумаг, финансово-хозяйственных документов,
- проводить инвентаризацию общего имущества Кооператива,
- выполнять иные действия в интересах Коопреатива.
9.9.15. Ревизионная комиссия Кооператива (ревизор) созывает Общее собрание Кооператива, если это необходимо в интересах Кооператива. Председатель Ревизионной комиссии Кооператива в этом случае выполняет обязанности Председательствующего при проведении Общего собрания.
9.9.16. Члены Ревизионной комиссии (ревизор) Кооператива не вправе передавать свои полномочия другим лицам.
9.9.17. Ревизионная комиссия (ревизор) Кооператива представляет Кооператив в случае, если Кооперативом предъявлено исковое заявление к членам Правления Кооператива в соответствии с решением Общего собрания.
9.9.18. Согласие Ревизионной комиссии Кооператива необходимо в случае представления займа члену Правления Кооператива, а также в случае, если член Правления Кооператива выступает в качестве поручителя при представлении займа члену Кооператива.
9.9.19. В случае предъявления исковых требований к членам Правления и Ревизионной комиссии, Кооператив представляют уполномоченные на то лица, избранные общим собранием членов Кооператива.
9.9.20. Ревизионная комиссия Кооператива вправе временно, до решения Общего собрания, которое должно быть созвано в возможно короткий срок, приостановить полномочия членов Правления Кооператива и принять на себя осуществление их полномочий.
9.9.21. В отношении членов Ревизионной комиссии Кооператива действуют положения Устава об ответственности членов Правления Кооператива.
10. ПОРЯДОК ПРИЕМА И ВЫХОДА ИЗ КООПЕРАТИВА.
10.1. Правление Кооператива осуществляет прием в члены Кооператива, а также оформляет добровольный выход из него.
10.2. Прием в члены Кооператива.
10.2.1. Право на вступление в Кооператив имеют граждане, приобретшие гаражный бокс и земельный участок либо только гаражный бокс в Кооперативе по договору купли-продажи (дарения и др.) у собственника члена (либо не члена) Кооператива или в порядке наследования.
10.2.2. Наследники, в случае смерти члена Кооператива, принимаются в члены Кооператива безоговорочно, при этом они несут ответственность по обязательствам умершего члена Кооператива;
10.2.3. Граждане (далее по тексту - Заявители), изъявившие желание вступить в Кооператив после его государственной регистрации, подают в Правление Кооператива заявление с просьбой о приеме в его члены.
10.2.4. Заявление о приеме в члены Кооператива должно содержать обязательство соблюдать требования Устава Кооператива, в том числе вносить предусмотренные Уставом взносы, нести субсидиарную ответственность по обязательствам Кооператива и другие.
10.2.5. Граждане, вступающие в Кооператив, или вступившие во владение имуществом в порядке наследования в соответствии с действующим законодательством, обязаны ознакомиться с Уставом Кооператива и принять присягу. Прием присяги кандидатом в члены Кооператива производится в Правлении Кооператива с внесением в протокол заседания Правления следующей формулировки, подписанной кандидатом:
"Устав потребительского гаражного кооператива "Овражный" признаю и обязуюсь выполнять".
10.2.6. Граждане, не являющиеся наследниками имущества и вступающие в Кооператив, несут ответственность по обязательствам Кооператива, возникшим до их вступления в члены Кооператива, только при условии подтверждения ими в письменной форме (вносится в протокол заседания Правления и подписывается заявителем), что они ознакомлены с этими обязательствами Кооператива.
10.2.7. Датой вступления в Кооператив считается день принятия решения о приеме в члены Кооператива Правлением Кооператива.
10.2.8. Мотивированное решение об отказе в приеме в члены Кооператива сообщается заявителю в письменной форме. Заявитель имеет право обжаловать это решение на Собрании Кооператива. После принятия решения Правлением Кооператива об отказе в приеме, заявление с просьбой о приеме в члены Кооператива может быть подано вновь после устранения причин отказа.
10.3. Членство в Кооперативе может быть прекращено по основаниям, предусмотренным пунктом 10.5. и 10.7. настоящего Устава в добровольном порядке либо принудительно, по решению Общего собрания.
10.4. В случае выхода из Кооператива в добровольном порядке при продаже объектов недвижимости (гаражного бокса и земельного участка) расходы, связанные с оформлением Кооперативом необходимых для продажи гаража документов или получением сведений несет продавец – член Кооператива.
10.5. Граждане, изъявившие желание выйти из членов Кооператива, оставляя за собой право владения имуществом (гаражным боксом, участком земли под ним) на территории Кооператива, подают в Правление Кооператива соответствующее заявление о выходе из Кооператива, которое должно быть рассмотрено Правлением Кооператива в месячный срок.
10.6. Заявление о выходе из Кооператива должно содержать сведения о собственности (номер гаражного бокса), причину выхода из Кооператива, дату, личную подпись. К заявлению прилагаются копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.
10.7. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива решением Общего собрания в случае:
- предоставление не соответствующих действительности сведений, послуживших основанием для вступления в Кооператив;
- нарушение Устава Кооператива;
- невыполнение обязательств, вытекающих из решений Общего собрания Кооператива и Правления Кооператива;
- за действия, которые нанесли, наносят или несут угрозу нанесения ущерба в любой форме законным интересам Кооператива либо его членам;
- неуплаты членских, целевых и других взносов без уважительных причин в течение более одного года;
- самовольного захвата земельных участков, несанкционированных строительных работ (самовольное строительство).
10.8. Член Кооператива, подлежащий исключению, должен быть двукратно извещен в письменной форме и приглашен не позднее чем за 20 дней Правлением Кооператива о причинах вынесения на решением Общего собрания вопроса об исключении его из членов Кооператива. В случае неявки исключаемого гражданина на собрание, Собрание Кооператива вправе принять решение об исключении без его присутствия.
10.9. Прекращение членства в Кооперативе не освобождает Хозяина (гражданина, выбывшего из Кооператива, но сохранившего в собственности объекты недвижимости) от ранее принятых им обязательств по отношению к Кооперативу и не прекращает ранее возникших обязательств Кооператива перед ним. Уплаченные в текущем году взносы гражданину не возвращаются.
10.10. Взаимоотношения Кооператива и Хозяина строятся на основе Договора о предоставлении гражданам платных услуг в соответствии с Положением о предоставлении платных услуг. Стоимость предоставляемых услуг по обслуживанию гаражного бокса и пользованием общим имуществом и инфраструктурой Кооператива не может быть ниже платежей членов Кооператива.
10.11. Гаражный бокс Хозяина не может быть подключен к общей электрической сети Кооператива без предоставления:
- акта ввода прибора учета электроэнергии в эксплуатацию, составленного полномочной организацией,
- акта о технологическом присоединении, составленного в присутствии члена Правления Кооператива,
- договора с Кооперативом о предоставлении услуг по пользованию общим имуществом и инфраструктурой Кооператива,
- копии свидетельства о праве собственности на объект недвижимости,
- копии паспорта гражданина РФ.
10.12. Граждане, ранее выбывшие из Кооператива, но сохранившие в собственности имущество (гаражный бокс, земельный участок) – Хозяины, могут повторно вступить в Кооператив в соответствии с порядком определенным настоящим Уставом и уплатой вновь вступительного взноса.
11. ВЕДЕНИЕ УЧЕТА И ОТЧЕТНОСТИ КООПЕРАТИВА
11.1. Оперативный, бухгалтерский и статистический учет и отчетность Кооператива ведется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
11.2. Кооператив ведет в обязательном порядке также документацию в следующем составе:
- протоколы Общих собраний Кооператива;
- протоколы заседаний Правления Кооператива;
- протоколы заседаний Ревизионной комиссии;
- списки членов Кооператива с указанием их фамилий, имен, отчеств, места жительства и размеров их взносов: - вступительных, членских, целевых;
11.3. Годовой отчет, бухгалтерский баланс и годовая смета Кооператива утверждаются Общим собранием.
11.4. Годовой отчет, бухгалтерский баланс и годовая смета Кооператива перед утверждением Общим собранием подлежат проверке Ревизионной комиссией (ревизором) Кооператива.
11.5. Финансовые результаты деятельности Кооператива определяются на основе бухгалтерского учета.
11.6. Представление бухгалтерской отчетности в налоговые органы и органы государственной статистики осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
11.7. Член Кооператива или его представитель, на основании надлежащим образом оформленной доверенности, вправе ознакомиться с документацией и бухгалтерской отчетностью Кооператива.
12. ТРУДОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ В КООПЕРАТИВЕ
12.1. Для осуществления предпринимательской деятельности Кооператив вправе нанимать работников.
12.2. Трудовые отношения с членами Кооператива, избранными в органы управления, и наемными работниками регулируются настоящим Уставом, Трудовым Кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права.
12.3. Члены Кооператива имеют преимущественное право на получение работы в Кооперативе в соответствии со своей специальностью и квалификацией.
12.4. Допускается осуществление работ в Кооперативе на безвозмездной основе на условиях выполнения общественных обязанностей.
13. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
13.1. Границы земельного участка Кооператива определяются действующим землеотводом.
13.2. Кооператив может вести план (проект) планировки и застройки Кооператива в масштабе не мельче 1:2000, с отображением современного состояния. На нем показываются строения и их границы, находящиеся в собственности Кооператива, строения (гаражи) и их границы, находящиеся в собственности членов Кооператива и у лиц, не являющимися членами Кооператива.
13.3. Учет гаражных боксов осуществляется в журнале, который является дополнением к плану (проекту) планировки и застройки. В нем фиксируются: номер гаража на плане застройки; площадь строения (гаража); адресные данные; фамилия, имя, отчество владельца, другие необходимые сведения.
13.4. Если для выдачи свидетельств на право собственности строений необходимо провести работы по уточнению границ земельных участков (при наличии споров или отсутствии документов, удостоверяющих право пользования участком), их фактическая стоимость оплачивается гражданами на основании договора о проведении данных полевых и камеральных работ. Работы по оценке строений, принадлежащих членам Кооператива, осуществляются за их счет.
13.5. Прилегающий земельный участок и иное общественное имущество в Кооперативе могут быть в установленном законом порядке обременены правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами.
13.6. Новые сервитуты устанавливаются по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и членом Кооператива. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом.