И иных связанных с управлением Многоквартирным домом документов

№№ п/п	Наименование документа	Количество листов	Примечания
I. Техническая документация на многоквартирный дом
1.	Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на Многоквартирный дом)
2.	Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме
3.	Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме
4.	Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:	4.1. инженерных коммуникаций
4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета
4.3. общих (квартирных) приборов учета		для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире
4.4. индивидуальных приборов учета		для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении
4.5. механического оборудования
4.6. электрического оборудования
4.7. санитарно-технического оборудования
4.8. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования
4.9. отдельных конструктивных элементов Многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций Многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества)
5.	Инструкция по эксплуатации Многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти (для домов, введенных в эксплуатацию с 01.07.2007 г.)		Содержит рекомендации застройщика (подрядчика), проектировщиков по содержанию и ремонту общего имущества, сроки службы его отдельных частей
II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы
6.	Кадастровая карта (план) земельного участка[19]
7.	Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП[20]
8.	Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) Многоквартирного дома
9.	Акт приемки в эксплуатацию Многоквартирного дома
10.	Акты освидетельствования скрытых работ
11.	Протокол измерения шума и вибрации
12.	Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации
13.	Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями
14.	Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета
15.	Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в Многоквартирном доме оборудование
16.	Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки Многоквартирного дома в эксплуатацию
17.	Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг		за год, предшествующий передаче документации
18.	Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг
19.	Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы: - договоры - списки - прочее

Примечание: Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.

В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости актуализации имеющихся документов, работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая организация Собственник «__________________»

_______________________ /______________/ ___________________ / _____________/

м.п.

Приложение 3

к Примерному договору управления

Многоквартирным домом

Перечень

услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу:_______________________________________________________

_{(адрес многоквартирного дома)}

№№ п/п	Наименование работ	Периодичность	Годовая плата (руб.)	Ст-ть на 1 м2 общ. площади (руб./м2 в месяц)	Отметка о включении в состав работ
I.Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
1.	Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабины лифта и протирка их влажной шваброй	_____ раз(а) в неделю	но не реже предусмотренного нормативами13 по эксплуатации жилищного фонда: ЖНМ-96-01/7, ЖНМ-96-01/8
2.	Очистка и протирка влажной шваброй мусорных камер	_____ раз(а) в неделю
3.	Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода	_____ раз(а) в месяц
4.	Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования	_____ раз(а) в год
5.	Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер	_____ раз(а) в год
6.	Уборка чердачного и подвального помещения	_____ раз(а) в год
7.	Подготовка зданий к праздникам	_____ раз(а) в год
8.
II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества в Многоквартирном доме
9.	Подметание земельного участка в летний период	_______ раз в неделю
10.	Полив тротуаров	По мере необходимости
11.	Убора мусора с газона, очистка урн	_______ раз в неделю
12.	уборка мусора на контейнерных площадках	_______ раз в неделю
13.	Полив газонов	По мере необходимости
14.	Стрижка газона	По мере необходимости
15.	Подрезка деревьев и кустов	По мере необходимости
16.	Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства	По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период
17.	Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов	_______ раз в неделю
18.	Сдвижка и подметание снега при снегопаде	По мере необходимости. Начало работ не позднее ___ часов после начала снегопада
19.	Ликвидация скользкости	По мере необходимости
20.	Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек	По мере необходимости
21.
III. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора
22.	Вывоз твердых бытовых отходов	ежедневно
23.	Вывоз крупногабаритного мусора	По мере необходимости
24.
IV. Подготовка Многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
25.	Укрепление водосточных труб, колен и воронок	_______ раз(а) в год
26.	Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток	По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период
27.	Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования	По мере необходимости
28.	Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей	По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
29.	Промывка и опрессовка систем центрального отопления	По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
30.
V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
31.	Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств (ЖНМ-96-01/1)	Прочистка канализационного лежака _______ случаев в год. Проверка исправности канализационных вытяжек _______ проверок в год. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах - ____ проверок в год. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов - ____ раз в год.
32.	Регулировка и наладка систем отопления	По мере надобности
33.	Поверка и ремонт коллективных приборов учета	Количество и тип приборов, требующих проведения поверки _____ шт.
34.	Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства	Ежедневно круглосуточно
35.	Обслуживание ламп-сигналов	Ежедневно круглосуточно
36.	Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безопасности	Ежемесячно
37.	Проведение электротехнических замеров: - сопротивления; - изоляции; - фазы-нуль	Согласно требованиям технических регламентов
38.
VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения
39.	Устранение аварии (ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/2)	На системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения в течение _______ минут; на системах канализации в течение ______ минут; на системах энергоснабжения в течение _______ минут после получения заявки диспетчером.
40.	Выполнение заявок населения (ЖНМ-96-01/5)	Протечка кровли - _______сутки(ок), нарушение водоотвода - _____сутки(ок), замена разбитого стекла -_______ сутки(ок), неисправность освещения мест общего пользования - _______ суток, неисправность электрической проводки оборудования - _____часов, неисправность лифта - _____ часов с момента получения заявки.
		VII. Прочие услуги
41.	Дератизация	_______ раза в год
42.	Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности **	Мероприятия, направленные на повышение уровня оснащенности общедомовыми приборами учета (в том числе многотарифными приборами учета электроэнергии) и поквартирными приборами учета используемых энергетических ресурсов и воды, автоматизация расчетов за потребляемые энергетические ресурсы, внедрение систем дистанционного снятия показаний приборов учета используемых энергетических ресурсов; утепление многоквартирных домов, квартир и мест общего пользования в многоквартирных домах, а также внедрение систем регулирования потребления энергетических ресурсов; мероприятия по повышению энергетической эффективности систем освещения, включая мероприятия по установке датчиков движения и замене ламп накаливания на энергоэффективные осветительные устройства в многоквартирных домах; мероприятия, направленные на повышение энергетической эффективности крупных электробытовых приборов (стимулирование замены холодильников, морозильников и стиральных машин со сроком службы выше 15 лет на энергоэффективные модели); повышение энергетической эффективности использования лифтового хозяйства; восстановление/внедрение циркуляционных систем горячего водоснабжения, проведение гидравлической регулировки, автоматической/ручной балансировки распределительных систем отопления и стояков; составление энергетического паспорта (после утверждения в установленном порядке уполномоченным федеральным органом исполнительной власти требований к энергетическому паспорту)
43.	Дезинсекция	_______ раза в неделю
44.
ИТОГО:

Управляющая организация Собственник «__________________»

_______________________ /______________/ ___________________ / _____________/

м.п.

Приложение 4

к Примерному договору управления

Многоквартирным домом

Перечень

работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу:_______________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

№№ п/п	Наименование работ	Дата начала и завершения работ	Стоимость работ в год (руб.)	Стоимость на 1 кв.м общ. площади (руб./кв.м в месяц)	Гарантийный срок на выполненные работы (лет)	Отметка о включении в состав работ
	Фундаменты	3.2.
1.1						3.3.
1.2						3.4.
1.3						3.5.
	Стены и перегородки	3.6.
2.1	В подвалах, технических этажах, чердаках					3.7.
2.1.1						3.8.
2.1.2						3.9.
2.1.3						3.10.
2.2.	Внешние части Многоквартирного дома, включая межпанельные швы					3.11.
2.2.1						3.12.
2.2.2						3.13.
2.2.3						3.14.
2.3	В подъездах и иных помещениях общего пользования, мусорные камеры					3.15.
2.3.1						3.16.
2.3.2						3.17.
2.3.3						3.18.
	Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах	3.19.
3.1.						3.20.
3.2						3.21.
3.3						3.22.
						3.23.
						3.24.
	Балконы, козырьки, лоджии и эркеры	3.25.
4.1						3.26.
4.2						3.27.
4.3						3.28.
5.	Перекрытия	3.29.
5.1						3.30.
5.2						3.31.
5.3						3.32.
	Полы в помещениях общего пользования
6.1						3.33.
6.2						3.34.
6.3						3.35.
	Крыши	3.36.
7.1						3.37.
7.2						3.38.
7.3						3.39.
	Водоотводящие устройства	3.40.
8.1						3.41.
8.2						3.42.
8.3						3.43.
	Окна, двери в помещениях общего пользования
9.1
9.2.
9.3						3.44.
	Лестницы
10.1						3.45.
10.2						3.46.
10.3						3.47.
	Печи, котлы
11.1						3.48.
11.2						3.49.
11.3						3.50.
	Системы холодного водоснабжения
12.1						3.51.
12.2						3.52.
12.3						3.53.
	Системы горячего водоснабжения
13.1						3.54.
13.2						3.55.
13.3						3.56.
	Канализация
14.1						3.57.
14.2						3.58.
14.3						3.59.
	Системы газоснабжения	3.60.
15.1						3.61.
15.2						3.62.
15.3						3.63.
	Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования и земельного участка	3.64.
16.1						3.65.
16.2						3.66.
16.3						3.67.
	Системы теплоснабжения	3.68.
17.1						3.69.
17.2						3.70.
17.3						3.71.
	Системы вентиляции, дымоудаления	3.72.
18.1						3.73.
18.2						3.74.
18.3						3.75.
	Лифты	3.76.
19.1						3.77.
19.2						3.78.
19.3						3.79.
	Антенна, сети радио-, телефонные, иные коммуникационные сети	3.80.
20.1						3.81.
20.2						3.82.
20.3						3.83.
	Объекты внешнего благоустройства	3.84.
21.1						3.85.
21.2						3.86.
21.3						3.87.
ИТОГО:					3.88.

Примечание:Таблица приложения заполняется Управляющей организацией с учетом технического состояния, конструктивных особенностей многоквартирного дома размеров финансирования Собственниками. При заполнении таблицы могут быть использованы Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).

Управляющая организация Собственник «__________________»

_______________________ /______________/ ___________________ / _____________/

м.п.

Приложение 5

к Примерному договору управления

Многоквартирным домом

Порядок