Устав совета многоквартирного дома

№_______ ПО УЛ. ____________

Общие положения
1.1.Совет многоквартирного дома (далее СМД) создан по решению общего собрания собственников помещений дома (протокол №__ от __ ___ 201_г.), расположенного по адресу: г.Курган, ул._______________ дом №______. 1.2.СМД многоквартирного дома является общественным добровольным объединением собственников помещений дома для осуществления общественного контроля за содержанием, технической эксплуатацией и ремонтом дома, а также за содержанием придомовой территории, объектов благоустройства и озеленения.
1.3.СМД принимает участие в решении вопросов, непосредственно касающихся собственников помещений многоквартирного дома. 1.4.СМД в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом РФ, другими законодательными и нормативно- правовыми актами Российской Федерации, настоящим Уставом. 1.5. СМД взаимодействует и сотрудничает с другими органами общественного самоуправления, органами местного самоуправления.

2 Порядок формирования Совета многоквартирного дома
2.1.СМД формируется из числа лиц, избранных путем проведения письменного опроса, в составе ___ членов. 2.2.Распределение обязанностей между членами СМД производится на заседаниях СМД и фиксируется в протоколе. 2.3 .Решения по текущим вопросам СМД принимает открытым голосованием, большинством голосов присутствующих, при равенстве голосов решающим является голос председателя. 2.4. Председатель СМД избирается на ____ года на общем собрании собственников помещений дома заочным голосованием, большинством голосов от числа, участвующих в голосовании, постоянно проживающих и зарегистрированных в данном доме
2.5. По истечении указанного срока проводится общее собрание собственников помещений дома, либо письменный опрос по оценке результатов деятельности председателя и выбору нового председателя. Председатель, срок полномочий которого истек, может быть избран на новый срок. 2.6. Председатель СМД: - организует работу СМД; ; - готовит и проводит заседания СМД; ; - организует и контролирует выполнение решений СМД; ; - организует контроль за выполнением управляющей организацией своих функций;
- подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 ст.162 ЖК РФ; - участвует в подписании договоров при сдаче управляющей организацией общего имущества дома в аренду с учетом мнения жильцов и контролирует поступление и расходование денежных средств, поступающих от сдачи имущества в аренду;
-участвует в комиссиях по приемке всех видов работ по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, в том числе по приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации, благоустройству придомовой территории с правом подписи в акте приема-сдачи работ;
- ежемесячно совместно с представителем управляющей организации в снятии показаний общедомовых приборов учета и фиксирует в соответствующий журнал;

-на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

3. Деятельность СМД
при реализации полномочий по общественному контролю
за управлением, содержанием и эксплуатацией жилого дома.

3.1. СМД многоквартирного дома осуществляет следующие функции по общественному контролю за управлением, содержанием, ремонтом и эксплуатацией многоквартирного дома:
3.1.1. Осуществляет контроль по оказанию услуг, выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям помещений, а также помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
3.1.2. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.1.3. Выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в качестве вопросов для обсуждения, предложения о порядке пользования общим имуществом данного дома, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции Совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений, по которым не противоречат Жилищному Кодексу.
3.1.4. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании.
3.1.5. Участвует в комиссиях по осмотру жилищного фонда, проверке технического состояния жилого дома и инженерного оборудования, а также профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений о проведении текущего и капитального ремонта.
3.1.6. Осуществляет общественный контроль за своевременным и качественным выполнением работ по текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, а также за проведением работ по благоустройству.
3.1.7. Участвует в комиссиях по приемке всех видов работ по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, в том числе по приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации, благоустройству придомовой территории с правом подписи в акте приема-сдачи работ. При возникновении разногласий или неудовлетворённости качеством выполненных работ представитель домового комитета вправе отказаться от подписи и записать свое мнение в акте приемки-сдачи работ.
3.1.8. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
3.2. СМД вправе запрашивать и получать от управляющей организации информацию о расходах по эксплуатации и ремонту дома и придомовой территории.
3.3. Уполномоченные представители СМД вправе принимать участие в заседаниях, совещаниях, проводимых управляющей организацией с правом совещательного голоса по вопросам, затрагивающим интересы жителей многоквартирного дома.
3.4. СМД принимает меры общественного воздействия в отношении жителей, несвоевременно оплачивающих жилищные и коммунальные услуги, нарушающих правила пользования жилыми помещениями и объектами общего имущества дома. Меры общественного воздействия, осуществляемые Советом многоквартирного дома по месту жительства (предупреждение, общественное порицание, обсуждение проступков и иные) не должны нарушать конституционных прав и свобод граждан.

4. Ответственность членов СМД

4.1. Члены совета многоквартирного дома обязаны:
- выполнять требования устава СМД;
- знать нормативные документы в области жилищно-коммунального хозяйства;
- своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги;
- содержать занимаемое жилое помещение в надлежащем состоянии.
4.2. Члены СМД несут ответственность за:
- собственные действия, ведущие к нарушению прав и интересов граждан;
- дачу ложной информации либо несвоевременное представление необходимых сведений в заинтересованные организации по их запросам, либо в средства массовой информации.
4.3. При невыполнении членом СМД своих обязанностей решением общего собрания собственников помещений данного дома он исключается из состава СМД.

5. Документация СМД
5.1. СМД имеет следующую документацию: - список членов СМД с указанием фамилии, имени, отчества, даты рождения, номера квартиры, места работы, домашнего и рабочего телефонов; - список жильцов с указанием фамилии, имени, отчества, даты рождения, номера квартиры и домашнего телефона; - журнал протоколов общих собраний и заседаний СМД;
- журнал учета жалоб и обращений жильцов с отметками о принятых мерах; - журнал регистрации переписки с учреждениями и организациями; - набор соответствующих законодательных актов; - иные материалы, необходимые в работе. УСТАВ

СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

№_______ ПО УЛ. ____________

Общие положения
1.1.Совет многоквартирного дома (далее СМД) создан по решению общего собрания собственников помещений дома (протокол №__ от __ ___ 201_г.), расположенного по адресу: г.Курган, ул._______________ дом №______. 1.2.СМД многоквартирного дома является общественным добровольным объединением собственников помещений дома для осуществления общественного контроля за содержанием, технической эксплуатацией и ремонтом дома, а также за содержанием придомовой территории, объектов благоустройства и озеленения.
1.3.СМД принимает участие в решении вопросов, непосредственно касающихся собственников помещений многоквартирного дома. 1.4.СМД в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом РФ, другими законодательными и нормативно- правовыми актами Российской Федерации, настоящим Уставом. 1.5. СМД взаимодействует и сотрудничает с другими органами общественного самоуправления, органами местного самоуправления.

2 Порядок формирования Совета многоквартирного дома
2.1.СМД формируется из числа лиц, избранных путем проведения письменного опроса, в составе ___ членов. 2.2.Распределение обязанностей между членами СМД производится на заседаниях СМД и фиксируется в протоколе. 2.3 .Решения по текущим вопросам СМД принимает открытым голосованием, большинством голосов присутствующих, при равенстве голосов решающим является голос председателя. 2.4. Председатель СМД избирается на ____ года на общем собрании собственников помещений дома заочным голосованием, большинством голосов от числа, участвующих в голосовании, постоянно проживающих и зарегистрированных в данном доме
2.5. По истечении указанного срока проводится общее собрание собственников помещений дома, либо письменный опрос по оценке результатов деятельности председателя и выбору нового председателя. Председатель, срок полномочий которого истек, может быть избран на новый срок. 2.6. Председатель СМД: - организует работу СМД; ; - готовит и проводит заседания СМД; ; - организует и контролирует выполнение решений СМД; ; - организует контроль за выполнением управляющей организацией своих функций;
- подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 ст.162 ЖК РФ; - участвует в подписании договоров при сдаче управляющей организацией общего имущества дома в аренду с учетом мнения жильцов и контролирует поступление и расходование денежных средств, поступающих от сдачи имущества в аренду;
-участвует в комиссиях по приемке всех видов работ по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, в том числе по приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации, благоустройству придомовой территории с правом подписи в акте приема-сдачи работ;
- ежемесячно совместно с представителем управляющей организации в снятии показаний общедомовых приборов учета и фиксирует в соответствующий журнал;

-на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

3. Деятельность СМД
при реализации полномочий по общественному контролю
за управлением, содержанием и эксплуатацией жилого дома.

3.1. СМД многоквартирного дома осуществляет следующие функции по общественному контролю за управлением, содержанием, ремонтом и эксплуатацией многоквартирного дома:
3.1.1. Осуществляет контроль по оказанию услуг, выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям помещений, а также помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
3.1.2. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.1.3. Выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в качестве вопросов для обсуждения, предложения о порядке пользования общим имуществом данного дома, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции Совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений, по которым не противоречат Жилищному Кодексу.
3.1.4. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании.
3.1.5. Участвует в комиссиях по осмотру жилищного фонда, проверке технического состояния жилого дома и инженерного оборудования, а также профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений о проведении текущего и капитального ремонта.
3.1.6. Осуществляет общественный контроль за своевременным и качественным выполнением работ по текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, а также за проведением работ по благоустройству.
3.1.7. Участвует в комиссиях по приемке всех видов работ по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, в том числе по приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации, благоустройству придомовой территории с правом подписи в акте приема-сдачи работ. При возникновении разногласий или неудовлетворённости качеством выполненных работ представитель домового комитета вправе отказаться от подписи и записать свое мнение в акте приемки-сдачи работ.
3.1.8. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
3.2. СМД вправе запрашивать и получать от управляющей организации информацию о расходах по эксплуатации и ремонту дома и придомовой территории.
3.3. Уполномоченные представители СМД вправе принимать участие в заседаниях, совещаниях, проводимых управляющей организацией с правом совещательного голоса по вопросам, затрагивающим интересы жителей многоквартирного дома.
3.4. СМД принимает меры общественного воздействия в отношении жителей, несвоевременно оплачивающих жилищные и коммунальные услуги, нарушающих правила пользования жилыми помещениями и объектами общего имущества дома. Меры общественного воздействия, осуществляемые Советом многоквартирного дома по месту жительства (предупреждение, общественное порицание, обсуждение проступков и иные) не должны нарушать конституционных прав и свобод граждан.

4. Ответственность членов СМД

4.1. Члены совета многоквартирного дома обязаны:
- выполнять требования устава СМД;
- знать нормативные документы в области жилищно-коммунального хозяйства;
- своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги;
- содержать занимаемое жилое помещение в надлежащем состоянии.
4.2. Члены СМД несут ответственность за:
- собственные действия, ведущие к нарушению прав и интересов граждан;
- дачу ложной информации либо несвоевременное представление необходимых сведений в заинтересованные организации по их запросам, либо в средства массовой информации.
4.3. При невыполнении членом СМД своих обязанностей решением общего собрания собственников помещений данного дома он исключается из состава СМД.

5. Документация СМД
5.1. СМД имеет следующую документацию: - список членов СМД с указанием фамилии, имени, отчества, даты рождения, номера квартиры, места работы, домашнего и рабочего телефонов; - список жильцов с указанием фамилии, имени, отчества, даты рождения, номера квартиры и домашнего телефона; - журнал протоколов общих собраний и заседаний СМД;
- журнал учета жалоб и обращений жильцов с отметками о принятых мерах; - журнал регистрации переписки с учреждениями и организациями; - набор соответствующих законодательных актов; - иные материалы, необходимые в работе.