О Собственниках по правоустанавливающим документам и их доле в праве на общее имущество в Многоквартирном доме
| №№ п/п | ФИО Собственника | № квартиры или нежилого помещения по экспликации БТИ | Этаж | Общая площадь квартиры или нежилого помещения по экспликации БТИ (кв.м) | Жилая площадь квартиры (кв.м) | Доля Собственника по правоустанав-ливающему документу (доля, процент, кв.м) |
Управляющая организация Собственник «__________________»
_______________________ /______________/ ___________________ / _____________/
м.п.
Приложение 7
к Примерному договору управления
Многоквартирным домом
Схема разграничения ответственности управляющей организации и Собственника
1) При эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения.
Схема
   |
1. Шаровой кран
2. Регулятор давления Ду
3. Ниппель с накидной гайкой
4. Водосчетчик СГИ Ду
Исполнитель несет ответственность за надлежащее состояние и работоспособность систем горячего и холодного водоснабжения согласно нижеуказанной схеме до волнистой линии слева (включая шаровой кран).
2) При эксплуатации питающих электрических сетей на квартиру.
Схема
Исполнитель несет ответственность за надлежащее состояние и работоспособность питающих электрических сетей на квартиру согласно нижеуказанной схеме до прибора учета (пунктирной линии слева).
Управляющая организация Собственник «__________________»
_______________________ /______________/ ___________________ / _____________/
м.п.
[1] В случае заключения договора с управляющей организацией, не являющейся членом Саморегулируемой организации, положения, относящиеся к деятельности СРО (3.1.2, 3.1.46, 3.4.8, 5.7, 6.1,), в Договор не включаются.
[2] В случае наличия у собственника нескольких помещений в данном доме, в том числе долевой собственности на помещения, в месте указания расположения помещения на соответствующем этаже ставится прочерк и сверху пишется слово Приложение, которое должно содержать графы: номер по порядку, номер квартиры или нежилого помещения по экспликации БТИ, общая площадь квартиры или нежилого помещения, жилая площадь квартиры, указание доли, принадлежащей собственнику в этом помещении, документ, устанавливающий право собственности на это помещение. Общая и жилая площадь помещений в этом случае в Договоре указывается суммарно на все помещения собственника. Образец Приложения №6 прилагается.
[3] Данный абзац включается в Договор в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме установят условие о членстве Управляющей организации в Саморегулируемой организации.
[4] Перечень коммунальных услуг установлен в части 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
[5] Возможно указание любой иной организации или иного способа внесения платы (например, в кассу Управляющей организации).
[6] Договором управления многоквартирным домом может быть установлен иной (меньший) срок предоставления указанного в пункте отчета.
[7] Собственниками может быть установлен иной срок и определенный способ предоставления указанных отчетов.
[8] Собственниками может быть определена любая страховая организация, в т.ч. отобранная на конкурсной основе Правительством Москвы, либо право выбора такой организации может быть делегировано Управляющей организации.
[9] В Договоре указывается один из нижеперечисленных пунктов в соответствии с пунктами 4.1. и 4.2. Договора.
[10] В данном пункте может быть указана иная организация. В случае выбора способа внесения платы за жилое помещение непосредственно Управляющей организации данный пункт исключается.
[11] В Договоре указывается один из нижеперечисленных пунктов.
[12] НДС указывается в зависимости от применяемой системы налогообложения.
[13] Данный пункт включается в случае применения цен, ставок и тарифов, установленных Правительством Москвы.
[14] В данном пункте указывается наименование организации, с которой управляющая организация заключила соответствующий договор, предусмотренный п. 3.2.6.
[15] В соответствии со ст. 160 Жилищного кодекса Российской Федерации отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов. Согласно ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилья и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций сохраняется прежний порядок предоставления указанных льгот, установленный данными федеральными законами и иными нормативными правовыми актами до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
[16] Данным пунктом может быть предусмотрен иной порядок вступления Договора в действие, например, согласно п.7 ст.162 ЖК РФ.
[17] В данном пункте указывается один из вариантов.
[18] Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством
[19] Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством
[20] Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством
13 Нормативы по эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Правительства Москвы от 4.06.1996 г. №465
** Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах, на содержание и текущий ремонт которых предоставляется бюджетная субсидия, проводятся в соответствии с требованием федерального законодательства в области энергосбережения и повышения энергоэффективности и только в случае (1) наличия экономии средств, получаемых организацией, управляющей многоквартирным домом, на содержание и текущий ремонт общего имущества такого дома, и (2) принятия решения о проведении таких мероприятий и утверждения их перечня на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
14 Порядок определяется в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ.