По проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
По проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе,
не возвращаются организатором конкурса:
– в случае уклонения победителя конкурса, участника конкурса, который сделал предпоследнее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, от заключения договора управления.
3.Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса. График проведения осмотров:
Объект осмотра – общее имущество лиц, принявших помещение от Застройщика в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс (строительные конструкции и элементы, инженерные системы, земельный участок с элементами благоустройства и иные объекты, относящиеся к общему имуществу лиц, принявших помещение от Застройщика в многоквартирном доме).
Цель осмотра объекта – установление технического состояния многоквартирного дома и сравнение его с нормативными показателями. В рамках осмотра осуществляется сбор, систематизация и анализ информации о техническом состоянии многоквартирном доме.
Организатор конкурса организует проведение таких осмотров каждые 5 рабочих дней с даты размещения извещения о проведении конкурса, но не позднее, чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
Показ объекта конкурса претендентам и другим заинтересованным лицам, желающим принять участие в открытом конкурсе, проводится организацией, осуществляющей управление, техническое обслуживание объекта конкурса, по предварительному (не менее чем за 2 рабочих дня) согласованию с организатором конкурса списка участников и времени осмотра, согласно графика. Запись на осмотры производится по телефону: 8(498)602-48-30.
График осмотра объектов конкурса:
| Дата осмотра | Время осмотра | Место встречи участников осмотра |
| 05.05.2017 12.05.2017 19.05.2017 26.05.2017 | 14.30 14.30 14.30 14.30 | Московская область, г. Мытищи, ул. Кедрина, д. 3 (у первого подъезда) |
4. Перечень обязательных работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса:
Утверждаю
___Заместитель Главы Администрации
городского округа Мытищи
______________________А.Н. Бирюков
(должность, ф.и.о. руководителя органа
местного самоуправления, являющегося
организатором конкурса,
141008, Московская область, г. Мытищи,
____Новомытищинский проспект, д. 36/7
почтовый индекс и адрес,
Тел. (факс): 8(498) 602-48-30, [email protected]
телефон, факс, адрес электронной почты)
"__" ______________________ 2017 г.
(дата утверждения)
ПЕРЕЧЕНЬ
Обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту
Общего имущества собственников помещений
В многоквартирном доме № 3 ул.Кедрина, г.Мытищи,
ПЕРЕЧЕНЬ
дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома №3 ул.Кедрина г.Мытищи, Московской области, являющегося объектом конкурса:
| Наименование работ и услуг | Периодичность выполнения работ и оказания услуг | Годовая плата (рублей) | Стоимость на 1 кв. метр общей площади (рублей в месяц) | Объем выполнения |
| 1. Работы, необходимые для надлежащего содержания конструкций многоквартирного дома | 99 405,068 | 0,457 | ||
| 1.1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши: | 11 310,861 | 0,052 | ||
| - проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; | 1 раз в неделю | 11 310,861 | 0,052 | 1567,6кв.м. |
| 1.2. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада: | 60 904,637 | 0,280 | ||
| - контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); | 48 раз в год | 52 203,974 | 0,240 | 6шт. |
| - контроль состояния отдельных элементов крылец, входов в здание и в подвалы; | 2 раза в год | 2 175,166 | 0,010 | 7шт. |
| - контроль состояния плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины); | 3 раза в месяц | 6 525,497 | 0,030 | 7шт. |
| 1.6.Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу: | 27 189,570 | 0,125 | ||
| - проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; | 1 раз в месяц | 27 189,570 | 0,125 | окна-66шт. двери-70шт. |
| 2. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: | 3 102 873,728 | 14,265 | ||
| 2.1 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления: | 4 350,331 | 0,020 | ||
| - техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; | 2 раза в год | 4 350,331 | 0,020 | система вентиляции-1шт. система дымоудаления-1шт. |
| 2.2 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуального теплового пункта и насосной станции: | 226 217,222 | 1,040 | ||
| - проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальном тепловом пункте и насосной станции; | 4 раза в неделю | 226 217,222 | 1,040 | ИТП-1шт. насосная станция-1шт. |
