Осуществление контроля за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора

7.1. Контроль исполнения договорных обязательств Управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов, связанных с предметом настоящего Договора, осуществляют Собственник и Совет МКД.

7.2. Услуги по настоящему Договору считаются оказанными после подписания актов приемки-передачи выполненных работ (оказанных услуг) обеими Сторонами без претензий.

7.2.1. Акт выполненных работ (оказанных услуг) по управлению Многоквартирным домом, Акт по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, Акт по предоставлению коммунальных услуг составляются в двух экземплярах и подписываются Сторонами ежемесячно до 7 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь до 12 января. От имени Собственников акты подписываются председателем Совета МКД или лицом, его замещающим. Подписанные акты являются основанием для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

График выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлению (отключению, перерывов по предоставлению) коммунальных услуг размещается ежемесячно в подъездах Многоквартирного дома.

7.2.2. Иные акты выполненных работ и оказанных услуг, не указанных в перечне работ и услуг по настоящему Договору, составляются в двух экземплярах и подписываются Собственником и Управляющей организацией в срок не позднее трех рабочих дней после выполнения работы (оказания услуги) и являются основанием для внесения Собственником платы за выполненную работу (оказанную услугу).

7.3. Контроль, над исполнением настоящего Договора Управляющей организацией осуществляется путем:

а) ежемесячной приемки выполненных работ, оказанных услуг по настоящему Договору путем составления актов приемки-передачи выполненных работ и оказанных услуг;

б) получения от Управляющей организацией не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечне, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

в) проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

г) участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, чердаков, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

д) участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке общего имущества к сезонной эксплуатации;

е) подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

ж) составления актов о нарушении условий Договора;

з) инициирования созыва внеочередного общего собрания для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организацией;

и) получения информации о ведении учета доходов и расходов по счетам Многоквартирного дома;

к) обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству Российской Федерации.

7.4. В случаях нарушения условий настоящего Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся:

а) нарушения качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома является акт о нарушении условий Договора (Приложение №6, Приложение №7);

б) неправомерные действия Собственника.

В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.

7.4.1. Акт составляется в произвольной форме. Управляющая организация вправе по своей инициативе и за счет собственных средств обеспечить подготовку бланков актов.

7.4.2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации , Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения в течение времени, установленного для прибытия представителя Управляющей организации, могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

7.4.3. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии.

Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников).

Акт составляется в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку, второй хранится в Управляющей организации.

7.5. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания собственников.

7.6. Стороны вправе привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, инженеров, специалистов, экспертов, имеющих соответствующую квалификацию.

7.7. В случае если председатель Совета МКД или лицо, его замещающее не могут выполнить свои функции в связи с отъездом, болезнью, отпуском и другими причинами, его обязанности в части осуществления контроля по настоящему Договору временно могут быть исполнены одним из членов Совета МКД по решению Совета МКД. Сведения об уполномоченном члене Совета МКД с информацией о контактных телефонах, адресе и сроке действия полномочий доводятся до сведения Управляющей организации в срок не позднее 10 дней со дня принятия такого решения.

7.8. Собственник вправе осуществлять контроль за деятельностью Управляющей организации по исполнению настоящего Договора лично посредством участия в осмотрах и проверках технического и санитарного состояния общего имущества, приемке услуг и работ, оказываемых и выполняемых по настоящему Договору.

7.9. Собственник вправе присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору.

7.10. В целях обеспечения финансирования ремонтных работ создается резерв на текущий ремонт общего имущества за счет целевых средств собственников в размере ежемесячного платежа , который включен в состав размера платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. (Приложение № 4) . Средства резерва расходуются по решению Совета дома на целевому назначению - на оплату текущего ремонта общего имущества .Неизрасходованные средства резерва отражаются Управляющей организацией за полугодие в отчете об оказанных услугах и выполненных работах ,который предоставляется Совету дома (Приложение №8).

7.11. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц, общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме, а также по требованию Управляющей организации либо Собственника составляется Акт нарушения условий настоящего Договора или нанесения ущерба. (Приложение № 6 , Приложение № 7 ) В случае письменного признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость с указанием виновной стороны.

7.12. Услуги по настоящему Договору считаются оказанными после подписания актов приемки-передачи выполненных работ (оказанных услуг) обеими Сторонами без претензий согласно акта утвержденного приказом 761 /пр от 26.10.2015г.(Приложение № 9) .

Акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 9), составляются в двух экземплярах и подписываются Сторонами ежемесячно до 7 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь до 12 января. От имени Собственников акты подписываются председателем Совета МКД или лицом, его замещающим. Данный акт составляться по мере необходимости в отчетном месяце еженедельно т.е по факту оказания услуг и работ. Подписанный акт утвержденный приказом 761 /пр от 26.10.2015г по выполнению (оказанию ) работ (услуг) полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством без претензий по выполнению условий Договора являются основанием для начисления размера платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме(Приложение № 4).

В акте указывается наименование вида работы и услуги согласно ПП РФ № 290 от 03.04.2013г, стоимость за единицу выполненной работы (оказанной услуги) по договору управления многоквартирным домом или договору оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сметная стоимость за единицу выполненной работы по договору подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, периодичность/количественный показатель выполненной работы или оказанной услуги, единица измерения, цена выполненной работы (оказанной услуги), в рублях.

При оформлении акта выполненных работ или оказанных услуг с участием уполномоченного лица, принимающего работы, услуги, при отсутствии согласия по поводу наличия, описания недостатков выполненных paбот и оказанных услуг или их причин:

а) уполномоченное лицо, вправе изложить в акте замечания, с указанием услуг, работ, имеющих недостатки, а также указать сроки исправления недостатков с последующим принятием работ (услуг), которое осуществляется путем подписания данного акта уполномоченным лицом.

Если председатель Совета дома или лицо его заменяющее , не извещен о завершении работ и не вызван для участия в их приемки, управляющая компания не может ссылаться на отказ председателя Совета дома от приемки работ и требовать их оплаты на основании одностороннего акта сдачи результата работ.(п. 4 ст. 753 ГК РФ ,Пункт 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51).

Управляющая компания извещает председателя Совета дома или лица его заменяющего о дате приемки работ путем уведомления в письменном виде.

Акт составляется по утвержденной форме Минстроя приказом 761/пр от 26.10.2015г. Не отвечающим этим требованиям акт , предоставленной управляющий компании, председатель Совета дома имеет право, не подписывать, составив при этом претензионное письмо с ссылкой на несоответствие акта требованиям указанного выше приказа Минстроя.

7.13. График выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлению (отключению, перерывов по предоставлению) коммунальных услуг размещается ежемесячно в подъездах Многоквартирного дома.

7.14. Услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту
общего имущества признаются выполненными:

а) своевременно - если услуга или работа выполнена единовременно или с установленной
периодичностью в сроки, указанные в Перечне обязательных работ, услуг по управлению
многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества;

б) в полном объеме - если услуга или работа выполнена в отношении того объема
(числового значения измерения (кв. м; ед.; куб. м; м) элемента общего имущества в
многоквартирном доме), который установлен для такой услуги или работы в Перечне
обязательных работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту
общего имущества;

в) качественно - если услуга или работа выполнена в соответствии с правилами и нормами
технической эксплуатации жилого фонда.

7.15. Услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту
общего имущества признаются выполненными несвоевременно, некачественно, не в полном
объеме:

а) несвоевременно - если услуга или работа выполнена единовременно или с
установленной периодичностью с нарушением срока, указанного в Перечне обязательных
работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего
имущества;

б) не в полном объеме - если услуга или работа выполнена не в том объеме (числового
значения измерения (кв. м; ед.; куб. м; м) элемента общего имущества в многоквартирном
доме), который установлен для такой услуги или работы в Перечне обязательных работ, услуг
по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества;

в) некачественно - если услуга или работа выполнена в нарушение правил и норм
технической эксплуатации жилого фонда.

Приемка выполненных работ, оказанных услуг осуществляется председателем Совета дома или лицом его заменяющим.

7.16. Плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит уменьшению, на основании
Акта установления факта некачественного выполнения или выполнения не в полном объеме
услуг по содержанию и ремонту общего имущества по форме, указанной в Приложении № 7:

а) при несвоевременном (нарушение срока) выполнении работ, оказания услуг;

б) при неполном, некачественном выполнении работ, оказании услуг.

Сумма уменьшения размера платы за содержание и ремонт общего имущества является экономией, которая аккумулируется в резерве предназначенный для текущего ремонта многоквартирного дома и расходуется по решению общего собрания собственников на работы по ремонту общедомового имущества.

7.17. Принятие решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме согласно часть 2 ,пункта 4.1 ,статьи 44 ЖК РФ отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений или Совету дома наделенного этими полномочиями. Перед началом проведения текущего ремонта общего имущества согласовывать с Советом дома перечень , объём работ, услуг и стоимость текущего ремонта в договорных ценах.

.

9.1. Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем:

- подписания уполномоченным Собственниками помещений лицом актов выполненных работ и оказанных услуг в части содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

- предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год в порядке, предусмотренном п. 6.3. Договора;

- актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их не надлежащего качества.

Форс-мажор

10.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила).

10.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

10.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.