Товарищества собственников жилья

Утвержден

Общим собранием

Собственников помещений

В многоквартирном доме

Протокол №___

от «__» _____________ 2017 г.

УСТАВ

Товарищества собственников жилья

«________________________________»

(наименование товарищества)

г. ____________________

Г.

I. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья «_____________________________________» (наименование товарищества)

(далее – Товарищество) создано в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г. Коммунар, Ленинградское шоссе, д. 27, корп. 1 (протокол № ___ от «__» _________ 200_ г.).

1.2. Полное наименование Товарищества:

Товарищество собственников жилья «______________________________».

1.3. Краткое наименование Товарищества:

ТСЖ «___________________________».

1.4. Место нахождения Товарищества:

Российская Федерация, Ленинградская обл., Гатчинский район, г. Коммунар, Ленинградское шоссе, дом 27, корпус 1.

По данному адресу располагается постоянно действующий исполнительный орган Товарищества - Правление Товарищества.

1.5. Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский район, г. Коммунар, Ленинградское шоссе, дом 27, корпус 1, заявивших о вступлении в Товарищество.

1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую и иные печати со своим наименованием, угловой штамп и бланки, другие реквизиты юридического лица.

1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

1.8. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

1.9. Товарищество от своего имени совершает сделки, приобретает имущественные и неимущественные права, выступает истцом и ответчиком в суде.

1.10. Товарищество в своей деятельности руководствуется действующим законодательством и настоящим Уставом.

III. Членство в Товариществе

3.1. Членами Товарищества являются физические и юридические лица – собственники помещенийв многоквартирном доме, подавшие заявление о вступлении в Товарищество. Правомочия юридического лица, являющегося членом Товарищества, осуществляются уполномоченным им лицом.

3.2. Лица, приобретающие помещение в доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещение. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества, или смерти физического лица - члена Товарищества, их правопреемники или наследники могут вступить в Товарищество с момента возникновения у них права собственности на помещение.

3.3. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.

3.4. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

3.5. Членство в Товариществе прекращается с момента:

ликвидации Товарищества как юридического лица;

подачи заявления о выходе из членов Товарищества;

прекращения права собственности на помещение.

VIII. Органы управления и контроля Товарищества

8.1. Органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества.

8.2. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества.

8.3. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет правление Товарищества (далее – Правление). Правление является исполнительным органом, подотчетным общему собранию.

8.4. Контрольным органом Товарищества является ревизионная комиссия.

X. Правление Товарищества

10.1. Правление осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.

10.2. Порядок избрания Правления

10.2.1. Правление избирается из числа членов Товарищества на Общем собрании и подотчетно ему.

10.2.2. Правление избирается в составе 7 (семь) человек.

10.2.3. Правление избирается на срок 2 года. По истечении этого срока полномочия Правления сохраняются не более чем на три месяца до проведения Общего собрания.

10.2.4. Кандидатуры членов Правления могут быть выдвинуты любым членом Товарищества. Если членом Товарищества является юридическое лицо, то уполномоченный представитель такого члена Товарищества имеет право быть избранным членом Правления. В состав Правления не могут входить близкие родственники (супруги, родители, дети, братья, сестры).

10.2.5. Членом правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член правления Товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении Товарищества с реботой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества.

10.3. Заседания Правления:

проводятся не реже, чем один раз в три месяца;

созываются председателем Правления;

оформляются протоколом.

10.4. Объявление о проведении заседания Правления размещаются в отведенном для этого Правленим месте не позднее чем за 3 дня до проведения заседания. Члены Товарищества могут принимать участие в заседаниях Правления без права голосовать.

10.5. Правление на первом своем заседании избирает из своего состава председателя Правления (далее – Председатель), если решением общего собрания не установлено иное. В случае досрочного переизбрания Общим собранием члена Правления, являющегося Председателем, или освобождения по решению членов Правления председателя Правления от его должности, Правление избирает нового Председателя, если решением общего собрания не установлено иное.

10.6. Принятие решений Правлением.

10.6.1. Заседание Правления считается правомочным при участии в нем большинства членов Правления.

10.6.2. Член Правления обладает на заседании Правления одним голосом.

10.6.3. Решения Правления принимаются большинством голосов членов Правления, присутсвующих на заседании.

10.7. В обязанности Правления входят:

1) соблюдение Товариществом действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений Общих собраний членов ТСЖ;

2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества и собственниками, не являющимися членами Товарищества, установленных обязательных платежей и взносов и принятие мер по ликвидации задолженности;

3) составление проекта плана работ по содержанию общего имущества и имущества Товарищества и отчета о его выполнении;

4) составление проектов смет доходов и расходов на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, представление их на утверждение Общему собранию членов ТСЖ;

5) представительство Товарищества в отношениях с третьими лицами по вопросам, связанным с общим имуществом и предоставлением коммунальных услуг (поставкой коммунальных ресурсов);

6) управление многоквартирным домом или заключение договора управления с управляющей организацией или заключение гражданско-правового договора с управляющим;

7) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный) общего имущества и осуществление контроля за их исполнением;

8) осуществление приемки работ и услуг по заключенным договорам, а также подписание актов выполненных работ и оказанных услуг;

9) наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

10) ведение списка членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности, обеспечение хранения документов Товарищества;

11) созыв и проведение Общего собрания;

12) заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками, не являющимися членами Товарищества;

13) организация отбора исполнителей и подрядчиков для работ и услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества и имущества Товарищества;

14) осуществление контроля за сохранностью и содержанием общего имущества и имущества Товарищества, соблюдением собственниками, нанимателями и арендаторами помещений правил пользования помещениями, общим имуществом, установленных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, выполнения ими решений Общих собраний;

15) принятие решений о приобретении и продаже, передаче, обмене, сдаче в аренду оборудования, инвентаря и других материальных ценностей Товарищества, а также о списании их с баланса в порядке, установленном законодательством, в случае, когда стоимость такого имущества не превышает двадцать процентов балансовой стоимости имущества Товарищества;

16) рассмотрение заявлений и жалоб членов Товарищества (за исключением случаев, отнесенных к компетенции Общего собрания);

17) выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.

10.8. Правление имеет право:

1) распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете Товарищества в банке, в соответствии с утвержденными Общим собранием сметами доходов и расходов;

2) выбирать способ исполнения функции управления многоквартирным домом (силами Правления, наем управляющего или заключение договора с управляющей организацией);

3) выбирать управляющие организации и подрядные организации, предоставляющие услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также подбирать кандидатуры управляющего

4) создавать постоянные и временные общественные комиссии и комитеты для содействия Правлению в решении задач деятельности Товарищества. В состав комиссий и комитетов могут войти инициативные члены Товарищества по предложению Правления.

10.9. Члены Правления должны действовать добросовестно и разумно в интересах Товарищества. Члены Правления, включая председателя Правления, несут солидарную ответственность перед Товариществом и его членами за убытки, причинённые их виновными действиями (бездействием) в соответствии с действующим законодательством. От ответственности освобождаются члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло причинение убытков Товариществу, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу. С иском о возмещении убытков, причинённых Товариществу членом (членами) Правления, вправе обратиться в суд Товарищество (в лице ревизионной комиссии) или любой член Товарищества.

XI. Председатель Правления

11.1. Председатель Правления (далее – Председатель):

1) избирается на тот же срок, что и Правление, из числа членов Правления.

2) имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

11.2. Председатель осуществляет следующие полномочия:

1) обеспечивает выполнение решений Правления;

2) подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим Уставом не требуют обязательного одобрения Правлением или общим собранием;

3) подписывает финансовые документы, договоры в соответствии с решениями общих собраний и Правления;

4) действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе представляет его интересы;

5) разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда;

6) разрабатывает организационную структуру и штатное расписание обслуживающего персонала Товарищества, а также подготавливает приказы (распоряжения), в том числе о назначении на должности работников Товарищества, об их переводе и увольнении, для утверждения их Правлением;

7) заключает и прекращает трудовые договоры с работниками Товарищества в соответствии с законодательством и настоящим Уставом;

8) руководит обслуживающим персоналом Товарищества, применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания;

9) организует учет и обеспечивает составление и своевременное представление бухгалтерской и статистической отчетности о деятельности Товарищества в налоговые органы, социальные фонды и органы государственной статистики;

10) выдает доверенности на право представительства от имени Товарищества;

11) организует ведение протоколов заседаний Правления, предоставляет любому члену Товарищества по его требованию протоколы Общих собраний и заседаний Правления для ознакомления и выписки из протоколов;

12) осуществляет иные полномочия, не отнесенные действующим законодательством Российской Федерации или настоящим Уставом к компетенции общего собрания и Правления.

11.3. Председатель обязан по требованию ревизионной комиссии обеспечить ее членам свободный доступ к любым документам, относящимся к деятельности Товарищества.

11.4. Председатель может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей по решению Общего собрания или Правления.

XII. Ревизионная комиссия

12.1. Ревизионная комиссия избирается Общим собранием из числа членов Товарищества в составе 3 (трех) человек на срок 2 (два)года.

12.2. Ревизионная комиссия действует в соответствии с положением, утвержденным Правлением товарищества, и подотчетна только Общему собранию.

12.3. Ревизионная комиссия осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, включая выполнение планов работ по содержанию общего имущества и имуществу Товарищества и исполнение сметы доходов и расходов Товарищества, утвержденных Общим собранием, целевого использования средств Товарищества.

12.4. Члены ревизионной комиссии не могут одновременно являться членами Правления и работниками Товарищества. Членами ревизионной комиссии не могут быть близкие родственники членов Правления.

12.5. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя комиссии.

12.6. Ревизионная комиссия:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансово-хозяйственной деятельности. Отчет ревизионной комиссии не подлежит передаче третьим лицам до утверждения его Общим собранием;

2) информирует Правление о результатах ревизии до обсуждения их на Общем собрании;

3) представляет Общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год, отчете о годовом бюджете и размерах обязательных платежей и взносов;

4) отчитывается перед Общим собранием о своей деятельности;

5) вправе в любое время потребовать любой документ от Правления и его Председателя для осуществления контроля;

6) вправе привлекать для более профессионального проведения проверки независимого аудитора с отнесением расходов по оплате его услуг на затраты по содержанию общего имущества, предусмотренные бюджетом Товарищества;

7) присутствует при проведении проверок деятельности Товарищества налоговыми и другими государственными органами;

8) вправе потребовать созыва внеочередного общее собрания при принятии такого решения большинством членов Ревизионной комиссии.