| 2.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов: | 2 872 306,175 | 13,205 | ||
| - обеспечение проведения осмотров; | 3 раза в месяц | 2 860 777,797 | 13,152 | 4шт. |
| - страхование лифтов | 1 раз в год | 11 528,378 | 0,053 | 4шт. |
| 3 Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме | 13 509 300,992 | 62,107 | ||
| 3.1 Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: | 13 434 910,328 | 61,765 | ||
| - сухая уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых площадок, лифтовых холлов и кабин; | 6 раз в неделю | 210 120,997 | 0,966 | 4593,0кв.м. |
| - сухая уборка лестничных площадок и маршей; | 29 раз в месяц | 6 364 752,062 | 29,261 | 594,3кв.м. |
| - влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых площадок, лифтовых холлов и кабин; | 28 раза в месяц | 1 629 199,034 | 7,490 | 4593,0кв.м. |
| - влажная уборка лестничных площадок и маршей; | 29 раз в месяц | 4 712 061,239 | 21,663 | 594,3кв.м. |
| - влажная протирка подоконников; | 10 раз в год | 351 289,244 | 1,615 | 66шт. |
| - влажная протирка отопительных приборов; | 4 раза в год | 145 736,095 | 0,670 | 1046шт. |
| - мытье окон; | 2 раза в год | 21 751,656 | 0,100 | 66шт. |
| 3.2 Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (в холодный период года): | 11 093,345 | 0,051 | ||
| - уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома; | 1 раз в день | 11 093,345 | 0,051 | 1 шт. на 6 контейнеров |
| 3.3 Работы по содержанию придомовой территории (в теплый период года): | 63 297,319 | 0,291 | ||
| - уборка контейнерной площадки, расположенной на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома; | 1 раз в день | 6 743,013 | 0,031 | 1 шт. на 6 контейнеров |
| - уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд; | 1 раз в день | 22 186,689 | 0,102 | 2шт. |
| - окрашивание детских, спортивных площадок и элементов благоустройства; | 2 разв в год | 11 528,378 | 0,053 | п.12 акта о состоянии общего имущества |
| - текущий ремонт детских, спортивных площадок и элементов благоустройства; | по мере выявления неисправностей | 22 839,239 | 0,105 | п.12 акта о состоянии общего имущества |
| 4. Дезинсекция | 26 754,537 | 0,123 | ||
| - дезинсекция | 3 раза в год | 26 754,537 | 0,123 | 6596,22кв.м. |
| ИТОГО: общая стоимость дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса | 16 738 334,325 | 76,952 |
Обязательные и дополнительные работы и услуги должны выполняться в объеме необходимом для комфортного и безопасного проживания собственников помещений (лиц, принявших помещения) в многоквартирном доме.
Работы и услуги, предусмотренные разделами 1 и 2 перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, которые могут повлиять на обеспечение условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома, выполняются с учетом обеспечения такого доступа.
Качество выполняемых обязательных и дополнительных работ и услуг должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей, включая требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, определенные Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Требования к качеству выполнения обязательных и дополнительных работ указаны в приложении №1 к конкурсной документации.
ЗАЯВКА
Приложение №1
к договору управления многоквартирным домом №3
от «____» _______________ 2017 г.
Состав общего имущества многоквартирного дома №3, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул.Кедрина
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома: Московская область, г. Мытищи, ул. Кедрина, д.3;
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) - нет;
3. Серия, тип постройки: монолитно - кирпичный;
4. Год постройки: 2016 г.;
5. Степень износа по данным государственного технического учета - 0%;
6. Степень фактического износа - 0%;
7. Год последнего капитального ремонта: нет;
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: нет;
9. Количество этажей: 18;
10. Наличие подвала: нет;
11. Наличие цокольного этажа: имеется;
12. Наличие мансарды: нет;
13. Наличие мезонина: нет;
14. Количество квартир: 480;
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: 9;
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания: нет;
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания): нет;
18. Строительный объем: 98 627,28 куб. м;
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками: 25285,80 кв. м;
б) жилых помещений (общая площадь квартир): 17 790,08 кв. м. – с учетом лоджий, балконов и т.п.; 17226,88кв.м. – без учета лоджий и балконов и т.п.
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 899,5 кв. м;
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 6596,22 кв. м.
20. Количество лестниц: 2 шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) 594,3 кв. м;
22. Уборочная площадь общих коридоров 3151,60 кв. м;
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) 2850,32 кв. м;
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома: 6995+/-29 кв.м.;
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии): 50:12:0101003:3535.
II. Техническое состояние многоквартирного дома
| Наименование конструктивных элементов | Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) | Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома |
| 1. Фундамент | Подготовка толщиной 150 мм. Монолитная железобетонная плита, толщиной 700мм. Бетон класса B25 W6 F100, арматура класса А500С. | Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено |
| 2. Наружные и внутренние капитальные стены | Несущие монолитные колонны цокольного этажа, 1-ого этажа и типовых этажей, толщиной 200 мм, размер сечения- 200х800 мм. Выполнены из бетона класса В25 и арматуры класса А500С. Наружные стены цокольного этажа выполнены из бетона марки по водонепроницаемости W6, гидроизоляция — оклеечная из 2-х слоев «Техноэласт ЭПП» — 8 мм, утеплитель – «Пеноплекс 35» — 100 мм, кладка из полнотелого кирпича — 250 мм, гидроизоляция — обмазка горячим битумом 2 раза. Наружные стены 1-го этажа являются ненесущими, поэтажно опираются на монолитные плиты перекрытия. Выполнены из следующих материалов: керамогранита облицовочного на цементно-песчаном растворе - 30 мм, крупноформатного поризованного керамического каменя RAUF 14.3 NF и штукатуркой цементно-песчаным раствором толщиной 20 мм. Стены жилых этажей, выше 1 этажа выполнены из следующих материалов: несущий слой толщиной 250 мм из эффективного керамического кирпича или фрагментарно из монолитного железобетона, слой теплоизоляции толщиной 150 мм, слой цветной фактурной тонкослойной штукатурки, водно-дисперсионной краска. Стены, открытые по фасаду выполнены из следующих материалов: стальная оцинкованная подконструкция кронштейнов и направляющих, утеплитель, облицовка из керамогранитных плит на стальных кляммерах. Ригели не имеются. | Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено |
| 3. Перегородки | Газобетонные блоки D500 толщиной 100 мм. (межкомнатные). Газобетонные блоки D500 толщиной 200 мм. (межквартирные). Фрагментарно из монолитного железобетона 200 мм в виде несущих пилонов или стен-диафрагм жесткости. | Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено |
| 4. Перекрытия: междуэтажные подвальные технический этаж | Перекрытия над цокольным и 1-м этажом: монолитные плиты толщиной 200 мм. Перекрытия типовых этажей: монолитные плиты толщиной 160 мм. | Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено |
| 5. Крыша | Плоская, неэксплуатируемая, с организованным внутренним водостоком общей площадью 1567,6 кв.м. Плита покрытия железобетонная -160 мм. Пароизоляция - «Техноэласт ЭПП» в 1 слой. Уклонообразующий слой - керамзитобетон γ=1000 кг/м3 - min 30 мм. Минераловатные плиты РУФБАТТС Н γ=115 кг/м3 - 100 мм. Минераловатные плиты РУФБАТТС В γ=190кг/м3 - 50 мм. Прокладочный слой из пергамина. Молниеприемная сетка Ø8 В500 10000х10000 мм. Стяжка цементно-песчаная М50, армированная рул. сеткой Ø5 В500 100х100 - 40 мм. Кровельное покрытие: "Изопласт" в 2 слоя (Изопласт К - верхний, Изопласт П - подложка) - 6 мм. Гравий светлых тонов, втопленный в битумную мастику - 20 мм. | Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено |
| 6. Полы | Керамогранитная, керамическая плитка на цементно-песчаном растворе – 20 мм; стяжка выравнивающая из цементно-песчаного раствора м-150 – 30 мм.; железобетонная плита. | Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено |
| 7. Проемы: окна двери | 66шт. 70шт. | Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено |
| 8. Отделка: внутренняя наружная | Полы: покрытие из керамогранита, напольная керамическая плитка, линолеум. Стены: водоэмульсионная покраска светлых тонов, облицовка керамической плиткой. Потолки: водоэмульсионная краска, подвесные потолки сборные. Керамогранит облицовочный, крупноформатный поризованный керамический камень. | Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено |
| 9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование: ванны напольные электроплиты телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания сигнализация (пожарная и оповещение о пожаре) мусоропровод лифт вентиляция система дымоудаления сети телевизионного вещания автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома | Отсутствуют Отсутствуют Точкой подключения к городской телефонной сети является узел телефонной связи и телевидения, находящийся на первом этаже. Радиофикация воздушно-стоечной фидерной линия. Ввод сети радиофикации осуществляется с радиостойки, на которой установлен абонентский трансформатор ТАМУ-25С 240/30. Разводка питающей сети. Разводка сети автоматики. Извещатель пожарный дымовой автономный (1312 шт.); тепловые – установлены в квартирах по 3 шт. в каждой квартире. Извещатель дымовой адресно-аналоговый – 134 шт.; извещатель дымовой адресно-пороговый – 176 шт.; извещатель пожарный механический – 165 шт.; извещатель пожарный ручной – 96 шт.; извещатель пожарный ручной адресно-аналоговый – 48 шт.; извещатель пожарный ручной адресный– 64 шт.; извещатель пожарный тепловой максимальный– 1440 шт.; извещатель пожарный речевой – 816 шт.; извещатель пожарный световой «Выход» – 140 шт. Пожарные лестницы – 6 шт.; пожарные выходы – 54; аварийное освещение – 272шт. Мусоропровод со стволом высотой 55,07 м/п – 2шт. Расчётная нагрузка на один ствол диаметром Д = 400 мм не превышает 1,5 м3 ТБО в сутки. Расстояние от двери квартиры до загрузочного клапана не превышает 25 м. Марка – «Алекс Лифт» - 4 шт., в том числе: пассажирских (400 кг) – 2 шт., грузопассажирских (630 кг) – 2 шт. Приточно-вытяжная вентиляция встроенных помещений 1-го этажа жилого дома предусмотрена для трех коммерческих зон самостоятельной с механическим побуждением. Удаление воздуха в квартирах предусмотрено из кухонь, ванных комнат, санузлов и совмещенных санузлов по вентиляционным каналам – попутчикам, присоединенным к вертикальным сборным вентиляционным каналам. Вертикальные сборные вентиляционные каналы и каналы попутчики предусмотрены из оцинкованной стали. Из кухонь и санузлов последних этажей вытяжка предусмотрена самостоятельными вытяжными вентиляционными каналами с установкой вентиляторов типа IN 9/3,5 и ТВ 10 с выбросом в общую шахту на техническом этаже. Для противодымной защиты установлены крышные вентиляторы дымоудаления типа ВКР-6.3ДУ в количестве 2 шт; на шахтах дымоудаления установлены стеновые клапаны противодымной вентиляции КЛАД-2 с реверсивным электроприводом. У систем подпора воздуха- противопожарные нормально закрытые клапаны КЛОП-2 с реверсивным приводом. Из общих коридоров жилого дома удаление дыма производится системами ДУ1 – ДУ3. Точкой подключения к городской сети КТВ является узел телефонной связи и телевидения, находящийся на первом этаже. На передающей стороне устанавливается оптоволоконный передатчик типа ОТ1550i-1-6. На окончании оптического кабеля устанавливается оптоволоконный приемник типа ОR8602Н-Н. Установлены коммутационные шкафы типа Е-422, усилители типа МХ900. Электропитание оборудования телефонной связи и телевидения производится по кабелю ПВС 3х2,5 от отдельного ввода ВРУ. Телевизионная распределительная сеть выполнена на основе коаксиальных линий связи с частотным диапазоном 48-862 МГц. Система «RAIKMANN» - 2 шт. | Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено |
| 10.Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг: электроснабжение холодное водоснабжение горячее водоснабжение водоотведение газоснабжение отопление (от внешних котельных) отопление (от домовой котельной печи) калориферы АГВ насосная станция автоматика и диспетчеризация | Вводно-распределительные устройства на панелях 8503 ГРЩ -1; ВРУ -1. Помещения электрощитовых- 2шт.; счетчики Меркурий – 20 шт.; общедомовой прибор учета – 8шт. Меркурий 230 Арт-09 sin; электрощитков – 138шт.; молниеотводов 8 шт., молниезащита здания встроенная – 20 шт. по контуру здания; светильники в МОП – 456шт. Магистральное. Трубопровод стальной оцинкованный. Стояки выполнены из водогазопроводных оцинкованных труб. Запорная арматура – 144 шт.; краны шаровые – 960 шт. спускники 11шт, расходомер 2 шт.,водомер 500 шт. Водомерный узел: общедомовой прибор учета – 1 шт. ВСХНg-50, краны шаровые – 2 шт. 3 автоматических насоса фирмы «Grundfos», Hydro MPС – E – 3 CR 10 – 6 – 3x400В, РЕ, 50 Гц, исп.1, Q=16,3 м3/час, Н=51,0 м, N =3х1,5 кВт. (два рабочих, один резервный). Пожарный водопровод, насосы фирмы «Grundfos» Hydro MX D001 2 CR 45 –3 3x380-415 В, РЕ, 50 Гц, (два насоса: один рабочий, один резервный), Q=43,3 м3/час; Н=61,1 м; N =11,0 кВт. Шкаф диспетчеризации- 1 шт. Трубопровод стальной оцинкованный, стояки из стальных водогазопроводных оцинкованных труб. Теплоизоляция для труб «Термофлекс». Краны шаровые -152 шт. Запорная арматура -585 шт. Теплообменник - 1 шт. Насосов- 2 шт. Датчиков и регуляторов давления- 320 шт., Расходомер – 6 шт. Протяженность трубопровода- 2750м/п Циркуляционный насос «Grundfos» - CR 3-9 A-A-A-E HQQE – 2 шт. Сброс канализационных стоков осуществляется в наружную сеть бытовой канализации с подключением к существующим коллекторам. Стояки 34шт., приямки 6 шт., канализационные вытяжки 8 шт., вентиляционный клапан 2 шт., противопожарная муфта типа «ОГРАКС-ПМ-110» длиной 60мм с огнезащитным терморасширяющимся материалом «ОГРАКС-Л» на основе полимерного материала с минеральным наполнителем толщиной 10 мм. Для сбора аварийных стоков из помещений ИТП и водомерных узлов предусматриваются приямки для погружных насосов фирмы «Grundfos» марки Unilift КР −150 AV Q=4 м3/ч; H=3.5м– 2 шт. Водостоки в количестве 6 шт. Отсутствует Центральное. ИТП. Трубы стальные. Общедомовые радиаторы - 1046 шт.; общедомовых приборов учета 3шт., теплосчетчики - 991 шт., первичный преобразователь расхода VH – 3 шт.; тепловычислитель ВТЭ-1П 140М – 3 шт. Циркуляционный насос «Grundfos» UPS 25-125 180 -2 шт., циркуляционный насос «Grundfos» Magna3 D 65-150F Подпиточный насос «Grundfos» CR 3-9 -2 шт. Отсутствует Отсутствуют Отсутствует Насосы ГРУНДФОС – 6 шт.; Автоматика приточная, автоматика дымоудаления, автоматика пожарной сигнализации, диспетчеризации ИТП. Диспетчеризация- двухсторонняя переговорная связь между диспетчерским пунктом и переговорными устройствами и другими диспетчерскими пунктами; автоматическая проверка исправности аппаратуры переговорной связи; запись и прослушивание переговоров диспетчера с абонентами; сигнализация вызова диспетчера из мест установки переговорных устройств. | Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено |
| 11. Крыльца | 7 шт. Керамическая плитка на цементно-песчаном растворе; стяжка выравнивающая из цементно-песчаного раствора; железобетонная плита. | Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено |
| 12. Благоустройство | Площадки под контейнеры – 1 (контейнеры для мусора – 6 шт.); урны -15 шт.; скамейки 14 шт.; спорткомплекс 1 шт.; качели 2 шт.; детская качалка 1 шт.; песочница 2 шт.; карусель 1 шт.; детская горка 1 шт. Деревья 7 шт.; кустарники 70 шт. | Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено |
| 13. Домовые знаки | 6 шт. | Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено |
| 14. Обеспечение условий доступа инвалидов | Подъемные платформы – 3 шт.; Понижение бордюров – 2шт.; Уклоны – 2шт.; Парковочные места для ММГН – 4 места. | Состояние удовлетворительное, дефекты отсутствуют, элементов, требующих ремонта/замены, не выявлено |
| Собственник: | Управляющая организация: | |
| __________ /________________/ | ___________ /_______________/ |
(Подпись) (Расшифровка подписи) (Подпись) (Расшифровка подписи)
Приложение №2
к договору управления многоквартирным домом №3
от «____» _____________ 2017 г.
ПЕРЕЧЕНЬ
ПЕРЕЧЕНЬ
Приложение № 3
к договору управления многоквартирным домом №3
от «____» _______________ 2017 г.
ПЕРЕЧЕНЬ
Ул.Кедрина
1. Холодное водоснабжение
2. Горячее водоснабжение
3. Водоотведение
4. Электроснабжение
5. Отопление
| Собственник: | Управляющая организация: | |
| __________ /________________/ | ___________ /_______________/ |
(Подпись) (Расшифровка подписи) (Подпись) (Расшифровка подписи)
Приложение №1
к конкурсной документации
Требования к качеству выполнения обязательных и дополнительных работ и услуг
1. Работы, необходимые для надлежащего содержания конструкций многоквартирного дома:
Жилищный кодекс РФ, ФЗ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ (с изменениями и дополнениями), Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», приказ Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике от 26.12.97 г. № 17-139 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 52-01-2003, Основные положения «Бетонные и ж/б конструкции».
1.1 Работы, выполняемые в отношении фундамента:
СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозий», Приказ НИИЖБ Госстроя СССР № 51 от 11.06.1987 г. «Пособие по проектированию защиты от коррозии бетонных и ж/б строительных конструкций», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействие», ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» утв. Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 г. № 153.
1.2 Работы, выполняемые в отношении подвала:
СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозий», Приказ ЦНИИ проект стальных конструкций им. Мельникова № 236 от 30.06.1987 г. «Пособие по контролю состояния строительных металлических конструкций зданий и сооружений в агрессивных средах, проведению обследования и проектированию восстановления защиты конструкций от коррозии», ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» утв. Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 г. № 153.
1.3 Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен:
СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные, ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» утв. Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 г. № 153.
1.4 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий:
СНиП 3-04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 2.08.01-89. ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» утв. Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 г. № 153.
1.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн (пилонов):
СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» утв. Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 г. № 153.
1.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши:
СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 11-26-76 «Кровли», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» утв. Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 г. № 153.
1.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц:
ГОСТ 23120-78 «Лестницы маршевые, площадки и ограждения стальные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» утв. Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 г. № 153.
1.8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада:
СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные работы и отделочные покрытия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» утв. Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 г. № 153.
1.9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок (за исключением внутриквартирных, ненесущих):
СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.04.01-87 «Отделочные работы и защита строительных конструкций от коррозии», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» утв. Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 г. № 153.
1.10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки (за исключением внутриквартирной):
СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
1.11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу:
СНиП 2.03.13-88 «Полы», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
1.12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу:
ГОСТ 6629-88 «Двери деревянные», ГОСТ 11214-86 «Окна и балконные двери», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
1.13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (риглей) перекрытий:
СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ГОСТ 19980-90 «Ригели железобетонные для многоквартирных зданий», ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» утв. Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 г. № 153.
2. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
Жилищный кодекс РФ, ФЗ № 189-ФЗ, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», приказ Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике от 26.12.97 г. № 17-139 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкци